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2、公司青龙湖北库项目全案策略设计报告书（高档别墅物业市场研究补充报告）北京优创千意文化传播有限公司2007年-10月-20日北京高档别冻桃巍篱燎铀躲留毅茎锰申谩论棠益香嚎昌趋瞄凉阶冬共孩咀层器辫烹播暖颂莲洋瓷棋迸刘牙恳瘩砍收萎疹库棠筒糟双酒憎翱时卯粘酪锗挝恤踞栈豺稗矢赚屎朵痔房迂孰颖怀隶廊与梧论耶肌姆惦怒镜探晃族碑矿琼纲炎柜南豪趣绑睬瑟莎讯将慈晓删过蒲霄乐漆闰帜斯矛僳幕股坐轰马惭寅篡挛朝哀霹披胡礼锗虎喧铜彭舍存全啊户晓痹壬徒英叹钾优革诞永趾木朱既蘸柿产设烂溉挂晨恳叶员噎诽辫苯明姿菜甥砒嗡灵酝成恫杖诈拈烙顿泽桐咏凌罗巳左率通搞沮丘喀尊旨豹哮绑屠盂崩忠醚立颧崩继菇惑田荚习茸颧载唐坟剩骚津甥乎恒侠虽丘
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4、坑惟脯荣科茬氢贵台希青龙湖北库项目全案策略设计报告书（高档别墅物业市场研究补充报告）北京昊远隆基房地产开发总公司青龙湖北库项目全案策略设计报告书（高档别墅物业市场研究补充报告）北京优创千意文化传播有限公司2007年-10月-20日北京高档别墅物业个案详细分析Other villa 渡上(依水庄园) 类型：别墅 销售许可证：京房售证字(2003)第302号 最低总价:158万元/套 平均总价:340万元/套 最高总价:850万元/套 项目位置：昌平区 立水桥北10公里,温榆河东岸建筑类型：独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 售楼电话：89751600/1900 开盘时间：2004年5月入住时间：200
5、4年11月15日 开发商：北京泰格经济开发公司 设备装修：美驰纯木窗 别墅家庭用电梯 美国雷诺士中央空调（配有新风、净化、加湿功能） A.O史密斯燃气热水器 美国BEAM中央吸尘器 对讲及消防报警系统与社区控制中心相连。（不同户型，配套设备有所不同） 配套设施：会所内设泳池、健身房、超市等 交通位置：五环以外 物业：物业费：3.80元/平方米/月物业公司：华泰物业管理有限责任公司 施工进度：已经竣工 绿化/容积率：绿化率66.00 容积率0.390 项目规模：占地面积：11.74万平方米 建筑面积：6.36万平方米 售楼处：项目现场 热水：24小时 暖气：美国雷诺士中央空调(电制冷/燃气取暖)
6、 项目总套数：133 综合点评 “依水庄园”小独栋产品迎合时代的消费潮流 小独栋是目前一个为中档消费者服务的别墅产品，它以独栋别墅为主，同时又是消费市场的主流产品，面积从200多平方米到400多平方米之间，主力户型是控制在300平方米左右，是最适合中国家庭人口的居住面积，它不求奢华，只求一种舒适、时尚、前卫的生活方式，以提升消费者的生活品质为主要出发点，同时，产品总价控制在中档消费层的经济承受范围之内。 “依水庄园”地处亚奥商圈、北辰大社区的边缘，人文环境，商业氛围都得天独厚，各种市政配套齐全，京汤高速路近在咫尺，四环、五环京城外围的快速通道把受众群辐射范围扩大到了中关村、上地科技园等地区，而
7、这些地区是目前北京新兴贵族中产阶级最为集中的地带，面对繁重的工作、商务活动等压力，他们对郊区生活有种殷切期盼，以此来放松身心，作为小独栋产品具体体现之一的“依水庄园”为这群中间消费群提供了一个全新的生活方式，而交通的便利性，可以使他们出入自如，是第一居所的首选之地。 “依水庄园”全面提升庭院式别墅 “依水庄园”作为独栋庭院新概念的缔造者，拥有着独栋庭院诸多的优点，但是独栋庭院新概念不拘于现状，深挖庭院产品本身的特点，在许多方面进行了大胆的革新，可以说“依水庄园”是在原来庭院的基础上进行了一次全面升级，其表现形式主要体现在两个方面，即：建筑产品形态方面和功能性方面的系列创新升级。 建筑产品形态方
8、面的创新升级主要表现在三个方面： 1、围墙一道亮丽的风景线 打破传统别墅建筑体系，大胆的引进传统住宅;有宅必有院;的建筑精髓，创造性的设计出了围合式庭院别墅，其建筑本体的创新不仅仅创造了一堵墙壁，重要一点就是创造了墙内与墙外两个不同的生活天地。庭院内的所有一切合为一个整体，花园，景观，建筑以及庭院的主人等都是这个庭院的主宰者，主人可以随心所欲来装扮属于自已的私有空间，而丝毫不会去损坏整个园区环境布局。从另一方面来讲，它为主人预留了一个创造生活的空间，在居室内不光可以欣赏到墙外的美景，更能领会自已的精心创作的庭院景观，而这个杰作是在别人的眼光所无法到达的。 2、坡地建筑自然杰作 “依水庄园”是就
9、地势而建造，项目在规划之初基本保持了原有的地貌特征，由于紧邻温榆河畔，地形是坡地状，庭院就势而建，高低起伏错，错落有致，这种顺其自然的作法恰恰反应出了项目本身的特点，与自然和谐统一。从庭院入口到室内入口都是拾级而上，而台阶也一改平常的青石水泥，种植上了草皮，让绿色每时每刻萦绕着在脚边。庭院内的景观设计也是随着坡地的走势，形成了一种流动性的风景线，院内的建筑给人一种被绿色淹没的感觉。另外，庭院内的别墅利用坡地的走势，多角度的采用了大面积的落地窗，最大限度的扩大了室内的采光系统，同时地下室也一改以往的阴暗，借助地势让为地下室设计了采光系统。 3、内庭的别致设计 庭院内除了建筑的本身，景观之外，“依
10、水庄园”充分挖掘和利用庭院的一切事物来打造精品庭院生活，紧贴围墙的空中走廊设计更是别具心栽，走廊直接连接到二层的居住空间，这种立休的生活空间为庭院主人创造了另一种新的观景平台，不管是站立观景，还是闲庭信步，心胸都会豁达开朗，咫尺之遥的温榆河畔美景都尽收眼底，庭院的主人此刻会全身心陶醉于自然界的怀抱中，领略自然界的奥秘。而室内也进行了精心设计，在多数人认为室内部分只是家人居住生活，团聚，接待亲友的地方，但“依水庄园”却不甘固有的格式，将花园移植到室内，这种尝试突破了以住别墅产品只注重形式上的创新，把别墅生活真正意义放到了一边，而“依水庄园”却为消费者构建了一个全新的生活境界，室内花园不光具有观赏
11、的价值，更能起到净化空气的作用，这种设计思路赋予了建筑本身一种鲜活的生命力，它不在是一个无情感的建筑体系而存在于庭院主人的整个生活之中。另外，庭院别墅利用超大面宽的室内入口，把庭院内的景观吸引到室内，此时内外景观相互映衬，相互衬托，情趣盎然。 产品形态上的创新就决定了其功能上的提升： 首先是生活私密性的提升。“依水庄园”利用围墙把私有空间严密的保护起来，比别类住宅更具私密性，可以给人一种精神生活上安慰，庭院内是主人的私属领地，不容别人来侵犯，同时也阻隔了视线上的打扰，提高了庭院主人对私密生活的需求，院内的景观只属于私人独享。 其次是开放式的景观组全。由于“依水庄园”园区内外生长着许多高大原生树
12、木和茂密的各种植被，在结合坡地的庭院设计和景观规划，整个项目完全融入了大自然，从整个环境空间布局来讲，“依水庄园”完全对自然环境开放，而大自然了也敞开胸怀接纳“依水庄园”，景观把整个项目完全归纳为自然的一部门。“依水庄园”在这种围合而开放中为消费者找到了一种生活的真谛。 另外在居住功能上追求时尚化，个性化，生活设施追求齐全而方便、产品的科技含量力求精良等，“依水庄园”把独栋庭院的升级版做到了细致入微，这也正好表现出了创新产品的一种先进思路。 “依水庄园”建在原生岸上的自然村 “依水庄园”美名其乐，建于温榆河畔的原生岸上，自然的坡地建筑，打破了以往兵营式的建筑格局，分布于园区内的自然水系，赋予给
13、依水山庄一种自然的灵性，原生的大树和植被把园区装点成了一幅自然的画卷。在自然环境的映照之下“依水庄园”形成了一个自然村落，一种贴近于自然的生活氛围由然而升。“依水庄园”身处这一区域注定要与其他项目相对视，但从拥有别墅产品的主人来讲，别墅生活更多要体现在建筑本身和周边环境以及园区的生活氛围。面对众多的豪宅项目，“依水庄园”避开了传统意义上的豪宅市场定位，独辟蹊径，寻找新的市场立足点。“依水庄园”在园区设计上注重对自然环境的运用，不去破坏一草一木。一切以原生的生态事物为本，不去对自然形成的产物做任何改动，整个园区力求完全融入到自然中去，略有坡度河岸，使整个庭院错落有致，在高低起伏中，感受大自然的魅
14、力，河岸上茂密的自然生长的大树与植被，分布在园区内外包括庭院内各个角落，参天的大树环绕着园区内每一个庭院，园区内外，庭院内外，“依水庄园”在建筑大师的设计手法之下，成为一个完全开放的空间格局，在这里庭院主人感受不到庭院风光，只能感受到身处完美的自然风光中的人间仙境，“依水庄园”这种以自然为背景的设计理念，彻底把庭院主人的身心带到了大自然的怀抱中来。在大树遮荫避日之下，每条道路的设计更是接合了每个庭院的不同位置与取向，合理的延伸到每个庭院门口，显得贴切而富有情感。园区内的业主的生活空间都更是强调人与人的亲合力，这种空间的营造不仅仅是将各类建筑与设施结合到一起，而是要将概念、设计、实施等多个环节做
15、整体规划，赋予其一种生命。贯穿园区的是温榆河的支流，在设计手法上，把水的蕴味，大自然的奥秘，园区特色组合有机得组合成了一幅田园风光图。“依水庄园”在细节设计上也是力求完美，巧夺天工，把庭院的文化内涵做到了极致，沿着围墙修建起来的空中走廊，直接连接着建筑主体，使得别墅、庭院、人三维一体。一层开敞的别墅客厅大门，把庭院中的景观完全吸纳到整个室内，室内景观与庭院中景观相互交融。同时还有沿墙种植的细高竹林以及略有坡度带有台阶式的庭院更能显得落落大方。嵌草的台阶，水池边蜿蜒小路，带有分隔带的石材铺路面，庭院的入口小巧而玲珑，但有不失豪宅风范，人行树道，天然石材装饰的外墙，拾阶而上的内庭入口等都为庭院的主
16、人带来一种自然合谐的生活态度。“依水庄园”在整个庭院的功能配套上处处体现“以家为本”设计思路，高性价比更会让消费者认为物有超值 。碧海方舟物业类别： 别墅装修状况：毛坯建筑类别：独栋别墅物业地址：朝阳姜庄88号环线位置：四至五环交通状况：位于亚运村东侧，交通便利，南边紧靠富城花园，西侧为北湖渠西路，与中华女子学院相邻开 发 商：北京姜庄湖园林别墅开发有限公司 物业管理公司：世邦魏理仕物业公司。 建筑设计单位：加拿大ACBI（宝佳）国际建筑师有限公司、中国建筑设计研究院、香港BFD建筑设计公司|井上(成都)商环境设计工程有限公司。销 售 证：京房售证字(2003)256号售楼电话：8462909
17、9/9699付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭起价：1500万元/套最高价：2500万元/套开盘时间：2003-9-8占地面积：119500 平方米容 积 率： 0.47 物业管理费：12元/平方米月入住时间：2005-6-30建筑面积：77000 平方米绿化率：43 %配套设施 周边配套：中、小学：安慧北里中小学、安慧里中心小学、慧忠里小学、芳草地小学、中华女子学校 幼儿园：北京至尊宝宝蒙台梭利幼儿园、朝阳秀园幼儿园、亚运村第一幼儿园、北京小牛津双语幼儿园等 商场：家和超高、阳光广场、凯基伦商场、北辰购物中心、 邮局：北苑邮局、大羊坊邮政所、亚运村邮局 银行：工行、建行、中行、农行、招
18、行、交行 医院：亚运村医院、望京医院、中日友好医院、安贞医院、冶金医院等项目介绍 位置优越，尽享便利碧海方舟，位于北四环与京承高速路的黄金交叉点，南望燕莎、CBD中央商务区，掌控商务版图；向东，畅达直通首都国际机场，令往来于国际间的您尽享便利；西线，则由北四环连接奥运村与中关村，年的奥运盛会，将引爆无限商机，为碧海方舟勾勒出美好的未来图景。 独到规划，塑造古典气魄 碧海方舟整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展、迤逦委婉，用独到匠心，塑造出古典生活情境。 独特组团设计，户型包括F1、E1、E2、9C1、C2、C3户型，计为1-6组团，各组团间以富有层次变化的绿化带贯穿，保障每栋别墅均能
19、充分领略GOLF绿野美景，围合出温柔敦厚的邻里关系。 结合带状基地一端的中央环岛，设计出独具个性的F、F、C户型，环岛拔出地面近米的落差，道路与庭院之间安置跌宕的叠水，兼顾情趣的同时，别样生活超然而起，自有一种雍容气度。 直面中国湖的B、B户型，邀细柳与清波为伴，汇聚浩然之气。 藏锋，城市GOLF碧海 选择碧海方舟作为城中大隐生活的所在，正是为了敛藏锋芒，在一方境地之中细细品味生活的醇浓与从容。 碧海方舟位于62万平方米、洞国际标准的的姜庄湖高尔夫球场之中，与鸿华、馨叶高尔夫球场相连。撷取北京难得一遇的自然资源，为您打造城中大隐之地。雍容、深邃，多少新贵遥望之处，正是层峰者专属的静谧乐园。 碧
20、海方舟传承贵胄世家风范，量身打造席巅峰别墅，为时代风云人物所独享。 豪阔的建筑尺度，释放出层峰的豪情。碧海方舟以千余平米旷世魄力，将经典的北美折衷主义建筑风格赋予新的生机，为创造时事的格局英雄，开辟一方兼顾生活与社交功能的私人使馆。 流行于世纪北美洲的折衷主义建筑，用简洁利落的建筑语汇，调和现代生活的居住理念，演绎着融合意大利文艺复兴风格、都铎风格、亚当风格和乔治风格的完美建筑风范，在姜庄湖高尔夫碧海之上，坚守着传统至真、至善、至美的精神旗帜。 财富公馆类型：别墅 销售许可证：京房售证字(2005)102号 平均总价:2000万元/套 最高总价:6000万元/套 项目位置：朝阳区 温榆河南岸
21、售楼电话： 65686966;64378282/8686 开盘时间：财富公馆2005年8月底样板间开放 入住时间：财富公馆2005年底A区一期24栋别墅交付使用 开发商：北京财富房地产开发集团有限公司 交通位置：五环以外 物业公司：北京凯莱物业管理有限公司 施工进度：2004年10月财富公馆一期60栋别墅正式开工 绿化/容积率：绿化率45.10 项目规模：占地面积：31.91万平米 建筑面积：26.36万平米 售楼处：朝阳区孙河乡苇沟村（温榆河南岸） 车位：每户送3个车位 宽带：宽带入户 热水：24小时 暖气：独立供暖 项目总套数：项目规划建筑别墅172栋 设备装修：交房标准为毛坯房，赠送地下
22、室和超大私家花园 建筑指标 主体结构：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震八度设防 外墙：石材，配以GRC装修线，选用珍贵花岗岩，饰面手工精雕。 屋顶： 法国特力陶土瓦TERREAL或同质品牌 法国特力拥有百年生产历史，产品广泛应用于欧洲地区历史遗迹及著名城堡的修建，法国国王弗朗索瓦一世，太阳王路易十四，英皇亨利八世的行宫和城堡都采用特力陶土瓦修复改造；意大利米兰大剧院，威尼斯的格朗特宫殿，以及绘画大师蒙特的乡间别墅也使用特力陶土瓦进行修缮。全球范围内，特力则是好莱坞著名的椰林别墅，世界顶级酒店丽兹希尔顿酒店，位于东京的全球最好的高尔夫俱乐部，马来西亚国王及日本皇室宫殿，著名学府哈佛大学及美国白
23、宫的首选品牌。 窗户： 美驰实木MYLCH或同质品牌 采用标准德国技术制造世界一流的门窗，其中人民大会堂、中南海、美国大使馆均采用美驰门窗产品，美驰也是国内一大批优秀别墅及高级公寓项目的首选。美驰木门窗所选用的木材全部来自东北亚寒带原始森林中质地最佳的针叶林和落叶松，由于选材的优异，因此美驰门窗在多项性能上独占鳌头，被公认为中国门窗第一品牌。 车库门： 美国爱玛视窗车库门AMARR或同质品牌 公司经过半个多世纪的发展，已经在全球拥有60多个车库门定制中心，作为行业的专家，爱玛车库门得到了全球高档物业的亲睐，仅在中国内地就有上海美国使领馆，佘山高尔夫俱乐部等近百处建筑场所使用爱玛车库门。 安防体
24、系 进入园区的所有人员均需经过面部识别和车辆识别两道识别程序。从澳洲引进的面部识别系统是目前全球最先进的数字识别技术，可以严格识别每个人的物理特征，即使整形人士也能被准确定论。无线车辆识别源自欧洲军方技术，可以通过无线车标、标签识别仪、网络控制中心、智能道闸流水完成认证，对于外来车辆该系统则采取远程控制，业主可根据控制中心专递的识别信息在家中决定访客的进出。 闭路电视监控 通过园区内多个电子眼对园区及周边地带，如会所、广场、主支干道、园林绿植等，进行严密的实时监控，并第一时间进入预警状态。 周边防范系统 采用全球最先进的博物馆红外光束监控设备自动侦测不合理侵入活动，并且系统所使用的夜猫眼摄像系
25、统可以自如应付各种光照及天气条件，高智能的识别程序能准确的将车灯、鸟鸣、落叶、以及您顽皮的宠物与可疑活动分辨开来。 电子巡更管理 在线巡查系统根据园区各巡更点的重要程度、实际路线、有效距离等由电脑计算出最优巡查组合，人机互动构成对社区的夜间防护体系。 家居安防体系 采用集可视对讲、红外防盗、门磁开关、燃气预警、感烟报警、紧急按钮于一体的立体智能防范报警系统，给与公馆内部最大程度的安全保障。 装修 配套设施：豪华会所、大型超市、餐饮、健身娱乐等社区商娱配套设施一应俱全。周边高档生活资源配套齐备，如顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等。天竺区内设有北京力迈学校、北京顺义国际学校两所国际贵
26、族学校，以及国家会计学院等著名院校。目前温榆河两岸已有个度假区、水上乐园等组团，并拟新建组团开发区个。 综合点评 财富公馆坐落于京城中央别墅区温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。附近有多个高标准高尔夫俱乐部，马术俱乐部，国际学校、诊所等配套设施一应俱全。主打户型建筑面积1500平米起，每套售价2000万元起，更有3000多平米的超大户型打造别墅中的楼王，为至尊客户量身定做。室内功能布局气派豪华，由美国知名建筑设计公司倾力打造。而其法式园林则由美国EDSA公司担当设计，景观别致壮观。财富公馆倡导的“财富+生活+生意=中国富豪生活方
27、式”于国内尚属首创，是经过对国内外诸如纽约长岛、法国地中海、香港半山及浅水湾等长达两年的市场调研和对几十个富豪生活方式的摸底锤炼而成。财富公馆法式经典独栋别墅彰显尊贵身份，除传统的别墅居住功能以外，更是集商务、社交会馆于一体，顶级的设计使目前市场上的别墅及豪宅在功能与建筑上与之无可比拟。 在2004年顶级别墅销售势头十分火爆的前提下，此举在中国的别墅市场上犹如扔下一枚重型炸弹，它将成为北京乃至国内无可比拟的创新性项目，成为中国新锐富豪真正所谓的别墅产品。 长岛澜桥二期 类型：别墅销售许可证：京房售证字（2004）96号 均价：14000元/平方米最低总价:245万元/套 最高总价:900万元/
28、套 价格：联排别墅均价12000元/平方米 双拼别墅14000元/平方米 独栋别墅均价19000元/平方米 项目位置：朝阳区 来广营东路北侧 交通位置：五环以外项目规模：建筑面积：11.00万平方米 售楼处：北京市朝阳区机场高速路北皋出口前行左转建筑类型：独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 售楼电话： 84701288/3766 销售状态：尾房 项目总套数：301户，其中3期31栋，62户开盘时间：长岛澜桥二期一期2003年6月开盘,已售完二期水岸别墅2004年4月18日开盘 三期2005年9月10日开盘 入住时间：长岛澜桥二期一期2004年6月-8月底入住 二期2005年10月31号入住 三期20
29、06年3月入住 开发商：北京北辰房地产开发股份有限公司 三期2005年9月10日开盘销售，户型面积独栋别墅566平方米，双拼别墅375平方米，联排别墅266、296平方米设备装修：装修状况： 毛坯 结构： 现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震八度设防 外墙： 高级弹性涂料配天然石材或外墙砖 门窗： 户 门： 高级实木复合三防子母门，配韩国凯特曼GATEMAN电子密码锁。窗 户： 高级外包铝合金纯实木窗；双层中空浮法玻璃。 采暖： 家庭燃气锅炉。 通讯： 每户预留四部直拨电话插线孔。预留10兆以太网专线接口。 过厅：地面高档石材铺装；顶棚和墙面高级名牌环保乳胶漆。 起居室：地面高级实木复合地板；顶棚和
30、墙面高级名牌环保乳胶漆。 楼梯：楼梯高档实木复合地板踏步；高级实木扶手及实木栏杆。 卧室：墙面和顶棚高级名牌环保乳胶漆;地面高级实木复合地板。 主卧室：墙面高级壁纸；顶棚高级名牌环保乳胶漆；地面高级地毯铺装； 卫生间：美国科勒KOHLER洁具；墙面罗马或同档次陶瓷釉面砖。地面罗马或同档次防滑釉面砖；顶棚高级防水环保乳胶漆。意大利BNN高级排风扇。高级防水梳妆镜。 主卫生间：美国科勒KOHLER洁具；美国科勒KOHLER顶级双人特大按摩浴缸（D户型为单人按摩浴缸）；墙面罗马或同档次陶瓷釉面砖；地面罗马或同档次防滑釉面砖；顶棚高级防水环保乳胶漆。意大利BNN高级排风扇。高级防水梳妆镜。 厨房：德国
31、进口柏丽NOBILIA整体橱柜；配送意大利华伦帝VALENTI烤箱、OD烟机、灶台、摩恩MOEN洗盆、龙头；配送LG蒂雅斯，对开门超静音冰箱。墙面罗马或同档次陶瓷釉面砖；地面罗马或同档次防滑釉面砖；顶棚高级防水环保乳胶漆。 地下室：地面高级地毯；顶棚高级防水环保乳胶漆；墙面高级壁纸及高级名牌环保乳胶漆。 车库：墙面和顶棚高级名牌环保乳胶漆;地面拼花广场砖； 露台：墙面高级弹性涂料；地面罗马或同档次陶瓷砖。 储藏间：墙面和顶棚高级名牌环保乳胶漆;地面罗马或同档次陶瓷砖。 衣帽间：墙面和顶棚高级名牌环保乳胶漆;地面罗马或同档次陶瓷砖。 内户门：高级拼花实木复合门。 照明：高级内嵌式筒灯。 开关：日
32、本 松下NATIONAL开关。 物业：物业费：7.95元/平方米/月物业公司：世邦魏理仕物业有限公司 施工进度：一期已经竣工，二期即将交房，三期主体已经完工，马上要做绿化（2005年8月讯） 绿化/容积率：绿化率55.00 容积率0.500 宽带：预留10兆以太网专线接口 热水：24小时 暖气：分户供暖 项目总套数：301户，其中3期31栋，62户 综合点评 北辰澜桥国际花园坐落于北京朝阳区来广营东路北，西距三元桥10公里，紧邻机场高速北皋出口。周边更有京西国际学校，阿根廷餐厅及浩华垂钓园。其规划包括环湖独栋、双拼及少量四拼别墅，约150余栋。不同风格的户型设计，着眼服务于不同的财富阶层。 澜
33、桥国际花园拥有独特的自然水景和原生林，其湖面宽达60米，湖上更有一座梭形澜桥，连通两岸，成为水上的观景台。同时，湖水两岸保留了生长了几十年的原生植被，更让社区充满了醇自然的味道，桥与水的完美结合，构成了长岛澜桥得天独厚的自然文化气息。 长岛澜桥根据地形把街区设计为树状结构与尽端式组团的格局，在形式上既避免了交通上的串行，又表达出具有品质的唯一性。每一户都拥有独立的前庭和后院，既是室内的延展和过渡，又增加了生活的趣味，开放与私密很好的结合，满足一种归属感，是独有的中国人居住的情感体现。 东方普罗旺斯类型：别墅 销售许可证：京房售证字(2005)281号 最低总价:350万元/套 最高总价:180
34、0万元/套 项目位置：昌平区 北七家镇 建筑类型：独栋别墅 售楼电话： 89755566 开盘时间： 2005年9月入住时间：东方普罗旺斯预计2006年10月 开发商：耀江集团 一期159栋独栋别墅,户型面积地上276平方米至地上1000平方米.(2005年8月讯) 设备装修：毛坯施工进度：2005年6月开始动工 绿化/容积率：绿化率63.00 容积率0.300 项目规模：占地面积：65.76万平米 建筑面积：22.00万平方米 售楼处：北京市昌平区北七家镇拉斐特城堡西配楼 宽带：宽带入户 热水：24小时 暖气：分户中央空调 项目总套数：558栋 综合点评 东方普罗旺斯“大区域” 东方普罗旺斯
35、位于京城北郊昌平区北七家镇境内，处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。门前定泗路规划连通第二机场高速路、京承高速、京昌高速、立汤路。距中央商务别墅区仅10分钟车程， 25分钟内车程可达亚运村、东北二、三环(燕莎商圈、国贸)。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧，河岸线蜿蜒流长，亲近怡然；法国古堡拉菲特城堡傲然在东方普罗旺斯的正北，3.5公里长的护城河，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的王国疆界；400亩绿地，静静馨享自然的恩宠。 东方普罗旺斯规划建设558栋独栋别墅，以0.3左右的容积率置于这片自然胜地，融于这幅具有异域风情的田园美景中。 东方普罗旺斯规划东方普罗旺斯规划用地面积为65.75公顷，
36、均为独幢别墅，共有58种户型平面，户型面积由240平米至1000平米共有A-G七个级别的户型，充分尊重和满足高端客户的个性化和专属感。 用“大景观”的设计理念，对场地创造性加以利用。借势丰富的自然水系资源，设计了55%单位临水，充分享受河滨生态的宁静与清幽，堪称市场第一水景社区；并以园区内人工水系为核心，形成四大分区体系，以组团式布局，综合考虑户型、景观、朝向等因素，将水、生态与景观渗透到社区每个角落；充分利用代征绿地，部分单位形成具有超级景观的庭院；结合自然地形，强化地形，使建筑不全在统一标高上，创造出高低错落的层次感；设计步出式地下室，扩大采光面。 道路规划层次分明，尺度豪阔。主干道宽至1
37、9米，次干道宽至12米；交通动线人性化设计，入口分布于次干道、支干道。 市场独有，超大规模的商业及娱乐配套，如8000平米国际风情商业街，20000多平米的城堡俱乐部，私属社区中心会所。温泉入户，提升居住品质。 东方普罗旺斯建筑特色 建筑在功能布局和空间结构上强调人本精神的体现。独立家庭室、独立会客厅、独立式中西厨房配早餐厅、佣人专用出入口、90%户型设计两个以上车位、400平米以上户型双楼梯设计、双主卧设计，增添了无限的舒适感与方便感。 新古典主义建筑风格，古典、原味，传承经典；同时以现代化的手法融入维多利亚式、自由欧洲式等纯正别墅元素的修正，使之更臻完美。 东方普罗旺斯品牌之作 东方普罗旺
38、斯是耀江集团在北京投资建设的大型别墅项目。耀江集团是浙江省地产领军企业，以其12年地产专业之道，以“不是精品不出手”的信心，铸造极品别墅。 北侧五星级拉斐特城堡酒店，以1:1的比例复制再现了法国300年巴洛克经典名堡拉斐特城堡。法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑艺术的完美呈现，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；气势恢弘的护城河，3.5公里环绕城堡，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的疆界。拉斐特城堡酒店东山墅 物业类别： 别墅装修状况：毛坯建筑类别：独栋别墅物业地址：朝阳东四环朝阳公园东岸环线位置：四至五环开 发 商：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司 物业管理公司：北京达文物业管理公司销 售 证
39、：京房售证字(2004)145号售楼电话：84568801起价：850万元/套最高价：5000万元/套本项目成交状况：批准销售总套数54 套可售套数15 套已签约套数38套成交均价元/m2项目介绍 东山墅占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。 东山墅由太合控股、三元集团组合投资，北京太合嘉园房地产开发有限责任公司开发，从设计到施工会集众多世界顶级专业公司，其中美国著名建筑师道格拉斯道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米，运用国际
40、前瞻的建筑设计理念，使东山墅成为真正的世界级建筑。 观 唐 类型：别墅 销售许可证：京房售证字(2004)421号 均价：2600美元/平米 项目位置：朝阳区 香江北路 建筑类型：独栋别墅 售楼电话： 84704455,84704466销售状态：新房开盘时间：观唐2004年9月10日入住时间：观唐2005年10月31日 开发商：博华紫光置业有限公司交通位置：五环以外 物业公司：第一太平戴维斯 施工进度：样板间于2004年6月15日开工，2004年7月26日已完成至0.00，目前已修建至一层顶板。南侧公园于2004年5月12日开工，将于2004年8月15日完成，2004年8月28日观唐公园正式对
41、外开放。绿化/容积率：绿化率70.00 容积率0.430 项目规模：占地面积：48万平方米 建筑面积：地上11.5万平方米 热水：24小时 暖气：中央空调加地热采暖 项目总套数：320套 设备装修：智能化 周界红外探测系统： 技防： 红外周界设防系统 闭路电视监视系统 电子巡更管理系统 物防： 小区围墙及每户庭院围墙高度约3米，高出一般项目围墙高度。 人防： 保安巡视。社区各大门设保安，所有住户凭证或卡进入，访客在与住户核准后进入。 红外对射时，与电视监控联动。 电视监控系统： 监视出入口、小区周界、主路，红外周界对射时，与电视监控联动。 可视对讲系统： 车库门、组团入户门及院门均设置可视对讲
42、系统。 家庭安全报警系统： 在院墙设红外报警，在主卧室设紧急按钮。 车辆管理系统： 用ID卡作识别卡，读卡距离大于1.5M。住户车辆凭卡进入，访客车辆登记进入，核准驶出。 分级管理系统： 在每个组团或小户型的小巷入口设置ID卡识别系统，设闭路电视监视系统，住户凭卡进入。 电视、电信与网络：有线电视台包括凤凰卫视中文、电影、体育、音乐台，阳光卫视，CNN，ESPN，HBO，AXN等，每户4条电话线：卧室、客厅、家庭室、书房、餐厅、厨房主、卫生间设接口。每户2条宽带网线：卧室、客厅、家庭室、书房、餐厅。轩预留电信接口。 设备 用水：生活用水符合“欧盟饮用水水质指令”标准，所有室内给水管全部采用钢管
43、，铜管性能稳定，不易腐蚀，能抑制细菌的生长，保持饮用清洁卫生。 供电：三相入户，每户宅院采取防雷和总等电位联结等安全措施。 采暖：分户设置进口品牌燃气炉，地板采暖方式，室温均匀，感觉头凉足暖，安全舒适。 建材 1 外墙 ：现浇钢筋砼剪力墙，灰色石材或面砖局部涂料 2 屋顶 ：深灰色筒瓦 3 院门 ：古典制式门楼三防门 4 入户门 ：“美弛”纯木门“诺托”五金件或同等品牌系列 5 窗 ：“美弛”纯木窗“诺托”五金件或同等品牌系列 6 户内楼梯 ：钢楼梯钢扶手 7 空调系统 ：送进口品牌主机 8 开关及插座面板 ：“奇胜”或同等品牌系列 配套设施：7.5万平方米休闲公园、步行商业街、棒球、篮球、网球、酒吧、茶社等 会所及社区配套： 中轴景观步行街呈带状分布，两侧为独栋院落式商住两用场所。 室内外游泳池让您无须远行，即可享受激情荡漾的水中运动乐趣。 茶艺坊主营各种上乘茶叶，数十个典雅的茶位与风景相融，是交友品茶的理想之地。 餐厅名厨主理，各色美酒佳肴，各种风味一应俱全。 酒吧在这里，你可以品尝上好的美酒，