宁波市保利箭港湖南侧地块定位报告.doc

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1、保利箭港湖南侧地块定位报告保利箭港湖南侧地块 定位报告 2011 年元月 1 保利箭港湖南侧地块定位报告目 录 第一部分 项目本体及核心问题 第一章 区域概况 一、整体城市概况 二、城市发展格局 三、镇海发展现状及规划定位 四、历史文化内涵及底蕴 第二章 地块概况 一、地块主要经济指标 二、地块四至及地块现状 三、地块交通分析 四、周边配套及环境资源 第三章 项目使命与价值 一、项目使命 二、土地价值 第二部分 项目市场环境分析 第四章 宁波宏观经济及房地产市场环境分析 一、宁波宏观经济环境 二、宁波市房地产市场运行情况 三、宏观政策及政府条件限制 第五章 宁波市商品住宅市场发展格局 一、宁波

2、市商品住宅板块划分 二、镇海市场现状及特征 三、本项目竞争格局分析 2 保利箭港湖南侧地块定位报告第六章 重点项目研究 一、新城板块重点项目研究 二、新城板块未来供应研究 三、其他六大板块内标杆项目研究 第三部分 消费市场分析与客户调研 第七章 宁波居民住宅消费市场分析 一、城市人口及购买力分析 二、购房消费需求及消费心理 第八章 客户问卷调研与分析 一、调研目的 二、调查方法 三、客户调研结果分析 第四部分 项目整体市场定位 第九章 项目整体定位 一、整体定位 二、住宅定位 三、客户定位 四、产品定位 第十章 物业发展建议 一、区域可比/竞争案例产品营造分析与标准 二、国内高端项目产品营造分

3、析与标准 三、本项目产品营造建议 1、团队建议 2、项目建筑形象建议 3 保利箭港湖南侧地块定位报告3、项目景观营造建议 4、公共空间营造 5、全装修建议 6、智能化、物管建议 7、新材料新技术建议 8、后期配置建议 9、配套设施建议 4 保利箭港湖南侧地块定位报告第一部分 项目本体及核心问题 第一章 区域概况 一、整体城市概况 宁波简称甬，地处长三角洲南翼，北濒杭州湾，东望舟山群岛，南临台州，西接绍兴。下辖 6 区 5 县（市），市域总面积 9365 平方公里，其中市区面积为 1033 平方公里；2009 年户籍人口 571 万，市区 220 万人。 改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示

4、出巨大的活力和潜力，成为国内经济发展最活跃的地区之一。如今的宁波为长三角南翼经济中心、浙江省经济中心，是全国 15 个副省级城市和 5 个计划单列市之一，为中华人民共和国文化部批准的全国历史文化名城，浙江对外开放的门户。 宁波港是中国货物吞吐量第一大港口，已与世界上 100 多个国家和地区的600 多个港口开通了航线，2010 年上半年，宁波港集装箱吞吐量居全国第三位，并一举超过釜山、迪拜和广州，成为全球第五大集装箱港。 5 保利箭港湖南侧地块定位报告二、城市发展格局 1、城市总体规划概要 依据宁波城市总体发展规划（2004-2020），力争到 2020 年，实现市域常住人口810 万，中心城

5、实际居住人口 250 万，城市化水平 70%以上。中心城建设用地 311.9平方公里，其中三江片 185.1 平方公里，人均建设用地 94.9 平方米，北仑片 94.7平方公里，镇海片 32.08 平方公里。 根据宁波城镇发展特点，将宁波市域划分都市区核心（即中心城）、都市区外部组团（余慈地区、奉化鄞南）、二级中心城市（宁海、象山）、中心镇（13 个）、一般建制镇（41 个）5 级。 l都市区布局及职能 都市区由海曙、江东、江北、镇海、北仑、慈溪及鄞州、奉化、余姚部分区域组成，用地面积 4036.7 平方公里。其空间呈以宁波中心城为中心的带状组团式布局结构。 宁波中心城由三江片、北仑片、镇海片

6、组成。沿 TRANBBS 交通干道形成余姚市区、慈溪市区、杭州湾新发展区、泗门朗霞、周巷低塘、观城师桥、掌起6 保利箭港湖南侧地块定位报告范市、慈城乍浦、大桥江口等组团，各组团之间留有较大的生态带。 l三江片 人口规模 2020 年人口 155-165 万，其中老市区 60 万，南部地区（原鄞县中心区）30-35万，东部地区 30 万，北部地区 25 万，西部地区 10-15 万。 用地规模 2020 年建设用地 149 平方公里，人均 90 平方米。 布局 三江片以余姚江、奉化江、甬江为发展轴，沿江形成市级行政中心、商业中心、商务中心、文化中心和教育基地。城市内环以内以古城保护和旧城改造为主

7、；中环以内发展第三产业及生活居住；外环与中环之间发展无污染的城市工业及生活居住。 7 保利箭港湖南侧地块定位报告2、中心城近期城市职能与发展方向 l各片区城市功能 三江片全市的政治和文化中心，金融、商贸、信息、科技、教育、旅游基地，以三产和生活居住用地为主，适当发展高科技或无污染的工业； 北仑片东北亚航运中心深水枢纽港，东南沿海以大型临港工业和出口加工工业为主的先进制造业基地，区域性现代物流中心和现代化滨海新城区； 镇海片作为近海物资中转基地，大型临港工业区和滨海、滨江的现代化生活区。 l中心城近期发展方向与规模 三江片近期重点向东发展，初步完成东部新城框架，跨越式地发展北部地区（含两江北岸、

8、镇海新城）；中远期随着杭州湾跨海大桥建成、通车及庄桥机场外迁，重点发展北部，适度发展西部和南部；镇海片重点向西、向南发展，完善沿江新区建设；北仑片重点向东向南发展，加快滨海港口工业建设。北仑、镇海二片形成与三江片相向发展的态势。 8 保利箭港湖南侧地块定位报告中心城近期规划人口 200 万，城市建设用地 243.22 平方公里，其中三江片规划人口 155 万，城市建设用地 148.04 平方公里；北仑片规划人口 30 万，城市建设用地 66.67 平方公里；镇海片规划人口 15 万，城市建设用地 28.5 平方公里。 l总体布局 近期建设分为旧城改造与新区建设二部分内容。 新区建设以三江片和北

9、仑片为主，三江片重点建设东部新城、鄞州中心区、东钱湖旅游度假区、镇海新区和北部新城；北仑片区重点建设北仑西片小浃江区域、北仑中片区大碶高塘区域及北仑东片区滨海工业区。 旧城更新结合历史街区保护、三江文化长廊、三江六岸绿带等工程的建设，完成中心城区非成套房改造。 l建设重点 加快市政基础设施投入，提升城市公共设施服务能力和城市综合防灾能力； 完善城市道路系统建设，改善港口的集疏运条件； 加强城市环境建设与整治力度，全面改善城市环境质量； 保护城市历史文脉，提升城市文化品位与档次； 合理引导房地产市场健康发展，规划以二类居住为主，新增居住用地主要位于江北西区、镇海新城、北仑城区南部、镇海城区北部的

10、后海塘地区，新增居住社区13 个，其中三江片 9 个，北仑片 3 个，镇海片 1 个。 加快经济适用房建设，新增经济适用房面积 100 万平方米。 9 保利箭港湖南侧地块定位报告三、镇海发展现状及规划定位 镇海是宁波魅力城区之一，北与上海浦东新区一衣带水，东与舟山群岛隔海相望。镇海历史悠久，文化璀璨，人杰地灵，素有“浙东门户”、“海天雄镇”、“院士之乡”、“商帮故里”、“人文梓荫”之美誉。 进入二十一世纪，镇海面临以上海为龙头的长江三角洲加速发展，宁波城市化、工业化加速推进，杭州湾跨海大桥及舟山连岛通车等历史机遇。同时也面临周边区域快速扩张，城市竞争愈演愈烈，人口、产业、环境压力与日俱增的内外

11、部挑战。 2001 年，镇海在宁波市总体规划修编的同时，亦介入镇海片区的发展研究，加快开展镇海相关建设。此轮规划中，镇海作为宁波六大中心城区之一，提出向西、向北方向发展指导方针，将镇海老城政治、经济、文化中心职能向新城片区转移，全力构筑“两中心一基地”，即建设浙东生产性港口物流中心、宁波中心城区北部商贸商务中心、国家级石化产业基地，向建设经济更活跃、环境更生态、文化更先进、人民更富裕的新镇海目标迈进。 10 保利箭港湖南侧地块定位报告1、镇海整体发展规划概要 规划范围：镇海区行政区范围及部分江北区范围，总面积为 236.8 平方公里。 规划期限：近期 2004-2010 年，远期 2011-2

12、020 年。 分区职能：承担宁波市作为华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽，以及浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心等重要职能。 分区规模：至 2010 年人口规模为 35 万，城市建设用地规模为 50 平方公里；至2020 年人口规模为 58 万，城市建设用地规模为 82.5 平方公里。 规划结构： 总体呈组团式发展结构，包括老城次分区、滨海产业次分区、镇海新城南区次分区、镇海新城北区次分区、机电工业园次分区、澥浦次分区六个次分区及九龙湖风景区。次分区之间设置大型生态绿带和楔形绿带。 11 保利箭港湖南侧地块定位报告产业功能： 新一轮的城市发展规划将原先集中在招宝山街道的几大

13、功能升华，各次分区分别发展特色产业，形成： 以镇海新城北区为代表的宁波中心城副中心； 镇海新城南区为代表的北高教育园区； 以澥浦为代表的国家石化基地、国际集装箱物流水基地； 以蛟川为代表的经济开发区； 以招宝山街道为代表的浙东旅游基地、海铁联运物流枢纽、国际物产资料物流基地； 九龙湖旅游区。 12 保利箭港湖南侧地块定位报告2、镇海新城规划 l范围与规模 镇海新城位于宁波中心城区三江片的北部，北至绕城高速，南临甬江，东起东外环，西界 329 国道、世纪大道镇海段，规划面积 46 平方公里，规划人口 40-45万。其中： 新城北区：东起东处环路、西至 329 国道、南沿洪镇铁路、北接绕城高速，总

14、用地面积 26.5 平方公里，规划人口 25 万。 新城南区：东起东外环路，西至世纪大道，南沿甬江、北靠洪镇铁路，总用地面积 19.5 平方公里，规划人口 15 万。 13 保利箭港湖南侧地块定位报告l交通条件 镇海新城是宁波中心城区连接舟山、接轨上海的重要节点，区内有世纪大道、绕城高速、东外环、北外环、329 国道、宁镇公路等快速路及 3 条规划轨道线与周边地区相连。 贯穿中部的世纪大道南至东部新城，西北接杭州湾跨海大桥至上海；横贯东西的北外环路东至北仑港区，西至宁波三江口、栋社机场；东北经东外环路连舟山连岛大桥通舟山。 l总体定位 镇海新城作为宁波中心城区三江片的重要组成部分，立足现有优势

15、，服从于“中提升”发展战略，着力打造宁波中心城区北部商贸商务中心，建成一座既体现商帮财智文化内涵，又体现江南水乡特色的集商贸商务、教育科研、行政文化、现代居住为一体的综合性新城区。成为继东面的东部新城、南面的鄞州新城之后又一个人居新境。 14 保利箭港湖南侧地块定位报告l分区定位 新城北区定位为宁波中心城副中心、镇海的区域中心。 依托世纪大道和轨道交通线两侧发展，整合原有镇区的建设用地、基础设施和土地与环境资源，建设公共设施、生活服务配套完善的综合型城市功能区。规划城市建设用地为 16.98 平方公里，规划居住人口 21 万人。 新城南区定位为宁波北高教育园区 以宁波大学等现有的高校为基础，沿

16、甬江和沿宁镇路布置高教设施，并与城市和高校、科研机构的生活与服务设施综合布局，形成以教育、科研和绿色开敞空间为核心、生活居住围绕、公共服务设施带状串联的复合型次分区，成为富有城市型高教园区特色的、宁波市高教区的重要组成部分。规划城市建设用地为 16.67 平方公里，规划居住人口 19.2 万人。 在镇海新城南区与北区之间，通过规模约 322 公顷、呈东西走向的植物园进行衔接。 15 保利箭港湖南侧地块定位报告l功能组成 16 保利箭港湖南侧地块定位报告宁波中心城区北部商贸商务中心 从规划图上看，镇海新城分为北部商务区、休闲大本营以及中间的宁波植物园三个部分，其中北区主打行政、文化、商务功能，而

17、南区则以教育、科研、休闲、居住功能为主，各个区块分工明确，互为犄角，既凸显了自身的优势和特色。 新城北区北部商务区 镇海老城区，即城关镇，千年以来据守着甬江入海口这一水运要津，独特的地理位置亦成就了其“海天雄镇”的美名。但是在经济社会高速发展的今天，三面临水的镇海老城区已经逐渐难以通过城市扩张来适应越来越复杂的行政、文化、商业功能。在这样的背景下，镇海区委区政府奋力跳出了原有的发展思路，“西征”十公里，在镇海新城北区，即骆驼片区，开辟出一张“白纸”，并在这张“白纸”上通过高标准的规划、招商、建设，将其打造为宁波中心城区北部商贸商务中心。 新城南区休闲大本营 与新城北区主打文化、商业、行政功能不

18、同，新城南区的定位更加倾向于现代居住、旅游休闲。新城南区基本涵盖了现在的庄市街道范围，这里是宁波商帮的发源地，这里有宁波发展最成熟的大学城，这里有宜人的居住环境和发达的路网，因而新城南区被定位为南部休闲大本营也是顺理成章。 宁波植物园绿色生态廊道 在镇海新城南区与北区之间，有一条东西走向、宽一公里的“空白地带”，这里横贯着通往镇海港的洪镇铁路，其提速架高改建工程已在进行。经多番策划、研究、论证，镇海新城决定在此处建设宁波植物园。 宁波植物园规划用地 322 公顷，分为体育休闲园、植物博览园和花卉大世界三大区块，具有植物博览、体育休闲、科普观光等三大功能。宁波植物园将于 2014 年底初具规模并

19、对外开放，成为科普、科研和生物多样性保护的基地，为镇海新城的生态环境建设和人民的休闲生活再添美景。 17 保利箭港湖南侧地块定位报告宁波植物园是宁波最大也是唯一的植物园，以健康为主题，以湖滨山水景观为特色，集观赏、游乐、休闲、度假、学习等功能于一体的新概念植物园。以搜集、保护、保存、开发利用浙东地区乃于华东地区植物资源为重点，同时适当引种国内外优良园林植物物种（种、品种），开展植物博览展示、科普教育和科学研究，集科研、科普、游览、休闲功能于一体，建成既有优美的园林景观又有丰富的科学内涵，兼有城市公园功能的综合性植物园。 规划分为六大景区，分别为：植物景观科普园，以展现植物丰富多彩的种类、优美奇

20、异的景观、同时结合园艺展示自然科普教育为主要内容。植物游乐园，以植物题材与山林环境相关的各种游乐活动为特色。森森康体园，为人们提供掩映于自然山林之中的“洗肺清脑”、怡心养性的活动为目的。植物景观度假区，以观赏植物园植物景观为主的度假区；四季花海度假区，以观赏鲜花和山野景观为主的度假区；商贸服务区，依托横街村改造而形成的集吃、住、购、游于一体的服务中心。 将为人们观赏国树、国花、市树、市花、水中森林等植物、参与庭园活动、崖降与溪降、滑草、嬉水、森林音乐、森林野趣等活动，安排养生百花仙子养颜宴、延年益寿生态道、自然健体四季功、快乐永伴森林浴等三种活动提供一个生态自然的场所。 18 保利箭港湖南侧地

21、块定位报告宁波市北高教科研基地 镇海新城作为宁波市实施科教兴市的重要基地，采用政府统筹、学校主体运行和社会各界参与的模式，集中兴建大学城，同时采用多种形式发展各种特色配套教育，让高科技产业和研究机构直接设置在大学城中或周边地带，形成产、学、研一体化的发展模式。宁波大学、中科院宁波材料研究所、宁波市大学科技园创意产业基地、宁波工程学院、浙江省纺织服装职业技术学院、宁波易斯戴专修学校、镇海蛟川书院、镇海职教中心等项目已建成。 19 保利箭港湖南侧地块定位报告新城核心区 位于新城北区中央的新城核心区是整个镇海新城的心脏所在，规划面积约 1 平方公里，规划功能高度集中，主要包括行政办公、商务办公、文化

22、会务、商业休闲、宾馆酒店、高档居住、市民广场等设施，功能区块包括市民中心区块、市民中心东侧商务地块、市民中心西侧商务地块、市民中心西侧商住地块、保利箭湖文化广场等。 相关工程进度 1、核心区总部经济商务楼：用地 99.4 亩、建筑面积 4.96 万平方米、总投资 3 亿元的核心区地下公建设施已于 2010 年 7 月完工并通过综合验收。其上部规划建设总部经济商务大楼，规划12 层，目前已建至 8 层。 2.市民中心东侧商务地块：共 8 个地块，用地约 95.9 亩，建筑面积约 24.99 万平方米。由区城投公司承建的 D1D3 商务地块建筑总高度达 147 米，2009 年 12 月开工建设。

23、东晨商务楼、信用社商务楼、冠城商务楼、心广商务楼、建园商务楼、住发商务楼等，已于 2010 年 6 月开工建设，目前进行地下室施工。 20 保利箭港湖南侧地块定位报告3.市民中心西侧商务地块：用地约 143 亩，建筑面积约 26 万平方米。共 10 个地块，分别为欣珂商务楼、沧海商务楼、广怡商务楼、鼎信商务楼、韵恒商务楼、尚海商务楼、东威商务楼、美银商务楼、省二建商务楼、东来日盛商务楼，2010 年 9 月已开工建设，目前进行桩基工程。 4.文化艺术中心：项目占地面积 58.5 亩，地上建筑面积 3.6 万平方米，主要功能定位为剧院、图书馆、文化体艺中心和社会文化服务产业，2010 年 12

24、月已开工建设。 5.市民广场：用地约 43 亩，计划总投资 2 亿元，2010 年 12 月开工建设。 6.核心区 B7 商服宾馆地块：用地 25 亩，已完成挂牌出让，2011 年初开工建设。 7.保利箭湖文化广场：作为一个总建筑面积约 65 万平方米型城市综合体，总投资约 40 亿人民币的商业旗舰，保利集团预计将把旗下的保利国际影城、乡村音乐馆、3D 图书馆、保利艺术品展览和拍卖行等文化拳头产品引入该项目，着力于将该项目打造成为宁波市乃至浙江省独具特色的具有浓郁文化特征的综合性文化商业广场，该地块已于 2010 年 10 月完成土地出让。 21 保利箭港湖南侧地块定位报告宁波中心城区北部现代

25、居住区 依托典型的江南水乡风貌，悠久的历史文化底蕴，强化居住的自然生态与人文生态功能，为宁波中心城区、镇海及周边居民提供生态型、文化型、现代型家园，先后引进了香港合生创展、浙江绿城集团、宁波银亿集团等实力强、知名度高的房产开发商，目前，新城已建成和在建的商品房建筑面积约 220 万平方米。宁波中心城区北部休闲大本营 宁波中心城市北部休闲大本营：是以开放空间为核心的休闲商业中心，它将转绕中央绿地的建设，重点打造宁波休闲娱乐型经济桥头堡、国际风情商业水街、国际酒店公寓、高档现代居住和生态休闲景观，为上海、舟山、宁波中心城市、余慈地区和镇海市民提供集旅游、购物、休闲为一体的生态休闲区。 地块包括景观

26、休闲绿地、绿核和合生国际城西侧地块，拟建设包括国际风情水街、青年城邦、五星级酒店、高档公寓、大型商业等。 22 保利箭港湖南侧地块定位报告3、镇海新城开发现状 新城自 2001 年启动以来，累计征地 2.47 万亩，拆迁 56 万平方米，竣工道路50 多公里，绿化 56 万平方米，在建和竣工商品房、安置房 378 万平方米，建成和在建项目 63 个，累计完成各类投资 160 亿元。以宁波大学、中科院宁波材料所和大学科技园为代表的高教科研基地基本形成；以商业广场、五星级酒店和商务楼群为主体的商贸商务中心建设全面启动；宁波第七医院和宁波帮博物馆等一批有影响的大型公建设施先后投入使用；绿城桂花园等一

27、批高档次现代居住区和具有较高水准的安置区相继建成；宁波植物园项目已完成规划选址和方案编制；快速便捷的交通网络已经形成，城市价值不断提升。 随着镇海新城开发建设的不断深入，区域地位的日益提升，宁波市在近期建设计划中明确“推进鄞州新城区、东钱湖旅游度假区、镇海新城区等重点区域建设，推动其与城市核心区融为一体”，在“中提升”区域发展战略中，也确立了镇海新城作为宁波中心城北部商贸商务中心的功能定位。 四、历史文化内涵及底蕴 1、镇海历史沿革 洪府十四年（公元 1381 年），当时的镇海县称作定海县，明州又紧靠镇海，帮称“镇海”。 23 保利箭港湖南侧地块定位报告镇海历史悠久，小港横山下、沙溪蛇山山麓，

28、均已发现有新石器时代人类居住的遗迹。春秋末越国建国后，其地始有所归属。秦王嬴政二十五年(前 222 年)置会稽郡，立句章县，因本地处句章县治之东，故称句章东境，为时 843 年。唐武德 4年(621)析古句章，分置姚、鄞两州。八年，更鄞州为鄮县，本地改称鄮县东境。唐元和四年(809)，在鄮东甬江口建望海镇，为镇海建治之始。后梁开平三年(909)5月，吴越王钱镠巡视明州，筑城于望海镇；闰八月，钱镠因望海镇地滨海口，有渔盐之利，奏置望海县(太平寰宇记)，为建县之始。未几改为定海县。当时县境仅辖清泉、灵绪、崇邱和金塘四乡。 宋熙宁十年(1077)划鄞县灵岩、泰邱、海晏三乡归定海，元丰元年(1078)

29、划金塘隶昌国，清泉析为东西两乡，自此县辖七乡，定为上县。元时建置袭宋制。明洪武二十年(1387)，昌国废县改卫，原昌国县境(今舟山市)统隶于定海县，直至清康熙年间。 康熙二十六年(1687)改原定海县为镇海县，定海建名达 778 年。次年，析出原昌国境另建定海县。至此，舟山归属镇海为时 300 年。镇海县建置相沿民国时期未变。镇海县名共历 299 年。县自始建至撤销为时 1077 年。 1984 年，划镇海县部分行政区域，设立宁波市滨海区。 1985 年 7 月，根据国政字198499 号文件，撤销镇海县、扩大滨海区、设立镇海区。 2000 年，镇海区辖 5 个镇、1 个乡：城关镇、贵驷镇、骆

30、驼镇、解浦镇、庄市镇、河头乡。 2002 年，镇海区辖 4 个街道、2 个镇，9 个社区、17 个居民区、66 个行政村。 24 保利箭港湖南侧地块定位报告2、历史环境 l“海天雄镇” 自明清以来，镇海历经抗倭、抗英、抗法、抗日等反抗外来侵略战争，留有大量可歌可泣的光辉史迹和丰富珍贵的海防遗迹。这是镇海人民热爱祖国，不畏强暴，抵御外来侵略的历史见证，是中华民族不可多得的优秀文化遗产和宝贵的精神财富。镇海口海防遗址被列为全国重点文物保护单位和全国百家爱国主义教育示范基地，1996 年，江泽民同志亲笔题写了镇海口海防历史纪念馆馆名。 1)、明朝中叶，倭寇勾结不法商人，接连不断侵犯江苏、浙江、福建、

31、广东等地，到处攻城劫寨、杀人放火、奸淫掳掠。倭寇的骚扰，激起了浙江军民的强烈反抗，明朝政府派重兵征剿倭寇，名将卢镗、俞大猷、戚继光先后驻守镇海，在招宝山上建威远城，并屡与倭寇鏖战于甬江南北，威震海疆。 25 保利箭港湖南侧地块定位报告 2)、第一次鸦片战争期间，舟山失陷，镇海成为抗英的前哨阵地，著名的抗英将领葛云飞曾负责镇海的防务，杰出的民族英雄林则徐和钦差大臣裕谦莅镇督战，爱国军民同仇敌汽，血战英军，民族气节光昭日月。 3)、中法战争时期，法国远东航队司令孤拔率舰队侵犯镇海口，浙江巡抚刘秉漳、浙江提督欧阳利见、宁绍台道薛福成等亲率大军筑防御敌，守备吴杰亲操大炮炮击法舰，重伤法军司令孤拔，迫使

32、法军败退，使法舰北上骚扰威胁京津的企图遭到破灭。镇海保卫战是鸦片战争以来我国首次获得全胜的一次重要战役。它极大鼓舞了广大军民抵抗外敌侵略、保卫国土的决心和信心，在近代中国反侵略斗争史上写下了光辉的一页，在海防史上具有重要的地位。 4)、抗日战争中，镇海军民曾多次击退日军的进攻。1940 年 7 月 17 日，日本侵略军从镇海城关和现北仑区的小港两翼登陆，镇海爱国军民在招宝山、戚家山等地与日本侵略军激战，击毙、击伤日军 400 余人，使敌仓皇败退。 l“浙东门户” 位于东海之滨的独特方位，系海上丝绸之路的始发地之一，自古以来就是我国对外交往的重要口岸，古老的商船自此出埠穿梭于日本、高丽、南洋诸国

33、从事商贸活动。历经千百年的演变，镇海港已成为宁波港的重要组成部分，现有万吨级泊位7 个，3000 吨级以上泊位 4 个，拥有我国最大的 5 万吨级液体化工专用泊位。镇海港年吞吐能力超过 2000 万吨。 26 保利箭港湖南侧地块定位报告 镇海已开始全面启动海上丝路文化工程建设，进一步挖掘、打造这一文化内涵和特色文化品牌。仿宋神舟和仿宋航济亭就是其重要组成部分。 据史料记载，万斛神舟是北宋期间镇海招宝山下造船厂建造的我国最早最大的官船之一，是为出使高丽而打造的。根据专家们就历史、技术、艺术、旅游等方面的考证、会审，仿宋神舟的设计方案将按照仿宋似宋、古中寓今的原则建造，初步规划总长 40 米。仿制

34、后的北宋神舟将陈列在我区沿江景观带二期。 镇海历史上的航济亭建于北宋元丰元年，是一幢宋式屋舍，专作高丽使者、重要商团往返赐宴之所，原址约在现新华书店东面。专家认为，仿建航济亭是中、韩等国人民友好往来的历史见证，也是海上丝路历史文化的深入挖掘，具有重要的历史和现实意义。建成后的航济亭将与仿宋神舟一起，构成海上丝路综合景观。 3、人文景观 镇海的人文景观丰富，镇海历史上出过众多名人，有宋朝一代名相陈经邦，宋末抗金名将陈文龙、陈瓒，明代御史林润。著名的海防遗址，国家级文物三清殿、省级文物保护单位古谯楼、陈经邦故居大宗伯第府，妈祖圣地文峰宫等，还有一棵兴化名果荔枝树的象征宋家香。自然风景秀美丽，拥有莆

35、田二十四景中的二景一东山晓旭、西湖水镜。 镇海口海防历史纪念馆正式建成开馆，与错落于周边的诸多海防遗址、招宝山风景名胜交相辉映，自然、人文景观浑然一体，独具魅力，自成一格。通过几年的努力，形成了以纪念馆为龙头，诸多海防遗址相呼应的镇海区爱国主义教育基地的基本格局。 现存镇海口海防遗址共有 30 多处，包括甬江两岸的威远城、月城、安运炮台、吴杰故居、吴公纪功碑亭、泮池裕廉殉难处、俞大猷生祠碑记、明、清碑刻、金鸡山台、靖远炮台、平远炮台、镇远炮台、宏远炮台、戚家山营垒等，组成一组形成为一个完整的体系。如此集中的海防遗迹，在全国属罕见。它们是我们的先辈用血肉之躯铸成的历史丰碑，同时也记载了外国侵略者的累累罪行。此外，在现存的海防测中，还有各个历史时期军政首脑题词碑记、民族英雄殉难处、侵略军的登陆处以及历次战争留下的各种兵器、各类古籍史料等文物。 27 保利箭港湖南侧地块定位报告4、人文环境 宁波镇海一代一直是中华民族的骄傲。在这块土地上，一代又一代的宁波人为实业救国，教育救国，涌现出的那些工商巨子、社会名流自强不息，他们奋发向上的精神形成的独特品格，就像一块石子扔入水中，泛起的涟漪波