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1、芙蓉花园 商品房委托销售代理合同委托人（以下称甲方）： 公司所在地： 法定代表人： 委托代表人 ： 联系电话： 传 真：受托人（以下称乙方）： 公司所在地： 法定代表人： 委托代表人： 联系电话： 传 真： 根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方在威海乳山市代理的“芙蓉花园”小区 的住宅楼等事宜，达成如下协议。第一条：委托事项1、甲方委托乙方在乳山市区等地销售 “XXX”小区的商、住楼，具体房源以甲方提供的销控表为准。2、甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售（价格以甲方提供的销控表为准），不得随意变更价格，随着工程的
2、进度和市场的变化，如果销售价格有变动甲方应提前7天以书面形式告知乙方，并在新价格执行日刷新价格信息。第二条：合同期限1、本合同期限，自 年月日至 年月日止。2、合同期满，甲乙双方如需继续合作，应提前协商，并重新签定合同。第三条：费用承担1、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用（税金、策划费用、场地租赁费用、人员聘用费用）由乙方承担。2、乙方负责看、购房过程中所有看房人员的人身安全，必须雇佣参加保险的车辆，乙方在销售过程中所发生的一切经济、安全等责任由乙方承担。3、甲方只负责提供少量前期推广用的宣传资料，乙方可以自行印刷宣传资料，但需由甲方校版审核，以避免超出甲方的承诺范围引起经济纠纷。第四条：
3、代理服务费计提办法1、一次性付款；签定合同并回款达到合同房款时，按应结佣金的100结算付清。2、银行按揭；首付款到位并办理完银行按揭手续按应结佣金100结算付清。3、对于通过乙方置业中心认知了解甲方楼盘的客户，并自行前往该楼盘签定购房合同，且乙方已经提前及时将相关客户资料或信息通报、传真甲方的，而且在客户没有到他代理商参与的情况下，应视为乙方的业绩并按照规定提取佣金。 4、各分销代理商的业绩划分，在无恶性价格竞争的情况下、以客户最终成交的分销代理商为准。5、乙方凭本代理公司合法的发票结账。第五条：代理服务费的结算办法：佣金分二部分构成，一部分是按年度所售房屋达到销售确认条件（一次性全款到位、银
4、行按揭首付款到位签订购房合同）的回款额度与相适应的提成比例计算的佣金（简称比例佣金）；一部分是溢价分成。 1、佣金标准（1）住宅：按回款额的1%提取佣金，溢价60元。注：自合同生效之日起甲方按全款到位一户一结算，按揭手续办齐后一户一结算。2、溢价分成 住宅：允许代理商给予客户60元/平方米的优惠，不分付款方式。在销售过程中，销售代理商在上述规定的溢价幅度内与客户洽谈价格，超出溢 价规定范围优惠的由代理商承担。对未让出部分均属乙方。 第六条：销售行为的约定1、购房合同在客户交纳全额房款或总房款的30%以上后方可签订，住宅交纳二万只可签订购房协议书。2、对于客户的购房定金、认购金、购房款等与收取房
5、款有关的资金一律打到甲方的基本账户上，在甲方确认收到房款后再为客户留房、定房并及时录入销控管理。未经甲方许可、乙方不得收取房款，发现擅自收取房款行为，除终止合同外，甲方视情追究乙方经济法律责任。3、甲方协助乙方看房，为代理商提供现场服务。如果在服务过程中涉及第三方收费情况，费用由乙方承担。4、甲乙合作特殊规定：代理商的区分，甲方现有登记的,已和甲方联系过的，登门拜访过的代理均属甲方代理。乙方原有的，和以后发展的代理商，成交后归乙方业绩，按乙方佣金比例结算。第七条：退房处理1、由于甲方原因造成购房户退房，甲方退还已交房款,同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。2、对客户违约被没收的定金
6、，超出合同规定期限内的定金（通知后不及时补齐视作放弃购买权）定金归甲方所有不予退还，并甲方有权将其房屋另行出售。第八条：其他1、乙方必须建立严格的客户登记制度，及时将准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等，电话传真通知甲方。 2、在销售期间，甲方所提供的资料不正确或因建筑质量引起的客户纠纷由甲方负责解决并承担经济法律责任。3、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担经济法律责任。4、甲乙双方企业的合作事项必须进行保密，如果出现甲方（乙方）原因泄露甲乙双方合作事项，由甲方（乙方）承担乙方（甲方）的所有损失并且承
7、担法律责任。5、乙方不得以甲方的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方有权单方面解除合同，并依法追究乙方给甲方所造成的一切损失。6、甲方销售现场人员负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定专人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。 第九条：本合同未尽事宜在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协调商决。协商不成时，因本合同产生的争执纠纷，提交人民法院仲裁。第十条：本合同共一式二份。甲方二份、乙方一份。经甲、乙双方法人签字、盖公司合同章后生效。甲方（公章）： 甲方法人代表： 委托授权人： 联系电话： 年 月 日 乙方（公章）:乙方法人代表：联 系 人： 联系电话： 年 月 日