071_嘉禾良库_130816.pdf

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1、厦门嘉禾良库改造建筑方案 XiamenJiahe Brand Bank Design 16.08.2013 设计说明 厦门嘉禾良库改造建筑方案 厦门嘉禾良库改造方案建筑设计说明 本纲要旨在未来有效地指导厦门粮仓的园区内部的设计和改造，妥善地延续原有的区 域特征，并完整地保护仓储建筑风貌。本说明具体分为项目概况、风貌保护原则、建 筑设计说明、景观设计说明和视觉传达设计说明。 0.0 项目概况 0.1 区位/规模 本项目基地位于厦门城市中心区域，紧邻城市干道厦禾路和后埭溪街。东侧为思明图 书馆和金榜公园，南侧、西侧和北侧为高档住宅小区，通过文灶街和玉屏路进行分 隔。整个基地占地约2.3公顷，内部原

2、有建筑为不同时期的粮食仓库，总建筑面积约 15000平米。基地内部西高东低，整体场地标高比外部市政道路低约2.000米。 0.2 建筑现状 原有现状建筑质量一般。三幢坡顶木屋架仓库年久失修，质量较差。三幢钢筋混凝土 框架仓库质量较好，具有比较高的保留使用价值。 0.3 交通现状 目前园区机动车主入口位于文屏路上，较为狭小，满足不了今后园区的交通流量。内 部基本形成环状路网；但在后埭溪街上无法形成车行出入口。道路条件一般，道路宽 度6-8m不等； 目前停车区域分布较为零散，无大面积集中停车区。 0.4 景观现状 基地内缺乏完整的绿地，基本无景观设计，需要进行系统的重新组织设计。 1.0 风貌保护

3、原则 1.1 识别特征 在对资料档案和现状结构等因素研究和分析的基础之上，保护每栋单体建筑的基本特 征.强化它在类型学上的意义，从而创造一种城市微观环境中的独特环境氛围。 1.2 多功能性 在原有单一化功能的仓库区向多功能的公共商务社区转型的过程中，应该整合多种资 源去支持和实现这一目标。同时，作为未来社区发展活力的源泉，应该对功能的混杂 性和复合性予以积极提倡。 1.3 可进入性 粮仓在对公众开放的同时，应适当保护其驻户的安全感和私密性。在风貌保护原则 下，将现存单体建筑分成三类： 1) 地标式建筑：如单层的坡顶仓库等,必须妥善保护，并恢复建筑原始的比例和材料 等，同时采用原始的构造细部如石

4、墙和门窗的作法等，在保护利用的同时不需添加的 新作法。 2) 准地标式建筑：如混凝土结构的平屋顶仓库,可以适当改造，在进行内部平面功 能、门窗和开洞等改造时，不能过多改变建筑外观的原有风貌。 3) 其他建筑：可改造拆除，属于既无文化意义又缺少空间特征的临时单体建筑,可基 于新的功要求,进行内部平面功能、立面、开洞、门窗等外观改造和重建。 2.0 建筑设计说明 建筑设计应完整地保护和恢复单体建筑的特征，强化它在类型学上的意义。在不违背 其他改造设计原则的基础上，拆除有危险的和多余的部分。新加建的建筑都是外观简 洁而富有内涵，并有助于形成新的视觉识别性，在周边芜杂纷乱的城市居住环境中， 独树一帜、

5、成为地标。建筑内部的营造和层次感体现在从内到外的构造关系，在建构 逻辑上倾向使用穿孔的金属板和玻璃材料，以表达透明、层次和肌理的关系。设计风 格上，期待挑战一种均质、精确和简洁的整体化美学倾向，内部最大限度地容纳来自 公众阶层的多样性和复杂性，使公共建筑具有多元性和包容性。尽量改造成可上人的 屋顶，增加区域空间的趣味性，并且使驻户和参观者能够知道自己所处的位置和体验 到周围的高密度环境。在地面之上的各个单元之间的建立天桥,尽可能地使在不同建筑 中的穿越成为可能。 2.1 中央良仓：通过三角基础原理，结合原始粮仓元素设计的多功能厅作为该项目的 地标建筑，外观简洁内敛，开敞通透，是整个园区的地标建

6、筑。 2.2 主入口门廊：位于后埭溪街，通过多维度的转折变化以及指示标志和广告位的设 立，成为整个嘉禾良库的形象大使。 2.3 “良食”位于文灶街和后埭溪街转角，定位为高端主题餐厅，建筑外立面风格简 洁，通过印刷彩釉玻璃和穿孔金属板的有机拼贴，形成不同的立面层次和空间 感受。 2.4 “品牌走廊”：沿文灶街新建沿街建筑，与“良食”餐厅互相呼应，充分利用沿 街商业价值，打造品牌走廊概念。 2.5 半地下停车库：为了满足整个园区的停车需求，在中部4号楼后半部底层搭建半地 下车库，结合原有运粮坡道，形成有趣的屋顶花园和休憩空间。 3.0 景观设计说明 景观设计和建筑设计相协调,立足完整性,分别针对不

7、同的功能的需求进行考虑。地面 应平整连续，保留并在新的铺装中,融入带有历史场所感的局部,如石材和预制混凝土 块铺地等。地面和墙面直接相接，清除路边现有的行道绿化,适度利用现有地形高差。 重点区域的铺地和绿化之间留出距离，材料以灰色的预制混凝土块、自流平地面和沙 土地面为主，不同区域可以色彩和肌理加以区别。选择符合工厂气质的绿化方式，集 中设置绿化，如休闲性广场可选择乔木。为了保证一定的绿化率，可适当增加竖向绿 化和部分水景。照明在满足功能需求的前提下，主要突出地标式建筑。 3.1 入口水景墙：结合主入口门廊，通过溢水形式界定城市与园区界面； 3.2 入口广场：通过大块面的彩色工业预制混凝土块地

8、面铺装，结合地标建筑的巍峨 高耸，在后埭溪街主入口形成围合的入口广场； 3.3 露台广场：通过半地下车库的屋面的形成，结合原有的运粮坡道，以及有趣的屋 面绿化组合，形成舒适露台广场，为两侧办公场所提供了良好的休闲休憩环境； 3.4 品牌长廊：通过半通透的穿孔金属板的包裹，在4#、6#与9#楼之间架设了空中 品牌长廊，为整个园区的人行进入及产品的展示提供了丰富的界面和空间 3.5 榕树花园：在文屏街车行主入口形成天然的榕树花园，既缓解了交通噪音，又为 从西侧商业区进入园区的游客提供了休息和游乐的好去处。 3.6 小品与城雕：在园区主要节点设置与建筑功能相呼应的小品或者公共城雕，提升 整个园区的品

9、质和趣味性。 4.0 视觉传达设计说明 视觉传达设计与建筑、景观设计相协调。统一考虑形式、图形、色彩、字体，以及白 天和夜晚的不同视觉效果，为园区办公人员和游客提供详实的信息和指示。设计及内 容包括：标志、字体和色彩，以及使用它们的标准。遵循极少、统一的设计原则，发 展出清晰有效的空间导视系统,并同时提前考虑未来用户的个性化需求的前提下来进行 规划设计，妥善处理公共和驻户信息的相互关系。 经济技术指标： 总用地面积：22807平方米 总建筑面积：31027平方米 出租面积： 27297平方米 半地下车库：2930平方米 物业面积： 800平方米 容积率：1.3 建筑密度：53% 绿化率：30%

10、 停车位： 其中车库：106 路边停车：12 临时停车：36 厦门嘉禾良库改造建筑方案 一、 概况 本工程位于福建省厦门市，为厦门嘉禾良库粮仓改造工程，拟新建商铺两栋（7# 、9#），钢筋混凝土框架结构；新建综合中心（4#）五层钢结构；其余建筑均为原 有建筑内加建钢结构。 二、本工程采用的主要规范、规程 1、国标建筑结构荷载规范（GB50009-2012） 2、国标混凝土结构设计规范 （GB50010-2010） 3、国标砌体结构设计规范（GB50003-2011） 4、国标建筑地基基础设计规范（GB50007-2011） 5、行标建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008） 6、国标建筑抗震设

11、计规范（GB50011-2010） 7、协标门式钢架轻型房屋钢结构技术规程 （CECS 102：2002） 8、国标钢结构设计规范 （GB50017-2003） 三、工程地质和水文地质情况: 根据工程勘察有限公司提供的岩土工程勘察报告。 四、福建厦门地区自然条件 1、基本风压：0.80KN/m2（n=50） 2、基本雪压：无 五、采用的设计活载 基本风压 0.80 KN/m2 不上人屋面 0.5 KN/m2 楼面 2.0 KN/m2 六、设计说明 1、本工程设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。 本工程拟建场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g,第二组，抗震 设防类别丙类。

12、 2、基础方案选择: 根据岩土工程勘探报告提供的地基土层分布情况与物理力学指标判定，初定采用天 然地基持力层。 3、各主要结构单体设计： 9#：新建商铺,2层钢筋混凝土框架结构， 层高3.6m，柱距8mX6m，檐口高度7.2m； 7#：新建商铺，3层钢筋混凝土框架结构， 层高3.6m，柱距8mX6m，檐口高度10.8m； 4#：新建综合中心，5层钢结构，层高4m，柱距5mX5m，檐口高度20m； 5#、6#：保留原建筑外墙，内部新建单层钢结构，柱距8mX16m,檐口高度6.2m； 4#：原建筑内部1层加建单层钢结构，停车库； 2#：原建筑内部2层及屋面加建单层钢结构，办公室； 1#：保留原建筑

13、外墙，内部新建单层钢结构，柱距8*8m,檐口高度6.2m； 3#：屋面加建单层钢结构。 4、主要结构材料： 混凝土：C20、C30; 钢 筋：HRB335级钢，HRB400级钢； 墙 体：MU15标准砖，MU10多孔砖； 砂 浆：M10水泥砂浆，M10混合砂浆。 5、采用的主要结构图集： 1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1 2) 钢筋混凝土结构预埋件04G362 3) 其它国标和福建省省标图集 厦门嘉禾良库改造方案结构设计说明 厦门嘉禾良库改造建筑方案 一、设计依据 （1）甲方提供的有关设计原始资料 （2）建筑专业提供的条件图 （3）国家颁布的有关现行规范、

14、标准及有关部门的规定 （4）建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）2009年版 （5）建筑设计防火规范 （GB50016-2006） （6）建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005） （7）自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）2005年版 二、设计内容 生活给排水系统，室内外消防系统及新增建筑雨水排水系统。 三、给水 1、水源：以市政给水管网为水源，从室外市政给水管网上引入两路DN250给水管，并 在本基地内形成DN200环网，供本基地的室内外消防用水，并从给水环网上旁通一个 DN150给水头子，经水表计量后供基地生活用水。市政给水管网供水压力0.3MP

15、a。 2、用水量： a、 用水量标准 办公 50 L/人天 （2000人次） 厨房 50 L/人次 （3000人次） 未预见用水 按上述用水量之和的10%计 b、 本建筑最高日用水量约为275 m3/d。 3、 供水方式： 本基地内最高建筑为四层，用水采用市政给水管网直接供给。 四、消防 1、室内消火栓系统 根据规范，本建筑群内建筑高度均小于24米，故室内消火栓用水量为15L/s，室外 消火栓用水量为25L/s。 室内消防采用稳高压系统，消防用水由市政给水环网供给，水泵房内设消火栓主泵 二台（一用一备）及稳高压系统一套，消防泵从市政环网直接吸水加压灭火。消火 栓泵的供水管上装设试验和检查用的压

16、力表和放水阀门。 室内按规范布置室内消火栓，保证二股水柱同时到达室内任何部位。最高建筑屋面 设试验消火栓一只。建筑内按规范配置手提式灭火器。 2、喷淋系统 厦门嘉禾良库改造方案给排水设计说明 建筑面积大于3000平方米的展览厅及设有集中空调系统且建筑面积大于3000平方米 的办公楼按规范设置喷淋系统，喷淋按中危级考虑，用水量按21L/S计，最不利 点喷头压力按0.1Mpa计算。 设置喷淋的场所内按规范布置喷头，每个防火分区设水流指示器（附监控阀）一 只，末端设试验排水装置。 室内喷淋采用稳高压系统，消防用水由市政环网供给，水泵房内设喷淋主泵二台（ 一用一备）及稳高压系统一套，从市政管网直接吸水

17、加压灭火。喷淋泵的供水管上 装设试验和检查用的压力表和放水阀门。 水泵房内设湿式报警阀组，室外设水泵接合器二套，水泵接合器与室内管网连接。 3、室外消火栓系统 室外消防采用低压系统，消防用水由市政给水环网直接供给。室外给水环网上设地 上式消火栓，消火栓布置间距120m,并按规范设置阀门。 五、排水 1、 室内采用生活污、废水合流。 2、 室外雨、污水分流，生活污、废水由室外污水管网汇合后经化粪池处理后排放至 市政污水 管网。厨房废水经隔油池处理后排入市政污水管网。 3、本工程污水量约为247.5m3/d。 4、雨水量计算以厦门地区暴雨强度公式（数理统计法）为依据，降雨重现期采用一 年。 5、

18、雨水由室外雨水管网收集后直接排放至市政雨水管网。 六、管材 1、 室内给水管采用PE管。 2、 室外给水管采用球墨铸铁管。 3、 室内消防管采用内外壁热镀锌钢管或无缝钢管镀锌。 4、 室内排水管采用UPVC排水管。 5、 室外排水管采用HDPE管。 七、节水措施 卫生洁具采用节水型，以达到节水的目的。 厦门嘉禾良库改造建筑方案 一）强电部分 一、工程概况：本工程位于厦门，建筑面积约为19000平方米。 二、设计依据 1、国家和地方的有关设计规范、标准 民用建筑电气设计规范 （JGJT16-2008） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 建筑照明设计标准 （GB50034-2004）

19、 供配电系统设计规范 （GB50052-2009） 10kV及以下变电所设计规范 （GB50053-94） 低压配电设计规范 （GB50054-2011） 民用建筑电气防火设计规程 （DG/TJ08-2048-2008） 2、业主提供的设计要求和设计条件。 3、本院其它工种提供的用电资料。 三、设计范围和内容 1、电气配电和照明系统。 2、消防系统。 3、供电上级与设计院责任分界点为电源的进线电缆，电缆由上级供电部门负责设计，电 缆后端由我院负责设计。 四、负荷等级与供电电源 1、本工程属多层民用建筑，监控室等重要场所的照明及设备用电、消防设备用电、应急 照明等为二级负荷，其余用电为三级负荷。

20、 2、引周边1路10kV电缆，以电缆埋地方式进入建筑底层变配电室。经分配后引至两台变压 器，两台变压器同时供电，互为备用。 3、在消控室、指挥中心、设备机房等重要工作用房，除双回路供电外另设UPS电源，增加 供电可靠性。 五、负荷计算 本工程用电负荷包括餐厅、展览室、商铺、办公等，总装接容量约为1810kW，视在功率约 为2550kVA，设计采用2台1250kVA干式变压器对其供电，变压器负荷率约为0.76。 六、低压配电线路敷设方式 1、电源电压为220/380伏，采用三相四线制（带PE线）供电方式。 2、配电干线采用交联阻燃型电缆沿电缆桥架敷设，引至消防设备的配电线路采用交联阻 燃耐火型电

21、缆。 3、配电支线采用铜芯导线穿钢管或采用交联阻燃型电缆沿电缆桥架敷设。 4、引至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放 射式结合树干式混合方式配电或链式配电。 5、消防设备及重要设备的供电均采用双电源末端自动切换装置，消防设备设置明显标 志。 七、照明系统 1、照度设计标准： 房间名称 照度（lx） 参考功率密度值(W/平方米) 会议室 300 11 办公室 300 11 展览室 300 11 商铺 300 11 餐厅 200 8 2、室内灯具采用荧光灯配电子整流装置；走道、楼道等设疏散指示灯、应急灯；监控室 等火灾发生仍需工作的房间，由两回路供电保证其供电可

22、靠性。 3、室外照明根据其功能及美观的需要适当布置，采用值班室集中控制。 4、本设计所选荧光灯具均采用高效、节能、高显色灯管，并采用电子镇流器。疏散应急 灯均自带镍隔电池，应急时间不小于30分钟。 八、保安及接地措施 1、本工程低压配电型式采用TN-S系统，保护PE线专设。 2、插座回路设置漏电保护开关。 3、在每层电气竖井内设置等电位联结板，在变配电间设置总等电位联结箱。在带淋浴的 卫生间内设辅助等电位联结箱，本建筑内所有金属电缆桥架、各种电气及设备的金属 外壳，给排水、暖通等设备的金属管道及建筑物结构中的金属构件等均应与接地干线 和总等电位联结端子箱可靠连通。 九、其它 1、凡本说明未详尽

23、部分，请详见国家和地方有关规范。 2、施工图设计之前，请上级供电部门确认变配电供配电方案并提供系统短路容量、供电 线路长度及规格等参数。 （二）弱电部分 一、工程概况本工程位于厦门，建筑面积约为31000平方米。 二、设计依据 1、现行的国家及地方设计规范、标准和要求： 民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） 综合布线系统工程设计规范 （GB/T50311-2007） 安全防范工程技术规范 （GB50348-2004） 有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94） 视频安防监控系统工程设计规范 （GB50395-2007） 出入口控制系统工程设计规范 （GB50396-2007)

24、 民用闭路监视电视系统工程技术规范 （GB50198-2011） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 （GB50311-2007） 其他相关技术要求和指标。 2、建筑专业提供的平面图 三、设计范围 本工程弱电设计内容为：通信网络、有线电视、安全防范、综合布线等系统的施工预 埋。电话中继线、光缆以及相关电信通信设备和广电设备由电信和广电部门负责设 计，建筑内专用设备如大屏监控装置由相关部门负责设计，有关智能化系统如电子公 告牌、一卡通管理系统等应由系统集成商作深化系统设计。 四、通信网络系统 1、本工程需电话约150门，采用电信虚拟交换机，本工程内部不设置电话交换机。 2、在一楼设置电信及计算

25、机设备机房。 五、有线电视系统 1、本工程有线电视系统采用860MHz全频双向传输，用户电平要求674dB，图象清晰度应 在四级以上。 2、信号源由市有线电视网接入。 3、系统采用分配分支的分配形式，有线电视电缆引入机房后，采用SYWF75-7P2同轴电缆 引至各层分支分配器，再由SYWF75-5P2同轴电缆引至电视插座。 六、综合布线系统 为实现数据、语言、图像等多媒体通信的需求，本工程采用六类结构化综合布线系 统，以此构成通信和计算机网络系统。 七、安全防范系统 本工程安全防范系统由视频安防监控系统、出入口控制系统等子系统组成，各子系统 集成设计，实现资源共享、联动控制。 1、视频安防监控

26、系统 拟在一层监控室设安保设备。在各层主要出入口、重要机房和库房、电梯厅和电梯桥 箱、特殊办公室等处安装低照度黑白或彩色摄像机，对各处监视点进行24小时监控观 察。主机系统采用数字式图像记录系统，所有摄像点同时录像，且可手动选择某一摄 像机进行跟踪、录像。控制室配备微机矩阵主机，该主机能通过键盘对输入信号任意 切换，也可对云台及变焦镜头进行遥控，画面输出需符合上海公安高清图像监控系统 建设技术规范（V1.0）及其他相关标准。 2、出入口控制系统 在建筑物内主要管理区的出入口、主要设备控制中心机房、重要物品的库房等部位的 通道口安装门磁开关、电子门锁及读卡器等控制装置，由监控室统一监控，系统能够

27、 对各通道口的位置状态、通行对象及通行时间等进行实时控制或设定程序进行控制。 3、一卡通系统 在出入口控制系统的基础上设置统一的智能卡和数据库，实现日常工作中考勤、管 理、会议室签到等一系列电子化管理。 八、其他 为防雷电感应和雷电波侵入，弱电各系统机房应作等电位接地处理，主要弱电设备 信号进出线端口、弱电配电系统电源侧应设置电涌保护器。 厦门嘉禾良库改造方案电气设计说明 现状分析 厦门嘉禾良库改造建筑方案 北 单层坡顶建筑 木柱石础，外围墙为石材 外界面石材保存完好 双层平顶建筑 混凝土结构，表层涂料 整体保存较好 运粮坡道及其附属构筑物 混凝土结构，表层涂料 涂料表层已腐坏严重 双层坡顶建

28、筑 混凝土结构，表层涂料 涂料表面略有腐坏 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 建筑现状分析 厦门嘉禾良库改造建筑方案 北 米色毛面石材铺地 保存良好 水泥地 多处开裂 大肌理混凝土块地面 局部开裂 基地中建筑外部多为沿着建筑立面展开的 条形空间，宽窄不一。整体缺少停车空间 以及适于集会、活动等使用的较宽阔外部 空间。 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 外部空间现状分析 方案生成 厦门嘉禾良库改造建筑方案 设计概念 地理低地产业低地基地外地标 基地现状 地理高地产业高地 视觉对话 视觉对话 改造结果 产业标志 人流汇聚 聚宝盆 财富汇聚 自然汇聚 创意汇聚 视觉汇聚 改造手段 品牌塔

29、楼沿街商业品牌走廊餐厅品牌大道创意办公屋顶花园 策 略 目 标 地理低地 盆地 产业低地基地外地标 基地现状 地理高地产业高地 视觉对话 视觉对话 改造结果 产业标志 人流汇聚 聚宝盆 财富汇聚 自然汇聚 创意汇聚 视觉汇聚 改造手段 品牌塔楼沿街商业品牌走廊餐厅品牌大道创意办公屋顶花园 视觉对话 产业标志 策 略 目 标 地理低地 盆地 产业低地基地外地标 基地现状 地理高地产业高地 视觉对话 视觉对话 改造结果 产业标志 人流汇聚 财富汇聚 自然汇聚 创意汇聚 视觉汇聚 改造手段 品牌塔楼沿街商业品牌走廊餐厅品牌大道创意办公屋顶花园 地理高地产业高地 视觉对话 视觉对话 改造结果 产业标志

30、 基地现状 策略目标 改造手段改造结果 厦门嘉禾良库改造建筑方案 提取符号 提取符号 拓扑 拓扑 拓扑 餐厅加建 沿街商业 品牌塔楼1 品牌塔楼2 建筑结构 拓扑 拓扑 拓扑 拓扑拓扑 建筑改造语汇拓扑图 仓 提取符号 拓扑 拓扑 拓扑 餐厅加建 沿街商业 品牌塔楼1 品牌塔楼2 建筑结构 拓扑 拓扑 拓扑 拓扑 仓 原型 原型 设计概念 厦门嘉禾良库改造建筑方案 旧建筑拆除 厦门嘉禾良库改造建筑方案 01 02 03 04 0506 07 08 09 加建建筑 改建建筑 拆除建筑 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 新建建筑 厦门嘉禾良库改造建筑方案 总平面图 9 8 7 4 1 2 3

31、 5 6 2F 2F 2F 2F 3F 6F 3F 3F 4F 4F 5F 5F 4F 4F 1F 1F 1F 3F 3F 2F 2F 2F 2F 车行主入口 人行次入口 车行次入口 人行主入口 厦门嘉禾良库改造建筑方案 剖面图 1 12 2 3 3 1-1剖面图 2-2剖面图 3-3剖面图 2.400 6.000 10.000 14.000 18.000 24.000 15.600 12.000 15.600 12.000 2.400 -1.100 -0.200 2.200 -0.200 2.800 6.400 10.000 -0.200 5.000 9.400 10.600 2.200 2

32、.400 -0.200 -1.100 2.400 6.000 12.000 -0.150 4.500 7.500 1.600 2.400 6.000 10.000 14.000 18.000 24.000 9.0008.6008.600 -1.100 2.400 6.000 0.600 3.000 6.600 3.000 10.800 14.40014.400 多功能厅 服务 用房 服务 用房 服务 用房 服务 用房 4.000 9.297 10.497 1.300 5.400 10.800 多功能厅 服务 服务 用房 服务 用房 服务 用房 4.000 9.297 10.497 厦门嘉禾良库

33、改造建筑方案 总平面图 8.5 5.9 5.67.1 8.05.8 7.5 7.0 3F 3F 3F2F 2F2F 2F 2F 1F 1F 1F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 3F 4F4F 4F4F 1F 3F 3F 3F3F 6F 3F3F3F 3F3F3F3F 3F3F 3F3F3F 3F3F 3F 3F3F 8.2 7.6 7.88 2.843.8 4 6 4 2.1 6 1.51.8 41.5544.8 44 1.82.1 4 1.71.5 44 R6 R6 R6 R6 R5 R6 R2 R1 R6 R6 R6 R1 R2 R6 R6 R5 R5 R6 01 02 03 04

34、0506 07 08 09 0255075100m 01 02 03 04 0506 07 08 09 0 N 255075100m 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 车行主入口 人行次入口 车行次入口 人行主入口 厦门嘉禾良库改造建筑方案 功能分析 展览|商业 展览|办公 办公 餐饮 停车 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 厦门嘉禾良库改造建筑方案 流线分析 车行流线 车库车行流线 人行流线 车库 车行主入口 人行次入口 车行次入口 人行主入口 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 厦门嘉禾良库改造建筑方案 景观分析 铺地 预制混凝土块碎石铺地木材铺地 景观 水景墙 庭院树 0

35、1 02 03 04 0506 07 08 09 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 厦门嘉禾良库改造建筑方案 材料 墙面 外墙涂料 外墙涂料 彩釉玻璃 彩釉玻璃 清水混凝土 清水混凝土 自然石材 自然石材 金属穿孔板 金属板 屋面 灰色金属屋面板 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_1#,2# 一层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_1#,2# 二层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_3# 轴测图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_3# 一层平面图 二层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_3# 三层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_3# 北立面图 西立

36、面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_4# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_4# 一层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_4# 二层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_4# 三层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 四层平面图 建筑单体_4# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_4# 五层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_4# 六层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 东立面 建筑单体_4# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_5#,6#,9# 轴测图 5# 6# 9# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_5#,6#,9# 一层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单

37、体_5#,6#,9# 二层平面图 厦门嘉禾良库改造建筑方案 文灶街立面 西立面 建筑单体_5#,6#,9# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_7#,8# 轴测图 7# 8# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_7#,8# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_7#,8# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 建筑单体_7#,8# 厦门嘉禾良库改造建筑方案 3.5 外部空间设计重点分析 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 庆典广场 品牌大道 露台广场 品牌大道 庆典广场 露台广场 厦门嘉禾良库改造建筑方案 3.5 外部空间设计重点分析 后 埭 溪 路 文 灶 街 文 屏 街 品牌花园 沿文灶街界面 沿后

38、埭溪路界面品牌花园 沿文灶街界面 沿后埭溪路界面 视觉识别 厦门嘉禾良库改造建筑方案 视觉识别系统 厦门嘉禾良库改造建筑方案 视觉识别系统 造价框算 厦门嘉禾良库改造建筑方案 总建筑面积：31,116 M2总投资：42,227,651单位投资：1,357 元/平方米 单位数量单位价值 1.0建筑单体工程费用29,693,7482,488,40032,128,268 1.11#（综合办公）1,830,000122,4001,906,500M21,5301,246 A土建1,650,0001,650,000M21,5301,078 B给排水45,900M21,53030 C门窗工程180,0001

39、80,000M2300600 D照明动力76,50076,500M21,53050 1.22#（中央秀场）1,460,00094,8801,519,300 M21,1861,281 A土建1,280,0001,280,000M21,1861,079 B给排水35,580M21,18630 C门窗工程180,000180,000M2300600 D照明动力59,30059,300M21,18650 1.33#（餐厅）3,962,000221,7604,183,760 M22,7721,509 A1土建1（改造）594,000594,000M21,980300 A2土建2（新建）860,00086

40、0,000M27921,086 B给排水83,16083,160M22,77230 C门窗工程2,508,0002,508,000M21,6721,500 D照明动力138,600138,600M22,77250 1.44#（品牌中心）12,654,8481,463,68014,118,528 M218,296772 A1土建1（多功能厅）2,480,0002,480,000M22,516986 A2土建2（停车库）2,810,0002,810,000M22,930959 A3土建3（办公）4,940,0004,940,000M210,8361,030 A4土建4（展览）402,800402,

41、800M22,014200 B给排水548,880548,880M218,29630 C门窗工程2,022,0482,022,048M21,2701,592 D照明动力914,800914,800M218,29650 1.55#（品牌馆1）826,00061,280887,280 M27661,158 A土建790,000790,000M27661,031 B给排水22,98022,980M276630 C门窗工程36,00036,000M260600 D照明动力38,30038,300M276650 技术经济指标 总价安装工程费用建筑工程费用工程和费用名称序号 总建筑面积：31,116 M2

42、总投资：42,227,651单位投资：1,357 元/平方米 单位数量单位价值 厦门嘉禾良库项目造价框算表 技术经济指标 总价安装工程费用建筑工程费用工程和费用名称序号 1.66#（品牌馆2）1,591,100117,6001,708,700 M21,4701,162 A土建1,510,0001,510,000M21,4701,027 B给排水44,10044,100M21,47030 C门窗工程81,10081,100M2104600 D照明动力73,50073,500M21,47050 1.77#（沿街1）3,014,000142,4003,156,400 M21,7801,773 A土建

43、1,790,0001,790,000M21,7801,006 B给排水53,40053,400M21,78030 C门窗工程1,224,0001,224,000M28161,500 D照明动力89,00089,000M21,78050 1.88#（办公）178,80043,600222,400 M2436510 A土建130,800130,800M2436300 B给排水21,80021,800M243650 C门窗工程48,00048,000M280600 D照明动力21,80021,800M243650 1.99#（沿街2）3,990,000220,8004,210,800 M22,760

44、1,526 A土建2,820,0002,820,000M22,7601,022 B给排水82,80082,800M22,76030 C门窗工程1,170,0001,170,000M27801,500 D照明动力138,000138,000M22,76050 1.10入口展示廊187,000214,600 M21201,788 A土建187,000187,000M21201,558 B给排水3,6003,600M212030 D照明动力24,00024,000M2120200 2.0景观与设备10,099,383 2.1电缆和配电柜3,000,000 2.2道路及广场810,000810,000

45、M24,500180 2.3景观绿化360,000360,000M24,50080 2.4室外消防安装1,368,4201,368,420M222,80760 2.5室外给排水工程1,596,4901,596,490M222,80770 2.6泵房水安装342,105342,105M222,80715 2.7电梯1,125,0001,125,000部5225,000 2.8排污费用273,684273,684M222,80712 2.9室外监控系统273,684273,684M222,80712 2.10指示系统200,000200,000套1 2.11园区小品750,000750,000个5150,000 3.0建安工程总费用42,227,651 造价框算 表2-1表2-2 * 本造价框算按照该设计方案进行计算，为建筑工程与安装工程费用，不包含开办费等其他管理税费。