【【企业标准】】郡原地产精装修住宅工程质量分户检验管理(盖章版).pdf

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1、 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 2 第三条第三条 精装修住宅工程的装修施工原则上由工程原监理单位实施监理； 施工总 承包单位应负责精装修施工的管理、协调和组织自验收工作。 第四条第四条 精装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板安装、墙面和地 面铺贴、地热安装、防潮和防水材料施工、给排水管道连接、吊顶和门窗套安 装等重要工序的施工断面。样板套完成后，项目公司总经理应组织各施工责任 单位、监理、设计单位、材料供应商、营销中心人员、品质管理部精装管理人 员、工程部管理人员进行验收和总结，验收合格并形成精装修工程操作工艺和 质量控制措施后方可展开大批量施工。大批量精装修施工

2、的单位尽可能选择样 板套的装修施工单位，批量精装修施工必须与样板套一致，如遇到后续大批量 精装修需大量设计修改，必要时也要对精装修样板套进行修改或重新做样板。 第五条第五条 精装修住宅工程应在毛坯房质量验收前制定交接验收方案。在精装修工 程施工前，项目公司分管领导应组织对屋面、卫生间（厨房、阳台、露台等） 地面、外窗、外墙、管道等的渗漏情况和室内装修基层（裂缝、平整度等） 、开 间和净高、通道净宽尺寸及淋水专项试验淋水专项试验等按精装修住宅工程交接验收要求 （附录六）的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。不组织毛坯房工程交 接验收不得进行精装修施工。 不组织毛坯房工程交 接验收不得进行精装修

3、施工。 第六条第六条 精装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质 量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套一致。 第七条第七条 精装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室 内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程 分户验收前别墅类应逐户，多层洋房类每单元应不少于 4 户，高层类每单元应 不少于 12 户进行室内环境检测，且每户检测 1-3 个点（或按当地有关验收部门 规定） 。 第八条第八条 精装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，必须采用包裹、覆盖、贴 膜等可靠措施对地面、门窗、墙面、吊顶、楼梯、柜子、镜子、器具、卫

4、生洁 具、设备、水龙头等容易污染或损坏的成品、半成品进行有效保护。 第九条第九条 管道安装：给排水管材、管件的质量必须符合要求，材质符合设计要 求，给排水管隐蔽前必须通过相关试验合格。排水管道应在施工前对原有管道 进行临时封口，避免杂物进入管道。安装的各种阀门位置应符合设计要求并人 性化，便于使用及维修。给排水管的坡度、坡向应符合规范要求，其标高和位 置应符合设计要求。 第十条第十条 电气安装：每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，末级 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 3 漏电动作电流应不大于 30mA，有过负荷、过电压保护功能。导线的敷设应按装 修设计规定进行施工，

5、线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压 电气的安装应按国家现行标准进行。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超 过管内径截面积的 40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、 通信线等不得安装在同一管道中。各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 接地电阻、绝缘电阻应满足设计及规范要求。吊平顶内的电气配管，应按明配 管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应 便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过 1m，软管两端应 用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、 弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 第十一条第十

6、一条卫生间、厨房、阳台、露台等地面和屋面及外墙的防水专项施工方案 和大堂、架空层等公共部位的精装修专项施工方案应报集团相关部门审核后才 实施。 第十二条第十二条 对于精装修交付项目， 项目公司总经理应督促工程部从建筑主体施工 开始就应严控各功能间的净高、净宽、净深尺寸和主体防渗漏、防裂缝措施的 落实，除执行郡原地产住宅分户检验管理规定 、 郡原地产提高房产品质控 制要点之外，还应做到以下要求： 对于精装修交付项目， 项目公司总经理应督促工程部从建筑主体施工 开始就应严控各功能间的净高、净宽、净深尺寸和主体防渗漏、防裂缝措施的 落实，除执行郡原地产住宅分户检验管理规定 、 郡原地产提高房产品质控

7、 制要点之外，还应做到以下要求： 1、 卫生间淋浴区基层防水涂刷高度为 2000 mm， 其他区域涂刷高度为 500 mm； 卫生间、厨房、露台应在下层吊顶吊杆完成后再次组织蓄水试验。 2、淋浴房门合页与玻璃交界处应使用整体防水条。淋浴房玻璃到顶的，上端应 插入吊顶内不锈钢 U 型槽内；若不到顶的，应设置成品连接杆固定，玻璃下端 嵌入翻边石预留槽中。 3、室内木制品吊柜及衣柜安装应采用膨胀螺栓加角码四点固定，安装在加气混 凝土砌块等轻质墙体上的吊柜，应有加固措施。 4、厨房、卫生间内门套线底板应离开装饰完成地面 20mm，门套应落在门槛石 上 2 mm。 5、内门门套：内门门套底板固定点间距不

8、大于 300mm，固定材料和门套底板必 须事先做防腐处理，门套底板与土建预留门洞的左、右、上三侧空隙应填密实 （不得使用干砖、保温板、废旧模板等填塞） 。 6、进户门门套：进户门门套底板固定点间距不大于 300mm，固定材料和门套底 板必须事先做防腐处理，门套底板与土建预留门洞的左、右、上三侧空隙应填 密实(高层建筑必须使用防火材料填充，不得使用干砖、保温板、发泡剂、废旧 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 4 模板等填塞)；门槛石下面基层应事先浇砼坎，不可事后填塞。 7、电梯门套：电梯门套背后应事先浇砼密实（不得使用干砖、保温板、发泡剂、 废旧模板等填塞） ，电梯门槛石需向外找

9、坡。 8、阳台、露台、卫生间淋浴房区域地面花岗岩等应采用湿铺工艺，严禁干铺。 9、卫生间门槛石下面基层应事先浇挡水砼坎，其内外完成面应保证有不小于 20mm 的高差。 10、室内游泳池、卫生间、厨房、洗衣房等房间吊顶材料严禁使用普通石膏板； 使用防水石膏板的，应配套使用防霉腻子和防霉乳胶漆等材料。 11、住宅电梯轿厢内立面不得采用非安全玻璃，顶部不得采用玻璃（含安全玻 璃）等饰面材料，地面不得使用地毯。 12、卫生间梳妆镜安装时，背面应满贴 3M 纸，以 AB 胶或玻璃胶点粘，并通过 镜框或其他可靠方式固定。 13、配置有地热功能的卫生间地面，周边应预留 10mm 的温度伸缩缝（用油膏 嵌缝）

10、 ，并在墙根装饰面砖收头时予以覆盖（墙砖压地砖） 。 14、卫生间台盆应可拆卸更换（不得采用云石胶粘贴） ，钢架支撑体系应采用热 镀锌工艺，焊缝处做防锈处理。 15、浴缸附近应设置双地漏并预留检修口，按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。 第三章第三章 分户验收分户验收 第一条第一条 依据国家规范、标准和地方的相关规定及郡原地产提高房产品质要求， 并将国家的强制性条文作为验收的主要内容；销售合同中关于装修标准及客户 特殊要求的承诺，也作为验收内容的重点。主要的精装修房验收内容如下： 依据国家规范、标准和地方的相关规定及郡原地产提高房产品质要求， 并将国家的强制性条文作为验收的主要内容；销售合同中关于装

11、修标准及客户 特殊要求的承诺，也作为验收内容的重点。主要的精装修房验收内容如下： 1、墙体部分： （1）轻质隔墙部分：骨架隔墙、玻璃隔墙； （2）饰面板安装； 2、地面部分： （1）板块面层：陶瓷地砖面层、大理石和花岗岩面层、地毯面层； （2）木竹面层：实木地板面层、实木复合地板面层、竹地板面层； 3、吊顶部分： （1）明龙骨吊顶； （2）暗龙骨吊顶； （3）饰面板安装； 4、涂饰部分： （1）水性涂料涂饰； （2）溶剂性涂料涂饰； 5、裱糊和软包部分： （1）裱糊； （2）软包； 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 5 6、门窗部分： （1）木门窗制安； （2）铝门窗制安； （

12、3）塑料（钢）门窗制安； （4）门窗玻璃制安； （5）门窗套制作与安装； 7、细部部分： （1）橱柜制作与安装； （2）窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装； （3）护栏与扶手制作与安装； （4）花饰制作与安装； 8、建筑给水（含消防） 、排水及采暖部分： （1）给排水管道和支架安装； （2）厨（卫）器具、台面石、配件及五金件安装； （3）室内公共消防箱及系统安装； （4）采暖系统安装：管道及配件安装、辅助 设备及散热器安装、低温热水地板辐射采暖系统安装； 9、建筑电气部分： （1）配电箱和桥架安装； （2）灯具安装； （3）开关、插座安装； （4）厨（卫）电器安装； 10、住宅智能化系统部分：

13、（1）楼宇对讲系统安装； （2）监控（电梯）系统安装； （3）门禁系统安装； （4） 电视、电话和数字网络系统安装； （5）门、窗磁报警装置接口； 11、通风与空调部分： （1）风管、风口及通风设备安装； （2）空调及其管线安装； （3）新风系统、中 央除尘系统； 12、外墙、楼(电)梯通道及地下室等公共部位； 13、国家和各省市有关规定、标准中要求精装修分户检查的内容（如室内噪音、 空气质量、燃气泄漏、采暖温度、节能保温检测等） 。 第二条第二条 精装修住宅工程质量分户检验应按以下要求进行：精装修住宅工程质量分户检验应按以下要求进行： 1、项目公司总经理应督促分管领导按精装修住宅分户验收步骤

14、组织各道验收， 每次验收应有影像记录，并制定落实整改方案；督促项目工程部经理应提前编 制一户多验方案，并组织项目公司全体人员学习，对销售、物业人员培训二次； 2、项目公司应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经 计量检定合格； 3、应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按外 窗淋水试验要求 （附录六）进行淋水检查； 4、分户验收合格的，应及时完成精装修住宅工程质量分户验收记录（室内） （附录一）和住宅工程质量分户验收记录（公共部位） （附录二）的签字手 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 6 续，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收合格

15、标识(附录五)置于户 内醒目位置。暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注； 5、分户验收不合格的，项目公司总经理督促限期整改后重新组织验收，直至符 合要求。 第四条第四条 精装修住宅工程分户验收应形成下列资料：精装修住宅工程分户验收应形成下列资料： 1、 精装修住宅工程质量分户验收记录（室内） （附录一） ； 2、 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） （附录二） ； 3、 精装修住宅工程质量分户验收汇总表 （附录三） ； 4、 精装修住宅工程质量分户验收整改汇总表 （附录四） 。 项目工程部经理应落实分户验收资料的整理、组卷，并按郡原地产公司档案管 理规定要求由项目公司、城市公

16、司、郡原地产总部、施工单位分别存档。 第四章 精装修住宅工程质量分户验收步骤第四章 精装修住宅工程质量分户验收步骤 步 骤 验房单位时 间 参加人员 检查方式 处理结果 检查工具 步 骤 验房单位时 间 参加人员 检查方式 处理结果 检查工具 一 项目公司 分管领导 组织精装 修单位、 总 包、监理 精装修开工前做 交接验收 项目工程部、 总 包、门窗分包、 精装修单位、 总 监、 防水、 弱电、 消防等 按验收规范、施工质量评价 标准、郡原地产毛坯房分户 验收要求和施工图纸及联 系单。 发现质量问题现 场标注和记录， 同 时书面下发施工 总包单位和门窗 单位限期整改 激光测距仪、 垂直检测器

17、、 对角检测尺、 内 外 直 角 检 测 尺 、 照 相 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 7 二 精装修专 业分包单 位组织分 户自检验 竣工验收前，组 织分户自检验 总包、 精装修单 位质量主管、 技 术负责人、 精装 修各施工班组 长等 按验收规范、施工质量评价 标准、精装修分户检验要求 和施工图纸及联系单，要求 不留死角检查 发现质量问题现 场标注和记录， 同 时书面下发施工 班组限期整改 三 施工总包 单位组织 分户自检 验 竣工验收前，包 括自查质量问题 整改后 总、 分包施工单 位质量主管、 技 术负责人、 精装 修各施工班组 长等 按验收规范、施工质量评价 标准

18、、精装修分户检验要求 和施工图纸及联系单，要求 不留死角检查 发现质量问题现 场标注和记录， 同 时书面下发施工 班组限期整改 四 监理总监 组织分户 预检验 全过程贯穿，待 第一、二、三步 质量问题整改后 组织分户预检验 总监、监理等 按验收规范、施工质量评价 标准、精装修分户检验规程 和施工图纸及联系单，要求 不留死角检查 发现质量问题监 理现场标注和记 录， 并书面提交施 工单位限期整改 五 项目公司 分管领导 组织分户 检验 日常工程部每 半月检查一次； 第四步质量问 题整改后组织 分户检验 总包、 精装修单 位项目经理、 质 量主管、 技术负 责人、 精装修各 班组长、总监、 监理、

19、 工程部等 按验收规范、施工质量评价 标准、精装修分户检验要求 和施工图纸要求，各专业自 查与跨专业互查结合，对每 道工序、对照样板套全面检 查，并请专业检测公司对室 内环境、室内噪音等实施检 测 将质量问题现场 标注和记录、 并书 面下发总包、 精装 修和监理单位， 落 实整改， 专人跟踪 六 项目公司 总经理组 织部门联 合检查 前五步质量问 题整改后组织 部门联合检查 工程部、销售、 设计、造价部、 行政办公、 财务 等管理人员及 客户代表联合 检查 按本分户检验管理要求组 织验收，重点检查对客户的 承诺和对照样板套，从公司 全员都是客户角度出发，采 用“眼睛风暴”检查法，进 行逐户检查

20、 将质量问题现场 标注和记录、 并书 面下发总包、 精装 修和监理单位， 落实整改， 专人跟 踪 七 项目公司 总经理组 织竣工验 收 前阶段质量问 题整改 完毕后 项目公司、施 工、 勘测、 监理、 设计、质监单 位、 品质管理部 人员等 现场检查验收和 会议汇报 将发现质量问题 现场标注和记录、 并书面下发总包、 精装修和监理单 位， 督促落实整改 八 项目公司 总经理、 物业公司 验收 以上七步骤检查 的质量问题全部 整改完毕后 公司领导、工程 部、 物管公司领 导、物管工程部 等 以单套房屋为单位， 整体全面做交接验收 检查质量整改情 况， 确定是否继续 整改， 确保质量问 题处理完毕

21、， 交付 业主 机、红外激光 水平仪、 楔形塞尺、 百格网、 检测镜、 卷线器、 响鼓锤、 钢针锤、 水电检测锤、 伸缩杆、 焊接检测尺、 多 功 能 垂 直 校正器、 钢尺、 漏 电 开 关 安 装检测器、 照度仪、 噪音仪、 频 谱 式 场 强 仪、 红 外 线 测 温 仪、 风速仪、 红 外 热 成 像 仪、 气 体 检 测 报 警仪、 压力水枪、 石 材 放 射 性 检测仪、 超 声 波 测 厚 仪、 涂层测厚仪、 色差仪、 网络测试器、 激光对中仪 说明：1、说明：1、每一步骤检查的质量问题，项目公司总经理需落实专人跟踪质量整改结果，有书面 记录、有反馈；没有设工程分管领导的项目公司

22、，过程验收由工程部经理组织。 2、2、品质管理部重点检查集团公司质量管理要求落实程度，现场检查重要部位质量现状，专项 检查易投诉的质量问题，并考核质量问题整改结果。 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 8 第五章 附 则 第五章 附 则 第一条 精装修住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书 的附件，在房屋交付时一并交给住户。 第二条 本规程自二一一年八月一日起施行。 附录一 精装修住宅工程质量分户验收记录（室内） 附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 附录三 精装修住宅工程质量分户验收汇总表 附录四 精装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表 附录五 住宅工程质

23、量分户验收、分户门标识牌 附录六 精装修住宅工程交接验收要求 附录七 精装修住宅工程质量分户验收样表 附录八 住宅装饰装修施工阶段分户验收内容 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 9 附录一 精装修住宅工程质量分户验收记录（室内） 附录一 精装修住宅工程质量分户验收记录（室内） 项目、组团 户 （室）号 幢 单元 室 总 包 单 位 监 理 单 位 装 修 单 位 物 业 公 司 序 号 验收项目 验 收 内 容 验收结论及 记录 分项提前验收 的人员及时间 裱 糊 1、拼缝、图案；2、色泽； 3、翘边、气泡、褶皱；4、划痕、损伤、污染 涂 料 1、裂缝；2、颜色（色差） ；3、

24、起皮； 4、划痕、损伤、污染 饰 面 砖 1、空鼓、裂缝；2、接缝（勾缝） ；3、色泽； 4、破损；5、平整度 1 墙 面 木 饰 面 1、裂缝、起皮；2、色泽；3、拼缝；4、损伤 涂料饰面 1、裂缝、色差、起皮、水迹； 2、大面平整、洞口处理 2 天 棚 面 层 拼装式吊顶 1、拼缝；2、大面平整、洞口处理、水迹； 3、阴、阳角防裂处理；4、固定牢固 地 砖 (含石材) 1、平整度；2、空鼓；3、裂纹、破损； 4、接缝、高低差；5、表面观感 3 楼 地 面 木 地 板 1、拼缝；2、响声；3、颜色； 4、损伤；5、平整度 外 门 窗 （含进户门） 1、窗台高度；2、框底防水坎、填缝、渗漏；3

25、、开启 及净尺寸；4、标识；5、划痕、损伤；6、牢固性、进 出线；7、玻璃；8、进户门四周收头平整、填缝、底坎 内 门 窗 1、开启；2、平整；3、损伤；4、牢固性 4 门 窗 安 装 门窗套、 窗台板 1、空鼓、缝隙；2、平整，方正，圆顺，大小头；3、 损伤；4、牢固性；5、起皮；6、色差 门窗洞口 收 头 1、阴阳角方正；2、三线控制标准；3、喇叭口； 4、密封胶施打；5、表面观感 窗帘盒 1、边缘光滑平顺；2、导轨顺畅；3、与墙面或 天棚拼缝严密；4、固定牢固；5、颜色协调 细 木 1、接缝；2、损伤；3、起皮；4、色差 厨柜门扇 1、开启；2、损伤；3、密闭（不离缝） ； 4、走扇；5

26、、响声；6、起皮；7、色差 5 细 部 工 程 玻璃隔断 1、开启；2、标识；3、损伤；4、固定 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 10 台面安装 1、划痕；2、损伤；3、整洁；4、可拆卸固定 镜子安装 1、边缘光滑平顺；2、表面平整，汞涂层无空鼓、气泡； 3、损伤；4、影像不变形；5、固定 6 栏杆、 扶手安装 1、栏杆有效高度；2、杆件间距；3、防攀爬措施；4、 护栏安全玻璃；5、栏杆固定及细部处理；6、划痕、损 伤；7、色差、整洁；8、起皮 7 防水工程 1、屋面；2、厨房、卫生间、阳（露）台；3、外墙；4、 其他有防水要求的地面和局部墙面 8 管 道 安装验收 1、给排

27、水管道安装定位、坡向及接口渗漏； 2、排水管功能配件；3、吊顶内管线定位布置、 标识；4、热水管、空调管道保温、伸缩器； 5、支架制作安装定位；6、阀门安装定位； 7、表面划痕、整洁 9 采暖 和 燃气工程 1、采暖和燃气管道及配件安装定位；2、散热器；3、 地热系统；4、热水器；5、安全措施 10 给 排 水、 卫生器具工程 1、地漏水封高度；2、卫生器具、淋浴器无划痕、渗漏； 3、卫生器具、淋浴器固定、整洁； 4、卫生器具、地漏位置人性化； 5、阀门、龙头安装及划痕、渗漏 11 电气工程 1、配电箱元器件配置、配线接线、回路标识、相色及 漏电保护、接地、接零、二次接零排连接；2、插座接 线

28、、插座类型；3、照明通断；4、管线、箱体、盒体面 板安装定位及接地安全可靠；5、面板划痕、整洁 12 通风与 空调工程 1、制冷、制热、送风等参数及噪声测定判断；2、风口 平整、整洁；3、控制面板无划痕、整洁； 4、设备安装定位 13 电信和电视及 网络、建筑 智能工程 1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、防盗、报警、 联动；4、电话、电视、网络线路通断，各类接线正确； 5、面板无划痕、整洁 14 其 它 烟道设置及附件：1、无裂缝；2、方正； 穿外墙空调空洞：1、外低内高；2、收头； 验收结论 项目公司和营销中心 监理单位 总包单位 装修及其他专业施工 物业公司 验收人员： 20 年 月 日

29、验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 11 注注：1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表（一式四份） ，检查完毕及时签字；项目部、监 理、总包、装修施工及住户（作为住宅工程质量保证书的附件）各一份； 2、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除； 3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验 收记录表中记录过程提前验收时间以及工程部、施工总包、专业分包、监理单位参加验收人员； 4、精装修分户验

30、收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。 附录二 附录二 精装修住宅工程质量分户验收记录（公共部位）精装修住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 第 页/总 页 工程名称 检查部位及项目（组团） 总包单位 监理单位 装修单位 物业公司 序 号 验收 项目 验 收 内 容 验 收 记 录 及 结 论 1 外 墙 1、窗角裂缝（斜） 、阴阳角方正，高层窗框接地 2、墙面空鼓、裂缝、平整、阴阳角方正或圆顺 3、檐口、门窗楣、窗台、挑板、各突出墙面装饰线条 横平竖直及大小头，下部滴水线（槽） 、上部找坡 4、阳（露）台四周和主墙根部防水施工质量 5、涂料的接槎、色泽，弹涂浮雕颗粒大小及分布疏密， 感观质量

31、6、分格缝的留设质量 7、面砖、石材铺贴空鼓、缝隙处理、感观质量 8、文化石铺贴空鼓、缝隙处理、感观质量 9、其他装饰材料感观质量 10、单元（进户）门安装质量、门斗施工质量 11、设备阳台面坡度、排水口、净空间尺寸、粉刷收头 12、沉降缝立面处理、固定点基层防水、套接正确 2 楼 梯 、 电 梯 、 通 道 1、楼梯踏步、梯段及平台净宽、扶手高度、杆间距 2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、门套、门套基层密 实、门槛石坡度 3、高层首层疏散外门及通道净宽度 4、走道净高、净宽、梯段及平台净高、吊顶对外立面 影响 5、地面平整、空鼓、接缝、裂缝、破损 6、墙面平整、接缝、裂缝、破损、踢脚线（板）

32、7、楼梯间消防设备等安装质量 8、各类箱体面板、照明灯 9、各类管道井内粉、楼层防水、防水坎、门和门套 3 屋 面 1、屋面防水质量、坡度 2、屋面瓦铺设质量 3、檐沟、泛水、排水口、出屋面构筑物及套管等细部 节点处理，檐口裂缝，成品檐沟安装质量、防污染 4、顶层风机、电梯、桥架、消防等设备安装质量 5、屋面避雷设施、设备接地安装质量 6、露台地面防水施工质量、构架施工质量，分仓缝处 理质量，外围栏杆固定、间距、防腐 7、沉降缝顶防水质量 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 12 4 地 下 室 1、墙面、地面、顶板渗漏、裂缝、霉变 2、地面起砂、地沟积水和集水井积水及盖板质量

33、3、通道净高、安全疏散出入口、楼梯踏步施工质量 4、通风、空调的设备、风管及支架安装质量、机房布 置和施工质量 5、给排水、消防给水管道和设施及支架安装质量、水 泵房布置和施工质量 6、电力桥架及支架安装质量、配电房布置和施工质量、 电力照明布置和施工质量 7、监控设备、管线安装质量、机房布置和施工质量 8、安全疏散指示、防火、防烟设施安装质量 9、汽车出入口坡道防噪音、防水，采光窗固定、防水 10、人防设施配置 11、交通标线、标识 验收 结论 项目公司和营销中心 监理单位 总包单位 装修及其他专业施工 物业公司 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20

34、年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 注注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、 通道（平台）为一个检查单元；地下室每个单元或每个分隔空间为一个检查单元；地下车库等大空间为一 个检查单元； 2 每个检查单元填写本表格一张，本表一式四份，项目部、监理、总包、装修施工单位各一份。 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 13 附录三 附录三 精装修住宅工程质量分户验收汇总表 精装修住宅工程质量分户验收汇总表 注注：1、本表是在项目公司组织分户验收并形成了完整的精装修住宅工程质量分户验收记录（室内） 的

35、 基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章。 2、本表一式四份：项目公司、监理、总包、装修单位各一份。 3、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。 4、精装修工程的主要参建单位应对该表进行签章确认。 工程名称 组团 总 户 数 总 面 积 m m 2 2 总包单位 监理单位 物业公司 装修单位 （装修） 开竣工日期 20 年 月 日-20 年 月 日 内 容 验 收 情 况 概 况 根据郡原地产精装修住宅工程质量分户验收管理规程要求，组织相关单位于 20 年 月 日 20 年 月 日对本工程进行了分户验收； 对坡屋面进行了 6 小时淋水试验（平屋面、露台进行 24 小

36、时蓄水试验） ，发现屋面渗漏 处；外窗 （ 有挑檐或外窗内凹于外墙 10cm 以上）分别在 层设 设置了淋水带共 层（带） ，进行淋水试验，发现外窗渗漏 处，室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，设地漏的厨房 间，设地漏的阳台 间） ，发现渗漏 处。 室 内 共验收 户，形成精装修住宅工程质量交接验收记录（室内） 份、 精装修住宅工程质 量分户验收记录（室内） 份，验收合格 户，验收不合格 户。 公共部位 共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 个检查单元， 地下室 个检查单元） ，形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合格 检

37、查单元，验收不合格 检查单元。 验收结论 项目公司 监理单位 总包单位 装修单位 物业公司 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 验收人员： 20 年 月 日 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 14 附录四 精装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表附录四 精装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表 表一 过程检验整改通知单 表一 过程检验整改通知单 标段或组团： 楼幢号： 编号： 发函部门 主送部门 抄送部门 发函时间 内容： 发函部门负责人（项目公司或工程部或总监） 经办人： 年 月 日 复检

38、意见： 复检负责人 年 月 日 注注：此表（可短时保留）用于与施工单位就有关工程质量问题的沟通，一式三份，施工单位、监理单位、 项目工程部各执一份。 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 15 表二 验收整改情况汇总表 表二 验收整改情况汇总表 标段、 组团 室（户）号 幢 单元 室 初 验 时 间 年 月 日 复 验 时 间 年 月 日 检验 项目 检验内容 发现问题需整改的数量（个） 已整改数量、比例% 墙面基底空鼓、裂缝 拼缝、图案 色泽 翘边、气泡、褶皱 裱 糊 划痕、损伤、污染 裂缝 色差 起皮 涂 饰 划痕、损伤、污染 空鼓、开裂 接缝（勾缝） 色泽 破损、污染 饰 面

39、 砖 平整度 裂缝、起皮 色泽 拼缝 墙 面 木 饰 面 划痕、损伤、污染 基底空鼓、裂缝、起砂 平整度 空鼓 裂纹、破损 接缝、高低差 地 砖 石 材 踢脚线 表面观感 拼缝 响声 颜色 损伤 楼 地 面 复 合 地 板、 木地板 踢脚板 平整度 净 高 开 间 分 项 整 改 情 况 室内 空间 几何 尺寸 进 深 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 16 拼缝 大面平整、 洞口处理、 水迹 阴阳角处理 吊 顶 固定牢固 裂缝、色差、起皮、 水迹 天 棚 涂 饰 大面平整、洞口处理 窗台高度、进出线 框底防水坎、渗漏 开启灵活及净尺寸 标识 划痕、损伤 安装牢固性 玻璃 外门

40、窗、进户门 进户门四周收头平 整、缝隙、基层砼 开启灵活 平整度 划痕、损伤 内 门 窗 安装牢固性 基层空鼓、拼缝高差 平整、方正、圆顺 损伤 牢固性、底部缝隙 起皮 门 窗 套 装 饰 拼接缝隙、色差 阴阳角方正或圆顺 三线控制标准 洞口收头喇叭口 密封胶施打 门 窗 门 窗 洞 口 收 头 表面观感 屋面、沉降缝顶面 外墙面 阳露台 卫生间 厨房 分 项 整 改 情 况 防 水 工 程 其他有防水要求的地面和局部 地面 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 17 地面饰面质量 分仓缝设置 栏杆有效高度 杆件间距 防攀爬措施 护栏安全玻璃 栏杆固定及细部处理 阳 露 台 栏 杆

41、 安 装 色差、 整洁度及划痕、 天棚吊顶，饰面 墙、地砖粘贴 卫 生 间 台面安装 天棚吊顶，饰面 墙、地砖粘贴 厨 房 台面安装 地砖铺贴 栏杆有效高度 杆件间距 防攀爬措施 护栏安全玻璃 栏杆固定及细部处理 楼梯、台阶及栏杆（套内） 栏 杆 安 装 色差、 整洁度及划痕、 损伤 方正、垂直 烟 道 裂缝 墙面 装饰线条 外 墙 饰件 墙面 天棚 地 下 室 地面 墙面、天棚 踏步、休息平台 消防 楼梯 栏杆 散热器渗漏 管道渗漏 管道坡度 管道及配件安装定位 地热系统 热水器 分 项 整 改 情 况 采 暖 和 燃 气 工 程 安全措施 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部

42、18 给水管道及接口渗漏 排 水 地漏水封高度 卫生器具、淋浴器划痕、渗漏 卫生器具、淋浴器固定、整洁 卫生器具、地漏位置人性化 给 排 水 阀门、龙头安装及渗漏 配电箱元器件配置配线、 回路标 识、相色及漏电保护 插座相序、接线、插座类型 照明通断 面板划痕、整洁 电 气 工 程 管线、箱体、盒体面板安装 定位于接地安全可靠 制冷、 制热、 送风等参数及噪声 测定 风口方正（圆顺） 、平整、整洁 控制面板划痕、整洁 通风 与 空调 设备安装、定位准确 多媒体箱 门禁、对讲 防盗、报警、联动 电话、电视、网络线路通断 电信、 电视 及网 络、 建 筑智 能化 面板划痕、整洁 开启灵活、密闭不离

43、缝 走扇 响声 起皮 色差 橱 柜 门 扇 损伤 开启灵活 标识 玻璃 隔断 损伤 划痕 损伤 台面 安装 整洁 边缘光滑平顺 表面平整， 汞涂层无空鼓、 气泡 损伤 影像不变形 分 项 整 改 情 况 镜 子 安 装 固定牢固 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 19 项目公司 监理单位 总包单位 装修单位 物业公司 负责人： 20 年 月 日 负责人： 20 年 月 日 负责人： 20 年 月 日 负责人： 20 年 月 日 负责人： 20 年 月 日 注注：1、参与验收的项目公司负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监 理单位总监、总监代表、监理

44、工程师，物业公司、销售中心人员等必须签到。 2、如有表中未涵盖的分项，请自行填如分项整改情况后空格。 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 20 附录五 精装修住宅工程质量分户验收标识牌 附录五 精装修住宅工程质量分户验收标识牌 工程名称 房（户）号 验收时间20 年 月 日 已按郡原地产精装修住宅工程质量分户验收要求对该户的主要使 用功能和观感质量进行验收，验收结论为 合格 建设单位 监理单位 验收 人员 总包单位 精装修单位 维修联系电话 注注：成品不干胶直接粘贴成品不干胶直接粘贴 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 品质管理部 21 附录六 附录六 精装修住宅工程交接验收要

45、求 精装修住宅工程交接验收要求 精装修住宅工程交接验收应按以下要求实施： （一） 交接验收的基本条件： 1、屋面、外墙面（含外门窗等）应全部完成； 2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完成（天棚可直接批刮腻子处理，做吊顶的天棚 应做基层处理，颜色一致） ； 3、防水地面基层找平和防水层（含保护层）施工完成（基层蓄水试验已组织验 收合格） ；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层； 4、给水管进户，卫生间排水支管安装完成，户内配电箱、多媒体箱等安装就位， 回路标识到位， 暗埋的给水和排水管道敷设完毕并标识清晰， 供热系统安装完毕； 5、精装修样板套施工已完成。 （二）交接验收的主要内容是： 1、内装修基层（墙面、地面、天棚）平整度、裂缝等质量检验； 2、外门窗（含分户门）质量检验和外窗淋水