05交易手续办理.doc

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1、 交易手续办理操作指南 1 二手房交易手续办理操作指南二手房交易手续办理操作指南 （权限级别：分行经理）（权限级别：分行经理） 交易手续办理操作指南 0 目目 录录 服务项目及收费标准服务项目及收费标准 三级市场操作程序三级市场操作程序 三级市场产权转让流程一次性付款三级市场产权转让流程一次性付款 三级市场产权转让流程按揭付款三级市场产权转让流程按揭付款 三级市场产权转让流程担保赎楼三级市场产权转让流程担保赎楼 三级市场产权转让流程买方出款为卖方赎楼三级市场产权转让流程买方出款为卖方赎楼 办理按揭、担保赎楼、产权过户所需资料办理按揭、担保赎楼、产权过户所需资料 三级市场税费征收三级市场税费征收

2、 三级市场其它转移提供的资料三级市场其它转移提供的资料 办理房地产抵押登记指南办理房地产抵押登记指南 安居房换证指南安居房换证指南 办理公证指南办理公证指南 XXXX 国土局过户程序国土局过户程序 国土局各登记点地址及咨询电话国土局各登记点地址及咨询电话 各公证处地址及咨询电话各公证处地址及咨询电话 供电、煤气、电话、有线电视过户所需资料供电、煤气、电话、有线电视过户所需资料 土地使用权年限土地使用权年限 深圳经济特区土地使用费用征收标准深圳经济特区土地使用费用征收标准 深圳经济特区用地性质分类深圳经济特区用地性质分类 深圳经济特区地土地等级划分深圳经济特区地土地等级划分 深圳市宝安、龙岗区土

3、地等级划分深圳市宝安、龙岗区土地等级划分 深圳市房地产转让估价简表（一）深圳市房地产转让估价简表（一） 深圳市房地产转让估价简表（二）深圳市房地产转让估价简表（二） 附件一：格式范本及填写规范附件一：格式范本及填写规范 附表附表 1 1：按揭范本及填写规范：按揭范本及填写规范 附表附表 2 2：承诺书（关于变更成交价格）：承诺书（关于变更成交价格） 附表附表 3 3：确认书（关于变更买方姓名）：确认书（关于变更买方姓名） 附表附表 4 4：承诺书（关于赎楼确认）：承诺书（关于赎楼确认） 附表附表 5 5：交楼确认书：交楼确认书 附表附表 6 6：委托书：委托书 附件二：按揭月供系数表附件二：按

4、揭月供系数表 附件三：投诉与反馈附件三：投诉与反馈 一、内部客户投一、内部客户投诉诉处理处理 二、外部客户投诉处理二、外部客户投诉处理 投诉单投诉单 交易手续办理操作指南 1 服服务项务项目及收目及收费标费标准准 服务项目服务项目收费标准收费标准 委托售房成交价的 1.5%(不足 5000 收 5000 元) 委托购房成交价的 1.5%(不足 5000 收 5000 元) 委托出租月租金的 50%(不足 1000 收 1000) 委托租房月租金的 50%(不足 1000 收 1000) 代办产权过户每套收 3000 元 代办“绿本转红本”每套收 5000 元 代办银行抵押贷款（特区内住宅）每套

5、收 3000 元 代办银行抵押贷款（特区外住宅）每套收 4000 元 办理二手楼按揭手续每套收 3000 元 代办银行按揭赎楼每套收 5000 元 评估（普通住宅 100 万以下）每套收 300 元 评估（普通住宅 100 万以上）每套收 500 元 交易手续办理操作指南 2 三三级级市市场场操作程序操作程序 需提供房产证或抵押贷款合同原件，业主身份证明，所有业 主到场，委托书最少做五份收费 300 元 公证处做全权委托公证处做全权委托 房产证原件或抵押合同原件，或全权委托书原件赎楼查档 50 元、过户查档 50 元，查档后需三个工作日办完相关事宜，过 后作废 住宅 300 元，商铺，写字楼，

6、厂房，别墅按评估价 1%计费 提供户首期款收据验原件收复印件，收入证明，身份证原件 及评估报告，房产证复印件验原件 写字楼：评估净值 5 成 厂房：（1）关外评估净值 4 成： （2）关内净值 5 成：（3）住宅评估净值 8 成 （注：先向银行查询欠款并打单，需提供借款协议，客户首 期款收据，委托书复印件查档单）财务公司利息 2%担保公司 1%手续费+银行贷款利息（以银行为准）+300 至 500 元手续 费 业主需提供首期款收据还款时间跟随变动而变动，保险单及 退保证明需退还业主 保税区国土局注销抵押需 3 个工作日，宝安区国土局注销抵 押需 7 个工作日，福田国土局办理预售合同注销抵押需

7、3 个 工作日 房产证原件或抵押合同原件，或全权委托书原件。 赎楼查档 50 元，过户查档 50，市区 5 个工作日，关外 3 个 工作日 若有一方是境外人仕需做买卖合同公证，公证费合同价 3 国土局产权登记点 30 天出税单，完税后即时取证， （办资金 监管的，交税后第 3 个工作日取证同时放款）福田保税区管 理局过户后 12 个工作日出税单，完税后即时取证。 需买家亲自到场验身份证原件（保税区管理局需买卖双方同 时到场取证） 需银行经办人及买家亲自到场验身份证原件，境外人仕需做 抵押公证，公证费贷款金额 3；15 天后银行到国土局取件 审核后放抵押款给卖家，福田区保税区国土局抵押登记为 7

8、 个工作日，审核时间需 2 个工作日 查档查档 评估评估 申请银行贷款申请银行贷款 银行出具贷款承诺书银行出具贷款承诺书 向财务公司或担保公向财务公司或担保公 司借款司借款 先还发展商欠款后还先还发展商欠款后还 银行欠款银行欠款 国土局办理房产抵押国土局办理房产抵押 注销手续注销手续 查档查档 国土局签署正式买卖国土局签署正式买卖 合同，办理过户手续合同，办理过户手续 出税单，交税出税单，交税 领到新房产证领到新房产证 银行到国土局办理抵银行到国土局办理抵 押登记押登记 交易手续办理操作指南 3 三三级级市市场产权转让场产权转让流程一次性付款流程一次性付款 30 天 2 天内 3 天内 1 天

9、 按揭员通知客户领取税单交税， 取房产证。（并通知银行给予办 理抵押登记手续） 分行通知业主领取结清水电后的余款， 并把单据转交业主 分行业务员签订买卖协议 1 天 1 天 分行把买卖协议，成交报告传真 到按揭部，由合同专员审核后， 交给按揭员。（成交报告上注明 接管按揭员） 按揭员与业务员沟通基本情况， 与业主、客户联系按揭事宜询问 有关情况并给予落实，按揭员把 情况反馈给业务员 分行在收文回执答复日期（即取 房产证）前，把放款通知单传到 财务部（通知单上注明放款用途） 通知财务部放税款到按揭部，财 务部经审核后把税款放到按揭部 1 天 1 天 分行把买卖双方身份证复印件及 房产证原件转交按

10、揭部 分行通知客户把房款及应交费用 打入公司，业务员把收款收据及 物业跟进表（附表 1）传到按揭部 （跟进表上须注明费用去向、过 户价格、买方姓名等） 。若与有过 户价格和买卖协议不符合的，须 买卖双方签署承诺书（附表 2） ， 若买方姓名与买卖协议不一至的， 买卖双方签署确认书（附表 3） 分行通知买卖双方到物业管理处办 理交楼手续，并把经买卖双方签名 的交楼确认书传到按揭部。 （附表 5）交楼确认书上注明交接事项、读 数，并把有关欠款转交按揭部。 财务部经审核放款给业主。 分行通知业主领取房款（把放款通 知所需资料传到财务部） 1 天 按揭员把房产证复印件传真到分 行，税单原件交按揭部文员

11、转交 分行 水电专员通知买卖双方办理煤气、有 线电视、电话、电过户手续水电专员 把过户后的有关结清欠款单转交分行， 并在交楼确认书上签名注明，并传到 分行。 产权查档后，与业主、客户到国 土局办理过户手续，按揭员把收 文回执传真到分行 交易手续办理操作指南 4 三三级级市市场产权转让场产权转让流程按揭付款流程按揭付款 1 天 分行把按揭合同、收据等有关资料转交客户 1 天 1 天 分行业务员签订买卖协议 分行把买卖双方身份证复印件及房 产证原件转交按揭部 按揭部通知客户准备按揭申请所需 资料，到银行办理按揭申请，银行 出具承诺书 1 天 分行把买卖协议，成交报告传真 到按揭部，由合同专员审核后

12、， 交给按揭员。（成交报告上注明 接管按揭员） 按揭员与业务员沟通基本情况， 与业主、客户联系按揭事宜询问 有关情况并给予落实，按揭员把 情况反馈给业务员 1 天 评估部对成交物业进行评估，并出 具评估报告 分行通知客户把首期款及应交费用 打入公司，业务员把收款收据及物 业跟进表（附表 1）传到按揭部。 （跟进表上须注明费用去向、过户 价格、买方姓名等）。若与有过户 价格和买卖协议不符合的，须买卖 双方签署承诺书（附表 2），若买 方姓名与买卖协议不一至的，买卖 双方签署确认书（附表 3） 30 天 产权查档后，与业主、客户到国 土局办理过户手续，按揭员把收 文回执传真到分行 1 天 分行在收

13、文回执答复日期（即取房产证）前， 把放款通知单传到财务部（通知单上注明放款 用途）通知财务部放税款到按揭部，财务部经 审核后把税款放到按揭部。 分行通知业主领取首期款（把放款通知所需资 料传到财务部） 按揭员把房产证复印件传真到分行，并把税单 复印件转到财务，税单原件交按揭部文员转交 分行 按揭员通知客户领取税单交税，取房产证。 （并通知银行给予办理抵押登记手续） 2 天 分行通知业主领取结清水电后的余款，并把单 据转交业主 水电专员通知买卖双方办理煤气、有线电视、 电话、电过户手续水电专员把过户后的有关结 清欠款单转交分行，并在交楼确认书上签名注 明，并传到分行 按揭部把按揭合同等有关资料经

14、文员转交分行 分行通知买卖双方到物业管理处办理交楼手续， 并把经买卖双方签名的交楼确认书传到按揭部。 （附表 5）（交楼确认书上注明交接事项、读数） 并把有关欠款转交按揭部 15 天 财务部经审核放款给业主 银行领取已办妥抵押登记的房产证后，把按揭 款放给业主。按揭员知会分行，由业务员通知 业主查询 交易手续办理操作指南 5 三三级级市市场产权转让场产权转让流程担保流程担保赎赎楼楼 1 天 1 天 分行业务员签订买卖协议。（协议 中注明房产在抵押中，赎楼手续由 担保公司办理，买卖双方给予配合。 ） 评估部对成交物业进行评估，并出 具评估报告 按揭员根据买卖双方情况给予落实 担保公司，并通知买卖

15、双方到担保 公司办理担保手续，并与业主到公 证处办理公证委托给担保公司，业 主把担保费预交与担保公司 按揭员通知客户领取税单交税，取房产证。 （并通知银行给予办理抵押登记手续） 3 天 担保公司把担保函交银行，银行审核资料后放 款到担保公司，产权查档后，由担保公司办理 赎楼手续 3 个工作日 1 天 分行把买卖协议，成交报告传真到 按揭部，由合同专员审核后，交给 按揭员。（成交报告上注明接管按 揭员） 按揭员与业务员沟通基本情况，与 业主、客户联系按揭事宜询问有关 情况并给予落实，按揭员把买卖双 方落实后的事项反馈给业务员 按揭员与担保公司取回注销抵押的房产证后， 通知分行业务员(取房产证日期

16、视银行而定，通 常为一周) 30 天 产权查档后，与客户到国土局办理过户手续， 按揭员把收文回执传真到分行 分行在收文回执答复日期（即取房产证）前， 把放款通知单传到财务部（通知单上注明放款 用途）通知财务部放税款到按揭部，财务部经 审核后把税款放到按揭部 15 天 按揭员把房产证复印件传真到分行，并把税单 复印件转到财务，税单原件交按揭部文员转交 分行 分行通知业主领取首期款（把放款通知所需资 料传到财务部） 1 天 分行把买卖双方身份证复印件及房 产证复印件及按揭合同原件转交按 揭部 1 天 按揭部通知客户准备按揭申请所需 资料，到银行办理按揭申请 财务部经审核放款给业主 1 天 分行通知

17、客户把首期款及应交费用 打入公司或银行监管，业务员把收 款收据及（附表 1）传 到按揭部。（跟进表上须注明费用 去向、过户价格、买方姓名等）。 若与有过户价格和买卖协议不符合 的，须买卖双方签署承诺书（附表 2），若买方姓名与买卖协议不一致 的，买卖双方签署确认书（附表 3） 2 天内 分行通知买卖双方到物业管理处办理交楼手续， 并把经买卖双方签名的交楼确认书传到按揭部。 （附表 5） （交楼确认书上注明交接事项、读数） 并把有关欠款转交按揭部 银行领取已办妥抵押登记的房产证后，把按揭 款放给业主。按揭员知会分行，由业务员通知 业主查询。按揭员、担保公司人员与业主交接 有关赎楼单据 交易手续办

18、理操作指南 6 水电专员通知买卖双方办理煤气、有线电视、 电话、电过户手续。水电专员把过户后的有关 结清欠款单转交分行，并在交楼确认书上签名 注明，并传到分行。 分行通知业主领取结清水电后的余款，并把单 据转交业主 按揭部把按揭合同等有关资料经文员转交分行 分行把按揭合同、收据等有关资料转交客户 交易手续办理操作指南 7 三三级级市市场产权转让场产权转让流程流程买买方出款方出款为卖为卖方方赎赎楼楼 交易手续办理操作指南 8 30 天 15 天后 1 天 分行业务员把收款收据及物业跟进表（附表 1） 传到按揭部。（跟进表上须注明费用去向、过 户价格、买方姓名等）。若有与过户价格和买 卖协议不一致

19、的，须买卖双方签署承诺书（附 表 2），若买方姓名与买卖协议不一致的，买卖 双方签署确认书（附表 3） 1 天 (赎 楼) 产权 查档 1 天 按揭员与业务员沟通基本情况，与 业主、客户联系按揭事宜询问有关 情况并给予落实，按揭员把情况反 馈给业务员 2 天 分行把买卖协议，成交报告传真到 按揭部，由合同专员审核后，交给 按揭员。（成交报告上注明接管按 揭员） 按揭员通知业主到公证处办理委托 公证给按揭部(公司指定的受托人、 公司规定的委托书版本)(附表 6) 评估部对成交物业进行评估，并出 具评估报告 1 天 分行通知客户把赎楼款打入公司 指定帐号，并通知财务部划款到 公司指定帐号赎楼 按揭

20、员通知客户领取税单交税，取房产证。 （并 通知银行给予办理抵押登记手续） 分行业务员签订买卖协议。(协议上 须注明：买卖双方自行协商约定， 由买方将购房款中的？元径付卖方， 用以偿还卖方就转让房产所欠的银 行贷款；协议上没有注明的，须由 买卖双方签署承诺书(附表 4) 按揭部到原按揭银行办 理赎楼手续(取房产证时 间视银行而定，通常为 一周)，取到注销抵押登 记房产证原件后通知分 行业务员 (过户) 产权查 档 通知客户到国土局办理过户手续(注： 30 天后领取房产证) 按揭员把收文 回执传真到分行 分行在收文回执答复日期（即取房产证）前， 通知财务部放税款到按揭部，财务部经审核后 把税款放到

21、按揭部 按揭员把房产证复印件传真到分行，税单原件 交按揭部文员转交分行 1 天 按揭员通知客户准备按揭申请所需 资料，到银行办理按揭申请，银行 出具承诺书 分行通知业主领取房款（把放款通知所需资料 传到财务部） 银行领取已办妥抵押登记的房产证后，把按揭 款放给公司指定帐号。按揭员知会分行房款去 向 财务部经审核放款给业主 2 天 分行通知买卖双方到物业管理处办理交楼手续， 并把经买卖双方签名的交楼确认书传到按揭部 （附表 5） 。(交楼确认书上注明交接事项、读数) 并把有关欠款转交按揭部 交易手续办理操作指南 9 水电专员通知买卖双方办理煤气、有线电视、 电话、电过户手续。水电专员把过户后的有

22、关 结清欠款单转交分行，并在交楼确认书上签名 注明，并传到分行。 分行通知业主领取结清水电后的余款，并把单 据转交业主 按揭部把按揭合同等有关资料经文员转交分行 分行把按揭合同、收据等有关资料转交客户 一天 交易手续办理操作指南 10 办办理按揭、担保理按揭、担保赎赎楼、楼、产权过户产权过户所需所需资资料料 一、办理按揭所需资料 卖卖 方方买买 方方 身份证复印件身份证原件及复印件 收款帐号收入证明原件(盖公司公章) 房产证复印件已交付的定金收据及首期款证明 按揭物业的评估报告 其他银行需要提供的有关资产证明 二、办理担保赎楼所需资料 卖卖 方方买买 方方 交易手续办理操作指南 11 身份证原

23、件及复印件身份证原件及复印件 按揭合同原件收入证明原件(盖公司公章) 房产证复印件已交付的定金收据及首期款证明 供楼存折原件按揭物业的评估报告 担保公司指定版本的公证委托书其他银行需要提供的有关资产证明 原按揭银行的欠款清单 产权查询单 三、办理产权过户所需资料 卖卖 方方买买 方方 个人公司个人公司 营业执照原件及复印件营业执照原件及复印件 权利人身份证原 件及复印件 董事会或股东会决议原件 身份证原件 及复印件 法定代表人证明书原件 房产证复印件法定代表人证明书原件法定代表人身份证复印件 法定代表人身份证复印件 授权委托书及受托人身份 证原件及复印件 授权委托书及受托人身份 证原件及复印件

24、 三三级级市市场场税税费费征收征收 1、房产为个人普通住宅，购买并居住二年以上的，免征营业税和维护税务局。需征收税费为下述税 费表的 3、4、5、6、7 项；（不足一年的，销售时须计征税费表中全部税费） 。 2、房产为单位或个人非普通住宅（如办公楼、商铺、别墅等） 。销售是需计征下述税费表中全部 税费。 具体应缴税费计征表具体应缴税费计征表 序号序号项目项目计算基数计算基数收取对象收取对象比例比例征收部门征收部门 1营业税 合同销售价减 去原购入价的 差额 转让方5%登记机关代征 2 城市建设 维护税 营业税转让方1%登记机关代征 交易手续办理操作指南 12 3印花税合同销售价买卖双方0.1%

25、登记机关代征 4 个人（单 位）所得 税 所得额转让方 个人为 20% 单位为 15% 单位的由登记部门征收； 个人的由税务部门征收 5契税合同销售价受让方 1.5%、3%(见附 注 7) 登记机关代征 6登记费受让方80 元或 50 元登记机关 7 房地产 证贴花 受让方5 元登记机关代征 附注：附注： 1、若销售或转让价格明显偏低的，必须提供合法的房产评估机构的评估价。以最高价来确定销售价格。 2、非房地产开发单位销售自建房或接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，以取得的全部销售收入 营业额征收营业税。 3、房地产交易手续费（按建筑面积收取）收费标准为：新建成商品住房每平方米 3 元，经济

26、适用住房 减半计收，手续费由转让方承担，存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米 6 元， 由交易双方各承担 50%； 4、个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在 2 年内转手交易的，一律按实际销售金额全额的 5% 税率缴纳营业税； 5、个人购买住房两内销售的，全额计征营业税，毋需申报。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价 等于或低于原价，未产生营业税的，毋需申报。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额 计征营业税，毋需申报，若需免缴营业税，需到税务部站申免； 6、个人购房的起始日期以房地产证或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登 记的起始日期以

27、购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准； 7、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按 3%税率计征以外，其他均按 1.5%计征， 如有最新规定，按新规定执行； 8、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护和个人所得税，其他房地产赠与，视 同一般房地产买卖计征税费； 9、房地产继承人或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税； 10、个人出售其购买并居住超过 5 年的安居房，免征个人所得税。 11、如此表规定与国土局规定有异，以国土局规定为准。 三级市场其它转移提供的资料三级市场其它转移提供的资料 一、赠与

28、一、赠与（特指配偶之间、父母与子女之间的赠与，其他赠与按转让办理） 1、 深圳市房地产转移登记申请表 （赠与人、受赠人双方签名） 2、赠与人、受赠人双方身份证复印件（验原件） ，有委托书的须提交经公证的委托书及受托人身份证 交易手续办理操作指南 13 复印件； 3、 房地产证或其他权利证书（原件） ； 4、赠与公证书（原件）和亲属关系公证书（原件） 二、继承二、继承（遗赠） 1、 深圳市房地产转移登记申请表 2、 房地产证 （原件） 3、继承人身份证复印件（验原件） ，有委托书的须提交经公证的委托书及受托人身份证复印件 4、继承公证书（如有放弃继承的，提供放弃继承公证书） 三、拍卖三、拍卖 1

29、、 深圳市房地产转移登记申请表 2、 房地产证 （未办理房产证，需提供原业主的购房合同原件，付清款证明原件及发票的复印件） 。 注：遗失房产证及遗失合同都必须登报和登遗失公告、电脑清单； 3、拍卖行开的发票（原件和复印件）和付清房款证明原件； 4、新业主的身份证明：企业营业执照复印件，法定代表人证明书及法人授权委托书，法人及经办人 的身份证明复印件。个人仅需身份证复印件； 5、拍卖行的身份证明：营业执照复印件，法定代表人证明书及法人授权委托书，法人及经办人的身 份证明复印件。 6、成交确认书：（要公证） 7、法院判决书或调解书，裁定书和协助执行通知书：（三书缺一不可） 8、法院委托拍卖行拍卖的

30、委托书； 9、该房产如有抵押，请银行提供注销证明、法人授权委托书由银行职工带工作证前来办理手续；如 有查封请法院提供解封通知书邮法院工作人员前来办理。 四、判决四、判决（裁定） 1、 深圳市房地产转移登记申请表 2、 房地产证 （如未办房产证，需提供原业主的购房合同原件，付清款证明原件及发票的复印件） 。 注：遗失房产证及遗失合同都必须登报和登遗失公告、电脑清单； 3、新业主的身份证明：企业营业执照复印件，法定代表人证明书及法人授权委托书，法人及经办人 的身份证明复印件。个人仅需身份证复印件； 4、法院判决书或调解书，裁定书和协助执行通知书：（三书缺一不可） 5、该房产如有抵押，请银行提供注销

31、证明、法人授权委托书由银行职工带工作证前来办理手续；如 有查封请法院提供解封通知书邮法院工作人员前来办理。 五、申请补发五、申请补发（遗失房地产证） 1、 深圳市房地产变更房地产申请书 （个人需签名，单位的需加盖公章） ； 2、身份证明； 3、市规划国土局信息中心出具的查档结果（地址：深南中路档案大厦 10 楼） 4、刊登有权利人遗失声明的深圳特区报或深圳商报整张报纸（不可裁剪） ； 5、具结书（由申请人当场填写，单位需加盖公章） ； 交易手续办理操作指南 14 办办理房地理房地产产抵押登抵押登记记指南指南 一、申请房地产抵押登记应提交的文件一、申请房地产抵押登记应提交的文件 1、 深圳市房地

32、产抵押登记申请表 （原件） 2、借款人、抵押人和抵押人的身份证明（详见附注） 3、 房地产证 （原件） 4、主合同和抵押合同（原件） （申请人属境外人士或个人的、合同按规定需经公证） 5、非法人个企业、组织、提交其产权部门同意抵押的批准文件 6、按规定提交深圳市房地产估价中心审定的评估报告书 7、付清当年土地使用费证明（个人自用的普通住宅除外） 8、法律、法规规定应提交其他的材料 二、注意事项二、注意事项 1、抵押金额超过房地产原值的，需提交经深圳市房地产估价中心审定的评估报告书（评估时间不超 过一年） 。 2、土地使用权及自用房地产抵押的，须先经我局地政部门核定。 3、以中外合资企业、合作经

33、营企业和外商投资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的 必须提供企业章程和董事会决议。 4、同一房地产设定二次抵押的，需提供原抵押权人同意抵押的书面意见及原借款、抵押合同复印件。 5、权利人名称或法定代表人等已变更的，需先到国土局办理变更登记。 三、附注：身份证明三、附注：身份证明 1、申请人属单位的，应提交： （1）法人企业的提供加盖公章的营业执照、代码证复印件（核原件） ；事业单位或其它社团组织的 （非法人企业）提供事业单位登记证或成立单位批文（核原件） ；抵押权人属银行的还需提供金融许可证复 印件（核原件） 。 （2）法定代表人证明书或单位负责人证明书（原件） 、授权委托书（原件

34、） 。 （3）法定代表人或单位负责人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件） 。 2、申请人属个人，应提交： （1）身份证明复印件（验原件） 。 （2）个人委托他人代理的，需提供经公证的委托书 （原件） 、委托人和受托人身份证复印件。 四、收费标准：按抵押价值的万分之一缴纳，但每项最低不低于 100 元。 安居房安居房换证换证指南指南 一、安居房换证需提交资料：一、安居房换证需提交资料： 交易手续办理操作指南 15 1、 深圳市安居房换证申请表 2、 房产证 （原件） 3、市房改办批复原件（粉红色） 4、权利人身份证复印件（权利人其中一方持双方身份证原件前来申请。确因特殊原因权利人不能亲 自

35、申请的，可由受托人持权利人提供的书面委托书及委托人的身份证原件代为办理） 5、属下列情况的需提供市房改办出具的变更清单或变更批复原件一份：因结婚，离婚，死亡，权利 人发生变更，或身份证号码、姓名发生更改，批复与房产证记录不同的。 （注：协议离婚变更清单须双方签 字同意） 6、属市改办批复（粉红色）备注房产证面积变动的须提供市住宅安居房补充合同原件一份。 7、权利人在取得住宅局全部产权批复后发生变更的须按有关部门规定办理（权利人死亡的由其合法 的继承人凭财产继承公证书申请办理；权利人离婚的，须先换成红本再进行产权变更。 ） 二、安居房换证应缴税费：二、安居房换证应缴税费： 1、国有土地收益金：房

36、改购买价的 1% 2、登记费：50 元 3、印花税：登记价的 0.05%（另贴花 5 元） 办办理公理公证证指南指南 一、公证分类：一、公证分类： 1、委托公证（购房委托、售房委托） 2、合同公证（买卖合同公证、抵押合同公证） 二、公主需准备的资料：二、公主需准备的资料： 1、购房委托： 买方身份证明（验原件） ； 委托人的身份证复印件； 委托申请表（公主处填写） ； 谈话笔录（公证处填写） 。 2、售房委托： 委托人的身份证明（验原件） ； 权属证明（房产证复印件、抵押合同或现售合同） ； 委托人的身份证复印件； 委托人申请表（公证处填写） ； 谈话笔录（公证处填写） 。 3、买卖合同公证：

37、 房产证原件、查档单； 已填写好的 4 份现售合同； 买卖双方的身份证明（验原件） ； 交易手续办理操作指南 16 买卖合同公证申请表（公证处填写） ； 谈话笔录（公证处填写） 。 4、抵押合同公证： 抵押合同 4 份； 银行法人代表授权委托书； 法人代表证明书； 营业执照复印件（盖公章） ； 金融许可证复印件（盖公章） ； 法人代表身份证复印件（盖公章） ； 抵押合同登记申请表； 买方身份证复印件（验原件） ； 抵押贷款合同公证申请表； 谈话笔录。 三、收费标准：三、收费标准： A、委托公证：300 元/单（4 本公证书） ； B、买卖合同公证：合同价 X3； C、抵押合同公证：贷款额 X3

38、。 四、公证处的业务范围：四、公证处的业务范围： A、委托公证可在任何一家公证处做； B、买卖合同公证、抵押合同公证须在物业所在区域的区公证处公证或深圳市公证处公证。 五、监护人公证五、监护人公证 监护人持身份证、户口本、亲属关系证明（出生证）或街道办开出的身份证明；正式单位开出的亲属 身份证明，身份公证书费用 75 元/本。 XX 国土局国土局过户过户程序程序 一、一、XXXX 交易中心卖方为个人所需资料交易中心卖方为个人所需资料 1、买卖双方身份证原件，复印件各一份。 2、买卖合同四份（现场签署） ；境外人士买卖合同需五份。 3、房产证原件、复印件一份。 4、户口指标用途去向证明 （1）有

39、“购房入户”资料但未办理入户的住宅，提供原售楼地产商出具的“未申请蓝印户口”证明。 （2）有“购房入户”资料且已办理入户的住宅，提供当地派出所出具的“已转常住户口”证明。 5、凡外籍人士买卖要先在 XX 交易中心签署合同（即盖章后） ，到公证处做买卖公证，然后再到 XX 国 土局递件。 6、如有委托的需提供委托书原件（复印件 1 份） 、国土局原件，交易中心可复印件（验原件） 。 交易手续办理操作指南 17 二、二、XXXX 交易中心卖方为公司所需资料交易中心卖方为公司所需资料 1、营业执照（盖公章） 2、房地产证 3、法定代表人证明书、代表人身份证（复印件） 4、法人授权委托证明书、代理人身

40、份证 5、有限责任制或股份制企业需提交公司章程、董事会决议书或股东会决议（营业或政府单位请提供上 组主管部门同意书） 6、有“购房入户”资格但未办理入户的住宅，提供原售楼地产商出具的“未申请蓝印户口”证明 7、有“购房入户”资格且已办理入户的住宅，提供当地派出所出具的“已转常住户口”证明 三、三、XXXX 交易中心买方为公司所需资料交易中心买方为公司所需资料 1、营业执照（盖公章） 2、法定代表人证明书、代表人身份证（复印件） 3、法人授权委托证明书、代理人身份证 4、有限责任制或股份制企业需提交公司章程、董事会决议书或股东会决议（事业或政府单位请提供上 级主管部门同意书） 四、四、XXXX

41、国土局递件所需资料国土局递件所需资料 1、转移登记申请表一份； 2、房产证原件 3、买卖双方身份证原件、复印件各一份，双方必须到现场； 4、买卖双方签署的买卖合同。 注：a、出房产证须 30 个自然日； b、做抵押登记须 15 个自然日； c、注销抵押登记（房产证、银行提供的注销资料）须 7 个自然日。 已校对过的公证书是无用的，XX 国土局不予以受理。 查档在 XX 国土局十二号窗。 费用：凡 XX 过户须先在交易中心交交易费（6 元/M2） ；其余税费将在出房产证前交纳。 交易中心可查档（交易工作员自查） ，但不打单，国土局查档打单。 18 供电、煤气、电话、有线电视过户所需资料供电、煤气

42、、电话、有线电视过户所需资料 注：注： 1、燃气：12.8 元/立方，过户不需手续费（燃气公司需 70 元手续费） 区域区域 过户过户 内容内容 所需资料所需资料特别需知特别需知 咨询咨询 电话电话 备注备注 供电买卖双方身份证复印件、买方扣款存折原件及房产证复印件或买卖合同 燃气买卖双方身份证原件、买方扣款存折原件及原户人身份证原件 有线电视 原初装费发票或原开户人身份证原件，买方身份证原件及扣款存折，房产 证复印件或买卖合同 XX 区 YY 区 电话买卖双方身份证原件和买方扣款存折及房产证复印件 原开户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但 需注明水电、煤气、有线电视过户） 供电买卖双方身

43、份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件或买卖合同 燃气买卖双方身份证原件，买方存折复印件及房产证复印件 有线电视买卖双方身份证原件，买方存折（每年扣一次，3 月中旬扣） XX 区 XX 镇 电话买卖双方身份证原件，买方存折 1、 买方存折为：中行、农行、深发展、农村信用 社、工行； 2、 电话过户如买方是外地户口，需深户作担保， 担保人应带身份证原件并到场 供电买卖双方身份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件（公证买卖合同） 燃气买卖双方身份证原件，买方存折复印件，房产证复印件 有线电视买方身份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件 XX 区 电话买卖双方身份证原件，买方存折 1、 买方存

44、折为深圳市任何银行都可以 2、 电话过户如买方是外地户口，需深户作担保， 担保人应带身份证原件并到现场 供电买卖双方身份证复印件，新用户扣款存折原件 燃气买方身份证复印件及存折原件，原户人身份证原件 原户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但需 注明水电、煤气、有线电视过户） 有线电视 1、 原初装费发票和买卖双方身份证原件及买方存折可全权过户 2、 新房产证和身份证复印件及存折原件可使用权过户 XX 区 XX 区 电话买卖双方身份证原件和买方存折原件及新房产证复印件 原户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但需 注明水电、煤气、有线电视过户） 19 2、有线电视：每季度 48 元（单线）过户

45、手续费 20 元 3、电话：过户手续费 10 元 交易手续办理操作指南 1 土地使用权年限土地使用权年限 一、土地使用权最高年期一、土地使用权最高年期 居住用地 70 年； 工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； 商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合或者其他用地 50 年。 二、土地使用年限的顺延二、土地使用年限的顺延 凡在 1996 年 1 月 22 日以前与深圳市规划国土局签订了土地使用权出让合同的用地，其土地使用 权最高年期按国家规定执行。自出让合同规定的起始日期推算、顺延，不需另签合同或换发房地产证 。 注：注：凡 1988 年 1 月 3 日之后出售的商

46、品房，都必须与深圳市规划国土局签订土地使用权出让合同书 。也即符合了自动顺延的条件，在 1988 年 1 月 3 日之前出售的商品房，因没有与深圳市规划国土局签订 土地使用权出让合同书 。即不能顺延土地使用年限。 三、三、 “二手楼二手楼”的土地使用权起始日的土地使用权起始日 “二手楼”的使用年期从土地管理部门出让土地使用权之日起算，或按房地产证上确定的起始日 起算。 四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定？四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定？ 同一幢建筑物使用功能不一的，有土地使用的，以合同规定的年限为准。其他情况的土地使用权年限 一律按其中使用期年限最长的进行登

47、记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场，该幢建筑物土地使用年限 按住宅用途年期登记。 深圳经济特区土地使用费用征收标准深圳经济特区土地使用费用征收标准 标准一：甲种土地使用费征收标准 （位：元/米 2年） 一二三四五 1351561.51 22510510.8 316840.70.5 410630.40.3 非商品房 59420.30.2 3210.20.1 交易手续办理操作指南 2 标准二：乙种土地使用费征收标准 （位：元/米 2年） 一二三四五 1120251543 27017122.52 3451271.61.2 4301061.21 5248410.6 一、土地使用费按土地面积计收。土地

48、使用费征收标准根据土地出让情况、土地用途（土地类别） 、土 地区位（土地类别） 、土地区位（土地等级）综合确认，并按下述原则征收： 1、1998 年 1 月 3 日深圳经济特区土地管理条例实施后，通过协议、招标、拍卖方式有偿取得土地 使和的，区分商品房及非商品房用地，按甲种土地使用费征收标准（标准一）征收。 2、1998 年 1 月 3 日以前通过行政划拔，无偿取得土地使用权的，按乙种土地使用费征收标准（标准二） 征收。 二、土地等级和土地类别按市政府颁布的标准（见本手册）执行，其中： 1、位于罗湖 XX 路以东、东门南路以西、解放路、人民北路晒布路以南范围及上述道路临街的商业 用地，按一类用

49、地的 13 倍征收土地使用费； 2、办公用地一类用地的 0.7 倍征收； 3、商业性旅游用地按实际用途分别征收；高尔夫球场按一类用地的 30%征收。 三、为控制物价上涨幅度， “菜篮子工程”用地免征土地使用费。凡符合下列条件之一者，可认定为 “菜篮子工程” 1、农村或企事业单位直接用于农业生产的种植、养殖用地及相应的加工仓储用地； 2、用于供应居民生活需要，价格是国家工商物价部门控制的粮油食品门市、批发点及肉菜市场。上 述用地作商业出租或改变功能，应按规定缴纳土地使用费。 四、土地使用费按土地的实际面积、实际用途征收。凡改变性质、改变用途而未办理补地价手续的用 地，按乙种收费标准征收。违章违法房地产在缴费后仍属违章违法性质，规划国土部门应按有关规定进行 处理。 一、凡办理房地产转移登记及抵押登记手续的，应先付清土地使用费后，方可办理转移及抵押登记手续。 交易手续办理操作指南 3 深圳经济特区用地性质分类深圳经济特区用地性质