住宅设计原理部分.doc

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1、住宅设计原理部分建筑设计基础原理（六）住宅设计原理部分 第一章总论 1居住建筑功能类型与发展概况 功能类型：住宅、公共宿舍、专用公寓、居住综合体等 发展概况: 从建国初期为最贫困的工人和市民初步改善居住条件的大批简易住宅 到文化大革命以后，国家大量增加住宅建设投资，城镇的居住条件逐渐改善，住宅需求逐渐由重视数量向数量与质量同时并重的方向转化。 到新世纪初，要求居住建筑应以提高居住环境综合质量为目的。 万科第五园 2居住建筑的适居性 通常择居者选择条件简要概括为地段好、环境好、房型好、交通便捷、服务齐全和价格适宜等基本目标，称之为居住建筑的适居性。是人们择居的基本要求。 适居性的主要构成：通常包

2、括方便性、舒适性、安全性、适应性、环境协调性和经济合理性诸多方面 第二章：住宅建筑设计（一）套型设计 一、住宅套内生活空间设计 根据房间使用性质的不同，可以将各功能房间划分为居住空间、厨卫空间和辅助空间三类。 居住空间起居室、餐厅、主卧室、书房、次卧室 厨卫空间厨房、卫生间 辅助空间门厅、走道、过厅、储藏室、阳台、露台 以下按照房间的使用需求、家具、设备的布置形式、房间尺寸以及房间细部设计顺序展开 1、居住空间 起居空间 （1）活动方面的需求： 空间方面的需求：不与其他空间穿套，避免各种行为相互干扰 适应家具的摆放和变换 （2）家具及布置： 一般沿两条相对的内墙布置，因此内墙的长度与门窗 洞口

3、开设的位置影响家具的摆设。尽量避免开向起居室的门过多，尽可能提供足够长度连续的墙面（3000mm）;如若不得不开门，则尽量相对集中布置。 便于沙发形成向心性的空间 沙发与电视柜的布置应考虑均好的视距和视角 起居室空间尺度较大时， 应考虑分区布置（3）起居空间的尺寸确定：考虑家庭人口的多少，其次结合家具的布置 面积：在不同平面的套型中。起居空间的面积变化幅度较大，有三 种情况（在两室户、三室户套型中） 相对独立起居室（15m） 与餐厅合二为一（2025m）占套内使用面积2530% 与餐厅半分离（3040 m）适合进深较大的三室户以上的大户型 开间：除了考虑社交、视觉的需求，主要制约因素是人看电视

4、的距离 常用尺寸：110150m三室两厅套型设计中，一般为 39004500m 经济尺寸：受一些限制时，可以是3600m 舒适尺寸：可以达到6000m以上 进深：应满足合理的长宽比 独立起居室 5：43：2 餐厅与起居连通时 3：22：1 餐厅 （1）空间方面需求：摆放基本家具 空间气氛：对景、灯光、避免卫生间的门 空间灵活性：适当延伸，空间的弹性 （2）家具的布置：满足就座方便和不影响正常通行的要求 根据家庭人口数量采取不同组合方式 餐桌椅与其他家具及墙面的关系 当餐桌椅与墙面或高家具之间留通道时，不得小于600，当一侧为低矮的家具时，通行宽度可适当减小，但应大于450 （3）餐厅尺寸的确定

5、 餐厅的尺寸除了要考虑摆下餐桌椅和餐具柜，还要考虑通行区域及节假日多人进餐时扩大就餐区的需求，其中，家庭就餐人口数是影响餐厅空间大小的最为重要的因素。 34人就餐，开间净尺 寸不宜小于2700mm，使用面 积不小于 10m 68人就餐，开间净尺 寸不宜小于3000mm，使用面 积 12m左右较合适 主卧室： 功能不仅限于睡觉，还会有储藏、更衣、休憩、工作等功能，同时应该有较高的私密性（1）家具布置要点： 双人床居中布置， 应当布置在阳光 充足的地方 床周边的活动尺寸 床不要正对门布置，影响私密性 床不宜紧靠窗布置 寒冷地区不宜将床头正对窗 （3）主卧室尺寸确定 面积：双人卧室使用面积不小于12

6、m 在常见的两、三室户中，主卧使用面积控制在1520m， 开间：常见在主卧床对面放置电视柜，因此造成对主卧开间的最大制约 开间设计为36003900mm较合适 当面积紧张压缩面宽时不宜小于 3400mm次卧室：房间的面宽不小于2700mm，面积不宜小于10m厨卫空间： 一类和二类住宅为4m，三类、四类住宅为5m 应有直接采光，自然通风，布置在套内近入口的位置 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m 单排布置设备的厨房净宽不应小于1500mm,双排布置设备的厨房两排设备的净距不小于900mm 卫生间 第四类住宅宜设二个或二个以上的

7、卫生间，每套住宅至少应配备三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2；2 设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50m2；3 设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2；4 单设便器的为1.10m2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅）或厨房。 管道尽量不靠近卧室的墙面 洁具尽可能同侧布置 管井和风道尽可能紧邻承重墙布置 卫生间设置时应熟知各洁具的布置尺寸洁具要进行干湿分区卫生间的布局形式三件洁具常用面积在3.55平米左右 四件洁具常用面积在5.57平米左右 阳台： 按平面形式分：凸阳台、凹阳台、半凸半凹阳台 阳台设计

8、一般要求： 开敞式阳台地面标高低于室内标高的30150mm，并应有1%2%的排水坡度 阳台栏杆低、多层不低于1050mm，中高层、高层住宅不应低于1100mm 综合考虑空调外机的放置问题 避免阳台过深或特殊形状对下户住户造成阳光遮挡。 露台 露台的栏杆、女儿墙防止儿童攀爬，有效高度不应小于1100mm,高层建筑不应小于1200mm 住宅设计规范二、住宅套型空间的组合设计 1、套型空间组合设计 （1）套型内各空间平面组合 门厅 厨房:因其空间内设有各种管线、设备和电器，被称为住宅的心脏，他的布局对整个住宅的使用性能有举足轻重的作用。餐厅与起居室： 卫生间： 次卧室 （2）板式住宅套型平面组合关系

9、（3）板式住宅特殊位置（端部、转角单元）套型平面组合 尽端：外墙面较中间多，日照、通风条件好，但要解决对视的问题， 常见有 改变套型和增加户数 两种。 a)改变套型 b)增加户数 转角单元户型处理。（4）塔式住宅套型平面组合 节地、公摊面积小、楼电梯利用率高。但通风朝向上各户的均好性差 2、套型空间的立体组合错层和复式3、套型空间的尺度控制面积进深：加大进深可增加建筑密度与户数，提高土地的利用率； 加大进深可减少外墙面积和体型系数，节能； 但中间的采光、通风差 所以，一般以1113m为宜（不含阳台） 改善大进深住宅良好居住环境的设计手法有以下两种：外墙开凹槽和设置内天井。 面宽：面宽大，舒适性

10、好，不节地，注意平衡点。以下是面宽的常用尺寸。 层高： 层高的降低可以节约墙体材料用量、减少结构负荷。空间容积的减小，需采暖、制冷的范围缩小，有利于建筑节能。建筑高度降低，有利于缩小建筑间距，节约用地。 规范规定不宜超过2800mm，实际中常定为29003000m，考虑到通风、日照及装修。4、套型朝向与通风组织的地域性要求（1）朝向 套型的朝向 南方：以接近夏季的主导风向为宜，同时考虑夏季高温时太阳辐射方向和暴风雨主要的侵袭方向。 北方：尽可能获取阳光为宜，同时不能忽视夏季来自东西向太阳的辐射。 房间的朝向 一般来说，主要的房间如起居室、主卧室应布置在最好的朝向，尽量避免安排在西向；次卧、书房

11、、餐厅等根据条件可依次降低。（2）通风 在一个空间中。尽量将进风口和出风口错开互为对角布置，使气流路线延长，扩大影响面积 复式或跃层中，考虑窗户剖面的位置 房间内如需设内隔断可做成上下镂空 的形式，或在隔断上设窗 房间层高与进深的关系应有良好的比例，房间的进深不宜过深， 单侧通风，A应小于2.5 有对开窗，可形成穿堂风的房间，A应小于5，此外房间的进深不宜超过15米 门窗相关构造对通风的影响 第一章总论 1居住建筑功能类型与发展概况 功能类型：住宅、公共宿舍、专用公寓、居住综合体等 发展概况: 从建国初期为最贫困的工人和市民初步改善居住条件的大批简易住宅 到文化大革命以后，国家大量增加住宅建设

12、投资，城镇的居住条件逐渐改善，住宅需求逐渐由重视数量向数量与质量同时并重的方向转化。 到新世纪初，要求居住建筑应以提高居住环境综合质量为目的。 2居住建筑的适居性 通常择居者选择条件简要概括为地段好、环境好、房型好、交通便捷、服务齐全和价格适宜等基本目标，称之为居住建筑的适居性。是人们择居的基本要求。 适居性的主要构成：通常包括方便性、舒适性、安全性、适应性、环境协调性和经济合理性诸多方面 第二章：住宅建筑设计（一）套型设计 一、住宅套内生活空间设计 根据房间使用性质的不同，可以将各功能房间划分为居住空间、厨卫空间和辅助空间三类。 居住空间起居室、餐厅、主卧室、书房、次卧室 厨卫空间厨房、卫生

13、间 辅助空间门厅、走道、过厅、储藏室、阳台、露台 以下按照房间的使用需求、家具、设备的布置形式、房间尺寸以及房间细部设计顺序展开 1、居住空间 起居空间 （1）活动方面的需求： 空间方面的需求：不与其他空间穿套，避免各种行为相互干扰 适应家具的摆放和变换 （2）家具及布置： 一般沿两条相对的内墙布置，因此内墙的长度与门窗 洞口开设的位置影响家具的摆设。尽量避免开向起居室的门过多，尽可能提供足够长度连续的墙面（3000mm）;如若不得不开门，则尽量相对集中布置。 便于沙发形成向心性的空间 沙发与电视柜的布置应考虑均好的视距和视角 起居室空间尺度较大时， 应考虑分区布置（3）起居空间的尺寸确定：考

14、虑家庭人口的多少，其次结合家具的布置 面积：在不同平面的套型中。起居空间的面积变化幅度较大，有三 种情况（在两室户、三室户套型中） 相对独立起居室（15m） 与餐厅合二为一（2025m）占套内使用面积2530% 与餐厅半分离（3040 m）适合进深较大的三室户以上的大户型 开间：除了考虑社交、视觉的需求，主要制约因素是人看电视的距离 常用尺寸：110150m三室两厅套型设计中，一般为 39004500m 经济尺寸：受一些限制时，可以是3600m 舒适尺寸：可以达到6000m以上 进深：应满足合理的长宽比 独立起居室 5：43：2 餐厅与起居连通时 3：22：1 餐厅 （1）空间方面需求：摆放基

15、本家具 空间气氛：对景、灯光、避免卫生间的门 空间灵活性：适当延伸，空间的弹性 （2）家具的布置：满足就座方便和不影响正常通行的要求 根据家庭人口数量采取不同组合方式 餐桌椅与其他家具及墙面的关系 当餐桌椅与墙面或高家具之间留通道时，不得小于600，当一侧为低矮的家具时，通行宽度可适当减小，但应大于450 （3）餐厅尺寸的确定 餐厅的尺寸除了要考虑摆下餐桌椅和餐具柜，还要考虑通行区域及节假日多人进餐时扩大就餐区的需求，其中，家庭就餐人口数是影响餐厅空间大小的最为重要的因素。 34人就餐，开间净尺 寸不宜小于2700mm，使用面 积不小于 10m 68人就餐，开间净尺 寸不宜小于3000mm，使

16、用面 积 12m左右较合适 主卧室： 功能不仅限于睡觉，还会有储藏、更衣、休憩、工作等功能，同时应该有较高的私密性（1）家具布置要点： 双人床居中布置， 应当布置在阳光 充足的地方 床周边的活动尺寸 床不要正对门布置，影响私密性 床不宜紧靠窗布置 寒冷地区不宜将床头正对窗 （3）主卧室尺寸确定 面积：双人卧室使用面积不小于12m 在常见的两、三室户中，主卧使用面积控制在1520m， 开间：常见在主卧床对面放置电视柜，因此造成对主卧开间的最大制约 开间设计为36003900mm较合适 当面积紧张压缩面宽时不宜小于 3400mm次卧室：房间的面宽不小于2700mm，面积不宜小于10m厨卫空间： 一

17、类和二类住宅为4m，三类、四类住宅为5m 应有直接采光，自然通风，布置在套内近入口的位置 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m 单排布置设备的厨房净宽不应小于1500mm,双排布置设备的厨房两排设备的净距不小于900mm 卫生间 第四类住宅宜设二个或二个以上的卫生间，每套住宅至少应配备三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2；2 设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50m2；3 设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2；4 单设便器的为1.10m2 无

18、前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅）或厨房。 管道尽量不靠近卧室的墙面 洁具尽可能同侧布置 管井和风道尽可能紧邻承重墙布置 卫生间设置时应熟知各洁具的布置尺寸洁具要进行干湿分区卫生间的布局形式三件洁具常用面积在3.55平米左右 四件洁具常用面积在5.57平米左右 阳台： 按平面形式分：凸阳台、凹阳台、半凸半凹阳台 阳台设计一般要求： 开敞式阳台地面标高低于室内标高的30150mm，并应有1%2%的排水坡度 阳台栏杆低、多层不低于1050mm，中高层、高层住宅不应低于1100mm 综合考虑空调外机的放置问题 避免阳台过深或特殊形状对下户住户造成阳光遮挡。 露台 露台的栏杆、女儿墙防止儿童攀爬

19、，有效高度不应小于1100mm,高层建筑不应小于1200mm 住宅设计规范二、住宅套型空间的组合设计 1、套型空间组合设计 （1）套型内各空间平面组合 门厅 厨房:因其空间内设有各种管线、设备和电器，被称为住宅的心脏，他的布局对整个住宅的使用性能有举足轻重的作用。餐厅与起居室： 卫生间： 次卧室 （2）板式住宅套型平面组合关系（3）板式住宅特殊位置（端部、转角单元）套型平面组合 尽端：外墙面较中间多，日照、通风条件好，但要解决对视的问题， 常见有 改变套型和增加户数 两种。 a)改变套型 b)增加户数 转角单元户型处理。（4）塔式住宅套型平面组合 节地、公摊面积小、楼电梯利用率高。但通风朝向上

20、各户的均好性差 2、套型空间的立体组合错层和复式3、套型空间的尺度控制面积进深：加大进深可增加建筑密度与户数，提高土地的利用率； 加大进深可减少外墙面积和体型系数，节能； 但中间的采光、通风差 所以，一般以1113m为宜（不含阳台） 改善大进深住宅良好居住环境的设计手法有以下两种：外墙开凹槽和设置内天井。 面宽：面宽大，舒适性好，不节地，注意平衡点。以下是面宽的常用尺寸。 层高： 层高的降低可以节约墙体材料用量、减少结构负荷。空间容积的减小，需采暖、制冷的范围缩小，有利于建筑节能。建筑高度降低，有利于缩小建筑间距，节约用地。 规范规定不宜超过2800mm，实际中常定为29003000m，考虑到

21、通风、日照及装修。4、套型朝向与通风组织的地域性要求（1）朝向 套型的朝向 南方：以接近夏季的主导风向为宜，同时考虑夏季高温时太阳辐射方向和暴风雨主要的侵袭方向。 北方：尽可能获取阳光为宜，同时不能忽视夏季来自东西向太阳的辐射。 房间的朝向 一般来说，主要的房间如起居室、主卧室应布置在最好的朝向，尽量避免安排在西向；次卧、书房、餐厅等根据条件可依次降低。（2）通风 在一个空间中。尽量将进风口和出风口错开互为对角布置，使气流路线延长，扩大影响面积 复式或跃层中，考虑窗户剖面的位置 房间内如需设内隔断可做成上下镂空 的形式，或在隔断上设窗 房间层高与进深的关系应有良好的比例，房间的进深不宜过深，

22、单侧通风，A应小于2.5 有对开窗，可形成穿堂风的房间，A应小于5，此外房间的进深不宜超过15米 门窗相关构造对通风的影响第三章：住栋设计第一节 ：住宅楼栋类型和基本设计要求一、住宅楼栋的类型 1、按建筑高度分低层住宅：13层（独户、并联、联排、群集、 叠拼式等） 多层住宅：46层，垂直交通可以不用电梯 中高层住宅：79层，设有电梯， 高层及超高层住宅：10及10层以上的住宅（ 高度100米以下）为高层，100米以上为超高层 塔式住宅和12层及12层以上的单元式和通廊式 住宅，要有两部电梯。 2、按进入住宅套型空间的交通组织方式分类 接地型： 准接地型： 非接地型： 3、按套型拼成住栋的组合方

23、式分类 由套型空间直接拼成住栋 由套型空间与交通空间系统整体拼合组成住栋 由套型空间与分组交通空间拼合组成住栋第二节：多层住宅设计多层住宅的优点：（1）比低层住宅土地利用率高，比高层尺度宜人，建设周期短，一般一年内可竣工。 （2）公摊面积少，少了高层的电梯、消防前室、以及高压水泵等的投资，整体性价比高（3）结构简单，平面设计成熟，砖混结构即可，工程造价低（4）户型方正，采光和通风较为理想。缺点：（1）设计与工艺定型，容易造成建筑形式单一，（2）大部分的住户与自然环境接触减少（3）低层和顶层的居住环境不甚理想，应进行特别的处理，如附设低层花园，顶层设屋顶平台或做跃层改善 一、设计要求及住栋平面组

24、织 1、设计要求： 2、多层住栋平面组合形式及交通组织 （1）平面组织形式： 整体组合 分段组合 独立式 （2）楼梯设计 住宅设计规范中规定，七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设电梯。 住宅设计规范中对楼梯的规定 楼梯在多层住宅平面中的位置： 外置式：易于施工、布置灵活，易于创造互动的邻里交往空间 内置式：最常见。靠外墙采光通风好，在中间，进深加大，节约用地 梯间单元式：良好通风采光，提供较好的交往空间 （3）多层住宅的采光和通风 住宅设计规范中规定，多层住宅中每套住宅至少应该有居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个，其中宜有两个获得日照

25、。 住宅设计规范中规定，卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施，如在户门上方设置通风窗，下方设通风百叶以及机械通风。 采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：1 、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。2 、厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60m2。 严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换气设施。厨房、卫生间应设自然通风道 （4）消防疏散 民用建筑设计防火规范二、常见住栋平面类型及特点根据组织方式的不同，平面可分为以下几种：1、整体组合住栋平面：主要利用楼梯和走廊将若干住

26、宅的套型连接起来，按照走廊在建筑中的位置可分为 外廊式：空中街道，方便邻里往来；但私密性不够，在设计中要注意提高， 同时要满足防火规范。 内廊式：楼梯服务的户数多，使用效率高，住栋进深大，用地经济，但户间干扰大，宜东西向布置，使所有住户都能享受到阳光。 跃廊式：经由通廊进入各户，再由户内小楼梯进入套内其它层 2、单元组合住栋平面： （1）单元的组合可以是直线划分，可以是咬和划分（2）单元组合住栋平面类型 按交通组织的不同形式，可分为梯间式和短廊式。 梯间式：通过公共楼梯到达每户，没有公共走廊，因而平面布局紧凑，公摊面积少，一般24户，但超过3户就难以保证每户有良好的通风和采光。 一梯两户最常用

27、 一梯三户：常做成T字型以求得中间户良好的通风和采光。 一梯四户：使用率高，但住宅套型的采光和通风均不甚理想 短廊式：交通核心为短廊和楼梯间的结合 短外廊楼梯间和外廊结合。每层服务35户，四户居多。 短内廊34户为宜，套型错位排布，能改善不利住户的通风和采光。 按住栋单元拼联方式分 单向拼联：住栋单元按一个方向拼接，可以平行或错位拼接成锯齿形，但数量不宜过多，否则住栋过长不经济。 双向拼接：利用特殊形式如L形，形成两个方向的拼接。 多向拼接：呈工形或X形在四个方向都可以拼联 异形拼接：采用蝶形和楔形，拼时注意住户的朝向，在形体变换方向时注意每户的朝向。 天井式住栋单元 3、独立式单元（点式）的

28、平面形式 若运用得当，不仅能丰富居住区景观，形成空间变化，还有利于组织居住区的采光和通风。但点式住栋外墙面多，经济性低于条形住栋。 点式住栋形式丰富，布局为方形适合一梯两户，若一梯三户或四户，为争取户户朝南，常采用T形，Y形，工形，风车形，或蝶形，以增加临空面，利于采光通风组织。三、多层住宅的剖面设计1、叠加式 单平面层套型组合 多平面形套型组合：跃层或错层 混合套组合 2、退台式：形成立体的居住环境 南退台获得良好的日照，北退台可缩小住栋的日照间距。 3、住栋低层空间的利用 为改善底层住户的居住条件，常将低层空间作为停车或储藏或成为公共空间；也有沿街作为底商。 第三节：高层和中高层住宅设计

29、由于城市日益受到土地、交通和人口等各方面的压力，高层已经成为大、中城市采用的一种主要的居住形式。因高度增加，相应地增加了建筑在结构、设备、消防等方面的设计难度，所以高层绝非多层住宅的简单叠加。一、高层和中高层住宅的特点： 优点： 土地利用率高，容积率高，有条件在高密度的城市中建设较大的室外公共空间和设施； 高层住户上层住户视野开阔，空气质量较好 因设置了电梯，提高了居住的舒适性，建筑管线的集中可节约市政工程的投资，双路供电供水系统，为住户提供更有保障的供应 有利于组织规模化的管理服务。 缺点： 公摊面积大、得房率低，造价高，运行成本高，体型尺度巨大。 二、垂直交通 规范要求：七层及以上的 住宅

30、或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的必须设置电梯。 高层住宅的标准层通常围绕以电梯井道和楼梯间等组成交通核心进行设计，为了满足消防和居民的使用要求，12层及12层以上的高层住宅，每栋设计电梯不应少于2台，18层以下或18层以上每层不超过8户的高层住宅，一般采用2台电梯，18层以上、每层8户和8户以上的高层住宅，一般应设置3台以上的电梯。 电梯轿厢尺寸的选择应考虑到家具搬运及急救担架的使用。 交通核的布置 交通核：高层及中高层的平面设计中，常将电梯、楼梯、各种设备的管井和 公共的通道等功能，集中形成一组上下贯通的垂直核心体。 目的是解决楼层间，同层各户间的交通联系及安全疏散。 交

31、通核的位置：中心核和偏心核 中心核：核心筒位于标准层的中心位置，平面各向均衡对称，结构稳定性好，可使四周的居住用房获得最多的采光面。核的四周加开凹槽，使各户和交通核有良好的通风和采光。该形式适用于各种平面，朝向的好坏利用价格进行调节，所以采用较多。 偏心核：核心筒位于标准层平面一侧，左右均衡对称，各住户围绕核心筒三面布置，各单元都能得到最好的朝向和采光。筒体靠外墙布置，有利于组织自然的通风、采光和排烟，该布置可以避免不利朝向或方位的住户。 三、消防疏散设计 四、结构体系及设备系统特点 1、结构体系：高层住宅的结构体系除了要承担一系列的垂直荷载，而且还要承担较大的风荷载地震产生的水平荷载（侧位移

32、）。因此要保证结构具有足够的强度和刚度，应选择合理的结构体系和外形，尽量采用对称和刚度均衡的平面形状。 （1）框架结构体系布置特点：能够大幅降低结构自重，内部分隔具有很大的灵活性，但框架体系刚度不大，建筑越高，抗风及抗地震的能力越低，因而，可以在适当的部位加剪力墙来弥补这一不足，此外可以采用异形柱，使框架柱不影响家具的布置。 （2）剪力墙结构体系布置特点： 是一系列剪力墙纵横相交，既作为承重结构，又作为分隔墙。利用剪力墙可以减少隔墙数量，用刚量也比框架结构少，室内无外露梁柱，所以为降低层高，增加层数创造了可能。 剪力墙的材料一般为钢筋混凝土，可有效抵御高层建筑的风荷载和地震荷载。 缺点：剪力墙

33、开间较小时，平面的灵活性受影响，可扩大开间。 （3）地下室设置及利用： 高层住宅的基础根据地基性质、结构类型等因素综合选择，主要有箱型基础、桩基础、筏基和条形基础。因为建筑的埋深大，所以结合基础会形成地下室空间，以用作停车、设备、人防等。 2、设备系统布置及设备空间布置 电梯井、电缆井、管道井和排气道等竖向管井应分别独立设置，视平面情况可以集中布置或分散布置。 建筑高度小于等于100米的高层住宅，电缆井、管道井应每隔23层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔； 建筑高度大于100米的高层住宅，电缆井、管道井应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔； 电缆井、管道井与房

34、间、走道等相连的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。 风道井：核心筒若自然通风排烟能够满足防火的要求，可不设；凡不具备自然通风排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯间前室或合用前室，必须设置独立的正压防烟系统。风道断面一般0.61平方米，剪刀梯按此数增加一倍。五、高层住栋平面类型及特点 1、单元组合式高层住栋 2、通廊式高层住栋 内走廊式 外廊式 跃廊式 3、塔式住宅：与版式高层相比用地灵活和节省，抗风能力强，能发挥结构材料的优越性；它形成的阴影区小，且阴影覆盖时间短，体型高耸挺拔，造型活泼，易于组成视觉空间丰富的建筑群体。 形成上下贯通的垂直核心筒，塔式高层住宅标准层面积一般在1000平方米

35、以下，所以按楼层分防火区。在核心筒中，通过设置两部双跑楼梯或一部剪刀式楼梯实现两个安全出口的要求。 平面可分为方形、圆形、三角形等基本组合型平面 （1）方形：用地节省，平面利用系数高，体型方正，结构稳定。 （2）井字型。平面形似井字，四面中部各有一部天井，布局紧凑，容纳的户数多，每套住宅都有良好的采光和通风，容积率高，平面规整对称，有利于结构受力 （3）蝶形：可使每户住宅都有良好的朝向，且每户最重要的房间均处在景观朝向好的位置。有效解决了井字型平面中部分住户朝向不佳的难题。 Y形：是高层住宅中日照条件最好的平面形式，保证各户都有良好的通风和 采光。(5)风车形：大部分的住户都能得到较好采光和通风 （6）塔楼组合：由于受到用地限制，为了提高容积率可以将塔式高层连接起来连塔式。 六、中高层住栋平面类型及特点： 中高层为79层，相比多层住住宅增加了电梯，在提高了居住舒适性的同时增加了住宅的交通面积，且提高了造价。但土地利用率比多层高，占地面积小，尺度尚宜人，同时相对高层住宅其造价和技术要求较低。 在防火和疏散方面，尚可低于高层建筑所要求的消防标准，电梯和楼梯的设置要求相对较低。 为节省交通面积，最大限 度发挥交