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1、住宅工程质量分户验收分户验收的意义随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接关系到百姓利益。现在百姓维权意识提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反映强烈。为了有效抑制质量问题的出现，北京市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验制度，并取得明显效果的基础上，决定从2006年1月1日起在北京市范围内实行住宅工程质量分户验收。这是北京市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验
2、收的前提条件。这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点一、分户验收定义北京市住宅工程质量分户验收管理规定第二条，将分户验收定义为:住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收
3、，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。（一）该定义“工程竣工时进行分户验收”可理解为，竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。（二）“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。二、分户验收与竣工验收的不同点分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部分所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验
4、收。三、分户检验批验收与分项工程检验批验收（简称批验收）不同点（一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅或公共部分规定的检查范围划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。（二）检查内容的不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批验收。（三）实测数量不
5、同。分户检验批实测内容可参照本手册规定的检查部位、检查数量确定。检验批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作详细规定。（四）参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员增加了建设单位人员或物业单位人员。分户验收是由建设单位组织，而检验批验收是由监理工程师组织。（五）使用检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况一栏。并且对表头和表尾，作了相应改动。四、分户验收与检验批验收相同点分户验收与检验批验收共同依据国家施工质量验收规范，共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件，依照相同的检验批合格判定标准。分户验收内容及确定 一、分户验收类别的划分按照北京市建委住宅工程质
6、量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类别分八类：（一）建筑结构外观及尺寸偏差（二）门窗安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量（四）防水工程质量（五）采暖系统安装质量（六）给水、排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容二、分户验收项目的划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别进一步划分，预计住宅工程分户检验批项目涉及58项。其中，初装修预计涉及20项。三、分户验收检验批项目及内容的确定参加分户验收有关单位可根据工程实际，参照本手册预计涉及的58项（初装修20项）分户检验批项目，确定
7、本工程涉及的分户验收检验批项目。对已确定的分户验收检验批项目，还应根据分户验收时仅对竣工验收时可以观察到的工程观感、使用功能和实测项目质量进行检查的原则，确定分户检验批检查的内容。也可参考手册确定的检查内容。说明：质量分户验收记录表中“”代表不涉及的检查内容。分户验收一般规定一、分户验收检验批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，应及时验收。二、分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范。三、分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间
8、为单位，全数记录。四、分户验收检验批一般项目的实测内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值上画圈做出不合格记号，以便砼、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格率。实测值应全数记录。五、当砼结构工程、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫
9、、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。六、当砼结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格率超出20%时，判定不合格，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。七、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。八、当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。住宅分户验收
10、公共部位的划分及规定一、公共部位划分原则:因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。二、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。三、公共部位分户验收检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。四、检查数量的确定土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。五、公共部位分户验收检验批项目的确定及验收可根据分户验收检验批的确定原则，参照本手册分户验收预计设计的58项检验批项目，结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及时验
11、收。检查记录表可使用分户验收相应表格。公共部位的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，可参考分户验收相关规定。分户验收组织一、建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：（一）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（二）组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（三）组织施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
12、（四）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。公示内容：1、保修范围和保修期限。2、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3、物业公司名称、电话。4、工程质量保修程序和处理时限。5、建设单位工程质量保修监督电话。二、施工单位责任（一）编制分户验收方案，主要内容有：1、各方职责：参照相关规定，有建设单位组织施工、监理单位研究确定，明确各方在分户验收工作中的职责。2、成立工程项目分户验收领导小组，组织各专业分户验收小组确定验收人员，制定验收小组责任制度以及领导小组检查督促制度。3、
13、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定该工程项目每户住宅和公共部位的分户验收检验批项目，以及检查内容和数量。4、根据分户验收检验批项目分别绘制抽查点分布图，该图主要标注抽查的房间以及抽查的部位和抽查的项目，如果不同分户验收检验批项目能够在一张分布图上表示时尽量合并。5、根据工程设计图纸和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法、主要尺寸等反应分户验收时需要的相关信息的户型设计做法表。（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（三）按分户验收方案中确定的分户
14、和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（五）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：1、工程名称、竣工日期。2、建设、设计、监理、施工单位全称。3、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。三、监理单位责任（一）验收施工单位编制的分户验收方案。（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（三）配备一定数量的具有相应资格的
15、监理人员和检查验收工具。（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。分户验收填表要求和资料的收集整理一、填写表格形式（一）分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。（二）全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。二、签字人员资格规定（一）质量分户验收记录表；分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。（二）住宅工程
16、质量分户验收表（表一）住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认,并加盖各单位分户验收专用章。三、资料收集整理（一）每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“ 户住宅分户验收汇总表”（见表二）中。（二）单位工程应汇总各户住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”（见表三）中。住宅工程质量分户验收表表一工程名称：填表单位：房号楼 单元 号户型建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶
17、棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年 月 日（验收专用章）单位负责人年 月 日（验收专用章）总监理工程师年 月 日 户住宅分户验收汇总表表二工程名称：填表单位： 户型：序号验收项目验收结论验收日期存在问题12345注：1、验收项目：指每户住宅分户质量验收所涉及的检验批项目；2、验收结论：填写“合格”或“不合格”。单位工程分户验收汇总表 表三工程名称：填表单位：序号户名户型分户检验批项数分户验收完成时间分户验收结论存在问题12345
18、67注:1、户名：指住宅分户验收的各户名称； 2、分户验收结论：填写“合格”或“不合格”。强调做好分户验收工作的五个结合一、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。二、分户验收要与分项工程检验批验收相结合分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批
19、主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在检验批验收范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该检验批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在检验批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响检验批验收结论。三、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。
20、监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。四、分户验收要与成品保护相结合分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。五、分户验收与质量通病专项治理相结合分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料、严格复验等方面采
21、取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。房号的一般规定一、 单元编号面向该工程楼梯洞口方向，从左至右，依次为1、2、3二、 楼层号以单位工程0.000m为一层，向上依次计算，例如一层为01，依次类推。三、 户号从楼梯步行至该楼层转向平台站立的方向为准，从左至右，按顺时针方向计算，依次为1、2、3四、 房间编号以从入户门进入第一个房间为准，从其左手第一个房间计起，按顺时针方向旋转，依次为01、02、03五、 实例例如：该工程东西走向，共四个单元，一梯两户，楼梯间从该工程的北侧进入。其从东数第二个单元三层东户的房号为2031。六、如施工过程中编制的房号与竣工后物业编制
22、的房号不一致时，应向用户提供房号对应表，以便查询。土建部分验收的主要内容1-01混凝土现浇结构外观及尺寸偏差一、一般规定1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合
23、格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5）,判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据
24、其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按砼结构施工质量验收规范GB50204-2002进行确定。二、外观质量1、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。三、尺寸偏差 1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。 对超过尺寸允许偏
25、差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合砼结构施工质量验收规范GB50204-2002表8.3.2-1的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。四、实测项目说明：1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、
26、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉
27、线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准值）（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量
28、，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准值）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。注意：1、墙体、楼板应单独检查记录； 2、截面尺寸应优先采用厚度仪进行检测，如无该仪器，可采取提前留洞的方式进行检测； 3、注意尺寸累计误差下的合格判定。1-02砖砌体一、一般规定1、砖砌体工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、分户验收应按
29、每户划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。3、每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏
30、差，应小于允许偏差的1.5）,判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目：砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002表5.2.5的规定。三、一般项目：砖砌体的一般尺寸允许偏差应符合砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002表5.3.3的规定。四、实测项目说明：砖砌体实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、
31、检查被查房间墙体轴线位置时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2米托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。3、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）4、检查被查房间墙体表面平整度时，使用靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值
32、作为一面墙测量值。5、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。（计算基准值）注意：1、适用于砖混结构，填充砌体结构。2、不适用于预制隔板墙等。2-01铝合金门窗安装一、一般规定1、铝合金门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、铝合金门窗安装工程分户验收应按每户划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘应全数检查。3、每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应以房间为单位全数检查并记
33、录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5）,判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目1、金
34、属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。检验方法：手扳检查。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。三、一般项目1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法
35、：观察。2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。4、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表5.3.12的规定。四、实测项目说明：铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗
36、框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的
37、正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50cm线长度尺寸，测量1点；（计算基准值）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。2-02塑料门窗安装一、一般规定1、塑料门窗安装工程应符合施
38、工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、塑料门窗安装工程分户验收应按每户划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘应全数检查。3、每户住宅塑料门窗安装工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5
39、倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5）,判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目1、塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查。3、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察；手板检查
40、；尺量检查。4、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和善意检查；手扳检查。5、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。6、塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检查方法：观察。三、一般项目1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：（1）、平开门窗扇平铰链的开关力应
41、不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检验方法：观察；用弹簧秤检查。4、玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。6、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表5.4.13的规定。四、测项目说明：塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平
42、开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对塑料门窗实测内容进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工
43、具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50cm线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测
44、量1点；11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量1点。2-03木门窗安装一、一般规定1、木门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、木门窗安装工程分户验收应按每户划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘应全数检查。3、每户住宅木门窗安装工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手
45、册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5）,判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目1、木门窗的品种、类型、规格、开启方
46、向、安装位置及连接方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查。3、木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。三、一般项目1、木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。检验方法：观察；手扳检查。2、木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表5.2.17的规定。四、实测项目说明木门窗安装工程质