商品房电梯安装工程监理实施细则.doc

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1、商品房电梯安装工程监理实施细则东海阳光建设工程监理有限公司二0一三年一月 目 录1专业工程特点2编制依据3监理工作流程4监理工作的控制要点及目标值5监理工作的方法及措施 6. 安全监理措施 商品房电梯安装工程监理实施细则1专业工程特点：（根据工程实际情况介绍）可根据以下几个方面进行编写：1 1本工程采用电梯的牌号、数量、型号、规格、主要技术参数；1 2使用用部位、用途、生产厂家、安装单位；13专业特点：电梯是一种安全、迅速、舒适的垂直交通工具，是用电力拖动的升降机械设备。随着国民经济的发展，电梯作为垂直交通工具应用越来越广泛。这不但要求电梯的设计制造质量优良，更要求有较高的安装质量和运行性能；

2、电梯生产单位要保证电梯安装、调试质量。电梯安装过程中，电梯安装单位必须保证电梯安装质量，确保电梯安装设备和人员的安全。电梯安装后，安装单位进行质量自检合格且出具质量检测报告。电梯安装工程完工，建设单位负责组织竣工验收，竣工验收合格后，职能部门发给电梯准用证，未取得电梯准用证的电梯不准使用。2编制依据：（根据本工程的特点）2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.5*市工程建设标准强制性条文2.6 GB50319-2000建设工程监理规范2.7 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2.8 GB75881995电梯制造与

3、安装安全规范2.9 GB10581997电梯技术条件2.10 GB10591997电梯试验方法2.11 GB1006093 电梯安装验收规范2.12GB503102002电梯工程施工质量验收规范3电梯安装工程监理工作流程施工准备阶段监理签证施工方报审资料，熟悉技术文件及规范文件监理。机械电气设备安装阶段监理签证报验单，旁站检查、抽检巡视监理、见证点监理。 电梯调试阶段监理审核签证电梯调试方案，旁站检查巡视监理、见证点监理。质量评定和验收阶段监理签证施工方各级自检资料，出具质量评估报告及评估表、监理单位工程质量竣工报告（合格证明书）。4监理工作的控制要点及目标值（根据本工程的监理合同，确定电梯施

4、工质量的目标值）4.1工程质量验评标准及监控要点4.1.1 电梯安装工程质量验评标准遵照GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范执行4.2.1电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程质量验收4.2.1.1设备进场验收项序检 验 项 目主控项目1土建布置图2产品出厂合格证3门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件（其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书复印件）一般项目1装箱单2安装、使用维护说明书3动力电路和安全电路的电气原理图4设备零部件应与装箱单内容相符5设备外观不应存在明显的损坏4.2. 1.2土建交接检验项序检 验 项 目允 许 偏 差 或 要 求主控项目1机房（如果有）

5、内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求2主电源开关必须符合主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流对有机房电梯应能从机房入口处方便地接近对无机房电梯应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护3*井道必须符合当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上电梯安装之前所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度一般项目1机房还应符合机房内照明内应设固定照明，地板表面上的照度不应小于200lx内应设一个或多个电源

6、插座靠近入口的适当高度处应设一个开关或类似装置控制机房照明电源机房内通风应通风，机房外抽得的腐空气不得排入机房内工作人员的进入工作人员应能方便进入机房或滑轮间，不需临时借助于其他辅助设施机房电源线和接地线应分开。接地装置的接地电阻值不应大于4防渗、防漏水保护应有良好的防渗、防漏水保护一般项目2井道还应符合井道尺寸应和土建布置图所要求的一致电梯行程高度（H）允许偏差H30 m0+25mm30mH60 m0+35mm60m4m/s的电梯不应大于85dB(A)乘客电梯和病床电梯运行中轿厢内噪声对额定速度4m/s的电梯不应大于55dB(A)对额定速度4m/s的电梯不应大于60dB(A)乘客电梯和病床电

7、梯的开关门过程噪声不应大于65dB(A)3平层准确度检验（额定速度Ve）Ve0.63m/s的交流双速电梯在15mm范围内0.63m/s Ve1.0m/s的交流双速电梯在30mm范围内其他调速方式的电梯在15mm范围内4运行速度检验当电源为额定频率和额定电压、轿厢载有50%额定载荷时向下运行至行程中段（除去加、减速段）时的速度，不应大于额定速度的105%，且不应小于额定速度的92%4.2.2 液压电梯安装工程质量验收4.2.2.1设备进场验收设备进场验收应符合本细则4.2.1.1规定。4.2. 2.2土建交接检验土建交接检验应符合本细则4.2.1.2规定。4.2. 2.3液压系统项序检 验 项

8、目允 许 偏 差 或 要 求主控项目1液压泵站及顶升机构安装必须按土建布置图进行，顶升机构必须安装牢固，缸体垂直度严禁大于0.4%。一般项目1液压管路应可靠联接，且无渗漏现象。2液压泵站油位油位显示应清晰、准确。3显示系统压力表显示系统工作压力的压力表应清晰、准确。4.2.2.4导轨导轨安装应符合本细则4.2.1.4规定。4.2.2.5门系统门系统安装应符合本细则4.2.1.5规定。4.2.2.6轿厢轿厢安装应符合本细则4.2.1.6规定。4.2.2.7平衡重如果有平衡重，应符合本细则4.2.1.7规定。4.2.2.8安全部件如果有限速器、安全钳或缓冲器，应符合本细则4.2.1.8规定。4.2

9、.2.9悬挂装置、随行电缆项序检 验 项 目允 许 偏 差 或 要求主控项目1*绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置钢丝绳及电缆钢丝绳严禁有死弯，随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时为此装设的电气安全开关应动作可靠一般项目1每根钢丝绳或链条每根张力与平均值偏差不应大于5%2随行电缆的安装随行电缆端部应固定可靠随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触4.2.2.10电气装置电气装置安装应符合本细则第4.2.1.10节的规定。4.2.2.11整机安装验收项序检 验 项 目要 求主

10、控项目1安全装置或功能断相、错相保护装置或功能当三相电源任何一相或或二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障短路、过载保护装置动力、控制、安全电路必须有与负荷匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置防止轿厢追坠落、超速下降的装置液压电梯必须装有防止轿厢追坠落、超速下降的装置，且各装置必须与其型式试验证书相符。门锁装置门锁装置必须与其型式试验证书相符。上极限开关上极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置位于轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置的动

11、作必须正常。液压油温升保护装置当液压油达到产品设计温度时，温升保护装置的动作必须正常。使液压电梯停止运行。移动轿厢的装置在停电或电气系统发生故障时，移动轿厢的装置必须能移动轿厢上行或下行，且下行时还必须装设防止顶升机构与轿厢运动相脱离的装置。2安全开关限速器绳（如果有）张紧开关，液压缓冲器（如果有）复位开关，轿厢安全窗（如果有）（如果有）开关，安全门、底坑门、检修活板门（如果有）的开关，悬挂钢丝绳（链条）为两根时，防松动安全开关。必须动作可靠3限速器安全钳联动试验对瞬时式安全钳轿厢应以额定速度下行对渐进式安全钳轿厢应以检修速度下行。装有安全绳安全钳下行阀保持开启状态的同时人为使安全绳机械动作，

12、安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5%4层门与轿门每层层门必须能够用三角钥匙正常开启，当一个层门非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。5超载试验当轿厢载有120%额定载荷时严禁启动。一般项目1运行试验每启动次数运行1000次（每天不少于8h），液压电梯应平稳、制动可靠、连续运行无故障。2噪声检验机房噪声不应大于85dB(A)乘客液压电梯和病床电梯运行中轿厢内噪声不应大于55dB(A)乘客液压电梯和病床电梯的开关门过程噪声不应大于65dB(A)3平层准确度检验液压电梯平层准确度在15mm范围内运行速度检验空载轿厢上行速度与上行额定速度的差值不应大于上行额定速度的8%；载有额

13、定载重量的轿厢下行速度与下行额定速度的差值不应大于下行额定速度的8%； 4额定载重量沉降量试验载有额定载重量的轿厢停靠载最高层时，停梯10min，沉降量不应大于10mm，但应油温变化而引起的油体积缩小所造成的沉降不包括在10mm内。5液压泵站溢流阀压力液压泵站上溢流阀应设定在系统压力为满载压力的140%170%时动作.6超压静载试验将截止罚关闭,在轿内施加200%的额定载荷,持续5min后,液压系统应完好无损.4.2.3 自动扶梯、自动人行道安装工程质量验收4.2.3.1设备进场验收项序检 验 项 目主控项目1土建布置图2产品出厂合格证3梯级或踏板的型式试验报告复印件,或胶带的断裂强度证明文件

14、复印件；对公共交通型自动扶梯、自动人行道应有扶手带的断裂强度证明文件复印件一般项目1装箱单2安装、使用维护说明书3动力电路和安全电路的电气原理图4设备零部件应与装箱单内容相符5设备外观不应存在明显的损坏4.2. 3.2土建交接检验项序检 验 项 目允 许 偏 差 或 要 求主控项目1自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上空， 垂直净高度严禁小于2.3m 2安全栏杆在安装之前,井道周围必须设有高于1.2m的栏杆或屏障。一般项目1提升高度、跨度土建工程按土建布置图进行施工，主要尺寸允许误差应为提升高度-15+15；跨度0+15mm。2设备进场的通道和搬运空间必须提供3水平基准线土建单位提供明显要

15、求标识4电源零线、接地线电源零线、接地线应始终分开，接地装置的接地电阻值不应大于4。4.2.3.3整机安装验收项序检 验 项 目允 许 偏 差 或 要求主控项目1安全装置或功能无控制电压能自动停止运行电路接地的故障过载附加制动器动作直接驱动梯级、踏步或胶带的部件断裂或过分伸长梯级、踏步或胶带进入梳齿板处有异物夹住，且产生损坏梯级、踏步或胶带支撑结构；无中间出口的连续安装的多台自动扶梯、自动人行道中的一台停止运行扶手带人口保护装置动作；控制装置在超速和运行方向非操纵逆转下动作必须通过安全触点或安全电路来完成自动停止运行梯级或踏步下陷2绝缘电阻动力电路和电气安全装置电路0.5其他电路(控制、照明、

16、信号等)0.25 3电气设备接地所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地一般项目1整机安装检查梯级、踏步、胶带的楞齿及梳齿板应完整、光滑自动扶梯、自动人行道的人口处应设置使用须知标牌内盖板、外盖板、围裙板、扶手支架、扶手导轨、护壁板接缝应平整，接缝处的凸台不应大于0.5mm;梳齿板梳齿与踏板面齿槽间啮合深度不应小于6mm; 间隙不应小于4mm;围裙板、梯级、踏步或胶带任何一侧的水平间隙不应大于4mm，两边的间隙不应大于7mm; 不应大于0.5mm， 踏板表面于上面围裙板下端间垂直间隙不应大于4mm，梯级间或踏板间

17、的间隙两个相邻梯级或两个相邻踏板间间隙不应大于6mm，在自动人行道过渡曲线区段，踏板的浅缘和相邻踏板的后缘啮合，其间隙不应大于8mm护壁板护壁板之间的间隙不应大于4mm2性能验验梯级、踏步或胶带的运行速度在额定电压空载速与额定速度之间的允许偏差为5%。扶手带的运行速度相对梯级、踏步或胶带的速度允许偏差为0+2%.3制动试验制停距离额定速度（m/s）制停距离范围（m）自动扶梯自动人行道0.50.201.000.201.000.650.301.300.301.300.750.351.500.351.500.90_0.401.70制停载荷梯级、踏步或胶带的名义宽度(m)自动扶梯每个梯级上的载荷(kg

18、)自动人行道每0.4m长度级上的载荷(kg)Z0.660500.6Z0.890750.8Z1.11201004电气装置电源开关主电源不应切断电源插座、检修和维护所必需的照明电源。配线软线和无护套电缆应在导管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道和机房内使用，但不得明敷于地面线槽内导线总面积不应大于线槽净面积60%导管内导线总面积不应大于导管内净面积40%固定间距软管固定间距不应大于1m端头固定间距不应大于0.1m接地支线应采用黄绿相间的绝缘导线控制柜安装位置应符合电梯土建布置图中的要求5观观感检查上、下行自动扶梯、自动人行道，梯级、踏步或胶带与围裙板之间应无

19、刮碰现象，扶手带外表面应无刮痕。对梯级、梳齿板、，扶手带、护壁板、围裙板、内外盖板、前沿板及活动盖板外表面应进行清理4.2.4电梯安装工程的预控4.2.4.1 核验电梯生产商的电梯产品生产许可证原件，保存复印件。4.2.4.2 核验电梯安装单位的资质证的原件，保存复印件。电梯安装企业资质证必须是建设部或上海市建委颁发的，且符合相应资质，不得超资质施工。4.2.4.3核验现场施工人员有效资质证书。4.2.4.4审核施工方提供的电梯安装施工方案，经总监审批同意。4.2.4.5核验电梯安装检测设备和仪器、计量器具应有有效合格证。4.2.4.6核验电梯销售、安装合同，且必须取得交易凭证。4.2.4.7

20、核验电梯产品合格证，试验记录及电梯准用证。4.2.4.8严格监检电梯安装前的隐蔽工程，验收签证。4.2.4.9严格执行电梯产品进场开箱验收工作。4.2.4.10电梯安装前必须办理开工手续，取得批准才可施工。监理核验施工方领取的上海市新安装电梯验收报验通知单、上海市新安装电梯安全登记表且留复印件。4.2.5 电梯安装监理要点4.2.5.1 机房设备安装4.2.5.1.1 曳引机组和承重梁本体的水平度应符合规范规定。4.2.5.1.2 曳引轮、导向轮、制动器绳轮、选层器钢带轮安装位置偏差及水平度、垂直度偏差均应调整控制在规范允许范围内。4.2.5.1.3 制动器动作灵活，松闸时间隙应均匀，其间隙在

21、任何部位均不大于0.7mm。制动器线圈温升不超过60。4.2.5.1.4 承重梁需埋入承重墙时，埋入深度应超过墙中心20 mm，且不应小于75 mm。机组如直接安装在地坪上，其混凝土地坪厚度应大于300 mm，并应有减振橡胶垫装置。4.2.5.1.5 每台电梯应有独立的能切断电梯主电源开关。电梯主电源开关不应切断轿厢、机房、井道照明及机房、轿顶、底坑电源插座的电路。4.2.5.1.6 进入电梯机房后电路应为三相五线制，保护接地电阻小于4。4.2.5.2 井道设备安装4.2.5.2.1 导轨支架焊接应焊缝饱满、焊波均匀，安装的不水平度不应超过1.5%。4.2.5.2.2 导轨支架最低一档支架应离

22、底坑小于1m，最高一档支架应离导轨顶应小于0.5m。4.2.5.2.3 导轨校正用调整垫片厚度一般控制在3 mm之内，数量不超高三片，规格一般为0.5,1.0,1.5,2.0mm四种。4.2.5.2.4 井道应设永久性照明，最高、最低0.5m之内各设一盏，中间最大间距隔7m设一盏。4.2.5.2.5 绳头制作观察巴氏合金灌注饱满、无砂眼。绳头组合必须安装防螺母松动和脱落装置。U型夹头安装符合起重要求。4.2.5.3 轿厢、层门安装4.2.5.3.1 轿厢组装必须牢固、平整，组装后轿底盘水平度为3/1000，立柱垂直度全高不超过1.5mm，立柱上限位开关相对铅垂县偏差最大不超过3mm。4.2.5

23、.3.2 层门指示灯盒位置必须符合设计要求，固定牢固性好。4.2.5.3.3 层门门套、门扇安装必须符合规范要求，层门锁钩必须动作灵活，电联锁有效，且锁紧元件啮合长度大于7mm。4.2.5.3.4 轿顶最小空间应符合GB7588-95电梯制造与安全规范第5. 7条款规定。4.2.5.3.5 层门门洞口必须设1.2m高的安全护拦。4.2.3.4 电梯底坑设备安装4.2.5.4.1 缓冲器安装必须符合规范要求，其安装高差不超过2mm，其中心对轿厢（或对重）架上碰铁中心的偏差不超过20mm。4.2.5.4.2 非自动复位红色停止按钮在端站地坪上5001300mm，检修插座安装标高宜为13001500

24、mm。4.2.5.4.3 缓冲器完全压缩时，轿厢最低部分与底坑间净空距离不小于0.5m，且有不小于0.5m0.6m1.0m的矩形空间。4.2.5.5 安全保护装置安装4.2.5.5.1 安全保护开关安装固定可靠，不得采用焊接方法固定。4.2.5.5.2 各种安全保护开关必须全数检查验定有效。4.2.6电梯安装工程质量通病序号质 量 通 病解 决 办 法1配电板、柜、箱电源相位排列不规范导线相色排列按面视配套电板、柜、箱由左至右或由上至下排列为A、B、C（黄、绿、红）、N（浅蓝）、PE（黄绿）2检修插座接线错误不受电梯总开关控制；接线应为：接地线（PE）并应装熔断烙断保护 3保护接地线截面积选择

25、不符合规范规定相线截面积在16mm2以下，应与相线截面积相等相线截面积在1635mm2，应为16mm2相线截面积大于35mm2，应为相线截面积1/24控制柜、屏、箱内二次接线端头无标记、编号二次接线端头应标明编号，编号应正确编号字迹清晰，不易脱色5控制柜、成套柜固定方法不规范控制柜、成套柜应采用螺栓固定，不准用电焊焊死螺栓固定应从下向上，螺母在上側，紧固件齐全6轿顶、底坑照明用拉线开关轿顶、底坑照明不宜用拉线开关7井道报警电铃安装不规范井道报警电铃应装在元木上8底坑无爬梯电梯底坑深度1m，应设爬梯，便于检修人员上下9导轨支架固定后，垫圈没点焊导轨支架校正固定后，垫圈应及时点焊，防止长孔震动移位

26、。10-导轨支架安装歪斜，偏差大导轨支架安装水平偏差1.5/10011机房设备吊钩没防腐处理，没限吊重量标记设备吊钩应防腐处理，标记限吊重量12限位器钢丝绳绳头固定字轧头或固定方向不对限位器钢丝绳绳头固定轧头应位三只；轧头固定方向应轧在长钢丝侧；轧头间距为100mm13钢丝绳上下终端标记不清电梯运引上下终端时，钢丝绳上平层标记应清澈，宜用黄色标记，长度为100mm14电梯机房内有给水排水和消防喷淋管道电梯机房内不应有给水排水和消防喷淋管道；防止漏水影响电梯安全使用。5监理工作的方法及措施：5.1监理工作的方法5.1.1审核技术文件、报告和报表5.1.1.1审批分包单位施工资质，特别是施工许可证

27、，特殊工种上岗证5.1.1.2审批电梯施工技术措施，核实与控制施工准备工作质量5.1.1.3审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础5.1.1.4审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、资料、以确保和控制施工过程的质量5.1.1.5审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量5.1.1.6审核与签署现场有关质量技术签证、文件等5.1.2指令文件与一般管理文书5.1.2.1停工指令：（根据合同中建设单位对监理的授权）出现下列情

28、况总监下达停工指令： 施工中存在重大质量、安全隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故； 承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构的管理； 隐蔽工程未经查验确认合格，而擅自封闭者。A.使用的原材料、构配件不合格或未经检查认可；B.未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工。5.1.2.2监理工程师通知单、监理工作联系单：当出现违反设计图纸、合同要求、工艺标准、操作规程及批准的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令5.1.2.3工程变更单：严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设

29、计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单；5.1.3现场监督和检查5.1.3.1检查的内容：施工前准备工作的质量、工序施工中的跟踪监督5.1.3.2现场监督检查的方式：巡视、旁站、平行检验（根据合同要求）5.1.3.3现场检验的方法：目测、量测、试验 5.1.4规定质量监控工作程序：规定监理、承包方必须遵守的质量监控程序，如隐蔽工程验收程序、工序交接验收工作程序等5.1.5根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控制5.1.6利用支付手段：（根据合同要求）5.2监理工作的措施：5.2.1组织措施：审核专职质量检查人员、特殊工种人员的

30、上岗证，数量配置是否满足工程需要5.2.2技术措施：审查承包单位上报的技术方案5.2.3经济措施：审核已完合格工程量及相应的付款报告5.2.4合同措施：根据合同要求核查是否达到规定的质量标准6.安全监理措施6.1电梯安装工必须持有特种作业人员安全操作证方能上岗操作。6.2在井道脚手架上作业时，必须系安全带，不得向下抛物、并防止工具材料等物件从缝隙中跌落。6.3电梯井道内施工要有足够的照明灯，保持一定的亮度。照明电源要用低压36V。灯泡与脚手架竹笆要有一定的距离。6.4各类电动工具、机具必须装接漏电保护器。电源开关应设在底层井道口，离开现场，便于切断电源。开关箱应加锁。6.5电梯井道内的电焊龙头

31、线、气焊皮管，要经常整理、检查，防止磨损、拉断和漏气、漏电，防止出现打火现象。电焊、气焊工作时，要有防火措施和专人监护，检查和熄灭残渣余火。6.6电梯调试运行期间，必须统一指挥，专人操作，严禁乱送电、乱操作。6.7轿箱运行前，必须经钳工对轿箱导轨、对重、绳轮、抱闸等机械部分，经仔细检查认可后，方可投入运行。6.8各种安全开关、限位开关，须经模拟动作试验无误后，方可送电。6.9检查线路、换接端子或修理电器时尽量做到不带电，带电作业时要有人监护。在通电电器接线端子裸露处附近，禁止使用没有绝缘柄的工具。6.10每天工作结束人离去前，必须切断电源，锁好开关箱，防止他人随意开动。说明：本细则为通用版本，各个监理机构应按照本工程的实际情况进行编制