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1、商业街区及周边建筑立面改造工程监理实施细则（建筑装饰部分）建设监理有限公司编制人： 审核人： 30第一章 工程概况片区环境景观综合治理工程是市商业中心景观整治的重点项目之一，景观改造主要内容为建筑正立面、侧立面翻新，重要建筑物作钢结构外挂装饰架装饰，按照深圳市广告指引原则进行广告牌的顺位与翻新整治，增设建筑物的景观照明，以及对商业街的地面进行铺装翻新、修补改造等。其改造目标为：贯彻深圳市“城市管理年”工作方案的要求，结合XX区实际情况，通过环境景观的综合整治，提升商业街城市形象，使其符合该地区商业地位，打造时尚现代的电子产品商业街，维持的繁荣并有利于长远发展。该部分主要介绍一下建筑立面改造工程
2、概况一、东立面建筑改造1、XX科技园改造实施内容分为：正立面、两个侧立面铝管凹凸装饰，底层柱面橱窗装饰，墙面及屋顶现状杂乱广告拆除并重新整体规划、加工安装布设，原墙面重新涂刷氟碳漆翻新等。（1） 铝管装饰带做法；骨架采用120*6热镀锌无缝钢管，喷黑漆，与100*6热镀锌钢管支座焊接连接，支座端部为250*250*8厚镀锌钢板，用化学锚栓固定于建筑物钢筋砼梁上；面架采用180*80*3铝管分竖、横向凹凸排列交叉布设，铝管与龙骨之间加250长4厚“U”型热镀锌钢板并用不锈钢对拉螺栓固定。（2） 墙面及屋顶广告架做法：采用化学锚栓植筋固定于楼层或屋面砼梁上，架体采用方钢、槽钢、角钢等型钢焊接拼设，
3、广告牌面板为1.5mm厚镀锌钢板，周边用2mm厚拉丝面不锈钢装饰条封边。（3） 柱面橱窗做法：采用透明钢化玻璃支设，宽度600mm，突出柱面300mm，留活动平开门，内设发光灯箱和射灯，用于产品LOGO展示。（4） 原墙面经缺陷修补后，满刮柔性腻子，再分底层、中层、面层喷涂三层氟碳漆。2、XX商业广场正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝，分格条宽7mm、内凹2mm；正立面原凸窗之间按分格单元设有凸出装饰物，支座采用100*6热镀锌钢管、化学锚栓植筋固定于砼梁上，面部用150*50*3铝管、D16*1.5不锈钢钢管装饰；墙面及屋顶广告同赛格科技园。3、XX招待所正立面、两个侧立面
4、均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广告同赛格科技园。4、 经济、工业、康乐大厦正立面、两个侧立面均竖向分格装饰，白色、银灰色氟碳漆饰面，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广告同其它建筑。二、西立面建筑改造建筑西立面改造工程共包括顺电商场、XX电子世界（彩电大楼）、女人世界、港澳城、国美电器等五栋建筑物的外墙面装饰、墙面及屋顶广告牌翻新改造，以及底层柱面橱窗安装。1、顺电商场改造内容为正立面、两个侧立面的原墙面及屋顶广告牌进行顺位、翻新，以及在正立面设置一块尺寸为7170*11795mm的电子显示屏。2、 XX电子世界（彩电大楼）改造内容仅为将正立面墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新改造。3、
5、女人世界包括正立面、两个侧立面的装饰改造。正立面为对墙面翻新粉色涂料饰面，并对墙面、屋面广告牌予以顺位、翻新；两个侧立面墙面涂刷浅粉色氟碳漆饰面，相应按楼层间隔设置300宽横向通长分隔带，分隔带为深粉色氟碳漆饰面。4、 港澳城包括正立面、两个侧立面的装饰改造。正立面保留现有永乐电器店的店面广告及建筑立面，仅顺位、翻新屋顶广告牌；两个侧立面翻新墙面并涂刷白色氟碳漆、粉色氟碳漆竖向间隔分缝，对原墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新。5、 国美电器正立面及北立面4.80M层高以上竖向沿柱面设置300*500mm装饰钢立柱，横向按楼层设置300*500mm装饰钢横梁，横梁上加设900高百叶挡板，百叶挡板为7
6、6*44*2铝管分框、15块2厚铝板百叶遮面，钢柱、钢梁均采用3厚铝板、浅香槟色氟碳漆饰面；正立面、两个侧立面墙面、屋顶广告牌先予以拆除，然后进行顺位、翻新；底层柱增加柱面橱窗，钢化玻璃拼装支设，用于产品LOGO展示。三、XX南立面建筑改造共包括XX大厦、赤尾大厦、统建商住楼、统建办公楼的建筑立面改造。1、XX大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗、修补，面层作钢骨架、银灰色铝管格栅装饰，相应对墙面面广告牌进行顺位。2、赤尾大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗刷新，正立面窗台处作钢骨架、银灰色铝管格栅装饰，且顺位、翻新广告牌。3、统建商住楼：正立面、两个侧立面作喷涂翻新，外窗台作香槟色铝合金平推窗统
7、一更新与封闭，二、三层外墙作广告牌的顺位与更新。4、统建办公楼：正立面外墙作白色涂料粉刷翻新，窗台板处作钢骨架、1.0厚拉丝不锈钢板凹凸装饰,相应对广告牌作顺位与翻新.四、XX北立面建筑改造共包括电子大厦、核电大厦、爱华电脑大厦等三栋建筑物的立面改造。1、电子大厦：正立面、两个侧立面沿窗台分格作斜向银灰色铝管格栅装饰，并对13层广告牌作顺位与翻新。2、核电大厦：正立面、两个侧立面外墙作乳白色喷涂翻新，各层窗台板处作热镀锌钢管网架装饰，并对立面广告牌作顺位与翻新。3、爱华电脑大厦：正立面、两个侧立面作浅暖灰色氟碳漆喷涂翻新，正立面全部和侧立面局部作银灰色铝管格栅装饰，铝管与H型型钢和方钢固定，支
8、座采用化学锚栓与墙面连接，并与H型钢拼装焊接；相应对二层广告牌作顺位与翻新改造。五、红荔路立面建筑改造共包括石化综合楼、上航大厦、免税大厦三栋楼的建筑立面改造。1、免税大厦：正立面、两个侧立面作氟碳漆喷涂翻新，正立面按现状分格作浅灰色铝管格栅装饰，并对现有广告牌予以顺位与翻新。2、上航大厦：正立面、两个侧立面外墙作清洗修补，并对外挂空调机予以顺位，相应对23层及屋顶广告牌进行顺位与翻新改造。3、石化综合楼：正立面、临近路边一侧侧立面进行外墙清洗、破损处作修复处理，正立面还作银灰色铝管格栅装饰，相应对二层及屋顶广告牌作顺位与翻新改造。六、立面改造主要材料及施工工艺要求1、钢结构及铝管装饰：（1）
9、铝型材：选用高精级铝型材，可视部分铝型材表面氟碳喷涂三涂处理，涂漠平均厚度40um。（2）密封胶、密封垫和密封胶条：密封胶按结构密封胶、耐候密封胶、防火密封胶分类选用；密封垫和密封胶条采用黑色高密度的三元一丙橡胶（EPDM）。（3）铝板：室外核心筒铝板采用3mm氟碳预辊涂铝合金单板。（4）型钢、钢板：选用Q235钢，所有钢构件均应做热镀锌防锈蚀处理，焊接节点应达到相应的强度要求，焊接均应密实平整、光滑。（5）所有连接管材端部需作防水处理：端口朝上的钢管用同厚度的钢板封口，钢管、铝管拼合缝防水密封胶密封。（6）所有加于建筑上的外挂装饰构件，应由主体结构设计单位或相关检测单位确认后方可施工。2、墙
10、面氟碳漆：（1）材料要求：采用E1662弹性拉毛漆、柔性腻子刮底，F200封底漆、F231中间漆、HF600AB氟碳漆（HF800精品氟碳漆）喷涂饰面，产品的品种、颜色、质量必须符合设计要求。（2）基层处理：对原墙面缺陷进行处理，并按抹灰面标准验收，达到平整、光滑、无油污、无裂缝、无空洞、无砂眼、阴阳角顺直要求，所有的墙面需晾干。（3）刮腻子、打磨：批刮柔性腻子12遍，光滑面适当掺108胶水，打磨后用毛刷清理，并在分格胶带粘贴完毕后用专业毛滚在墙面上进行弹性拉毛。（4）弹线分格：按照设计方案在分色部位分格定位，弹线、粘贴胶带，并对门窗及不施工部位进行遮挡保护。（5）分遍喷涂底漆、中间漆和面漆，
11、各层氟碳漆在施工现场按配比配制并随时搅拌，上道工序充分干燥后，在规定时间内用专用喷枪连续喷涂，以保证涂层均匀一致。（6）质量要求：各层喷涂施工应一次成活，保证平整、厚度均匀、无漏喷，不能随意修补，接茬尽量甩在分格线上；需层层验收，严把质量并，使成品表面颜色一致，无接茬、漏涂、透底、流坠等现象。（7）成品保护：已施工完的成品，严禁蹬踩，以防污染；落脚手或吊蓝时，严禁碰损墙面涂层；严禁采用从下往上施工顺序，以免造成颜色污染。第二章 监理工作范围及内容第一节 监理工作依据1、业主与施工单位签订的施工合同；2、业主与监理单位签订的监理合同；3、本工程设计图纸及其设计变更；4、监理工程师和承包人在工程实
12、施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载，以及建设单位签发的所有指令；6、 国家、地方有关工程建设法律、法规、有关技术规范、规程和标准。第二节 监理工作目标 工程达到合格标准第三节 监理工作范围按照本工程的实施内容，监理工作范围为施工设计图及其变更所包含的永久工程、拆除与恢复工程，即：建筑外墙基层处理及重新涂刷外墙漆、钢结构装饰、现状广告牌的顺位与翻新、柱面橱窗装饰工程等。第四节 分阶段监理工作内容一、 施工准备阶段监理的工作内容（一）、组织监理班子全员进驻施工现场1、在本工程建设现场设立独立的监理工程师办公室，并将监理部的质量方针、质量目标、监理工程师守则、总监理工程师岗位职责、各专业监理
13、工程师岗位职责、监理员岗位职责、本工程监理组织机构、本工程监理作业流程、施工场地布置图、施工总进度计划和晴雨表等全部张贴于现场办公室墙上。2、将本工程所需的监理资料全部运抵现场监理工程师办公室，主要包括：质量管理体系文件（包含质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录表）、监理规划、监理细则、勘察设计文件、政府批文、有关的法规、规范、程序、技术标准和合同文件等。3、为本工程配备的常规检测器具和办公设备同时进场，包括全站仪、经纬仪、水准仪、钢卷尺、现场试验器具、电脑、打印机、数码相机等。4、为本工程配备的交通车辆、通讯设备和监理班子全员进驻现场。（二）、熟悉合同文件监理人员应全面熟悉合同文件及有关
14、标准和测试方法，针对旧城改造的复杂程度提出各方需达到的履约条件，对合同中存在的差错、遗漏、含糊不清等问题应尽可能查证清楚，作出合理的处理方式与建设单位或承包人进行澄清。（三）、现场复查1、监理人员必须对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对于发现的重大错误、漏项及设计与现场不符等问题，应提出详细资料报建设单位。2、对于道路的改扩建施工，结合已有的地下管线勘测资料，与现状实物一一对应，并现场复核现有管（渠）道的数量、位置、标高、管径等；还应与给排水、电力、电信、城管等产权管理部门广泛联系，取得一些管线改动的历史数据，汇总现状管线及设施的信息并作出准确的标注，以判定设计图
15、纸与现状管线设施的吻合性，以及可能存在不明管线的范围和需要加强探管工作的区域，避免施工过程中挖断现状管线，或错接、漏接相应管线。（四）、环境调查1、组织监理人员对工程设计范围内的障碍物及施工可能对周边环境造成影响的内容进行全线调查，广泛征询物业公司及商铺业主对改造施工的合理性意见，向建设单位提供一份详尽的分析报告，提出各种障碍物的拆迁建议，或对现状建构筑物、管线需要实施保护的措施。2、对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握，调查重点为设计阶段尚未明示或建议保留的附着物；物业公司及商铺对改造持有异议的方面；建筑上的外挂装饰构件对主体结构有重大影响的内容；道路改造范围受影响
16、的地上、地下结构物和管线；与改造工程占地有冲突的部位及有争议的工程占地；施工中可能危及安全或易造成损坏的门窗、空调及其它设施；可能危及工程施工安全的自然灾害及地质灾害；现状交通的流量和繁忙的时段等。根据调查结果适时提出处理措施报建设单位。（五）、协助业主做好施工前的各项准备工作1、协助业主组织开展施工图设计审查工作，收集各专业职能管理部门的审查意见，报送规划管理部门审批后，落实设计单位进行设计修改。2、组织监理人员对工程施工临时用地、用水、用电的来源进行调查，根据工程建设的实际需要，向业主提出工程施工临时用地、用水、用电的实施方案，并经业主审批后，做好方案的实施工作。3、协助业主做好工程施工招
17、标。包括编制招标文件、工程量清单、标底预算等，并协助业主按深圳市有关规定进行招标备案、资格预审、组织招标会议、答疑、标底送审、公布标底、开标、评标、办理中标手续、发送中标通知书、草拟施工合同等有关工作。4、协助业主向政府建设主管部门办理开工许可及其它如质监委托、安监委托等工程报批、报建事宜。5、协助业主按规定向承包人提供施工场地及施工临时用地、用水、用电等。6、协助业主向承包人交付测量控制桩点。7、协助业主向承包人交付其已知的或应当获知的工程障碍资料，并督促承包人按施工合同和招标文件的要求进行清除、处理或实施必要的保护。二、施工阶段的监理工作内容市政工程施工阶段的监理工作，是整个施工监理工作的
18、核心任务。在施工阶段，资金大量投入，工程实体质量逐步形成，施工单位投入大量人力物力，而监理工作也进入最紧张、最繁忙的时期。监理工作中的三大控制目标，就要通过施工阶段来实现。1、施工阶段监理工作的基本任务（1）施工阶段质量控制、进度控制、造价控制、施工安全控制质量控制对形成工程实体的工序质量采用旁站、巡视、平行检测等形式对工程质量进行全方位、全过程的监控。达到合同预定的质量标准和质量等级，是整个项目质量控制的重点控制阶段进度控制围绕工程进度总目标，对工程的施工进度计划进行审核，对计划的执行过程进行控制、调整，最终实现预定的工期目标。是整个项目进度控制的关键控制阶段造价控制在合同价(名义价)的基础
19、上，控制整个施工阶段新增费用，达到对工程实际造价的控制安全控制通过法律、经济、行政和技术手段，制止建设中的冒险性、盲目性和随意性行为，有效地把工程安全控制在允许的风险度范围之内，以确保安全性。（2）除了上述四项主要任务外，监理单位还应做好合同管理、信息管理和组织协调工作，这对实现控制目标同样是必不可少的。施工阶段的合同管理，主要是通过对各类合同执行情况的检查，以及对违反合同行为的纠正来保证四项控制工作的顺利进行。施工阶段的信息管理，就是要保证施工过程中各种信息的流入流出畅通无阻、信息的分析反馈及时有效，从而提高监理工作效率、规范工作秩序。施工阶段的组织协调工作特别繁重。主要有两方面：一是施工活
20、动与外部环境的协调工作；二是施工活动中各有关要素间的协调。组织协调工作的好坏，将直接影响市政工程的质量、费用，特别是工期。因此做好组织协调工作，营造有利于工程作业展开和良性互动的外围与内部环境，妥善处理施工过程中发生的各种不协调现象，就是为工程建设提供了外部保障条件。2、施工阶段的质量控制 质量控制是施工阶段监理工作的核心任务。在施工阶段，施工单位按照设计图纸、施工规范和施工方案等进行施工，监理单位则对整个施工过程，即从原材料进场到对已形成的工程实体质量进行检验的全过程进行控制。施工阶段的质量控制手段主要有审批、检查、检测等方法根据不同的施工特点要求，采用旁站、巡视、平行检测等形式对工程质量进
21、行全方位、全过程的监控。在施工阶段，监理工作的对象主要是人(施工人员、施工组织及其活动)、材料(各种原材料、混凝土、成品半成品)和施工行为(即人把各种材料组合、建造成工程实体的过程)。（1）施工阶段质量监理的主要工作施工过程质量控制。对施工过程的检查是质量监理最重要的工作之一，检查手段通常采用巡视、旁站、平行检测三种方法。实行监理审批制度。在施工单位工序交接、材料设备进场等方面实行监理检查审批单位不得做下一步工作。，未经同意，施工 隐蔽工程验收。隐蔽工程完成后，施工单位应在自检、专检通过的基础上，填写隐蔽工程验收单，报请监理工程师验收。工程变更处理。施工单位应将有关变更申请提交监理工程师，经审
22、核认可后实施；如需报设计单位，则由监理工程师与建设单位协商后再与设计单位联系。工程质量缺陷处理。对一般工程质量问题，由监理工程师发出整改指令，施工单位完成整改后应经监理工程师确认；对工程质量事故，施工单位应立即向监理工程师报告，监理单位应提出对事故原因、责任的分析及事故处理方案，负责对处理措施落实情况的检查。发布停工整改指令。对施工单位严重违反质量管理要求或出现质量下降征兆而无相应措施时，监理工程师可下达停工整改指令，如：1)未经检查审批，擅自进行下一道工序施工。2)擅自采用未经认可或批准的材料、设备。3)擅自变更设计图纸规定。4)擅自将工程转包。5)让未经批准的分包单位进场施工。6)质量下降
23、经指出后，未采取措施或效果不好而继续施工。7)无可靠措施贸然施工，质量已呈下降趋势。8)其他对质量有明显影响的施工活动。工程计量中的质量否决。监理工程师有权对施工单位的工程进度款支付申请中质量不符合要求部分予以否决。建立质量监理日记。现场监理人员应逐日记载工程质量动态及影响因素的情况。组织现场质量协调会。监理工程师应定期组织质量协调会，每次会议后都要印发会议纪要。定期向建设单位报告工程质量动态情况：监理工程师应定期(每月、每半月或每旬)向建设单位报告工程质量方面的情况。如发生重大质量事故或其他有关质量的重大事宜，则应随时报告。（2）建立工序监理流程 工序监理流程是在工序施工流程的基础上建立的、
24、随工程施工顺序施工单位和监理单位应做的工作内容和顺序，对施工和监理双方都起到制约作用。该流程就应该是施工和监理双方共同遵守、共同执行的。同时，监理在编写监理流程时不能违反国家法律、法规、规章和政府有关部门的规定，也不能违反合同条件和标准、规范、规程。（3）监理形式旁站、巡视、平行检测是施工监理过程中对工程材料和施工行为实施监理的三种最基本形式。旁站是指对工程施工中关键工序和关键施工过程，进行连续不断地监督检查或检验的监理活动。巡视则是指对施工现场进行面上的巡查监理。平行检测是指监理复核、监理抽检等内容，即在施工单位的检验完成后或正在进行的同时，监理单位也做相同的检验工作。三者之间形式不同，相互
25、补充、缺一不可。由于工程施工过程的不可重复性，因此在关键的部位、关键的施工过程(如与原建筑物的结构连接处理、地基处理、铺设排水管道、浇筑混凝土、铺筑沥青混凝土路面等)，监理必须实行旁站制度，及时发现并纠正施工过程中的质量问题和质量隐患。一般的施工活动(如路基分层压实、绑扎钢筋、架立模板、墙面涂饰、钢结构拼装焊接、铝管装饰等，从微观角度来讲，这些活动是可逆的、可重复的)，监理可采用巡视的形式进行。需要指出的是，平行检测既可与旁站、巡视结合进行，即在旁站、巡视的过程中或完成后进行平行检测，也可由施工单位在无旁站、巡视监理的情况下完成施工活动后，再由监理单位进行平行检测。平行检测的关键是监理单位要有
26、独立的、不依赖于施工单位的检测手段，包括检测技术和检测设备。旁站、巡视监理的主要对象是过程，即工程的施工过程，而平行检测的对象则主要是结果，一般用各种数据、指标来表示，包括各种施工活动结束后形成的实体、各种材料和成品半成品，还包括某些特殊施工活动(如测量)的成果。 （4）工序监理审批程序 在施工过程中，应严格执行工序监理审批程序。所谓监理审批程序，是指监理对施工单位前一阶段工作质量的认可与实施下一步工作的许可。在施工监理活动中，监理审批程序应贯穿整个施工过程、覆盖每个施工环节，坚持监理审批程序，对确保工程质量具有非常重要的意义。 在施工阶段监理工作中，应该实施监理审批的主要项目有：施工组织设计
27、、开工报告审批、施工方案、分包队伍资质、原材料进场、成品半成品及设备供应商资质、施工机械进场、施工试验检测手段及检测方案、测量成果、工序施工、混凝土浇筑、工程隐蔽、设计变更、质量缺陷整改、事故处理方案及结果和完成工作量审批等。 监理审批的依据是国家有关法律、法规、规章，政府有关部门的规定，设计、施工规范、标准，设计文件，施工承包合同以及符合上述文件规定的监理规划、细则和施工组织设计、施工方案等。 实施监理审批程序时，应做到严格把关、一丝不苟，对审批项目进行全面的、完整的审查核对。如：对施工单位检测手段和检测方案的审查，应检查是自行检测还是委托检测，如果是自行检测，则应检查其试验室是否具备相应的
28、检测资质其出具的检测报告是否符合有关规定，同时还要检查是否落实了应送政府检测中心强制抽检的规定；如果是委托检测，则应检查受委托的检测机构是否具备对外检测资质，是否通过国家计量认证，受委托的检测项目是否在其检测范围内，检测报告是否符合要求等。（5）隐蔽工程验收工程施工过程中，前道工序的施工成果往往要被后道工序永久性地覆盖，因此在覆盖前，监理工程师应对前道工序的施工质量进行验收评定，即隐蔽工程验收。隐蔽工程验收是保证工程内在质量的一项基本措施，也是所有建设工程都必须执行的一项程序，只有通过了隐蔽工程验收的施工成果，才可被隐蔽覆盖，否则就要进行整改，直至符合隐蔽工程验收标准为止。隐蔽工程验收的对象是
29、要被下道工序覆盖的所有施工成果，例如：结构工程中的钢筋、道路工程中面层以下的各结构层、排水工程中的从沟槽开挖到管道铺砌的所有工序等等。列出本工程每道工序的隐蔽工程验收次数。特别要注意有些应进行隐蔽验收的项目并未在有关规定中列出；要对每道工序的施工程序进行分析，确定应进行隐蔽验收的项数。明确每项隐蔽工程验收在工序施工中的顺序位置。大多数隐蔽工程验收的顺序位置是非常明确的，如钢筋验收总是在绑扎成型之后、混凝土浇筑之前进行，但也有一些容易引起异议，对此应予以明确。顺序位置的明确，有利于提高验收质量。确定每项隐蔽工程验收的内容及抽检频率。应按照验收规范的规定和工程的实际情况，对验收内容逐项予以明确。验
30、收规范上列出的、工地上也能看到的项目一定要全部验收。另外，应明确每项实测项目的抽检频率，监理隐蔽验收属于抽检性质，其检测点数一般应少于规范规定的点数。规定隐蔽工程验收单的填写格式。隐蔽工程验收单是由施工单位和监理单位双方共同填写的，应对双方填写部分作明确的界定。特别是施工单位填写的验收部位、验收项目、规格、数量、备注等栏目应能清楚地表述有关内容，必要时应画出草图。验收完成后，双方参与验收的人员应在验收单上签上名字和日期，并加盖双方单位印章。（6）监理抽检监理抽检是施工阶段质量监理的日常工作之一。监理抽检可分为两部分：工程实物质量抽检和工程材料试验抽检：实物质量抽检的范围除了所有的隐蔽工程验收之
31、外，还包括其他施工单位作了自检、但并不列入隐蔽验收的施工工序质量，如模板、工程的外形几何尺寸、外观等。材料试验抽检即在施工单位对材料、成品半成品按规定频率进行试验检测的基础上，再按一定的百分比进行抽样检测。监理抽检是监理工程师评定工程质量的基本依据。（7）工程质量检验评定按规模大小可划分为项目、标段、单位工程、部位、工序等五个层次：其中单位工程是评定工程质量等级的基本划分单位，工序是质量检验评定的最小划分单位。因此，质量检验评定主要就是对工序质量的检验评定，在工序质量评定的基础上进行部位质量评定，在部位质量评定的基础上进行单位工程质量评定。 工序质量检验评定分为外观检查项目和量测项目两种，检查
32、要求人允许偏差值和质量评定应执行国家行业标准相关条款规定。工序质量检验评定一般由施工单位自行组织，监理工程师应对其实物质量进行检查，但不参与评定。（8）取样见证在施工单位原材料、混凝土试块、涂漠厚度、焊缝质量、成品半成品取样检测时，应执行取样见证制度。实行取样见证制度，其目的是为了防止在取样过程中出现作弊现象，保证送检样品的真实性。取样见证也是一种旁站监理，要求见证人员在施工单位取样或制作试块时进行全过程监督，并随同施工单位的取样人员一起将送检样品或试块送到试验室，并在检测委托单上签字。3、施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制就是围绕工程进度总目标，编制分阶段进度计划，对计划的执行过程进行控制
33、、调整，最终实现预定的工期目标。除了总进度计划外，还应有分阶段进度计划，即将总进度计划按月分解成月度计划。进度计划应由施工单位编制，监理审核批准。（1）工程进度计划的审核在审核施工单位提交的施工进度计划时，应从以下各方面来考虑其计划的合理性：进度安排是否满足合同规定的开竣工日期，即计划工期应少于或等于合同工期。各施工项目的划分是否合理，有无重项和漏项。施工的顺序安排、各单位工程的施工开始时间和结束时间是否符合施工工艺要求，是否考虑了气候对施工进度的影响，对各种资源的需求是否做到尽可能均衡。施工单位安排的劳动力、材料、机具设备供应计划是否能保证进度计划的实现。进度计划是否同工程总进度计划协调一致
34、，是否能满足施工的连续性要求。 进度计划中是否有超出了施工单位施工能力的进度安排，是否留有一定的余地。施工准备工作做得是否充分，是否会对进度安排产生不利影响。进度计划中的关键路线是否合理，关键路线上的施工安排能否得到保障。除了工程进度计划，监理还应对各种施工方案中的工期安排进行审核，应做到对时间、空间的充分利用，有“全天候”施工的技术组织保障措施。在工程施工过程中，监理工程师应对工程实际进度进行动态控制，即经常地、定期地收集现场施工进度信息，将实际进度与计划进度进行比较，对出现的偏差做原因分析，提出纠偏措施并加以落实，以最终保证工期目标的实现。其控制过程可以下框图来表示。施工进度的动态控制确定
35、是否产生施工进度偏差施工进度计划的执行了解施工进度情况（现场调查和数据采集）对其他有关计划的调整形成新的进度计划（调整的进度计划）施工进度数据的统计和整理实际与计划值的进行比较分析提出调整改进措施分析偏差产生的原因及对后续施工活动的影响否是（2）进度控制的工作内容进度控制的具体工作主要有：建立工程进度记录。监理日记应如实记载每日形象部位及完成的实物工作量，如实记载影响工程进度的内外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间。检查工程进度。审核每半月或每月提交的工程进度报告，审核要点是： 1）计划进度与实际进度的差异。 2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一
36、致性。按合同要求，及时进行工程计量验收(在质量验收的基础上)。有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。专业监理工程师应在有关原始凭证上签字，最后由总监理工程师核签后生效。工程进度的动态管理。施工实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生差异的原因，提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料、设备、资金等进度计划，必要时调整工期目标。调整措施包括：1)技术措施：缩短工艺时间、减少施工间歇期、实行平行流水立体交叉作业等。2)组织措施：增加作业班组、增加工作人员、增加工作班次等。3)经济措施：实行包干奖金、提高奖金水平等。4)其他
37、配套措施：改善外部配合条件、改善劳动生活条件、实施强有力调度等。如总工期已被突破，则应制定相应的补救措施。 为工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证意见。组织现场协调会。现场协调会的内容：1)调总承包单位不能解决的内外关系问题。2)上次协调会执行结果的检查。现场有关重大事宜。每次现场协调会应印发会议纪要。定期向建设单位报告有关工程进度情况，一般每月报告一次。4、施工阶段的造价控制工程施工阶段的造价控制主要就是工程费用监理，即对施工过程中发生的各种费用的支付实施监督和管理。具体地说，就是监理工程师按照合同文件，根据工程实际情况对工程费用的计算和支付实行监督和管理。工程费用除了工程承包合同中工程
38、量清单所列的费用外，还包括其他费用，如附加工程、工程变更调价、索赔、延误工期违约罚金和意外风险等费用。（3）费用监理的主要工作内容施工阶段费用监理的主要工作：熟悉合同文件、设计图纸、设计要求，特别是要熟悉有关监理工程师在计量与支付方面的职责权限条款，分析合同价构成要素，明确工程费用最易被突破的部分和环节，以确定费用控制重点。熟悉所有的支付项目及计算方法，并根据合同条款，制定工程计量与支付程序，使工程费用监理科学化、规范化，提高透明度。 预测工程风险，分析可能发生索赔的诱因，并制定相应的防范性对策，减少发生施工单位向建设单位索赔的可能性。制定内部工作制度，建立计量支付台账和工作记录，将已完成计量
39、的所有工程内容登记在册，以便同施工单位每月提交的完成工程量清单对照检查，同时还应对施工中涉及付款的一切事项作详细的记录，便于解决今后可能产生的支付纠纷。工程计量按合同规定定期进行，计量单应有监理工程师和施工单位双方签字，当期完成的工程数量以监理工程师核定的为准。严格签证，对涉及费用的工程变更、设计修改、用工变化、材料设备更换替代、工期延期等签证应慎重，事前应经过技术经济合理性分析，采用相应的防范性对策，并及时与建设单位沟通。工程费用的支付是费用监理的最后一个环节，应严格按支付程序仔细审查应支付的各项费用，及时完成有关签字手续。定期、不定期地进行工程费用超支分析，有针对性地制定控制措施，并向建设
40、单位提供分析结果。第五节 各主要分项工程的监理工作内容一、工程测量监理的工作内容1、 协助业主组织现场移交。2、 对业主提供的图纸资料，或设计单位在现场交桩提供的原始定线数据进行复核，确保原始定线方位导线坐标、水准点高程的数据准确无误。3、审查承包商的工程复测方案；检查承包商使用的仪器型号、精度、标定、校核时间的有效性。4、督促承包商进行坐标控制点及水准基点复测；恢复道路中线定线、原始地面复测测量，向监理提交测量成果并进行认证。5、 对承包人复测方案中加密控制点、辅助基线、临时水准点和施工放样为目的的测量工作，进行现场监督、检查、复核、验收认证其测量成果。6、 审核和检查承包人提交的施工放样报
41、验单及测量资料。经复核检查验收合格，及时给予书面认证；发现有差错应及时通知承包人组织重测，然后再予以书面确认。二、抹灰工程及基层处理监理工作内容1、对原墙面基层现状及缺陷进行全面调查，属装饰缺陷的确定采用铲除原基层重新抹灰修补或刮腻子修补等方法，属结构缺陷的则标定其位置并与设计协商，看是否须采取结构加固方法并拟定确切的方案。2、对承包商使用的原材料检查其产品合格证书、性能检测报告和复检报告，包括水泥、外掺剂等进行凝结时间、安全性抽样见证送检。3、协助承包商划分抹灰工程、基层处理检验批的划定。4、检查对抹灰前门窗框、孔洞、墙面处理、堵塞严密性确认，且督促承包商作出隐蔽记录。5、控制和检查墙面、柱
42、面、门洞口、阳角和阴角的施工方法、基层处理、接缝处理以及防止开裂等加强处理的做法。6、检查抹灰工程、基层处理成品外观质量（脱层、空鼓、起灰、裂缝、干燥度）和确认。三、涂饰工程监理工作内容1、检查和确认涂饰工程材料的产品合格证，性能检测报告，组份配比要求，进场验收。2、要求承包商现场选点做涂饰样板，组织各方对样板进行验收，相应对其工艺方法予以审查确认，并批准进行大面积施工作业。3、涂饰前组织和检查基层处理质量、含水率等，对隐蔽工程、预埋件、连接节点、防水层隐蔽检查验收。4、检查和监督涂饰作业的分格、弹线和必要的遮挡保护，氟碳漆的组份配比、搅拌均匀度和使用时间，先后施工顺序、接槎和收头处理、喷射均
43、匀度，控制色差、立面垂直度、表面平整度、接缝处理等外观质量和厚度，以及成品保护作业监控等。5、组织涂饰工程的分层质量检查。四、钢结构工程监理工作主要内容1、审查承包商钢结构工程施工图深化设计，并报主设计单位和结构审核设计单位确认。2、审查承包商钢结构制作、安装方案，确定合理的检验批。3、对钢结构工程的钢材、焊接紧固件、连接螺栓和连接材料实施原材料质量检查制，实行监理见证抽样等检验质量制度。4、组织钢结构安装前轴线、标高、支座锚固等中间交接验收。5、对钢结构安装轴线、标高、垂直度测量，平行检查。6、对钢结构焊接、连接及紧固质量、尺寸偏差进行外观质量检查和确认。7、对钢结构表面除锈和涂装实施监督检
44、查、隐蔽检查和观感质量检查。五、铝板、铝管装饰的监理工作内容1、检查和确认饰面铝板（管）材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收和复验。2、督促承包商编制专门施工方案，并对技术复杂、施工困难及关键部位提出质量保证措施的工艺规程。3、检查复核并确认预埋件、钢构件的质量与偏位情况。4、对进场结构胶、密封胶、铝板、铝型材等的验收，见证取样检测确认。5、对注胶车间和现场安装注胶质量的旁站监理。6、对铝板、铝管装饰带安装的外观质量、防雷接地检查。第三章 监理措施和方法第一节 涂装基层处理基层处理是涂装的第一道工序，是涂料涂装的基础，基层处理对整个涂膜的质量尤其是涂膜的耐久性方面有重要影响。基层处理包括许
45、多方面，就本工程原墙面翻新及外挂钢龙骨装饰架而言，对于旧墙面，涉及清理、补强和加固等；对于金属基层，则包括表面净化和化学处理。基层处理的目的有三个方面：一是清除被涂装物表面的污迹、旧有墙面的涂料，使涂膜能够很好的附着于基层上；二是修整基层表面，除去各种表面缺陷（如起砂、脱皮、凹坑等，若存在结构裂缝还应进行加固补强处理），使之具有涂装涂料所需要的平整度，使涂料具有良好的附着基础；三是对基层进行各种化学处理（主要是金属基层、木质基层），以增强涂料与基层的粘结力。因此，监理工程师必须加强基层的普遍检查，监控采用合理的措施进行处理，基层处理完成后加强检查验收工作。一、旧基层的检测与评估1、可以使用的检
46、测方法旧基层（指原有外墙的装饰层，如面砖、陶瓷锦砖、旧涂层等）的评估方法有人工目测、人工敲击检测、取芯检测，以及红外线检测方法，取芯检测、红外线检测适用于墙体质量差、墙面老化严重的部位，可根据现状情况较少量地采用。2、旧基层的检测检测内容一般包括现场勘察，确认旧饰面层的种类，确认旧基层的质量劣化程度，检查出旧基层所存在的各种问题。（1）对于旧墙体表面的粉化、疏松、褪色、表面裂纹、剥落、泛碱、发霉、污染、钢筋锈蚀等情况，现场通过目测观察、手触摸和敲击等方法进行判断。（2）对面砖、陶瓷锦砖旧饰面的检测，可以通过人工敲击并辅助红外线检测技术进行检测，记录出空鼓、剥落的部位。（3）墙面大面积空鼓、开裂
47、和渗水，可采用敲击和凿槽等表面损伤检测方法，以检测出不密实区的位置，浅裂纹、深裂纹的深度。（4）对功能劣化的旧外墙墙体强度可参照CECS03钻芯法检测混凝土强度技术规程或JGJ/T23回弹法检测混凝土抗压强度技术规程进行检测，结果可作为基层粘结处理材料选择和墙体是否需要加固补强的依据。3、旧基层的评估根据检测结果对墙面的粉化、褪色、空鼓、开裂、脱落、泛碱、疏松、渗水、表面裂纹、剥落、发霉、污染等，分类进行评估判定；根据检测结果对旧墙面基底的老化进行评定。3.1旧基层的处理3.1.1一般性处理a、旧涂层：旧涂层的清理可采用钢丝刷、电动打磨机、高压水枪或专用工具进行清理。对于与基层粘结强度高的旧涂层，可以采用脱漆剂或溶剂，使之溶胀后进行铲除。b、旧面砖、锦砖或陶瓷锦砖等，先将表面的积尘、霉斑或附着物用水、铲刀、钢丝刷等清洗干净，对个别已经脱落的部位或者基层蜂窝、孔洞等缺陷用聚合物水泥砂浆或瓷砖腻子填补平整，再用瓷砖腻子和弹性拉毛弹性涂料翻新旧瓷砖墙面。