安防设施管理办法.doc

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1、陕西南湖物业管理有限责任公司管理安防器材管理办法 一、监控设备（品质部、项目部、工程部） 确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。 闭路电视监控系统维护的设备主要包括：摄像机、云台、监视器、视频矩阵，硬盘录像机、解码器、系统线路等闭路电视监控系统既有项目全部设备的维护保养。 在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。 1、每季度检测项目：1）每季度进行一次设备的除尘、清理

2、，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。2）检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在20 60，相对湿度应在10100；室内温度应控制在535，相对湿度应控制在1080，留给机房监控设备一个良好的运行环境。3）对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。 2、每月检查项目： 1）根据监控系统各部份设备的使用说明，每月

3、检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控室工作人员设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。 2）对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。3）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。4）每月定期对监控系统和设备进行优化：合理安排监控中心的监控网络需求，如带宽、IP地址等限制。提供每月一次的监控系统网络性能检测，包括网络的连通性、稳定性及带宽的利用率等；实时检测所有可能影响监控网络设备的外来网络攻击，

4、实时监控各服务器运行状态、流量及入侵监控等。对异常情况，进行核查，并进行相关的处理。根据用户需要进行监控网络的规划、优化；协助处理服务器软硬件故障及进行相关硬件软件的拆装等。3、系统安全运行情况检查：1）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。 2）对全年的硬盘录像机数据及日志进行检查，对硬盘磁道及存储空间进行检查，必要的时候更换硬盘。4、户外监控设备的管理 1）立杆、机柜因均为外露设备，常年受日晒雨淋，造成油漆脱落，出现锈铁。影响了美观，减少了使用寿命。对立杆、机柜，

5、每年进行一次油漆。平时在日常巡检过程中，如出现有生锈的情况，及时油漆。 2）对户外摄像机及防雷系统进行全面检修。检测防雷地阻，必要的时候重新做防雷处理。3）对传输线路和电源线路进行全面修复检查，对于裸露的管线进行修复。 二、红外报警系统（品质部、项目部、工程部） 确保红外报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。红外线报警系统维护主要包括：红外对射探测器、报警主机、线路维护。1、 年检项目： 1）每年系统检查报警控制主机和全部探测器应具有警情报警、故障报警、防破坏、防拆等功能，确认工作正常，报警事件记录

6、确认。2）检查是否有实效或者不灵敏的探头，如有必要进行更换。 3)确保报警主机及联动装置有效。2、季度检查内容：1）每季度对控制柜、区域报警器、系统报警器、控制主机进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标识等有短缺的及时补换。 2）对所有红外线防盗系统各组成部分进行报警测试，确保系统功能有效。 3、月度检查内容：1）根据红外线报警系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。2）对容易老化的设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如探头等。3）探测器位置是否

7、移动，探测器固定符合设计要求，确认引起误报的障碍物。 4、日常检查内容1）抽取几处手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。2）对每个探测器、手动报警器进行清洁除尘，加固可能接触不良的部位。如在检查中发现问题，应及时维修。3）检查各报警设备安装是否牢固、有无破损现象。4）每周检查入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求。 三、电子围栏（项目部与工程部） 1、每季度应进行一次全面检查 1）检查挂线杆是否装牢，位置是否正常，绝缘子的位置是否正确，导线架设是否正常，地线的接地电阻是否满足要求。 2）检查电子围栏的绝缘电阻是否满足要求。 3）检查引向控制器的高压绝缘导线的连接是否

8、正确。 2.通电检测插上控制器的AC220V电源，并按接通电源开关，可看到电源指示灯亮，稍待片刻后看到高压脉冲氖灯、发送和接收指示灯随每秒一个脉冲信号的频率闪亮，并陪随着“噗噗”声响；报警指示灯不亮，内部报警小喇叭不响；报警继电器常开接点接通和常闭接点断开，表明系统运行正常。 3.报警试验 （1）开路试验 在电子围栏的高压线某处断开，约过3-4秒后，报警指示灯亮，报警小喇叭响。高压脉冲指示氖灯仍有微弱的闪亮，接收指示灯不亮，但发送指示灯仍闪亮，报警继电器常开接点断开和常闭接点接通。 （2）短路试验 用一根两端为裸线的高压绝缘导线,使电子围栏的高压线地线短路。，约过3-4秒后，报警指示灯亮，内部

9、报警小喇叭响。高压脉冲指示氖灯仍有微弱的闪亮，发送和接收指示灯仍闪亮，报警继电器常开接点断开和常闭接点断开。拆除短路线后系统恢复正常。 4、 日常检查： 1）项目部项目部每月至少应与监控中心联动测试一次电子围栏的报警功能以及与外围监控探头的联动效果，并填写相关记录。 2）项目部在每日巡查中应查看电子围栏线路是否正常，有无断裂、倾斜、漏电等现象，发现问题及时上报监控中心。 3）工程管理部每月应对所有配电箱内的设备进行检查，并实地测量围栏有效电压，并保留相关记录。 四、门禁系统（归属地部门） 1、每季度由项目部牵头与监控中心对小区所有楼宇对讲进行测试，必要时工程管理部可配合项目部完成相关测试工作。

10、测试内容包括： 1）测试楼宇对讲系统管理中心机、图像切换、呼叫、通话、对讲监看、报警、联网、平级、分机管理的功能。 2）测试楼宇对讲系统彩色单元门口主机、呼叫分机及管理机并与之通话，转送视频信号，被管理中心呼叫，被控制开锁，设置开锁密码功能测试。 3）磁力锁吸合功能实验、不间断电源的功能测试、出门按钮的功能测试。 4）测试楼宇对讲系统管路、信号线、视频分线、视频主线、控制主线检测。 2、省、市局办公大楼、南湖1号小区大门门禁与小区内的楼宇对讲出现问题，由相关部门下发派工单至工程部，工程部应第一时间予以维修，如若无法维修应及时联系厂商予以维修，确保使用顺畅。 五、电梯五方对讲（工程部） 1、由工

11、程部牵头，监控中心配合每季度对公司总部63部电梯内的（办公楼8部电梯为三方通话）五方对讲系统进行测试，测试其通话质量、时常、抗干扰能力等。 2、工程部每季度应对电梯机房、轿坑、轿厢内的通话分机、以及轿厢内应急按钮进行相关功能测试。 3、监控中心内部电梯五方对讲总机的维修由工程管理部负责。 六、车辆道闸系统（工程部） 道闸系统含省市局办公大楼地下停车场、南湖一号小区南大门以及小区各个车库口的道闸系统共六套 1、每月应对以下内容进行检查维护： 1）每月应对挡车杆、反光膜脱胶进行一次检查。 2）每月应取下齿轮箱顶盖,打开齿轮箱门,对各转动轴加润滑油一次。 3） 补充齿轮箱内机油,每月检查保养一次。

12、4）每月检查保养一次全面紧固电线接头,修锉电器触点。 5 ）每月检查保养一次检查电容器有变质漏油时,立即替换。 6 ）检查箱门、箱盖密封,每月检查保养一次，防止雨水进入。 2、 每半年应对齿轮磨损及限位开关紧固情况进行查验,乙方道闸杆掉落砸伤出入车辆或人员。 3 对道闸系统一般故障由工程部相关技术人员负责解决,无法解决的工程管理部应尽快联系维修单位进行解决。 七、视频分析系统（品质部） 1、视频分析系统由监控中心人员每日设防前对所有加装视频分析的监控探头进行逐个检查，确保系统正常运行。 2、严格按照公司制定的布防时间及时布防、撤防，发现异常情况应及时与相关部门执勤人员联动，共同处理。 3、系统

13、维护与升级由专业公司进行专业维护；线路、常见故障由工程管理部技术人员负责处理。 八、消防系统（一）、消防控制主机（工程部负责） 1、每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC 197V242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式 a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源

14、进行12次充放电实验,13次主电源和备用电源自动切换实验。2、每月应对消防控制主机进行如下项目检查 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。 3、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 4、在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间

15、，采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。 5、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 6、系统重定，恢复到正常警戒状态。 （二）、火灾自动报警系统（项目部负责） 1、火灾探测器: 1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。 2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试 2、点型感烟探测器 1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。 2)消除探测器内及周围烟雾，

16、报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。3、 点型感温探测器 可重定点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。 2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 4)对于探测装置因环境条件的改变，而不

17、能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。 5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。 4、手动报警按钮 1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。 2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。（三）、消防给水系统（工程部负责）1、消防水池 1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 2)每

18、月查看补水设施。 3)每年对水源的供水能力进行一次测定。 4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。2、消防管路系统 1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、稳压泵及气压水罐 每月检查应依据如下步骤进行 1)打开排气阀，检查是否能够自动加

19、压。2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 4、消防水泵1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转13次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少

20、于5分钟。3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵

21、轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 5、电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。 6、水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。 7、室内消火栓（项目部负责）各机房内部由工

22、程部负责。 1)每月对消火栓进行如下检查 2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。 3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。 4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。 5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的1020进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、

23、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。检查项目技术要求不合格情况描述外观质量和标志铸件表面应无结疤、毛刺、裂纹和缩孔等缺陷。铸件质量不符合标准规定。外部漆膜应光滑、平整、色泽一致，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，无明显碰、划等现象。阀体外部漆膜严重破损。阀体内表面应涂防锈漆，无严重锈蚀。阀体内部未涂防锈漆或严重锈蚀。应在阀体或阀盖上铸出型号、规格和商标。标志不全或标志非铸出。结构和参数进水口及出水口与固定接口连接部位应为圆柱管螺纹。进水口及出水口与固定接口连接部位的螺纹非圆柱管螺纹。固定接口的型式应为KN型。固定接口的型式非KN型。手轮手轮轮缘上应明显地铸出表示开关方向的箭头和字样。手轮开关方向标注错

24、误。手轮开关方向未标注或非铸出。材料阀座材料不低于黄铜。无阀座或阀座材料低于黄铜。阀杆螺母材料不低于黄铜。无阀杆螺母或阀杆螺母低于黄铜。阀杆材料不低于铅黄铜。阀杆材料低于铅黄铜。阀杆升降性能阀杆升降应平稳、灵活，不得有卡阻和松动现象。不借助工具室内栓无法开启。将手轮开启至最大位置，阀瓣脱落。8、室外消火栓(项目部负责） 室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5)定期检查消火栓

25、前端阀门井。6)保持配套器材的完备有效。检查项目技术要求不合格情况描述外观质量和标志铸件表面应无结疤、毛刺、裂纹和缩孔等缺陷。铸件质量不符合标准规定。外部漆膜应光滑、平整、色泽一致，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，无明显碰、划等现象。阀体外部漆膜严重破损。阀体内表面应涂防锈漆。阀体内部未涂防锈漆或严重锈蚀。应在阀体或阀盖上铸出型号、规格和商标。标志不全或标志非铸出。消防接口外螺纹固定接口和吸水管接口的本体材料应由铜质材料制造。接口本体非铜质材料。排放余水装置室外消火栓应有自动排放余水装置。无自动排放余水装置。室外消火栓的阀门处于最大开启位置时排放余水装置不应有渗漏现象。有渗漏现象。9、 消防水泵结合

26、器（各归属地部门） 目测检查消防水泵接合器所配置的外螺纹固定接口的本体材质检查项目技术要求不合格情况外观质量和标志铸件表面应无结疤、毛刺、裂纹和缩孔等缺陷。铸件质量不符合标准规定。外部漆膜应光滑、平整、色泽一致，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，无明显碰、划等现象。阀体外部漆膜严重破损。阀体内表面应涂防锈漆。阀体内部未涂防锈漆或严重锈蚀。应在阀体或阀盖上铸出型号、规格和商标。标志不全或标志非铸出。消防接口外螺纹固定接口的本体材料应由铜质材料制造。接口本体非铜质材料。基本功能消防水泵接合器应具有安全排放止回截断等功能。无安全排放止回截断等功能。（四）、 自动喷淋灭火系统（工程管理部） 1、报警阀组 1)

27、每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。 2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。 3)每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。2、自动喷淋头及管道 1)每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳

28、手。 2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1，且每种备用喷头不应少于10个。 3)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。 4)每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。3、 湿式报警阀、延迟器、水力警铃 1）外观和标志检查湿式报警阀、延迟器、水力警铃表面有无砂眼裂纹等现象,标志牌内容是否齐全，阀体上是否有商标和水流指示方向指示，是否为永久性标识；安装在湿式报警阀报警口和延迟器之间的控制阀，是否明显标志出其启闭状态。 2） 结构 a) 检查是否有放水口，使用卡尺检查放水口公称直径； b)

29、目测在湿式报警阀报警口和延迟器之间是否设置控制阀，并能在开启位置锁紧； c) 安装在管路上处于伺应状态的湿式阀，手动开启报警试验管路上的控制阀门，观察压力开关和水力警铃是否动作； d)手动将湿式报警阀阀瓣开启到最大位置，然后松手放开，观察阀瓣是否能够复位，有无翘起现象。3 ）水力警铃手动检查铃锤是否能够灵活转动，是否能发出声音。4、 水流指示器 1） 外观检查有无标志牌，标志内容是否齐全并清晰耐久；有无水流指示方向并且水流指示方向标识是否正确、是否为永久性标志；浆片不应残缺损坏。 2） 动作性能和延迟功能检查 a) 不需要提供24V电源的水流指示器 对于没有延迟功能的水流指示器，将万用表连接水

30、流指示器的输出接线，将水流指示器浆片沿着箭头指示方向推到底，观察万用表是否有通、断信号变化。对于有延迟功能的水流指示器，将万用表连接水流指示器的输出接线，将水流指示器浆片沿着箭头指示方向推到底，同时启动秒表，观察万用表是否有通、断信号变化；万用表动作后同时停止秒表，观察记录动作时间是否在2s90s范围内。 b) 需要提供24V电源、带延迟功能的水流指示器。首先按使用说明书将24V电源与水流指示器的电源输入接线连好，然后将万用表连接水流指示器的输出接线，将水流指示器浆片沿着箭头指示方向推到底，观察万用表是否有通、断信号变化；万用表动作后同时停止秒表，观察记录动作时间是否在2s90s范围内。 （五

31、）、应急照明和疏散指示标志1、 外观检查（各归属地部门负责） 每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。2、功能测试（工程部负责）每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间： 1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。 2)集中电源型切断其控制器主电源。 3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。3、照度要求（工程部负责）使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。4、重点部位照明要求（工程部负责

32、）配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。5、疏散指示标志（各归属地部门） 1)每月查看外观，核对位置及完好情况。 2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试 a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。 b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。（六）、应急广播系统（项目部负责、工程部配合） 1、每月消防控制室工作人员在消防控制室利用

33、话筒对所选区域播音，检查音响效果。 2、每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。 3、每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。 4、每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。（七）、 防火分隔设施（各归属地部门、工程部配合） 1、防火门1) 每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。 2)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情

34、况及反馈信号。2、防火卷帘 1)每月查看外观。 2)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。 3)触发手动控制按钮。 4)发散烟雾或不低于54热气测试其自动反应状况。（八）、灭火器维护管理（各归属地部门）1、各部门必须加强对本区域内灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。2、管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。检查的内容1)灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不

35、得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。 2)铅封及插销均完好无损,未曾动用。 3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红绿区之间。 4)灭火器是否在有效期内。 5)一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上上报安全管理部门更换。3、部门负责人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。 检查的内容1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。4)灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。5)在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。3、 热气溶胶灭火装置1 ） 装置的使用有效期 检查装置的铭牌，查看灭火装置是否在有效期内。2）控制装置 检查控制装置上是否有“检修开关”，其光信号显示为黄色。 12