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1、秦皇岛泽安物业服务有限公司大秦华府项目停车场服务费用测算 （共计10页）秦皇岛泽安物业服务有限公司 2013年10月大秦华府停车场主要经济指标：车位:1104个共用设施设备概况：车库进、出口控制系统机械车位自动控制系统火警火灾自动报警控制系统消火栓、自动喷淋系统防排烟联动及防火卷帘控制系统照明系统排水系统新风系统视频监控系统车库指示导示系统大秦华府项目停车服务拟配人员架构图大秦华府停车场秩序维护（39人）保洁（6人）工程维修（3人）大秦华府拟配人员数量：481.秩序维护：39人2.工程维修：3人3.保洁 ：6人工作职责：1.秩序维护：负责车库车位安全巡视及车辆疏导；2.工程维修：负责车库车位设
2、施设备的日常维护；3.保洁 ：负责车库车位清洁卫生工作。工作时间：1、秩序维护：三班二运转，每班次工作12小时；2、工程维修、保洁：每班次工作8小时。测算说明：以下测算以参照同类地下车库测算为依据；以下测算部分数据因车库设施设备的种类、数量及功率不详，所测算数据为估值，与实际费用可能存在差异。大秦华府停车场服务成本测算一览表序号费用名称月费用年费用备注1人员工资支出8730010476002人员福利支出398484781763服装支出1163139564办公支出1544186485共用设施设备日常运行、养护支出163981967766秩序维护支出23728447清洁卫生支出914109688不
3、可预见费442353076按3%计算小计1518271808712 9管理利润9110109320按6%计算10法定税金8852106224按5.5%计算合计1697892037468（一）人员工资支出序号岗位人数工资等级/人月工资年工资1秩序维护391800702008424002工程维修325007500900003保洁616009600115200合计48873001047600（二）人员福利支出序号岗位人数工资等级/人劳动保险法定节假日加班月费用年费用备注1秩序维护391800231668876320423845041、保险缴纳比例按工资总额的33%计算 2、法定假日加班费：工资21.
4、75天300%11天12个月 2工程维修3250024759493424410883保洁6160031681214438252584合计48288091103939848478176（三）服装支出序号物品名称单位数量单价金额月费用年费用备注4秩序维护套396002340097511700两年折旧计算5工程维修套35001500637566保洁套650030001251500合计48160027900116313956（四）办公支出序号项目名称月费用年费用备注1办公耗材4004800日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)2办公固定资产折旧75490483办公用水200
5、2400包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。4办公用电2002400合计154418648办公固定资产折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1值班岗亭（塑钢）440001600052682空调120002000547 3办公桌、椅570035005594更衣柜350015005256插排28016034 7对讲机13600780023258手推车2300600226合计31560754（五）共用设施设备日常运行、养护支出序号项目名称月费用年费用备注1公共区域能耗车库照明404448528弱电181321756可视对讲、消防监控、视频监控、道闸排水系统775193012新风系统167820136
6、2公共区域设施、设备运行维护养护共用设施日常维护养护20024001、车库照明灯日常更换 2、车库路面、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换共用设备日常维护养护30036001、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控、可视对讲日常养护 4、门禁、道闸日常养护消防维保313 37561、消防维保：25元/点/年，150个点 灭火器年检、充装2002400估算：40kg一具/200元/年，共计：12具3工程维修设备工具折旧991188合计16398196776公共区域能耗测算项目名称数量单位功率w总功率w日运转小时数使用系数运行单价运行天数月运行费用共用区域照明车库
7、照明日光灯管：540个4021600240.50.52304044小计4044弱电消防监控22002002410.5230150视频监控60606002410.52 30225道闸8（套）400800240.60.52301438小计1813排水系统2415003600030.60.52 30101180300024000030.60.52306740新风系统1315001950020.50.52303051655008800020.50.52301373小计9429合计3492工程维修设备折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1潜水泵26001200520 2多功能移动式电缆盘22004003
8、123双面防水分体雨衣390270384防滑雨鞋34012032 5工具箱350150346维修工具33009003257钥匙环340120348防水手电3902702129警示牌390270212合计370099（六）秩序维护支出序号项目名称月费用年费用备注1公共区域秩序维护装备折旧2372844合计2844秩序维护装备折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1双面防水分体雨衣139011703332防滑雨鞋13405203153强光手电13709102384地锥筒206012002505警示牌209018002756沙袋6010600226合计6200237（七）清洁卫生支出序号项目名称月费用
9、年费用备注1保洁物料消耗1501800清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品2保洁设备工具折旧1131356公司实际采购价格 3清洁用水25130121平方米道清洁一次用水0.0025吨，车库可清洁面积按20%计算：6690*0.2=1338/平方米0.0025X1338X30X2.5=251元； 4垃圾清运费4004800合计91410968清洁卫生设备工具折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1大垃圾收集桶（移动式）2300600317 2双面防水分体雨衣29018035 3防滑雨鞋2408032 4单筒榨水车2200400217 5尘推杆（连架）25010024 6推水器2150300213 7提示牌390270211 8长柄地板刷2204013 9排拖（排拖头、夹、杆）2306015 10防风垃圾铲（含扫帚）2408017 11大扫帚2204013 12纳米无纺布1088013 13地板/云石铲刀2306013 14水管306180115 15防滑地垫6106015 合计2530113 车位成本费用测算： 现供1104个车位若按月基本成本运行费169789元，每个车位停车服务费则为1697891104=154元/月。因此申请地下车库按200元/车位月，地上车位按100元/月收取服务费用。