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1、分支机构搬迁工作指导手册一流程图符合搬迁条件年初进行预算立项申报取得证监局口头同意，将新址上报公司审批公司批复新址及预算，同时向证监局正式发文申请搬迁证监局批准搬迁新址筹建（不超过4个月）房屋租赁合同审核并签订工程招标及向公司进行报备新址布局设计、LOGO设计组织施工装修聘请设计公司、招标代理公司及监理公司，做好准备工作开业准备妥善安置客户及员工系统调试、组织搬迁各项工程验收向公司及证监局申请开业验收办理工商、许可证及信息变更公司内部正式营业验收搬迁总结报告二申请搬迁的条件1.现营业场地存在安全隐患，可能对持续经营造成重大影响；2.现营业场地租赁合同到期，出租方不再续租；3.现营业场地面临强制
2、拆迁；4.现经营场地面积过大，固定成本过高且不具备压缩条件；5.现经营场地周边环境发生重大变化导致客户资源枯竭；6其他可能对持续经营产生重大影响的场地因素；三搬迁选址标准1在城市区域选择上，应选择客户资源充沛、经济增长潜力较大的区域设立。应尽量选择经济活跃的“新城区”，避免选择已处于经济空心化的“老城区”。2在具体区位选择上，应选择面向城市主要干道、交通便捷、周边环境秩序良好的写字楼为备选新址；尽量毗邻银行、保险公司等金融机构择址；新址营业场地需有一层门面，选择二层以上作为营业场地的，原则上楼下应有银行、保险公司等金融机构；严禁选择毗邻餐饮娱乐、商场商铺以及其它可能影响营业场所安全或不适宜经营
3、金融业务的场所。3营业场地面积在1000平米左右。4所选场地应产权明晰、不存在法律纠纷；应具有消防验收合格证书、同时符合公安部门的安全要求。5所选场地供电应具有双回路电源或除正常供电外，能提供营业部所需用电的二次供电设施。6所选场地能够安装卫星天线接收设备。7房屋结构能满足安全经营及营业部功能需求；用水及其他设施应满足安全经营要求。8场地租赁期限至少在五年以上，房屋租赁合同中需保留提前退租免赔或少赔条款。四迁址工作流程1提前选址分支机构如符合申请搬迁的条件，需提前根据公司要求的选址标准做好备选新址的准备工作。2年初进行搬迁预算立项申报分支机构如计划在当年进行搬迁，在年初应向公司提出搬迁预算立项
4、的申报，经公司审核同意立项的，可准备在当年实施搬迁。3、按照要求提交相关材料，对新址进行报审对于年初已通过搬迁立项申请的分支机构，需提交以下材料向公司报审拟迁新址（1）搬迁申请（见附件一）。内容包括以下8个方面：现址基本情况；搬迁原因；拟迁新址情况（包括区位情况、楼体性质、楼体竣工年限及是否符合上述网点选址标准等）；拟租赁意向（包括租赁面积、期限、租金标准、物业费标准、广告位租用费等）；与当地证监局就拟迁新址沟通的情况及根据证监局要求需提交有关迁址文件；财务成本简要分析；迁址后客户及员工安置方案；其他情况说明；（2）经总经理办公会对所选新址场地及租金、物业费标准等项目讨论通过的会议纪要（3）当
5、地2-3家中介机构有关同等物业租赁价格及物业费价格比照表（4）新址位于主干道的专项说明、新址图片及卫星地图。其中新址图片包括周边环境、新址建筑物正面、中远景、具体租赁区域的照片；卫星地图包括所选区域在城市中的位置图、网点周边地理环境区位图、网点周边分布的券商网点情况图。（5）拟选新址产权证明复印件、消防验收合格证复印件，以及有关水电情况无瑕疵的专项说明（6）搬迁改造预算表（见附件二）（7）新址LOGO效果图（8）场地详细平面布局设计根据关于营业场地功能布局设计遵循原则（见附件三）进行新址布局设计。（9）代表处对拟选新址的意见4搬迁新址筹建公司对新址及搬迁预算进行审批后，分支机构需按照以下流程进
6、行迁址筹建工作（1）向当地证监局提交搬迁请示或进行搬迁报备在取得当地证监局书面批复意见后2个工作日内以传真方式将批复复印件向公司报备（如证监局不出具书面批复意见，需及时与公司零售客户部沟通报备的情况）（2）房屋租赁合同审核需采用公司提供的标准合同范本（见附件四）。将确定的合同文本以邮件方式报零售客户部申请合同审核，同时通过公司合规网站提交合同。根据公司法律合规部的审核意见修改合同，同时将修改后的合同再次通过公司合规网站提交。零售客户部根据法律合规部出具书面审核意见通知分支机构签订合同。根据关于明确分支机构营业场地标准及规范租赁合同签订工作的通知（中银证股份办发2008355号）要求，合同签订后
7、5个工作日内向公司零售客户部报备。（3）聘请设计公司、招标代理公司、监理公司做好相关新址设计、工程招标、工程监理等准备工作（4）新址设计、LOGO设计参照目前现有的朗涛设计方案（查寻路径：点击“开始”选择“运行”键入svrfile01查找“共享资源”“零售客户部”“营业场地管理”）根据公司总裁办统一发布的VI细节设计规定（查找路径：公用文件夹总裁办企划处股份公司VI）进行新址LOGO设计。在收到证监局批复10个工作日内向公司零售客户部报备新址设计效果图；向公司总裁办公室报备LOGO设计图及用材说明（具体申报材料见附件五）5个工作日内，零售客户部、总裁办公室未对新址设计效果图、LOGO设计提出异
8、议的，可进行工程招标。（5）招标根据中国银河证券股份有限公司费用支出管理办法 (中银证股份字20089号)履行招标程序，1个月内完成（聘请代理公司组织或自行组织）。分支机构参照中国银河证券股份有限公司招标投标管理办法（中银证股份字2007144号）组织招标。投标结束后，分支机构向公司零售客户部报备分支机构营业场地工程招标报备表（见附件六）；向信息技术部报备综合布线工程报价明细，相关规范参照公司信息技术部综合布线规范（见附件七）。5个工作日内，零售客户部、信息技术部未对招标报备情况及综合布线报价提出异议的，分支机构可向投标单位公布中标通知。（6）组织施工装修分支机构根据中标结果，组织实施对新址的
9、装修工作。其中包括场地装饰装修、电力系统建设、消防系统建设、监控系统建设、信息技术系统建设、通信系统建设、防雷系统建设等。相关系统建设需符合各专业规范要求。5开业前准备工作（1）组织各项工程验收消防验收：当地公安机关消防大队出具有关验收合格证明监控验收：当地公安机构出具有关验收报告防雷验收：当地气象部门出具有关防雷检测报告信息技术系统验收：由信息系统集成商出具信息系统调试合格报告及按照公司信息技术部要求（见附件八）出具信息系统验收报告;信息系统集成商出具的信息系统调试报告需有搬迁营业部人员验收确认签字及信息系统集成商签字盖章；信息系统验收报告由搬迁营业部协调同城或邻近营业部技术人员验收确认签字
10、（原则上要求验收小组由2-3名技术人员组成，搬迁营业部技术人员可以参加验收）；同城营业部搬迁原有设备在开业前无法就位，导致信息系统无法验收的，营业部可以在搬迁完成后，正式开业前，组织验收小组进行验收，并于验收后2个工作日内提交至零售客户部和信息技术部。监理公司出具工程验收报告（2）妥善安置客户及员工分支机构需按照迁址前的安置计划，妥善做好客户及员工的安置工作，确保搬迁工作的顺利进行。（3）系统调试，组织搬迁为保证新址营业场地系统的正常运转，需在迁址前对系统进行全面测试。测试正常后组织实质性搬迁工作。（4）向公司申请新址开业验收向公司提交新址开业验收申请（见附件九），需一并上报相关附件（包括消防
11、验收合格证；安全防范配置验收达标审批表（见附件十）信息技术系统合格报告；监理公司验收报告；防雷验收合格报告；监控验收合格报告；新址外观、业务受理区、客户交易区、机房、办公区图片等）（5）向当地证监局提交开业验收申请分支机构根据当地证监局要求，提交开业验收申请材料。在取得证监局开业验收批复2个工作日内将批复复印件以传真方式向零售客户部报备（6）按照证监局批复日期正式在新址开业，同时关闭旧址。6搬迁后相关证照及信息变更（1）分支机构持当地证监局批复，到工商等部门办理相关登记手续。（2）分支机构在取得工商执照后立即办理证券经营机构营业许可证变更（3）证照变更完成后，办理公司内部、公司外部相关信息变更
12、7公司内部对分支机构搬迁正式营业验收分支机构需填报营业部新设/搬迁/服务部升级正式营业验收表（见附件十一），由公司内部相关部门对搬迁后的分支机构进行正式营业验收。8搬迁总结报告分支机构需在迁址工作完成后20个工作日内对搬迁情况进行总结，向公司提交完工报告。完工报告内容包括：工程完成情况、工程决算报告。五搬迁工作时间安排表1参考一（见附件十二）2参考二（见附件十三）六、相关工作联系人及联系电话序号项目分类总部分管部门联系人联系电话传真电话1搬迁选址及预算审批零售客户部吉薇66568718665685362综合布线预算信息技术部郑必玲66568294665688843LOGO设计方案总裁办公室曹晖
13、66568426665685324广域网通讯线路申请信息技术部邱龙66568289665688845上海、深圳卫星小站迁移信息技术部刘扬66568274665688846新址开业验收零售客户部吉薇66568718665685367信息技术系统验收信息技术部郑必玲66568294665688848证照变更零售客户部刘晓勇66568827665685369搬迁总结报告零售客户部吉薇6656871866568536附件：一搬迁请示文件模版二. 搬迁改造预算表三关于营业场地功能布局设计遵循原则四房屋租赁合同范本五VI实施规范要求及上报材料要求六分支机构营业场地工程招标报备表七信息技术部综合布线规范八信
14、息系统验收报告（公司内部版）九新址开业验收申请文件模版十. 安全防范配置验收达标审批表十一营业部新设/搬迁/服务部升级正式营业验收表十二搬迁工作时间安排表（参考一）十三。搬迁工作时间安排表（参考二）附件一关于*证券营业部同城迁址的请示公司总部：我证券营业部现址位于*市*区*街*号*层，面积*平方米，截至*年*月*日，营业部客户资产*亿元，实现股票基金权证总交易量*亿元，市场占比*，实现营业收入*万元,利润*万元。因*，为确保营业部稳定持续发展，拟向公司申请进行同城搬迁。现将有关情况汇报并请示如下：一、新址基本情况拟选新址位于*市*区*街*号*层。租用面积*平方米。新址位于*主干道，于*年*月竣
15、工。营业场地产权清晰，出租方具有房产所有权（或具有转租权，房产证复印件或转租证明文件附后），新址设施齐全，消防、通讯、水、电等配套设施符合安全经营要求（消防验收合格证附后）及公司网点选址标准，有利于营业部利用新址优势完善客户交易环境，提升营业部形象，为广大投资者提供更好、更优质的服务。二、租赁金、租期情况拟租新址*年，日租金标准*元/平米，租赁期内租金有（/无）递增，递增情况*。月物业费标准*元/平米。其他费用*。三、迁址可行性分析1、经营模式营业部搬迁后，拟利用新址优势*。2、盈利预测分析按营业部*年整个市场情况及营业部实际经营状况，盈利预测如下：项目2009年2010年2011年2012年
16、客户资产规模(亿元)交易量(亿元)市占率佣金率佣金收入(万元)营业收入(万元)营业支出(万元)佣金利润额(万元)备注:交易量指股基交易量交易量=目标市占率/基期市占率*基期交易量佣金收入= 目标交易量*目标佣金率四、搬迁后客户及员工安置方案1、客户安置*2、员工安置*五、与当地证监局就拟迁新址沟通的情况1、当地证监局意见*2、搬迁前是（/否）需由公司向当地证监局上报相关请示文件，具体包括：*六、其他情况说明*特此请示。附件：1、房产证复印件或转租证明文件 2、消防验收合格证复印件 3、* 说明：此申请样式仅按常规公文格式制作，各分支机构可根据当地证监局相关规定进行调整。附件二 搬迁、改造预算表
17、填表人： 填表日期：项目分类项目名称用途品牌型号单位单价数量合计基建装饰装修费用(含拆除搬家)安装工程费用(含强电改造给排水)综合布线（弱电）400防雷系统费用广播系统费用门禁系统费用卫星小站新申请(或迁移费用)设计费用监理费用招标代理费消防系统改造费用监控系统改造费用中央空调改造费用空调设备购买(按公司要求配置)LOGO标牌制作费用（VI）指示牌费用其他费用（需列明费用名称）执行标准:装饰装修、安装工程、广播系统、门禁系统预算合计不应超过1000元/平米,其他项目根据新址实际情况填报合计金额（元）家具沙发办公桌椅子电脑桌文件柜保险柜其他费用（需列明费用名称）执行标准:家具费用预算不得突破20
18、万元合计金额（元）总计（元）复核： 负责人：备注：1,非电子设备及电子设备不在此次搬迁改造审批范围内2,如购买空调设备,配置标准请参考公司标准,并列明细项3,本表格可以根据实际需求增加行数4,表中不足以体现明细的，另附子项目明细表附件三关于营业场地功能布局设计要求为规范营业部营业场地搬迁、改造，使其今后能与公司推行的营业部规划设计工作要求保持统一，现特提出以下要求：一、总体要求由于营业部须从目前的现场交易场所转型为：公司形象宣传的窗口、市场营销的实施主体、投资者教育和客服平台，现场交易功能逐渐淡出。因此，营业场地要根据营业部业务转型需要，强化场地作为支持营业部营销及团队培训的功能，逐步弱化、取
19、消营业部现场交易功能。在布局设计上须为营销工作及团队培训设置充足区域。 二、具体区域设置及要求根据营业部业务发展及转型需要，场地布局设计可设为业务受理与宣传区、营销团队工作区、交易型客户交易区、后台员工办公区。具体要求如下：（一）业务受理与宣传区该区域功能划分为：导服台、服务等候区、业务受理区、业务宣传区1.导服台在客户进入营业场所最先到达的位置设立导服台，导服台须独立于业务受理区，同时设立专门导服人员，以便于导服人员根据客户咨询引导客户进入相应区域办理业务。2.服务等候区根据营业部未来业务转型需要，大型营业部需留有不少于30人客户休息的等待空间；中型营业部需留有不少于20人客户休息的等待空间
20、；小型营业部需留有不少于10人客户休息的等待空间。同时，该区域应设置液晶显示屏用于接收行情（不少于两台），以便于客户在等待办理业务的同时观看行情，在空间允许的情况下，可将投资产品展示区设在等候区，供投资者等候时浏览。3业务受理区业务受理区要设立私密型开放式柜台，一律取消高柜作业和现有的营业窗口玻璃隔层，但每个业务柜台中间需要有隔断，柜台上电脑要侧放。业务受理柜台数量要充分考虑到营业部未来业务转型需要，大型营业部需留有不少于15个业务受理柜台空间；中型营业部需留有不少于10个业务受理柜台空间；小型营业部需留有不少于5个业务受理柜台空间。4业务宣传区在业务受理区附近设立业务宣传区，设计后的宣传资料
21、台（架）、投资者教育资料应尽量摆放在导服台旁或服务等候区，便于客户浏览。（二）营销团队工作区该区域功能划分为：客户经理办公与培训区、投资顾问办公区。1、客户经理办公与培训区：包括客户经理开放式办公区、VIP客户洽谈室、客户经理会议室、客户经理培训室。客户经理开放式办公区：该区域主要是用于客户经理日常办公及与客户进行初步业务沟通的区域。应临近业务受理区设置。VIP客户洽谈室：应紧挨客户经理办公区，由导服员对意向性客户引导进入，方便客户经理与客户进行深层次业务沟通，对客户做好个性化服务工作。客户经理会议室：结合营业部业务转型需要，并根据客户经理团队的发展规模，需留有大型、中型、小型会议室空间，方便
22、客户经理各个团队召开会议。客户经理培训室：结合营业部业务转型需要，并根据客户经理团队的发展规模，需留有大型及小型培训室，方便客户经理根据需要进行业务培训。2. 投资顾问办公区为配合投资顾问开展专业化营销工作，须为投资顾问设置开放式办公区，同时根据场地实际情况可设置单独客户接洽室，便于投资顾问根据客户需求提供私密的专业化投资服务。营销团队工作区位设置数量尽量充足，且须优于交易区、后台员工办公区位进行设置。（三）交易型客户（权证、ETF交易等）交易区除必要特殊交易设施外（如权证、ETF交易等），尽量压缩交易区面积。该区域应与业务受理与宣传区、营销团队工作区、后台员工办公区分开，同时可根据客户定位分
23、区设置。交易区即为客户投资活动交流点，应设有统一的客户导服台，用于引导各类客户进入各自区域。各类客户交易区域设计应能充分满足客户定位及交易需求，使同类客户便于沟通交流。（四）后台员工办公区原则上尽量压缩后台员工办公区面积，除电脑、财务、档案室等按规定必须独立设置办公室外，其他工作人员应开放式办公；总经理、副总经理可设独立办公室，但应控制面积并不可远离后台员工办公区。三、营业部根据未来业务转型及场地实际情况，可对于场地功能实现叠加的区域进行选择性设置。四、根据统一形象设计要求，营业部内部细节设计要符合总裁办统一发布的VI细节设计规定（查找路径：公用文件夹总裁办企划处股份公司VI），在公司全面推出
24、营业部建设指导手册后，要按照统一设计和要求实施。建议参照现有已经成熟的设计方案，以免产生浪费。附件四房屋租赁合同 合同编号：本合同在以下当事人中签署：出租方： （以下简称“甲方”）住所地： 法定代表人（负责人）： 职务： 邮政编码： 联系电话： 承租方： 中国银河证券股份有限公司马鞍山证券营业部 （以下简“乙方”）住所地： 负责人： 职务： 邮政编码： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁权属甲方位于省市区（县）的房屋（房屋所有权证编号：）（以下简称“租赁房屋”）事宜，达成协议如下：第一条房屋基本情况1、
25、租赁房屋坐落于省市区（县）及该等租赁房屋楼顶足够安装卫星接收装置的面积。2、租赁房屋情况：建筑年代，房屋结构，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，租赁房屋（是/否）设定抵押，抵押情况为。第二条房屋权属状况1、租赁房屋权属状况为第种：（1）甲方对租赁房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：，乙方应留存房屋所有权证的复印件。（2）甲方对租赁房屋享有转租权的，甲方应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租租赁房屋的书面证明，该证明为：，乙方应留存该证明的复印件。2、甲方保证租赁房屋产权清晰，不存在法律纠纷，不会影响乙方的日常经营。第三条房屋用途租赁房屋用途为：证券经营
26、及相应办公用房。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变租赁房屋的用途。第四条交验身份1、甲方应向乙方出示身份证/营业执照副本/租赁房屋产权证明、租赁许可证、消防合格证其他：等真实有效的证件，乙方应留存上述证明的复印件。2、乙方应向甲方出示营业执照副本等真实有效的身份证明，甲方应留存上述证明的复印件。第五条房屋改善1、甲方（是/否）应在本合同签订后日内对租赁房屋做如下改善：，改善房屋的费用由（甲方/乙方）承担。2、甲方允许乙方对租赁房屋进行装修、装饰、添置新物，以达到国家有关监管部门对证券营业场所提出的相应标准及满足相关消防、安全需要，甲方应协助乙方办理
27、租赁房屋的装修设计消防合格证明。乙方对租赁房屋进行装修、装饰、添置新物的具体情况为：。第六条租赁期限1、房屋租赁期计年。甲方于 年月日前将租赁房屋交付乙方，自交付之日起次日计至年月日计 日作为乙方的免租期，供乙方进行装修、装饰或添置新物使用，免租期内不收取租金，免租期结束后开始计算租金。即本合同租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。2、租赁期满，乙方有意继续承租的，可提前日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方对租赁房屋享有优先续租权。租赁期满，如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限自动顺延年。租赁期满，如甲方不同意乙方续租或乙方提出不再续
28、租的，甲方应给与乙方不少于6个月的时间用于搬迁，此期间租金标准不变，根据乙方实际的使用时间，按日计算。第七条租金1、租金标准：每平米元/（月/年）（面积计算标准为：建筑面积/使用面积/其他：），年租金总计：元（大写：元）。租赁房屋租金（年/月）不变，自第（年/月）起，双方可协商对租金进行调整，调整后的计算标准为。 2、租金支付时间：租金以每月/每季为一个支付期间，在每月/每季的最后5个工作日内支付当期/下期租金。3、租金支付方式：向甲方转账支付，甲方账户户名为：；甲方账户账号为：。4、甲方收取租金，应向乙方开具正式发票。第八条其他费用租赁期内，与租赁房屋有关各项费用的承担为：（1）乙方承担（水
29、费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（2）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第九条房屋的交付及返还1、交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成，以便乙方进行装饰、装修。2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还租赁房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。3、乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（甲方支付折价款后归甲方所有/乙方放
30、弃收回/其他：）。第十条房屋及配套设施的维护1、租赁期内，甲方应保障租赁房屋及其配套设施处于适用和安全的状态。乙方发现租赁房屋及其配套设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。乙方自行装修、装饰、添置的设备、设施的日常维护由乙方负责，出现损坏或故障时由乙方负责自行修复。2、乙方不承担租赁房屋及其配套设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，包括但不限于楼顶安装卫星接收装置可能引起的墙体渗漏、开裂等情形产生损失的赔偿责任，由甲方自行负责。第十一条转租征得甲方
31、的书面同意，乙方可在租赁期内将租赁房屋部分或全部转租给第三方。第十二条所有权变动1、租赁期内甲方转让租赁房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买的权利。 2、租赁期内租赁房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。3、甲方属于本合同第二条第（2）项约定的转租权人的，其发生变动，不影响本合同在乙方与房屋所有权人之间的法律效力。第十三条合同的解除1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2、因本合同第十五条约定的不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失，导致本合同终止的，甲乙双方互不承担违约责任。3、甲方同意并承诺，非因不可抗力或者政府规划、拆迁、改造原因
32、，不得单方提前收回租赁房屋或者不交付租赁房屋，否则，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际经济损失。因政府规划、拆迁、改造，影响乙方使用租赁房屋持续经营的，甲方协助乙方能够获得相应补偿。4、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并有权要求甲方赔偿受到的实际经济损失：（1）未按约定时间交付租赁房屋达日的。 （2）交付的房屋质量、设计不符合合同约定的用途严重影响乙方使用的。 （3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用租赁房屋的。（4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（5）出现非因乙方原因形成的新情况，导致乙方无法按本合同约定的用途正常使用租赁房屋的。5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解
33、除合同，收回租赁房屋，并有权要求乙方赔偿受到的实际经济损失：（1）擅自改变租赁房屋用途给甲方造成严重损失的；（2）利用租赁房屋从事违法活动的；第十四条违约责任1、甲方有本合同第十三条第4款约定的情形之一的，应向乙方支付1个月的租金作为违约金。2、如因租赁房屋产权发生纠纷而给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿乙方因此受到的实际经济损失。3、甲方保证如转让、抵押本合同项下租赁房屋而使租赁房屋产权变更的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。否则，甲方赔偿乙方因不能继续履行本合同而受到的实际经济损失，包括但不限于装修折旧补偿、迁新址的合理费用、经营性损失等。4、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身
34、、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。5、甲方保证，在订立本合同的过程中没有对乙方隐瞒、编造、歪曲任何可能对乙方签订本合同的决策产生任何负面或不利影响的任何信息，包括涉及租赁房屋的债权债务信息、政府拟进行的规划、拆迁、改造信息等。否则，甲方承担由此产生的一切责任及给乙方造成的全部损失。6、甲方同意并承诺，不将毗邻租赁房屋的其他房屋用于可能威胁租赁房屋安全或影响乙方日常经营秩序的用途，或出租、转让给其他可能影响租赁房屋安全或影响乙方日常经营秩序的第三方使用，否则，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。7、乙方有本合同第十三条第5款约定的情形之一的，应向甲方支付1个月的租金作为违约金。 8、租赁期内，乙方需
35、将部分或全部租赁房屋提前退租的，应提前6个月通知甲方，没有提前6个月通知而给甲方造成损失的，应赔偿甲方当年1个月的租金。9、甲方未按约定时间交付租赁房屋或者乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应按届满前一年日租金的10%标准支付违约金，其中，甲方逾期交付租赁房屋达 日的，乙方可以单方解除本合同。10、乙方未按照本合同约定缴纳租金尚未达到本合同项下约定解除合同条件的，每逾期一日，应向甲方缴纳应缴费总额的万分之五作为滞纳金。第十五条不可抗力1、本合同所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾、火灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更
36、、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该等义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的15日内向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。4、发生不可抗力事件时，双方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应采用所有合理努力以减轻不可抗力的影响。第十六条 通知1、除非本合同另有规定，本合同一方向本合同另一方发出本合同项下的所有通知，应采取电话、电子邮件、传真、特快邮递或委派专人送达的方式作出。通过电话、
37、电子邮件、传真方式进行通知的，应根据以下有关电话、邮箱地址、传真号码通知联系人；通过特快邮递或委派专人通知的，应送达至以下有关地址和联系人。如本合同一方的下列信息发生变更，应及时以书面形式通知另一方，否则视为下列信息继续有效，变更一方将承担由此产生的一切后果。甲方：地址： 联系人： 电话： 传真： Email：邮编： 乙方： 地址： 联系人： 电话： 传真： Email：邮编：2、 按本条第1款的规定发出的通知，分别按下列情况视为已经送达： （1）采用电话方式的，以有关方接通上述电话并完成通话时。（2）采用电子邮件方式的，以系统显示邮件已成功发送至有关方上述邮箱地址的当日。（3）采用传真方式的
38、，以发送后接信人的确认信号的传递日，或为发出当日。（4）采用特快邮递方式的，应为向特快邮递公司交件后的第日；（5）采用专人送达的，以有关方上述地址指定联系人或其他接受人签收时为送达日；第十七条争议解决各方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。未能通过友好协商解决的争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。第十八条其他约定事项1、。2、。3、。第十九条 附则1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2、本合同项下述及甲方
39、、乙方营业执照副本、租赁房屋产权证明、租赁房屋租赁许可证、租赁房屋消防合格证、租赁房屋平面图、房屋附属设施、设备清单、备案登记证明等的原件或复印件作为本合同附件，系本合同的组成部分。2、本合同自甲方法定代表人、乙方负责人签字并加盖单位公章或合同专用章后即生效。自本合同生效之日起次日计5个工作日内在租赁房屋所在地县级以上房屋管理部门备案登记。3、本合同一式六份，其中甲方执一份，乙方执四份，房屋租赁管理行政机关备案一份 甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人（负责人） 负责人：年 月 日 年 月 日（注：如签署本合同涉及房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容）房
40、地产经纪机构（签章）：房地产经纪持证人员姓名：经纪资格证书编号： 附件一：房屋附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。附件五一、VI实施规范1、公司门头（1）只有两种样式，即LOGO+中英文简称横式、LOGO+中文简称竖式。具体位置位于：“B_d_01_01-02营业部门头”。（少数民族地区：“B_d_01_03-10少数民族地区营业部门头”）特例：如门头为方形的（即长宽比例小于1：2或2：1），可采用A_02_19标志与中、英文简称组合（中轴式）样式。具体位置：“A_02_16-19标志与中、英文简称组合”。底色统一为白