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1、消防设备维护保养费用的组成第一节 消防控制主机共需费用其费用包含以下项目1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC 197V242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行1次充放电实验,1次主电源和备用电源自动切换实验。4）切断主电源
2、，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况以及测量备用电池的电压。1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查1)对控制器电源全部发光显示器进行检验。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的故障检测。1.3在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。1.4用万用表测量火灾报警控制器的回路板及直启点和24V输出端输出信号。第
3、二节 火灾自动报警系统费用其费用包含以下项目每季度应做如下测试：2.1点型感烟探测器1) 采用发烟装置向重点区域25%探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在主机复位前后的变化情况。2.2点型感温探测器重点区域25%探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)
4、在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.3手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外观是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每月度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每月对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。2.4空气采样每年更换一次滤芯，每
5、两年更换一次电机。2.5每年对整栋建筑联动测试一次。第三节 消防给水系统费用其费用包含以下项目3.1消防水池1)每月查看消防水池水位。2)每月查看补水设施。 3)每月对水源的供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于壹次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时，为
6、防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 3.4消防水泵1)每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正
7、常。7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。3.5电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否
8、正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5)启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。3.6水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。 3.7室内消火栓每月度对消火栓进行如下检查1)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。2)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。3)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。4)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。5)每年对重点部位的消火栓抽查消火栓的出水情况。连
9、接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。第四节 自动喷淋灭火系统费用其费用包含以下项目4.1报警阀组1)每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。3)每月度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。4.2自动喷淋头及管道1)每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换。2)各种
10、不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，且每种备用喷头不应少于10个。3)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固。4)每月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。4.3电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。3)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。4)启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。4.4每年度对水泵、电动机及空压机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油
11、是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。（e）空压机是否缺油、皮带的是否需要调整及各部位的紧固。、第五节 应急照明和疏散指示标志费用其费用包含以下项目5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试。1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。2)集中电源型切断其控制器主电源。5.3疏
12、散指示标志1)每月查看外观，核对位置及完好情况。2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试，关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。5.4主机各个设备是否正常，接线是否牢固。第六节 应急广播系统费用其费用包含以下项目6.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。6.4主机各个设备是否供电正常，接线是否牢固。第七节 防火分隔设施费用其费用包含以下项目 7.1防火门1)每月查看外观
13、、关闭效果，双扇门的关闭顺序。2)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远程手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。7.2防火卷帘1)每季度查看外观。2)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。3)触发手动控制按钮。4)发散烟雾或不低于54热气测试其自动反应状况。7.3 防火阀是否处于正常状态，是否需要维修更换。第八节气体灭火共需费用其费用包含以下项目8.1应按规定对灭火系统进行检查，并做好检查记录。检查中发现的问题应及时处理。8.2每月应对灭火系统进行一次检查，检查内容及要求应符合下列规定A、对储存容器、选择阀、单向阀、高压
14、软管、汇集管、启动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装臵的防护罩、铅封和安全标志应完整。B、气动启动装置的气动源的压力,不应小于设计压力的90%。C、全部系统组件的安装位臵不得有其他物件阻挡或妨碍其正常工作；D、驱动控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确，各接线应无松动现象；E、储存容器上的压力表，其指针应在正常的范围内8.3每年应对灭火系统进行一次全面检查。A、防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况应符合设计规定。B、储瓶间设备、输送管道和支、吊架的固定应无松动。C、
15、高压软管（挠性接头）应无变形、裂纹及老化，如有上述情况应及时更换。D、各喷嘴孔口应无堵塞。E、手动控制、手动/自动切换、紧急停止操作、等操作应正常。8.4控制盘供电是否正常、接线是否牢固。 第九节 消防水炮费用其费用包含以下项目9.1每季度应对灭火系统进行一次检查，检查内容及要求应符合下列规定A.全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护安全标志应完整。B驱动控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确，各接线应无松动现象。C.查看水炮管路中的水压是否正常；各个阀门是否良好。9.2 每季度应对水炮的定位功能，与可
16、控阀门联动进行实验。9.3控制柜供电是否正常、接线是否牢固。注：1.费用总计为为人民币元。2.以上费用均不包括高空作业时所需升降设备及其他附属设施费用。 3.上述费用中不包括第一节中的主机、电源、供电柜的维修更换费用；第二节中消防报警设备维修及更换费用 ；第三节中消防水池、消防管路、稳压泵及气压水罐、水泵、电控柜、水泵接合器、消火栓的维修及更换费用；第四节中报警阀组、自动喷淋头及管道、水泵、电动机及空压机、电控柜的维修及更换费用；第五节中应急照明、控制柜、疏散指示标志的维修及更换费用；第六节中广播控制柜、扬声器、麦克风的维修更换费用；第七节中防火门、防火卷帘、各类防火阀的维修检测费用；第八节中区域控制盘、储存容器、选择阀、单向阀、高压软管、汇集管、启动装置、管网与喷嘴的维修更换费用；第九节中的水保控制柜、扫描定位装置、管路及炮体的维修更换费用。 4. 上述费用不包含维保期间消防设备检测费用。 12