河北分户验收方案.doc

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1、京都置业住宅小区6#楼分户验收方案建设单位：京都置业房地产开发有限公司施工单位：涿州市建筑安装工程公司目 录1、编制依据-12、工程概况-13、准备工作-14、分户验收的目的及内容、要求-35、分户验收数量、方法和处理-56、户型设计做法表-127、水电分户验收检测项目的内容-138、房间净空尺寸-20京都置业住宅小区6#楼分户验收方案1、编制依据1.1混凝土工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）1.2砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）1.3建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001）1.4建筑工程施工质量验收统一标准 （GB0300-2001

2、）1.5河北省住宅工程质量分户验收实施细则1.6建筑给排水工程质量验收规范 （GB50242-2002）1.7建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）1.8建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）1.9施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况工程名称：京都置业住宅小区6#楼。结构类型：砖混结构，条形基础。地理位置：涿州市西高尔夫院内。建筑层数：地上三层。建筑面积：建筑面积为2813.25m。建筑功能：本工程为普通住宅。质量目标：本工程质量确保合格工程。3、准备工作3.1、技术准备：3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法

3、和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备：3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组及实施制度：（1）、建立分户验收会议制度：1）、本工程分户验收每户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2）、本工程分户验收实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善

4、管理程序。（2）建立整改制度：验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后由监理下发整改通知单，通知施工单位限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的：为了进一步提高本工程住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合河北省住宅工程质量分户验收暂行办法和保定市建筑工程质量监督站关于住宅工程质量分户验收管理文件，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的

5、概念：分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，在本工程中当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家建筑工程施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求：4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、外檐，屋面、地下室；4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

6、4.3.4、实侧实量部位，按“河北省住宅工程质量分户验收指引”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.5、在分户验收时，施工单

7、位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容：4.4.1单位工程分户验收的共有七类验收项目及表格，如下：4.4.1.1、房屋室内空间尺寸；4.4.1.2、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.3、门窗、护栏安装质量；4.4.1.4、室内防水工程质量；4.4.1.5、给排水及采暖系统安装质量；4.4.1.6、室内电气工

8、程安装质量；4.4.1.7、其他规定、标准中要求分户检查的内容竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.5、分户验收检查用具：检查尺、塞尺、钢尺、小锤、工程线、小球、卡尺、电笔。5、分户验收数量、方法和处理：5.1.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。5.1.2、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个

9、检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。5.1.3、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。5.1.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。5.1.5、当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖

10、卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。5.1.6、当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于充许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 5.1.7、观察、手摸等方法检测的质量项目应全部符合规范、设计要求。5.1.8、对抽查结果处理：（1）、每单位工程所抽查项目全部符合或抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最、多只出现一个不相符项目时，视其验收效果无效。（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每个单位工

11、程抽检存在两户以上（含两户）出现二个以上项目不符合时，重新组织分户验收。5.2、住宅分户验收公共部位划分及规定5.2.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；5.2.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；5.2.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；5.2.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用分户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。5.3、分户验收检测项目及内容（1）检验批：门窗安装质量分户验

12、收每户划分为一个检验批，抽查6樘。（1.1）、主控项目：（1.1.1）、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查。（1.1.2）、门窗框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察、手扳检查。（1.1.3）、门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。（1.1.4）、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。检验方法：观察、手扳检查，尺量检查。（1.1.5）、门窗框与 墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘牢固，表面

13、无光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录。（2.2）、一般项目：（2.2.1）门窗表面洁净、平整、光滑，表面无裂痕、碰伤。检验方法：观察。（2.2.2）门窗扇密封条不得脱槽。旋转间隙均匀。检查方法：观察。（2.2.3）、门窗扇的开关符合下列规定：（2.2.3.1）、平开门窗扇平铰链的开关力不可大于80N；滑撑铰链的开关力不大于80N,并不小于30N。（2.2.3.2）、推开门窗扇的开关力不大于100N检查方法：观察用弹簧棒检查。（2.2.4）、 玻璃密封条以玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。检查方法：观察（2.2.5）、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检查方法

14、：观察。（2.2.6） 门窗的允许偏差和检验方法应符合下表规定序号检查项目允许偏差检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开窗铰链部位配合间隙2用钢直尺检查9平开窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查10推拉门窗扇以框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇竖框的而平行度2用1m水平尺和塞尺检查（2）、检验批：特种门质

15、量分户验收：每户划分为一个检验批，抽查一樘（2.1.1）、特种门的品种类型，规格，尺寸，开启方向。安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察，手扳检查（2.1.2）、特种门的安装必须牢固检验方法：观察、手扳检查 （2.1.3）、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。（2.2）、一般项目：（2.2.1）、特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察。 （2.2.2）、特种门的表面应清洁，无划痕，碰伤。检查方法：观察。（3）、检验批：门窗玻璃安装质量分户验收每户划分一个检验批，抽查6（3.1）、主控项目：（3.1.1）、玻璃的品种，规格，尺寸，颜色，图案和涂模朝向应符合设计要求。单块

16、玻璃大于1.5m2，使用安全玻璃。检验方法：观察。（3.1.2）、门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹，损伤和松动。检验方法：观察，请敲检查。（3.1.3）、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。检验方法：观察。（3.1.4）、密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接缝平齐。检验方法：观察（3.1.5）、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部紧贴压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于0.5mm。检验方法：观察、尺量检查。（3.2）、一般项目：（3.2.1）、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料

17、等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气检验方法：观察（3.2.2）、门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察（3.2.3）、腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固定玻璃的卡子不因应在腻子表面显露。检验方法：观察（4）、检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收每户抽查3间（4.1）、主控项目：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象，面层应无爆灰和裂缝。（4.2）、一般项目、（4.2.1）、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（4.2.

18、1.1）、一般抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝应清晰。检验方法：观察、手摸检查。（4.2.1.2）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察（4.2.2） 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定序号允许偏差项目普通抹灰检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分割缝（条）直线度4拉5m线或通线，用钢直尺检查5墙裙、肋脚上口直线度4拉5m线或通线，用钢直尺检查（5）、检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间。（5.1）、主控项目：（5.1.1）、隔离层材质必须符合设

19、计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查（5.1.2）、厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级为C30、C25，楼板四周除门洞口外，做混凝土翻边，其高度为150mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查（5.1.3）、防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。检验方法：观察检验和蓄水（5.2）、一般项目：（5.2.1）、隔离层厚度应符合设计要求检验方法：观察和钢尺检查（5.2.2）、隔离层与其下一层粘结牢固、不得有空鼓，防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检

20、查（5.2.3）、隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检查方法序 号检查内容允许偏差检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高4水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查（6）、检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收每层抽查3间（6.1）、主控项目：（6.1.1）、面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查（6.2）、一般项目：（6.2.1）、面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒、泛水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。（6.2.2）、面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检

21、查（6.2.3）、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm用2m靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平整度4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺和观察检查4踏步两端的高差10mm钢尺和观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5mm钢尺和观察检查 6.3、含楼梯间、电梯间分户验收检验批项目及数量（检查方法及数量同西单元西户）（1）、检验批：现浇结构的外观及尺寸偏差质量分户验收（2）、检验批：门窗玻璃安装质量分户验收（3）、检验批：地

22、面找平层质量分户验收（4）、检验批：水性涂料涂饰面层分户验收（5）、检验批：栏杆和扶手制作安装质量分户其他单元分户验收同上 6、户型设计做法表7.1、户型设计做法表：7.1.1 每户住宅和公共部位做法表房间名称墙面顶棚楼地面扶手阳台、餐厅、卧室起居室、厨房混合砂浆墙面毛光（刮腻子）不做梯脚线刮腻子（注：除厨房、卫生间其余全部刮腻子）细石混凝土找平，水泥砂浆面层扫光卫生间水泥砂浆抹面拉细毛基层按图纸要求，面层砂浆扫毛楼梯间水泥砂浆面层、刮大白、刷涂料刮大白、刷涂料（梯脚线、饮水线等部位刷油漆）水泥砂浆面层压光木扶手，钢筋栏杆电机房水泥砂浆抹面刮腻子、刷涂料刮腻子两道水泥砂浆面层压光地下室水泥砂浆

23、面层压光、刮大白刮腻子两道同一层连体的房间做法一样，其它房间为水泥砂浆面层7、水电分户验收检测项目及内容：7.1、给排水分户验收的检测项目7.1.1、室内给水管道及配件安装质量分户验收7.1.2、室内排水管道及配件安装质量分户验收7.1.3、雨水管道及配件安装质量分户验收7.2、电气分户验收的检测项目7.2.1、普通灯具安装质量分户验收7.2.2、开关、插座安装质量分户验收7.2.3、建筑等电位联结质量分户验收7.3、检验批：室内给水管道及配件安装质量分户验收7.3.1、一般规定（1）、室内给水管道及配件安装应符合施工图，应符合设计说明及其他设计文件的要求。（2）、室内给水管道及配件安装质量分

24、户验收应按每户划分一检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。（3）、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。7.3.2主控项目（1）、室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。检查数量：全数检查检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。（2）、室内生活用水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交

25、付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。检查数量：全数检查检查方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质，使用安全，检查有关部门提供的检验报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。7.3.3、一般项目：（1）、给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查检查方法：水平尺和尺量检测（2）、坡道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用PP-R管，其支架间距符合下表：检查数量：全数检查检查方法：观察、尺量及手扳检查（1）

26、、水表安装，水表安装在便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。（1）、水平管道纵横向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。7.3.4检验批：各户型室内排水及配件安装质量分户验收7.3.4.1一般项目（1）、室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。（2）、室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于

27、相关规定。（3）、每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。7.3.4.2主控项目（1）、生活污水铸铁管的坡度生活污水铸铁管的坡度项 次管 径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074检查数量：全数检查检查方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。（1）、排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求时，伸缩节

28、间距不得大于4米。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定7.3.4.3一般项目（1）、生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验收规范规定，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。（2）、金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定。排水塑料管支吊架最大间距（m）管径5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.6检查数量：全数检查检验方法：按照

29、设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。（3）、室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度斜四通。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。（4）、室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收规范规定。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定、允许偏差采用水准仪、拉线尺量进行检查。7.4.1、检验批：户内雨水管道及配件的安装分户验收7.4.1.1、一般项目： （1）、户内雨水管道及配件的安装应符合施工图，设计说明及其它设计文件的要求（2）、户内雨水管道及配件的安装

30、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查的数量不应少于相关的规定。（3）、每户住宅内雨水管道及配件的安装观感质量应全数记录检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。7.4.1.2、主控项目：（1）、该工程雨水管采用承压PVC，管道要安装伸缩节，伸缩节安装应符合设计要求。检查数量：全数检查检查方法：观察检查7.5、检验批：普通灯具安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下室，划分为一个检验批。7.5.1、主控项目：灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监

31、理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查7.5.2、一般项目：灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查验收。7.6、检验批：开关、插座安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批7.6.1、主控项目：（1）、当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时，应有明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互相的插座，配套的插座，应按交流、直不流或不同电压等级区别使用。检验方法：观察和使用不同种类插头检查（2）

32、、插座接线必须符合下列规定：单项三孔插座，面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电的情况下全数检查检查方法：观察通电全数检查7.6.2、一般项目：（1）、暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致检查方法：观察和利用卷尺检查（2）、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离15cm20cm，开关距地高度位1.4m

33、，相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。 检查方法：观察和利用卷尺检查7.7检验批：成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批7.7.1主控项目（1）、照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查（2）、照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面SP不应小

34、于下表的规定。保护导体的截面积相线的截面面积S（mm）相应保护导体的最小截面积（mm）S16S6S3516注：S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者（S、SP）材质相同。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查（3）、柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻，电线路必须大于0.5毫安，二次回路必须大于1毫安。（4）、照明配电箱安装符合下列规定：4.1、箱内配线整齐，无绞线现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全。4.2、箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于0毫

35、安，动作时间不大于0.1秒。4.3、照明箱内分别设置零线（N）和保护接地（PE）线汇流排，零线和保护接地线经汇流排出流。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手，漏电测试仪，全数检查7.7.2、一般项目：（1）、控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求，箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易退色。检查方法：观察和利用设计系统图纸，全数检查（2）、低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，端子排安装牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查方法：观察和利用螺丝刀，设计系统图

36、纸，全数检查。（3）、箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V，线芯截面积不小于2.5mm的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连接应成束绑扎。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。（4）、连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当余量；与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子，不松散断股，可转动部位的两端用卡子固定。（5）、照明配电箱安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导线管管径试配，暗装配电箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。箱不采用可燃材料制作，盘箱安装牢固，垂直度允

37、许偏差不大于1.5，底边距地面。检查方法：观察和利用螺丝刀，线坠、直尺，全部检查。7.8、检验批：建筑物等电位联结质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批。7.8.1、主控项目：等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网络应就近等电位联结干线或局部等电位连接，支线间不应串联连接。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查，全数检查。7.9、检验批：建筑物照明通电试运行质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批。7.9.1、主控项目：照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯

38、具与开关控制面板对应及照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。本工程照明系统通电连续试运行8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录。8、房间净空尺寸（见附图）：8.1、验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。8.1.1、本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制

39、，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量。8.1.2、质量要求、空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表8.1.2规定空间尺寸的允许偏差和允许极偏差值项 目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法净开间、进深1025用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-18，+2520房间方正0.3%15尺量检查空间尺寸的检查

40、以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。由于空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。允许偏差和允许极差的设定主要考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和和装饰施工允许偏差的组合影响。考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。 8.1.3、检查方法1、.空间

41、尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）、净开间、进深尺寸每个房间各测量2处，测量部位宜在距角（纵横墙交界处）20cm，高度距楼面1m处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距离纵横墙20cm处及房间几何中心处。3）、房间方正抽查4间，每房间抽查一个墙边。4）、每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。1、特殊形状的自然间可单独制定测量方法2、空间尺寸的测量应采用钢尺进行。1）、本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复查。2）、对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。L1 H2H1H5L3H4H3L2 实测点示意图 3）、空间尺寸检查方法：实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围21