第一讲计价基础.ppt

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1、如何学习？,为完成本课程的任务，就必须学好预算的三个关键点。,建筑设备安装工程计价基础,课题1 建筑设备工程计价概论,1.1 概述,1.2 建筑设备工程定额计价,1.3 建筑设备工程工程量清单计价,1.4 建筑设备工程竣工结算,1,2,3,4,基本建设项目的分类 按照其组成内容的不同，可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。,1.1 概述,（1） 建设项目 建设项目是基本建设活动的具体体现。建设项目是具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的项目。 在工业建设中，一般将一个工厂的建造作为一个建设项目；在民用建设中，一般将一所医院、一所学校作为一个建设项

2、目。,1.1 概述,（2） 单项工程 单项工程是具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程也称工程项目，它是建设项目的组成部分，如一所学校的教学楼、图书馆；一个工厂的某一车间等。,1.1 概述,（3） 单位工程 单位工程是具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程，它是单项工程的组成部分。如教学楼的土建工程、电气设备安装工程、给排水工程等均各属于一个单位工程。,1.1 概述,（4） 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是在一个单位工程中按工程部位及使用的材料等进一步细化的工程。如电气照明工程中的配管配线、照明器具等均各属于

3、一个分部工程。,1.1 概述,（5） 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，它是在一个分部工程中按不同的施工方式及不同的材料规格等进一步细化的工程。分项工程的特点是用较为简单的施工过程就能完成，用适当的计量单位就可计算其工程量及单价。如在电气照明工程的配管配线中，管径为20 mm的钢管在砖、混凝土中暗配以及管径为20 mm的硬塑料管在砖、混凝土中暗配等均各属于一个分项工程。,1.1 概述,1.1 概述,1 工程计价的性质 建筑设备工程计价是指计算并确定建筑设备工程造价的一系列活动。 工程造价就是工程的建造价格。它有两种含义：一种是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；另一

4、种是指工程价格。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程建设的承发包价格 。 工程建设发包价与承包价是一种市场交易价格，是发包单位和承包单位各自从自身利益出发而提出的一种期望价格。这两种价格经市场竞争或双方谈判，最终形成双方都能接受的合同价格。 发包价与承包价由于受市场、行政、行为人自身等各种因素的影响，实际上是两种不同价格。但是，当前我国的发包价、承包价及由此产生的合同价，迁存在许多值得深入研究的问题。不论是发包价还是承包价都紧紧围绕“定额”这个核心作文章，均以统一的工程量计算规则、统一的定额消耗量、统一的指导价格、统一的浮动幅度进行确定。上述价格更多的体现了行政行为，很少体现市场和承发包

5、各方的意愿，他既不是建设单位的期望价格，也不施工单位的期望价格，基本上是在政府的干预下形成的一种非市场价格，体现不了施工企业的管理和技术水平、科学合理的竞争能力。,1.1 概述,2 建筑设备工程计价的分类和作用 建筑设备工程计价是一个统称，按照其不同的编制阶段，它有不同的名称和作用，一般分为设计概算、施工图预算和施工预算等类型。,（1） 设计概算 设计概算是在工程的初步设计阶段由工程设计单位编制的。在这个阶段，具体的施工图纸还没有设计出来，设计概算是根据工程的初步设计框图或图表编制的，所以是粗线条的预算，又叫扩初概算。,1.1 概述,设计概算的主要作用是： 控制工程投资和主要物资的指标设计概算

6、一经批准，就成为工程造价和主要物资的控制数，不允许任意突破。 选择确定最佳建设方案的依据在方案设计过程中，设计部门通过概算分析,比较不同方案的经济效果，选择确定最佳方案。 编制基本建设计划和银行开户等的依据。 对于实行概算包干的工程，设计概算也是签订概算包干工程合同的依据。,1.1 概述,（2） 施工图预算 施工图预算是由工程建设设计部门在施工图设计阶段编制的，所以叫施工图预算，又叫设计预算。目前，工程建设实行招投标承包制，招标人编制的施工图预算是用于对招标工程限定的最高工程造价，称为招标控制价。安装施工企业在工程招投标阶段也要编制施工图预算，它是用于投标报出的工程造价，称为投标价。为了区别于

7、设计概算和施工预算，有时仍习惯于沿用施工图预算的名称。,1.1 概述,施工图预算的主要作用是： 确定安装工程造价和主要物资需用量在工程设计过程中，设计部门据此控制施工图造价，不使其突破概算。 编制工程建设招标控制价的参考依据。 编制工程建设投标价的参考依据。 银行办理拨款的依据。 承建商编制施工计划、经济核算的依据。 施工图预算应用广泛，是本书讨论的重点。,1.1 概述,（3） 合同价 合同价是指在工程施工招标、投标活动中，发包方和承包方双方在施工合同中约定的工程造价。 （4） 施工预算 施工预算是安装施工企业在承包关系确定后，以工程承包合同价为基础，结合企业和工程实际情况编制的。施工预算的主

8、要作用是：用作企业内部经济核算和班组承包等的依据，是企业内部使用的一种预算。,1.1 概述,（5） 竣工结算 竣工结算是指工程完工、验收合格后，由施工单位编制并经建设单位认可的、反映该工程最终实际造价的技术经济文件。 竣工结算是结算工程价款的依据，竣工结算的方式应按工程施工承包合同的约定办理。 一般，建筑设备工程设计、施工、计价体系如图1.1所示。,图1.1 建筑设备工程设计、施工、计价体系示意图,1.1.3 建筑设备工程造价的组成 建筑设备工程产品同其他建筑产品一样，具有价值和使用价值。建筑设备工程产品的使用价值表现在，它所具有的使用功能和提供的使用条件可以满足人们生产和生活的某些需求，具有

9、存在的必要性和实用性。同时，建筑设备工程产品作为商品，为了适应流通和交换的需求，也必然具有价值。 我国现行规定的建筑安装工程造价由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。,1 直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 （1） 直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费等。,1.1 概述,人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人所开支的各项费用，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等。 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销 (或租

10、赁)费用，包括材料原价或供应价、材料运杂费、运输损耗费、检验试验费、采购保管费。,1.1 概述,施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆卸和进出场费用，包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、驾驶员人工费、运输机械养路费、车船使用税及保险费。 人工费、材料费和施工机械使用费已在预算定额 (或地区单位估价表)内量化，所以，根据具体单位工程计算出的直接工程费有时也称为定额直接费。,1.1 概述,（2） 措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括: 环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要的各

11、项费用。 文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。 安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。,1.1 概述, 临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 夜间施工费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,1.1 概述, 大型机械设备进出场及安拆费 ：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试

12、运转费和安装所需的辅助设施的费用等。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,1.1 概述, 脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,1.1 概述,2 间接费 间接费是指施工安装企业为组织和管理建筑安装工程施工所发生的各项非生产性开支费用。间接费由规费、企业管理费组成。 （1） 规费 规费是指政府和有关权力部

13、门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。,1.1 概述,（2） 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的管理费用，包括管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他费用（如技术转让费、技术开发费）等。,1.1 概述,3 利润 利润是指施工安装企业完成所承包工程获得的盈利。 4 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 综上所述，建

14、筑安装工程费用组成如表1.1所示。,1.1 概述,表1.1 建筑安装工程费用组成表,例如，浙江省建设工程计价规则(2003年版)规定，建设工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成，参见表1.2。 表1.2 浙江省建设工程造价组成（2003年版）,1.1 概述,1.1.4建筑设备工程计价的依据 1 工程设计文件 工程设计文件包括工程图目录、说明、材料设备表、平面图、系统图、剖面图、大样图，以及图纸会审文件和设计变更通知等。 审批后的工程图纸及技术资料表明了工程的具体内容；设计变更一般会涉及造价的调整。 工程设计文件是编制工程计价，确定分部分项名称和工程数量的技术依据。,1.1 概述,2 工程量清

15、单 工程量清单是建设工程招投标活动中，由招标人提供拟建工程的工程数量，投标人据此按工程量清单计价方式进行投标报价。 3 施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案是确定单位工程的施工方法、施工进度计划、施工现场平面、工种工序穿插配合以及主要技术措施等内容的文件。它与计算工程量、选用定额、计算有关费用、投标报价等都有重要关系。,1.1 概述,4 工程定额、工程量清单计价规范 工程定额是划分分部分项工程项目、计算工程量、套用定额单价和编制直接工程费的依据。 工程量清单计价规范是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。,1.1 概述,5 施工取费定额和计价规定文件 施工

16、取费定额是编制工程造价中除直接工程费外其他相关费用的依据。 计价规定文件是工程造价管理部门根据变化的市场形势和政策，随时颁发一些与工程造价计算有关的文件和规定，是编制工程预算、确定工程造价的重要依据。,1.1 概述,6 合同或协议 合同或协议对工程造价的计算和结算方式、甲乙双方的责任和义务及针对具体工程的特殊要求等做出了具体的规定，是编制工程预算、确定特殊费用时必须遵循的依据。 7 有关工具书及手册 设计要求的某些设备、材料或器具，在编制预算时往往要查取一些必要的数据。如质量、断面、面积、外形尺寸等必须查阅有关的手册或工具书才能确定。,1.1 概述,1.1.5 计价工程类别的划分 在建筑设备工

17、程计价中，同一专业的工程因其规模大小、复杂程度的不同，所采用的施工技术和施工组织措施就会有很大的差异，对施工企业的管理也有不同要求，这样就导致了其所需的安装费、企管费、利润等费用的不同。为此，就需在工程计价时将同一专业的工程划分为不同的类别，并规定工程类别不同，相关费用的取费就不同。,1.1 概述,1 建筑工程 建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来划分的。 高度是指建（构）筑物从设计的室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。 跨度是指结构设计定位轴线间的距离。,1.1 概述,层数是指设计的层数（含地下室、半地下室的

18、层数）。阁楼层、面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2 m以下的地下室或技术设备层不计算层数。 面积是指按建筑工程预算定额中的建筑面积计算规则计算的建筑面积。 地下室是指室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程。 半地下室是指室内地坪低于室外地坪1 m以上，小于1/2层高的建筑工程。,1.1 概述,2 安装工程 安装工程按电气设备安装，工业管道安装，给排水、采暖、燃气安装，通风、空调安装，消防及安全防范设备安装等来划分工程类别。部分安装工程类别的划分见表1.3所示。,1.1 概述,1.1 概述,工程类别划分须说明的问题： （1） 安装工程以单位工程为类别划分单位，符合以下规定者为单位工程

19、： 建筑设备安装工程和民用建筑物或构筑物合并为单位工程，建筑设备安装工程同建筑工程类别(不包括单独锅炉房、变电所)； 新建或扩建的住宅区、厂区的室外给水、排水、供热、燃气等建筑管道安装工程，室外的架空线路、电缆线路、路灯等建筑电气安装工程等均为单位工程；,1.1 概述, 厂区内的室外给水、排水、热力、煤气管道安装，架空线路、电缆线路安装，龙门起重机、固定式胶带输送机安装，拱顶罐、球型罐制作、安装，焦炉、高炉及热风炉砌筑等各自为单位工程； 工业建筑物或构筑物的安装工程各自为单位工程； 工业建筑室内的上下水、暖气、煤气、卫生、照明等工程由建筑单位施工时，应同建筑工程类别执行。,1.1 概述,（2）

20、 安装单位工程中，有几个分部(专业)工程类别时，以最高分部(专业)工程类别为单位工程类别。 分部（专业）工程类别中有几个特征时，凡符合其中之一者，即为该类工程。 （3） 在单位工程内，如仅有一个分部(专业)工程时，则该分部(专业)工程即为单位工程。,1.1 概述,（4） 一个类别工程中，部分子目套用其他工程子目时，按主册类别执行。 （5） 安装工程中的刷油、绝热、防腐蚀工程不单独划分类别，归并在所属类别中。单独刷油、防腐蚀、绝热工程按相应工程三类取费。 （6） 智能化安装工程均按一类工程取费。,1.1 概述,1.2 建筑设备工程定额计价,建筑设备工程定额计价 建筑设备工程定额计价，是指在建设工

21、程招投标中，不论是编制招标标底还是投标报价，招标人和投标人都需要首先根据现行的工程定额概预算定额计量规则计算工程量，然后依据现行的概预算定额和取费定额等进行定额子目套算和费用计取，再考虑其他因素，最后汇总确定工程造价的计价方式。,1.2.1建设工程定额 建设工程定额是指工程建设时，在正常生产条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械设备、资金的数量标准。 工程定额按构成生产要素分类，有人工消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。按编制程序和用途分类，有施工定额、预算定额和概算定额等。按编制单位和执行范围分类，有全国统一定额、行业统一定额、地区性定额和企业定额等。按专业性质分类，有建筑工

22、程定额、安装工程定额、装饰工程定额和市政工程定额等。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.1.1施工定额 施工定额是指建筑安装工人在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成规定计量单位的合格建筑安装工程产品所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。 施工定额是用于安装施工企业内部生产管理工作的一种定额，一般也称为企业定额。施工定额在建设工程定额体系中属于基础性定额。,1.2 建筑设备工程定额计价,1 施工定额的组成 施工定额主要由人工消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额组成。 （1） 人工消耗定额 人工消耗定额也称劳动消耗定额，简称劳动定额。人工消耗定额是指在正常生产条件下，生产单位合格产

23、品所需消耗的工作时间，或在一定时间内生产的合格产品数量。,1.2 建筑设备工程定额计价,人工消耗定额的表现形式分为时间定额和产量定额两种。 时间定额是指某工种、某种技术等级的工人或生产班组，在正常生产条件下，完成单位合格产品所需消耗的工作时间标准。 时间定额以“工日”为计量单位，每工日按8小时计算，则,或,1.2 建筑设备工程定额计价, 产量定额是指某工种、某种技术等级的工人或生产班组，在正常生产条件下，单位时间(工日) 所需完成合格产品的数量标准。显然，时间定额与产量定额互为倒数关系，即：,1.2 建筑设备工程定额计价,表1.4为摘自全国统一安装工程基础定额（GJD 2092006）第九册中

24、的塑料护套线在砖、混凝土结构明配定额项目表。,1.2 建筑设备工程定额计价,分析定额编号为91819的子目，定额规定每100 m BVV22.5型塑料护套线在砖、混凝土结构上明配线，合计需要3.557工日(时间定额)，其中全部为电工用工，则,1.2 建筑设备工程定额计价,(2） 材料消耗定额 材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所需消耗建筑安装材料的数量标准。材料消耗量包括材料消耗净用量和材料损耗量两部分。 材料消耗净用量 在正常施工及合理、节约使用材料的前提下，完成单位合格建筑安装产品时，直接构成工程实体所消耗的材料数量。这种材料消耗构成材料消耗定额的主体，即材料净

25、消耗定额部分。,1.2 建筑设备工程定额计价, 材料损耗量 在施工过程中出现的不可避免的材料损耗，不能直接构成工程实体的消耗量。它在材料消耗定额中构成材料损耗定额部分。 材料消耗净用量与材料损耗量之和称为材料消耗量；而损耗量与净用量之比称为材料损耗率。其相互关系如下： 材料消耗量材料净用量+材料损耗量,1.2 建筑设备工程定额计价,在材料损耗率确定后，材料的消耗量通常按下式计算： 材料消耗量材料净用量(1+材料损耗率) 材料损耗包括边角余料、碎屑、无形损耗、废料四部分；材料损耗产生的范围包括：从工地仓库、现场堆放点或现场加工点至安装点的运输损耗，施工操作损耗，施工现场堆放损耗。,1.2 建筑设

26、备工程定额计价,（3） 机械台班消耗定额 机械台班消耗定额是指在正常施工组织条件下，生产单位合格产品所必须消耗的机械台班数量标准。 一台施工机械工作一个班次（8 h）称为一个“台班”。机械台班消耗定额的表现形式与劳动定额相同，也分为时间定额和产量定额。,1.2 建筑设备工程定额计价, 机械台班时间定额 机械台班产量定额 单位合格产品的机械时间定额与台班产量定额成反比，两者互为倒数。,1.2 建筑设备工程定额计价,2 施工定额的作用 （1） 施工定额是编制施工预算的依据 （2） 施工定额是编制施工组织设计的依据 （3） 施工定额是编制施工作业计划的依据 （4） 施工定额是签发任务单和限额领料单的

27、基本依据 （5） 施工定额是计算劳动报酬和实行按劳分配的依据 （6） 施工定额是加强企业基层单位成本管理和经济核算的依据 （7） 施工定额是编制预算定额的基础,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.1.2预算定额 预算定额是以单位工程中各分部分项工程为对象，规定在正常施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。 预算定额是在施工定额基础上的综合和扩大。它不仅考虑了施工定额未包含的多种因素（如材料在施工现场超运距等），还包括了为完成该分项工程的工作内容。 预算定额分为全国统一预算定额、地区预算定额和地区单位估价表等。,1.2 建筑设备工程定额计价,预

28、算定额与施工定额的区别,施工定额，是施工企业(建筑安装企业)为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额的性质。它是建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品，所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。 预算定额是一种计价性的定额。在工程委托承包的情况下，它是确定工程造价的评分依据。在招标承包的情况下，它是计算标底和确定报价的主要依据。所以，预算定额在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，施工定额是施工企业内部经济核算的依据，也是编制预算定额的基础。而预算定额则是概算定额或估算指标的编制

29、基础。可以说预算定额在计价定额中是基础性定额。,1 预算定额的作用 预算定额是由国家主管机关或被授权单位组织编制并颁发的一种重要的技术经济指标。主要作用： 预算定额是编制施工图预算、竣工结算，确定工程造价的基础； 预算定额是工程设计单位对设计方案进行技术经济分析的依据； 预算定额是建设工程进行招标、投标活动，编制标底和投标报价的基础； 预算定额是建筑安装企业进行施工管理、经济核算和考核工程成本的依据； 预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。,1.2 建筑设备工程定额计价,2 预算定额的编制依据 预算定额的编制依据包括：国家现行的产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和

30、安全操作规程，行业、地方标准，以及有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。,1.2 建筑设备工程定额计价,3 预算定额的组成内容 说明包括总说明、分部说明等。 定额项目表它是定额的核心组成内容，包括工作内容、定额表、附注等。 附录包括主要材料损耗率表等。,1.2 建筑设备工程定额计价,4 地区单位估价表 地区单位估价表是将全国统一定额规定的人工、材料、施工机械台班的消费数量，按照本地区的工资标准、材料预算价格和施工机械台班单价，计算出以货币形式表示的各分部分项工程或结构构件的单位价格。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.1.3概算定额 概算定额是国家或授权机关为了编制设计概算制定的，生产一

31、定计量单位的建筑安装工程扩大结构构件、分部或扩大分项工程所需用的人工、材料及施工机械台班的数量标准。 概算定额是以预算定额为基础，在保证相对准确的前提下，按工程形象部位，以主体结构分部为主，合并其相关联的部分，经过适当综合扩大编制而成。,1.2 建筑设备工程定额计价,1 概算定额的作用 概算定额是工程设计部门在扩大初步设计阶段编制概算和修正概算的主要依据； 概算定额是进行工程建设设计方案技术经济比较和选择的依据； 概算定额是有关部门确定基本建设项目投资额，编制基本建设计划，控制基本建设投资和施工图预算造价的依据； 概算定额是编制建筑安装工程主要材料申请计划的基础； 概算定额是编制概算指标的基础

32、文件。,1.2 建筑设备工程定额计价,2 概算定额的编制依据 概算定额的编制依据包括：现行的全国通用的设计标准、规范和施工验收规范，现行的预算定额，标准设计和有代表性的设计图纸，过去颁发的概算定额，现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班单价，有关施工图预算和结算资料等。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.2 全国统一安装工程预算定额 现行的全国统一安装工程预算定额是由原建设部组织修订，并于2000年3月发布施行。该定额是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是统一全国安装工程预算定额工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据，是编制安装工程地区单位估

33、价表、施工图预算、招标工程标底、确定工程造价的依据，也是编制概算定额（指标）、投资估算指标的基础，也可作为制定企业定额和投标报价的基础。,1.2 建筑设备工程定额计价,1 全国统一安装工程预算定额的组成 第一册 机械设备安装工程 第二册 电气设备安装工程 第三册 热力设备安装工程 第四册 炉窑砌筑工程 第五册 静置设备与工艺金属结构制作安装工程 第六册 工业管道工程 第七册 消防及安全防范设备安装工程 第八册 给排水、采暖、燃气工程 第九册 通风空调工程 第十册 自动化控制仪表安装工程 第十一册 刷油、防腐蚀、绝热工程 第十二册 通信设备及线路工程 第十三册 建筑智能化系统设备安装工程,1.2

34、 建筑设备工程定额计价,2 定额规定的正常施工条件 设备、材料、成品、半成品、构件完整无损，符合质量标准和设计要求，附有合格证书和试验记录。 安装工程和土建工程之间的交叉作业正常。 安装地点、建筑物、设备基础、预留孔洞等均符合安装要求。 水、电供应均满足安装施工正常使用。 正常的气候、地理条件和施工环境。,1.2 建筑设备工程定额计价,3 定额人工工日消耗量 定额的人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示，包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。 综合工日的单价采用北京市1996年安装工程人工费单价，每工日23.22元，包括基本工资和工资性津贴等。,1.2 建筑设备工程定额计价,4 定额

35、材料消耗量 定额中的材料消耗量包括直接消耗在安装工作内容中的主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放点或现场加工点到操作或安装点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。 凡定额内未注明单价的材料均为主材，基价中不包括其价格，应根据“（ ）”内所列的用量，按各省、自治区、直辖市的材料预算价格计算。,1.2 建筑设备工程定额计价, 用量很少，对基价影响很小的零星材料合并为其他材料费，计入材料费内。 施工措施性消耗部分，周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出一次使用量和一次摊销量。 材料单价采用北京市1996年材料预算价格。 主要材料损耗率

36、见各册附录。,1.2 建筑设备工程定额计价,5 定额施工机械台班消耗量 定额的机械台班消耗量是按正常合理的机械配备和大多数施工企业的机械化装备程度综合取定的。 凡单位价值在2000元以内，使用年限在两年以内的不构成固定资产的工具、用具等未进入定额，应在建筑安装工程费用定额中考虑。 施工机械台班单价是按1998年建设部颁发的全国统一施工机械台班费用定额计算的，其中未包括的养路费和车船使用税等可按各省、自治区、直辖市的有关规定计入。,1.2 建筑设备工程定额计价,6 全国统一安装工程预算定额的内容 全国统一安装工程预算定额各分册的内容一般由总说明、册说明、定额章节和附录四部分组成。,1.2 建筑设

37、备工程定额计价,（1） 总说明 各分册的总说明内容都是一样的，是对2000年版全国统一安装工程预算定额的综合说明。 （2） 册说明 册说明是对本册定额共同性问题所作的综合性说明和规定，所包括的内容为: 本册定额的作用和适用范围，本册定额与相邻定额册的分界线，定额的编制依据，有关人工、材料和机械台班定额的说明，本册定额系数的使用方法。,1.2 建筑设备工程定额计价,（3） 定额章节 定额章节是定额的主体部分，它由章说明和定额项目表组成。 章说明是对本章定额共性问题所作的说明与规定，包括:本章适用范围及与相邻各章的分界线，编制定额所依据的标准图集及使用不同设计时的调整和补充方法，定额调整与换算的规

38、定。 定额项目表是显示定额的基本表格，每一定额表均由工作内容、计量单位、定额编号（子目号）、分项工程项目名称、工料机消耗量定额、基价及附注等部分组成。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2 建筑设备工程定额计价,表1.5中，定额编号2-1702为完成一台吊风扇安装的定额标准，其含义为： 定额消耗的综合工日为0.430工日， 定额规定的预算工资标准为23.22元/工日， 则 人工费单价=人工定额人工单价=0.43023.22=9.98元,1.2 建筑设备工程定额计价, 定额消耗的安装材料 A 主要材料：分项定额主材为风扇，其定额消耗指标为1.000，在表中带括号表示为未计价主材，其价值未包括在定

39、额基价内，需按当地现行材料预算价格计算其主材费。,1.2 建筑设备工程定额计价,B 辅助材料：BV-2.5 mm2塑料绝缘线0.410 m(单价1.120 元/m)； 规格为125 mm250 mm25 mm的空心木板1.050块(1.930元/块)；1014圆钢 0.380 kg(2.860 元/kg)； (24)(665)木螺钉0.420(10个)(0.130元/10个)；双瓷接头1.030个 (0.460元/个)；其他材料费1.000元。则 材料费单价(材料定额相应单价)0.4101.1201.0501.9300.3802.8600.4200.1301.0300.4600.1091.00

40、04.21元 这里的材料费单价实际上是辅材费单价。,1.2 建筑设备工程定额计价, 该子目无机械台班消耗。 分项定额基价人工费单价材料费单价机械费单价9.984.21014.19元,1.2 建筑设备工程定额计价,（4） 附录 附录是定额册的有机组成部分，其内容根据各分册特点编列，一般包括主要材料损耗率表、零件价格组成表、各种材料质量表等。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.3施工图预算的编制步骤 采用单价法编制施工图预算的一般步骤如下： （1） 做好编制前的准备 （2） 计算分项工程量 （3） 套用定额，编制工程预算表 （4） 编制主要材料（设备）数量表 （5） 计算主要技术经济指标 （6

41、） 编制工程预算书 （7） 编制工程竣工结算书,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.4定额计价方式下工程费用的计算方法 建筑设备工程造价由多种费用组成，计价编制时需要经历一个复杂的计算过程。首先，根据建筑设备工程施工图，按照预算定额编制直接工程费；然后，在此基础上按照取费定额的取费标准计算措施费、间接费、利润、税金，最后计算工程造价。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.4.1一般计算程序 1 直接工程费 直接工程费是构成工程造价的主要费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。这三种费用的单位价值已在预算定额中量化给出，所以只要根据工程施工图，执行预算定额即可确定。直接工程费中的人工费是计

42、算其他费用的基数，需要单独列出。 直接工程费人工费材料费施工机械使用费 其中人工费（分部分项工程量人工单价） 材料费（分部分项工程量材料单价） 施工机械使用费（分部分项工程量机械单价),1.2 建筑设备工程定额计价,2 措施费 措施费与直接工程费相比弹性较大。由于全国各地区情况不同，编制时应根据工程所在地的取费定额（或取费标准）的规定计算。一般情况下，措施费的取费是将措施项目工程量乘以工料机单价，或以人工费为计算基数，按相应的费率进行计算。 措施费措施项目工程量工料机单价 或 措施费人工费取费定额中相应费率 则 直接费直接工程费措施费,1.2 建筑设备工程定额计价,3 间接费 间接费应套用工程

43、所在地区的取费定额，以直接费中的人工费为基数，按相应的费率进行计算。 间接费规费企业管理费 直接费中的人工费取费定额中规费费率直接费中的人工费取费定额中企业管理费费率,1.2 建筑设备工程定额计价,4 利润 利润应套用工程所在地区的取费定额，以直接费中的人工费为基数，按相应的费率进行计算。 利润直接费中的人工费取费定额中相应费率,1.2 建筑设备工程定额计价,5 税金 税金应套用工程所在地区的取费定额，以直接费、间接费、利润三项费用之和为计算基数，按相应的费率进行计算。 税金（直接费间接费利润）取费 定额中相应费率 6 工程造价 建筑设备工程造价直接费间接费利润税金 以人工费为计算基数的安装工

44、程费用计算表如表1.6所示。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.4.2地区的计算程序 1 计算程序表 表1.7为浙江省（2003版）采用工料机单价法计价，以人工费为计算基数的工程费用计算程序表。 工料机单价是指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费及施工机械使用费。 工料机单价规定计量单位的人工费+规定计量单位的材料费规定计量单位的施工机械使用费 项目合价工料机单价工程数量,1.2 建筑设备工程定额计价,工程造价直接工程费施工技术措施费施 工组织措施费综合费用规费总承包服务费税金 项目合价取费基数(施工组织措施费率+企业管理费率+利润率)规费税金风险费用

45、 式中取费基数，对于安装工程为直接工程费和施工技术措施费中的人工费之和。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2 建筑设备工程定额计价,2 计价方法说明 （1） 工料机单价法的工程数量应根据本地区颁布的预算定额等计价依据中的工程量计算规则计算。 （2） 规定计量单位项目人工费=(人工消耗量人工单价) 规定计量单位项目材料费=(材料消耗量材料单价) 规定计量单位项目施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械单价),1.2 建筑设备工程定额计价,（3） 施工企业投标报价时，企业管理费率、利润率等，可依据承包人的企业定额或本地区的计价依据，并结合工程情况分析确定。即应根据企业自身的经营管理水平、市场竞争

46、状况、拟建工程实际情况等综合分析确定。 （4） 承包人计算各项费用时，应按照发包人要求，根据拟建工程特点并结合市场行情及承包人自身状况，考虑各项可能发生的风险费用。 （5） 规费标准和税金，根据本地区计价依据的统一标准和方法计算。 （6） 编制招标标底时，其项目工料机消耗量、价格及费用，应根据本地区的计价依据确定。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.5工程量计算 1 工程量的意义 工程量是指以自然计量单位或物理单位所表示的建筑设备工程中各分项工程的实物数量。 自然计量单位就是建筑设备工程成品在自然状态下所表示的台、个、套等计量单位。建筑设备工程中大量地使用自然计量单位 例如，配电箱、灯具、

47、插座、阀门、卫生洁具、散热器等安装项目，都采用自然计量单位。,1.2 建筑设备工程定额计价,物理计量单位是指以度量单位表示的长度、面积、体积和质量等计量单位。 长度(m):一般指建筑设备工程的“延长米”。例如，导线敷设长度、管道安装长度等，均以长度计量。 面积(m2):一般指外围或表面范围的“平方米”，有外围面积、净(实)面积、展开面积等区别。如通风管道、刷油防腐等工程。 体积(m3): 一般指空间范围或建筑设备实体的“立方米”。有外围体积与实体积之分。如管道的保温绝热、挖填土方量等。 质量(t):指统一的重力计量。如金属构件、配件及一些制成品等的质量。,1.2 建筑设备工程定额计价,2 工程

48、量的计算原则 建筑设备的工程量应根据工程施工图中的设计说明、设备材料表、系统图和平面图等，并结合预算定额工程量计算规则计算。 （1） 正确编列工程项目名称 （2） 遵循工程量计算规则 （3） 运用与专业定额相一致的计算规则 （4） 采用规定的计量单位 （5） 按一定的精度要求计算,1.2 建筑设备工程定额计价,3 工程量计算的一般方法 编制施工图预算，所计算的工程量是指各个计价项目分项工程的工程实物量。在划分项目的基础上，一般采用“按图列式，逐项计算，全面核对”的方法，分项逐条地计算。工程量计算的一般方法是: （1） 掌握识读工程图的基本方法。 （2） 熟悉有关安装工程专业的预算定额，明确定额的分项内容和相应的工程量计算规则。,1.2 建筑设备工程定额计价,（3） 几何公式的运用是工程量计算的基础。 （4） 在大量施工图和众多定额计价项目中，选择工程量的合理计算顺序。 （5） 按工程量计算表格列出计算公式，是计算工程量的基本要求之一。 （6） 工程量计算的计量单位，必须与相应定额项目一致。,1.2 建筑设备工程定额计价,1.2.6使用预算定额与单价应注意的问题 建筑设备工程各专业编制预算时，在定额与单价应用中需注意一些常见的问题。 1 定额系数的应用 为了更进一步综合和扩大预算定额的应用，简化计算程序，定额对预算中