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1、绿色建筑评估与LEED认证概述,USGBC與LEED綠建築評估系統簡介,LEED 能源與環境先導設計 Leadership in Energy and Environmental Design 由美國綠建築協會制定，於 1998年正式公佈，為全美共 通性與 市場導向式之綠建築 評估準則，用以鼓 勵永續性 建築的發展與實踐，目前亦为 國際間使用最廣泛之綠建 築評估認證系 統。 美國綠建築協會 U.S. GREEN BUILDING COUNCIL (USGBC) WWW.USGBC.ORG,LEED产品的评估体系,LEED的产品体系-LEED-NC,面向新建筑的评估体系-LEED for New
2、 Construction 对新建筑和楼宇改造工程进行绿色建筑评估的体系称为LEED-NC，主要是用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑的设计和施工过程，尤其是针对办公楼宇。,LEED的产品体系-LEED-EB,面向新建筑的评估体系-LEED for existing building 与LEED NC侧重于新建筑的设计和施工过程互补，LEED-EB的理念是将建筑物的营运效率最大化，同时减小对于环境的影响。 为建筑物的业主和物业管理单位提供了一个评估系统，以便有效地比较和验证在建筑整个生命周期中所进行的更新、改善和维护保养等措施的实际效果。 作为在全美广泛受到认可的绿色建筑评估体系，LEED-
3、EB认证有助于展现业主在环保方面的承诺和领导作用，为现有的大厦吸引新的租客，同时也是企业向其他员工和所在社区传递一个人性关怀的信息。,LEED的产品体系-LEED-EB,LEED-EB相对于LEED-NC的特点 LEED NC属于一项一次性的工作，但LEED-EB是一项持续性的工作，随建筑物使用年限增长不断延续。 LEED-NC主要是针对新建筑的设计及施工过程，LEED-EB侧重于侧重于建筑生命周期中的持续不断营运，LEED-EB每5年需重新认证。,LEED的产品体系-LEED-EB,LEED-EB评估体系在一下几个方面提出改善建议： 建筑物周围场地养护计划； 节水及节能措施； 使用环保材料进
4、行清洁和维护工作； 废水管理； 改善室内环境质量； 在建筑物的生命周期中减少对于环境的影响。,LEED的产品体系-LEED-EB,LEED-EB可以有助于以下因素： 资产价值的提高； 大厦内租户的满意度提高并留住好的租户； 股东价值的提高； 员工满意度和士气的提升； 投资回报率的提高； 净营运收入提高，营运成本降低； 工作效率提高。,LEED的产品体系-LEED-EB,LEED-EB案例：JohnsonDiwersey Global Headquarters Gold 2004 景观节水：地标灌溉系统完全用现场采集雨水和循环水，没有使用任何饮用水； 节能控制系统：楼宇自动化控制系统、监测系统建
5、设； 优化使用替代材料：采购政策目标是使用替代材料包括回收材料、可循环再利用成分，经认证的木质材料，本地/本区域材料； 系统可控性：在93%的写字楼内安装了个人环境模块PEM；,LEED的产品体系-LEED-CI,针对商业内部装修-LEED for Commercial Interior 针对商店选址于各种大厦楼宇内部的零售商，由于他们只是租赁店铺而非新建建筑，因此这些住户只能控制其商店内部装修的实施，为此，针对这一商业内部装修的市场，USGBC推出了LEED-CI.,LEED的产品体系-LEED-CI,LEED-CI的各项要求尤其关注对员工效率有影响的因素： 冷热环境的舒适度； 良好的日照和
6、景观； 把室内污染物的含量降到最低； 对灯光照明的控制；,LEED的产品体系-LEED-CI,LEED-CI案例：AIA Honolilu(檀香山) Gold 通过拆除旧的吊顶改换装饰，更换老旧的线路及陈旧照明设备，更换窗户安装可调节装置，让自然光进入和加强空气对流。大约有75%在改造中换下来的材料可以循环再利用或堆肥。新材料含有低挥发性有机化合物、可以改善室内空气品质并降低健康危害风险。,LEED的产品体系-LEED-CS,提倡业主和租户共同发展-LEED for Core& Shell 在高度发达的商业社会中，一个建筑物建成后，其内部空间往往都是出租给各个不同的商家进行不同商业形态的营运，
7、这种模式就被称为Core& Shell模式。所谓的core就是各个租客，而开发商或建筑物业主则是shell，即负责开发、管理和营运整个建筑的公共区域。 为了鼓励大厦业主在整个大厦的设计和施工过程中也采用绿色环保的可持续发展理念，USGBC推出LEED-CS。 LEED-CS是侧重于整个建筑的建筑、结构和机电系统设计。LEED-CS和LEED-CI的结合，最终为整栋建筑提供了一套完整的、内外兼顾的绿色建筑实施指南和评估体系。,LEED的产品体系-LEED-CS,LEED-CS案例：杭州世贸丽晶城 银级 2007 项目概况：综合性商务建筑群，毗邻浙江大学，建筑面积12.7万平方米。 可持续发展设计
8、： 双层中空LOW-E玻璃； 环保冷媒，高效能比中央空调； 二次泵变流量系统； 照明节能灯具及智能控制系统； 便利的交通位置； 84.2%的施工废物被回收利用。,LEED的产品体系-LEED-CS,LEED-CS案例：西湖天地二期位于南山路和西湖大道交叉口，占地2万平米，地上总建筑面积4万平米，地下2层车库。 可持续发展设计： 地道降温系统； 辐射冷却系统； 空调余热回收； 太阳能光伏电板系统； 雨水收集系统； 直燃机系统； 室内空气质量控制。,LEED的产品体系-LEED-H,住宅评估系统-LEED for home 所针对的住宅类型主要包括：独立基地上建造的独立结构、单个家庭居住的独立房屋
9、、复式别墅等，如果住宅项目规模较大，则建议采用LEED-NC标准。,LEED的产品体系-LEED-H,LEED-H案例：Kelly Woodford Home in Oregon 2000平方英尺，LEED-H Silver。 可持续发展设计： 被动式太阳能设计，自然通风和有利于采光的朝向，喷射泡沫保温墙； 光伏板提供电力用于地板辐射水加热； 门由可回收利用的高粱杆制作；,LEED的产品体系-LEED-ND,社区规划与发展评估-LEED for Neighborhood Development 主要原则是采用了民间团体提出的十条“精明增长”的原则 强化城市、城镇和邻里中心 公众参与 一体化的土
10、地使用和交通规划 创造紧凑型步行社区 融为一体的办公和商店 使用紧凑的建筑设计和布局，将土地的消耗降至最低 让公共空间积极地朝向建筑的方向和邻里 用三维的方式去思考，对社区的想像深入城市设计的细节 LEED-ND在国内还没有经过认证的案例,LEED的产品体系-LEED-ND,从市场参与者角度来看，LEED-ND主要针对两个群体：房地产开发商和城市规划者，其评估内容包括以下四个类别： 项目选址的利用效率：包括周边的交通资源、市政基础设施配套、配套公共空间、教育设施、工作距离等。 环境保护：包括对于物种、农田、湿地等得保护和施工期间的场地保养等。 规模紧凑、功能完整、互相依存的社区开发模式：包括社
11、区发展规模的控制、社区内建筑类型多样化、适合不同消费群体的住宅、融工作、生活、娱乐于一体的综合社区功能等。 资源的有效利用：包括节水、节能、提倡绿色建筑、采用可再生能源、中水利用、降低热岛效应、材料循环利用、光污染控制等。,LEED的产品体系-LEED-School,绿色校园设计指南-LEED for school （主要针对中小学） LEED school 基于LEED NC，但更加强调教室的声环境、霉菌防治和场地的环境评估等。 相对于LEED NC，LEED school更加强调： （1）学校作为教育和展示在可持续发展意识培养方 面的作用； （2）室内外的环境品质（孩子抵抗力差）； （3）
12、场地得生态规划；,LEED的产品体系-LEED-School,LEED-school案例：Pine Iog位于福罗里达州，是第一个获得LEED认证的校园建筑。 可持续发展设计： 太阳能热水系统，光伏电池，回收材料，回用施工废弃物，雨水回用，自然采光设计，日光室，大量使用环保材料降低VOC等室内污染物,LEED的产品体系-LEED-Retail,面向商业店铺-LEED for Retail 针对商业店铺建筑的特殊性开发，分为LEED for Retail:New Construction和LEED for Retail:Commercial Interiors 主要区别在于：更多的交通选择、热导
13、效应非屋面25%，50%，75%，节水部分增加了工艺过程的水耗，优化能源效率，地板，自然采光和视野。,LEED的产品体系-LEED-Retail,LEED-Retail案例：Kansas州沃尔玛超市 合格级-2007 可持续发展设计： 水源热泵，二次泵变流量，空调系统主机100%热回收，采用LED灯具，自然采光设计（天窗、感光器和调光器）； 研究表明，自然采光的设计使超市增加了6%的销售额，提高了工人的工作效率，减少了缺勤率，大幅降低了能耗。,LEED-NC V3.0认证评分体系,LEED-NC V3.0认证等级,总分：110分,40-49分：Certified(合格认证) 50-59分：Si
14、lver(银级认证) 60-79分：Gold(金级认证) 80分以上：Certified(白金级证，免费认证),可持续发展建筑场地,用水效率,能源利用与大气环境保护,材料和资源的有效利用,室内环境质量,创新设计方法,LEED绿建筑的节约效益-量化,建筑物平均节能 2450%,碳排放平均降低,3339%,碳排放平均降低,3339%,建筑物平均节水 40%,减少固体废弃物 70%,项目导入LEED认证系统之优点,执行LEED系统不仅对业 主本身有利，获得LEED 认证之绿建筑每年均吸引 许多国内外慕名而来之参 观团体，参观者可以从国 际媒体报导、USGBC官 方网站之认证目录等管道 上，获得已认证
15、LEED绿 建筑之相关信息，非常具有营销效果。,LEED绿建筑的优点与利基,病人提 早出院,学生成绩 表现提升,增加单位面 积的销售量,增加生产量,增加員工 生產力,綠色醫院,綠色學校,綠色商場,綠色辦公,綠色工廠,LEED绿建筑的优点与利基,降低建筑物营运费用,缩短投资回收年限,增加建筑物价值,增进能源与用水效率,减少废弃物量,创造健康与舒适的建筑环境,降低温室气体排放,提升业主企业形象,全世界有LEED认证绿建筑案的国家,美國,加拿大,印度,中国,台湾,新加坡,意大利,德國,.,目前已有约90个 国家有LEED案例,LEED执行工作阶段时程,LEED项目之执行时程因项目规模、复杂度与申请目
16、标而异， 详细时程必须配合设计施工进行，主要可分下列四大阶段:,1.项目注册：正式签约项目开始后一个星期内完成USGBC专案注册，并缴付USGBC注册费用。,2.Design Credit送件：所有设计工作完成后一个月内完成所有 Design Credit送件，业主须缴付USGBC Design Credit认证 审阅费用。,3.Construction Credit送件：建筑物施工完成后一个月内完成 所有Construction Credit送件，业主须缴付USGBC Construction Credit认证审阅费用。,4. 审阅与补件期，通过审阅后取得标章。,典型LEED绿建筑工作小组成
17、员,业主专案代表 LEED顾问 建筑师 空调工程师 机电工程师 土木工程师 能源顾问 景观设计师 室内设计师 Comissioning团队 工程承包商,LEED项目顾问团队,LEED顾问与项目执行团队 能源模拟顾问团队 Commissioning功能验证团队,LEED项目相关工作会议,LEED项目执行过程中通常需要召开下列三种形式会议： 1.LEED工作会议 2.能源系统设计协调会议 3.Commissioning会议,LEED认证在施工中的要求,可持续选址及规划 防止水土流失 防止雨水排放或冲积使受体造成沉积 合理规划施工平面布置，绿化施工场地,水资源有效利用 合理布置现场用水线路 现场安装
18、中水处理系统，废水、雨水再利用 采用节水器具,LEED认证在施工中的要求,能源与环境 合理用水用电 防止噪声污染、光污染、水污染、大气污染。,材料及资源 就近采购原则，以方圆800公里范围内采购材料 现场废物的转移及再利用 再生材料指定指标,LEED认证在施工中的要求,室内环境质量 室内空气质量管理计划 室内低挥发性材料的控制 室内化学品和污染源的控制,创新与设计 编制绿色施工手册 对结构设计、钢结构深化设计提出合理化建议,LEED认证的实施措施,可持续选址及规划 水资源有效利用 能源与环境 材料与资源 室内环境质量 创新与设计,可持续选址及规划,目的：控制水土流失以减少对空气和水的影响 措施
19、：硬化场地、覆盖、挡土提、沉淀池、地下水道挡板、地下室回灌、暂时及永久播种,可持续选址及规划,现场人工洒水降尘,现场散土用密目网覆盖,可持续选址及规划,现场道路硬化，排水畅通,道路降尘水管,水资源有效利用,目的：控制水资源浪费及水资源循环利用 措施：雨水收集、中水处理,水资源有效利用,混凝土养护采用覆盖保水养护，,墙体采用混凝土养护剂或喷水养护，节约施工用水,水资源有效利用,独立柱混凝土采用包裹塑料布保水养护,车辆冲洗水，沉淀再利用,能源与环境,目的：节约能源及能源再次利用，保护施工现场及周边环境不受污染 措施：合理的临水临电布置、防止噪声污染、光污染、水污染、大气污染,能源与环境,混凝土输送
20、泵隔音棚,木工加工隔音棚,能源与环境,采用低噪设备,现场噪声监测,能源与环境,密闭垃圾运输车除泥、冲洗干净出场,门口设置车辆冲洗池和淋湿的块毯，车辆清理干净后不带尘土出现场。,能源与环境,洗鞋机,各操作面的厕所每天晚间由塔吊吊运、更换。,能源与环境,食堂设置钢制隔油池,现场水污染监测,能源与环境,建筑物立面照明,材料与资源,目的：尽可能采用可再循环利用的材料及废弃材料的转移和再利用 措施：就近选材、招标采购、废材集中分类、废材再次加工,材料与资源,利用短的、废旧钢筋焊接板筋支撑马凳,废旧多层板作为后浇带盖板,材料与资源,临时材料堆放场地硬化,材料与资源,可回收材料集中堆放,中建四局第六建筑工程有限公司,材料与资源,封闭式垃圾站,室内环境质量,目的：减少由施工/装修产生的室内空气质量问题，维护建筑工人和建筑用户的舒适与健康。 措施：控制挥发性材料、控制室内污染源、地下室临时通风措施,室内环境质量,材料VOC限制,创新与设计,目的：推动绿色施工技术创新及施工前期对绿色施工的详细策划 措施：编制绿色施工手册、结构深化设计合理化建议,