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1、综 合 体 项 目,设计工作关键节点解 析 2012年7月13日,一、概述 二、解析 三、提示,目 录,一、概述,概念方案,项目设计的基本阶段,深化方案,初步设计,第一版施工图,第二版施工图,二、解析,概念方案的前置条件,控制性规划条件 规划设计要点 策划定位报告,概念方案,输入,可提前开展的工作： 1、当地基本设计资料的收集与整理；2、初勘；3、市政条件调查；4、复核规划条件，包括市政道路的开口；6、竖向设计所需资料，如四至道路实测高程、场地周边管线情况等。其他如售楼处选址、施工图设计单位的招标等,二、解析,概念方案,深化方案,关于容积率的计算规则,关于绿地率的计算原则,确定单体建筑层高等,
2、确定顶板覆土厚度、是否实施屋面绿化等,关于日照要求及认可软件,关于公建配套的要求,其他的地方规定或文件,输入,对内遮挡、对外遮挡；分析与间距双控？天正或其他？,机动非机动车停车要求、物业用房、其他配套用房？,可提前开展的工作： 1、详勘；2、基坑支护设计；3、结构选型；4、冷热源方案论证；5、供电方案论证；等等,二、解析,深化方案,初步设计,结构选型,冷热源方案确定,供电方案初步确定,人防条件基本取得,其他的地方规定或文件,输入,业态规划,二、解析,初步设计,第一版施工图,输入,主力店技术条件,小商铺业态规划,其他规定或规范,政府批文意见,二、解析,第一版施工图,第二版施工图,输入,落位主力店
3、条件,设备选型参数,其他专项设计,采光顶、钢结构设计,景观设计,内外装专项设计,用途： 1、满足现场主体结构施工、机电主系统的施工以及0.00以下的机电施工；2、满足主机设备选型（含电梯）、采购和排产；3、满足机电专项分包工程的招标；4、为各专项设计提资（如内外装、智能化等）；5、满足租赁指标的计算；6、为招商提供平面图；,指导末端施工 移交商管物业,三、提示,复核规划条件,提示： 1、建筑退线是否满足要求； 2、机动车开口是否能获得规划同意； 3、非机动车位是否满足要求； 4、绿地率（绿化率）是否满足要求,三、提示,冷热源方案确定,提示： 1、是否有市政蒸汽？接驳点与项目的距离？成本？蒸汽的
4、设计参数？蒸汽的价格？检修周期？等，均需调查清楚。 2、项目周边燃气的供给情况？对燃气锅炉的设置要求？燃气的价格？ 3、对室外储油罐的设置有无限制？,三、提示,供电方案,提示： 1、最近的2个市政电站位置及距离，供电等级，出现间隔等 2、立足项目，争取最优方案,三、提示,电梯设计参数,提示： 1、一版图前，直梯仅需获得梯速、载重等关键设计参数，扶梯和步道梯仅需提升高度即可。 2、一版图后，详细参数对接，含消防功能、无障碍功能以及其他使用功能，并会签书面参数表。 3、敦促厂家尽快提供相关图纸，签章确认。,三、提示,外立面设计,提示： 1、由立面方案完成方案设计，并向施工图设计单位交底； 2、由施工图设计单位消化立面方案，完成施工图设计（含节能设计）； 3、由幕墙设计顾问单位完成幕墙招标图（施工图深度）设计，并提交原方案设计单位和土建施工图设计单位审核； 4、由幕墙施工单位完成招标图到幕墙施工图的翻图（达到送审要求），并提交原方案设计单位和顾问单位审核。,三、提示,钢结构设计,提示： 1、由土建施工图设计单位完成结构设计； 2、由钢结构招标图顾问单位完成招标图设计，反馈土建设计单位审核通过； 3、由钢结构施工单位完成钢结构施工图设计，反馈顾问单位和土建设计单位审核通过后，送外审。,End,