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1、第一章 建设工程造价概论,1、建设工程项目分类（掌握） 建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。 按建设工程性质分（p1-2） 新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多-1)（5建1技） 按建设规模分：大、中、小型 按建设工程投资用途分：生产性、非生产性 按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目,第一章 建设工程造价概论,2、建设项目构成（掌握） 单项工程（p3） 建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。(05单-1) 如生产车间、住宅等,第一章 建设工程造价概论,2、建设项目构成

2、（掌握） 单位工程（p3） 单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。(07单-1) 土建工程；安装工程等等,第一章 建设工程造价概论,2、建设项目构成（掌握） 分部分项工程（p3） 分部工程 单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。 基础分部工程；管道分部工程；通风分部工程等。 分项工程 分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。又为“假想的”建筑安装工程产品。如土方工程；阀门等,第一章 建设工程造价概论,3、工程建设程序（了解） （p3-10） 建设程序概念 建设程序 政府投资的重大、新建项目，分为四个阶段十个建设程序(四十) 企业

3、自主资金项目，分为分为四个阶段八个建设程序(四八) 四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。 十个程序：项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（4213）,第一章 建设工程造价概论,八个程序：项目申请报告、建筑方案与初步设计；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（2213） 立项：项目建议书批准之后，纳入长期基本建设计划。不表明项目可以马上上马，还需要开展详细的可行性研究。,第一章 建设工程

4、造价概论,建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。(05多-1)（P5） （7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证） 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。（P8，选择判断）,第一章 建设工程造价概论,4、工程造价含义（掌握） （p11） 工程造价两种含义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 工程造价是指工程价格。即形成

5、一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。 建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的(05单-3),第一章 建设工程造价概论,5、工程造价的特点（熟悉） （p11） 工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性 工程造价的动态性：任何一项工程从决策到 竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动。所

6、以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。(05单-2),第一章 建设工程造价概论,工程造价的层次性：取决于工程的层次性(07单-2) 。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。 3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。 5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。,第一章 建设工程造价概论,6、工程造价的职能（熟悉） （p12） 除了一般商品价格职能外，工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。(05单-4、07多-2)

7、 预测职能投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据。承包商对工程造价的预测，既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。,第一章 建设工程造价概论,7、工程造价的作用（熟悉） (p12-13) （可能不考） 五方面的作用工程造价是项目决策的依据； 工程造价是制定投资计划和控制投资的依据； 工程造价是筹集建设资金的依据； 工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段； 工程造价是评价投资效果的重要指标；,第一章 建设工程造价概论,8、我国工程造价管理体制的建立（了解） (p14-15) 我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机

8、制。(07单-4) 工程造价管理组织有三个系统： (p15) 政府行政管理系统 企、事业机构管理系统 行业协会管理系统,第一章 建设工程造价概论,工程造价两种含义：（三个段落内容领会，间接出题点） 一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。 作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。,第一章 建设工程造价概论,工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上，是生产企业在掌握市场

9、价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。因此，国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能(07判-11),第一章 建设工程造价概论,9、工程造价管理内容（掌握） (p17) 工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。 工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。 工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。

10、按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。(05单5、07判-2),第一章 建设工程造价概论,10、工程造价控制原理（掌握） (p17-18) 4点： 合理设置工程造价控制目标。 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。 采取主动控制措施。 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。(05单-6、7，07单-7),第一章 建设工程造价概论,在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%75%；在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作

11、出投资决策后，控制造价的关键就在于设计。(07单-6 ， 05判3),第一章 建设工程造价概论,11、咨询及咨询业的社会功能（熟悉） (p19) 3点： 服务功能。 引导功能。 联系功能。 咨询业的首要功能就是服务功能，即为经济发展服务，为社会发展服务和居民生活服务。(05/07单-8),第一章 建设工程造价概论,12、工程造价咨询业（熟悉） (p20) 工程造价咨询企业是指依法取得工程造价咨询企业资质证书，接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。 工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益

12、。 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。,第一章 建设工程造价概论,甲级： 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。 乙级： 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。,第一章 建设工程造价概论,工程造价咨询企业不得有下列行为(P21) 涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书； 超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务； 同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务。 以给予回扣、

13、恶意压低收费等方式进行不正当竞争； 转包承接的工程造价咨询业务。,第一章 建设工程造价概论,13、造价工程师的权利（了解） (p23) 使用注册造价工程师名称； 依法独立执行工程造价业务； 在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章； 发起设立工程造价咨询企业； 保管和使用本人的注册证书和执业印章； 参加继续教育。,第一章 建设工程造价概论,14、注册造价工程师不得有下列行为 (p23) 不履行注册造价工程师义务； 在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益； 在执业过程中实施商业贿赂； 签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件； 以个人名义承接工程造价业务；

14、 允许他人以自己名义从事工程造价业务； 同时在两个或者两个以上单位执业； 涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章； 法律、法规、规章禁止的其他行为。,第一章 建设工程造价概论,15、造价员从业资格制度 高级水平：可以从事各类建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制； 中级水平：可以从事工程造价5000万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制； 初级水平：可以从事工程造价1500万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制。(07判-3) （上面三点可能不考）,第一章 建设工程造价概论,全国建设工程造价员资格证书原则上每三年检验一次。 造价员每三年参加

15、继续教育的时间原则上不得少于30小时。（07单-9）,第二章 工程造价构成,1、建设工程造价基本构成(了解) (p26) 我国现行建设工程造价的构成主要分为：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。（6） 建设项目费用=工程造价+经营性项目铺底流动资金,第二章 工程造价构成,工程建设其他费用包括：建设单位管理费、土地使用费、试验研究费、评估咨询费、勘察设计费、工程监理费、生产准备费、水增容费、供配电贴费、引进技术和进口设备其他费、施工机构迁移费、联合试运转费等。 工程建设其他费用分三类： 第一类为土地费用；第二类是与项目建设有

16、关的费用；第三类是与未来生产经营有关的费用。,第二章 工程造价构成,经营性项目铺底流动资金：项目所需流动资金的30%。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。（P27） 2、工程量清单计价法的建筑安装工程费用构成（掌握P28，有多题，往年05单9、14、15，多2、3，07单11、16、18多3、4、5,但注意新费用定额知识点与往年考题知识点有差异，这里这部考点历年题就不展开了 ）,第二章 工程造价构成,（09费用定额）工程量清单计价的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。（5） 分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材

17、料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。 人工费包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。,第二章 工程造价构成,材料预算价=材料原价+包装费+采购保管费+运输费用+其他费用+风险费用 采购保管费包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,第二章 工程造价构成,施工机械使用费由七项费用组成： 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运输费 人工费 燃料动力费 车辆使用费 施工机械台班应按8小时工作制计算。,第二章 工程造价构成,企业管理费包括15项费用（P31） 管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。 差旅交通费 办公费 固定资产使用费 生产

18、工具用具使用费 工会经费及职工教育经费 财产保险费 劳动保险补助费,第二章 工程造价构成,财务费 税金 意外伤害保险费 工程定位、复测、点交、场地清理费 非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用 企业技术研发费 其他,第二章 工程造价构成,措施项目费（P32，很多题） 现场安全文明施工措施费为不可竞争费。 企业检验试验费：施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其他为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。 根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用由建设单位直接支付所委托的检测机构。,第二章 工程造价构成,其他项目费（P34，很多题

19、，单选，多选） 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备和服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等费用。 暂估价 计日工 总承包服务费,第二章 工程造价构成,规费（P34） 工程排污费 建筑安全监督管理费 社会保障费 住房公积金 税金（P34） 营业税 城市维护建设税 教育费附加,第二章 工程造价构成,设备购置费=设备原价+设备运杂费（P35） 3、进口设备原价的构成及计算（了解） （p36） 装运港船上交货（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。（07单-

20、13） 装运港船上交货价（FOB），又称离岸价格。卖方在出口国装运港交货。卖方按照约定时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。,造价员基础理论,例：某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价(FOB价)为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元吨；海上运输保险费率为0.266%；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为8.27元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。试对该套设备进行估价。,造价员基础理论,解答：根据上述各项费用的

21、计算公式，则有： 进口设备货价=4008.27=3308万元 国际运费=36015008.27=446.6万元 国外运输保险费=（3308+446.6)0.266%=10万元 进口关税=（3308+446.6+10）22%=828.2万元 增值税=（3308+446.6+10+828.2）17%=780.8万元 银行财务费=33080.5%=16.5万元 外贸手续费=（3308+446.6+10）1.5%=56.5万元 进口设备原价=3308+446.6+10+828.2+780.8+16.5+56.5=5446.6万元 设备估价=5177.78（1+2.5%）=5582.8万元,造价员基础理

22、论,例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%,废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,造价员基础理论,专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元 废品损失费=（ 20+2+0.4 + 0.336 ） 10%=2.274万元 包装费=（22.4+0.336+2.274+5） 1%=0.3万元 利润= （22.4+0.336+2.274+0.3） 7%= 1.772万元 销项税金= （22.4+0.3

23、36+2.274+5+0.3+1.772) 17%=5.454万元 该国产非标准设备的原价= 22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,第二章 工程造价构成,关税=货价(FOB)+国际运费+运输保险费 进口关税税率 （P37） 设备运杂费由下列各项构成： 运费和装卸费 包装费 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费,造价员基础理论,例：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价CIF为多少？

24、,造价员基础理论,1792.19=CIF+4.25+18.9+CIF20%+（CIF+CIF20%）17% CIF=1260万元,第二章 工程造价构成,4、工程建设其他费用的构成 （p38，掌握其概念和组成） 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够发挥效用而发生的各项费用。 包括：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。,第二章 工程造价构成,与项目建设有关的其他费用包括:(P40,记大标题，多选1题) 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设

25、单位临时设施费 工程监理费 工程招标代理费 工程造价咨询费 工程保险费 供电贴费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费,第三章 工程造价计价依据,1、定额的含义（熟悉） （p43） 工程建设定额是指在正常的施工生产条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、施工机械及资金消耗的数量标准。 定额是质量和安全的统一体。 社会平均必须的数量标准。,第三章 工程造价计价依据,工程建设定额的4点作用 定额既不是计划经济的产物，也不是与市场经济相悖的体制改革对象。（判） 在工程建设中，定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用。 定额有利于建筑市场公平竞争。 定额是对市场行为的规范。 工程建设定额有利于完

26、善市场的信息系统。,第三章 工程造价计价依据,工程建设定额的3点特征（07多-7） 真实性和科学性。 系统性和统一性。 稳定性和时效性。 稳定性是相对的，随着科学技术水平和管理水平的提高，社会生产力的水平也必然会提高。原有定额不能使用生产发展时，定额授权部门根据新的情况对定额进行修订和补充。所以，就一段时期而论，定额是稳定的，就长时期而论，定额是变化的，既有稳定性，也有实效性。,第三章 工程造价计价依据,2、工程建设定额的分类（熟悉） （p45） 工程建设定额按内容可分为：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。 劳动定额主要表现形式是人工时间定额，但同时也表现为产量定额。 机械消耗定额主要

27、表现形式是机械时间定额，但同时也表现为产量定额。,第三章 工程造价计价依据,工程建设定额按使用范围可分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。 施工定额，属于企业生产定额，由劳动定额、机械定额、材料定额3个相对独立的部分组成。施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。 预算定额是一种计价性定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，是概算定额的编制基础。,第三章 工程造价计价依据,工程建设定额按适用目的可分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。,第三

28、章 工程造价计价依据,3、施工定额的概念（熟悉）（p47） 施工定额是具有合理劳动组织的建筑安装工人小组在正常施工条件下完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准，它根据专业施工的作业对象和工艺制定。 施工定额反映企业的施工水平。 施工定额是企业定额。,第三章 工程造价计价依据,4、施工定额的5点作用（熟悉）（p47）（05多-4/07多-8） 施工定额是企业计划管理的依据。 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。 施工定额是计算工人劳动报酬的依据。 施工定额有利于推广先进技术。 施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理的基础。 施工定额是衡量工人劳动数量和质量，提供成果和效益标准。

29、,第三章 工程造价计价依据,5、施工定额的水平（熟悉）（p48） 定额水平是在单位产品上消耗的劳动、机械和材料数量的多少，指按照一定的程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。 施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水平变动方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向相反。 劳动生产率水平越高，施工定额水平也越高。劳动和物资消耗数量越多，施工定额水平越低。（07判-15）,第三章 工程造价计价依据,平均先进水平是一种鼓励先进、勉励中间、鞭策落后的定额水平，是施工定额的理想水平。 平均先进水平，是在正常的施工条件下大多数施工队组和工人经

30、过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，略高于平均水平。,第三章 工程造价计价依据,6、劳动定额的概念和表现形式（熟悉）（p48） 劳动定额，也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量标准。 劳动定额表现为时间定额和产量定额。 时间定额，也称工时定额。指在一定的生产技术和生产组织条件下，完成单位合格产品或完成一定工作任务所必须消耗的时间。,第三章 工程造价计价依据,时间定额，包括工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、必需休息时间以及不可避免的中断时间。 单位：工日。如工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每一个工日

31、工作时间按8小时计算。 时间定额=1/产量定额，即时间定额与产量定额互为倒数关系。 产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，在单位时间（工日）内所应完成合格产品的数量。单位：m/工日、m2/工日、m3/工日、t/工日等。,第三章 工程造价计价依据,某瓦工班组15人，砌1.5砖厚砖基础，需6天完成，砌筑砖基础的定额为1.25工日/m3，该班组完成的砌筑工程量是（）。（07单-14） A.112.5m3; B.90m3/工日 C.80m3/工日; D.72 m3 砌筑工程量=615/1.25=72 m3,第三章 工程造价计价依据,某砌砖班组有12名工人，砌筑某办公楼1.5砖混水外墙需8天完成

32、，砌砖强的时间定额为1.25工日/m3，该班组完成的砌筑工程量是（）。（05单-10） A.80m3; B.76.8m3 C.115.2m3; D.120 m3 砌筑工程量=812/1.25=76.8 m3,第三章 工程造价计价依据,某瓦工班组20人，砌1砖厚砖基础，基础埋深1.3m，5天完成89m3的砌筑工程量，砌筑砖基础的定额是（）。（05单-11） A.0.89工日/m3; B.1.12m3/工日 C.0.89m3/工日; D.1.12工日/m3 产量定额=89/(520)=0.89m3/工日 时间定额=1/0.89=1.12工日/m3,第三章 工程造价计价依据,教材P51 例3-1某砌

33、砖班组20名工人，砌筑某住宅楼1.5砖混水外墙（机吊）需要5天完成，试确定班组完成的砌筑体积。（已知时间定额为1.25工日/m3） 解：砌筑体积=520/1.25=80 m3,第三章 工程造价计价依据,例3-2某工程有170m3一砖混水内墙（机吊）每天有14名专业工人进行砌筑，试计算完成该工程的定额施工天数。（已知时间定额为1.24工日/m3 ） 解：施工天数=1701.24/14= 15天,第三章 工程造价计价依据,时间定额以单位产品的工日数表示，便于计算完成某一分部（项）工程所需的总工日数，便于核算工资、便于编制施工进度计划和计算分项工期。d/m3 而产量定额是以单位时间内完成的产品数量表

34、示，便于小组分配施工任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。m3/d,第三章 工程造价计价依据,7、材料消耗定额的概念（熟悉）（p51） 根据施工生产材料消耗工艺要求，建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料两大类。 直接构成建筑安装工程实体的材料为材料净耗量，不可避免的施工废料和施工操作损耗为材料损耗量。 材料消耗定量=材料的净耗用量+材料的损耗量 材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量（区别净用量）100% 材料消耗量=材料净用量/(1-材料损耗率)区别*（1+耗损率）,第三章 工程造价计价依据,每m3砖砌体材料消耗量的计算(不考） 砖净用量（块）=墙厚砖数2/墙厚 （砖长+灰缝）（砖厚+灰

35、缝） 砖消耗量=砖净用量/（1-损耗率） 砂浆消耗量（m3）=(1-砖净用量每块砖体积）/（1-损耗率） 每块标准砖的体积=0.240.1150.053=0.0014628m3 灰缝为0.01m,第三章 工程造价计价依据,例3-3计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。砖的损耗率为1%，砂浆的损耗率为1%。（此处耗损率=耗/消） 砖净用量=1.52/0.365(0.24+0.01)(0.053+0.01)=522块 砖消耗量=522/(1-1%)=527块 砂浆消耗量=（1-5220.240.1150.053）/(1-1%)=0.238 m3,第三章 工程造价计价依据,100m2块料

36、面层材料消耗量的计算 块料面层一般指瓷砖、锦砖、预制水磨石、大理石等。以100m2为计量单位： 面层净用量=100/（块料长+灰缝） （块料宽+灰缝） 面层消耗量=面层净用量/（1-损耗率）,第三章 工程造价计价依据,例3-4彩色地面砖规格为200200mm，灰缝1mm，其损耗率为1.5%，试计算100m2地面砖消耗量。 (07单-15） 地面砖净用量=100/(0.2+0.001)(0.2+0.001) =2475块 地面砖消耗量=2475/(1-0.015)=2513块,第三章 工程造价计价依据,8、机械台班消耗定额的表现形式（熟悉）（p55） 机械台班消耗定额，是指在正常的施工、合理的劳

37、动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须的一定品种、规格施工机械作业时间的消耗标准。 机械台班消耗定额的表达形式有时间定额和产量定额。 机械时间定额和机械台班产量定额互为倒数关系。,第三章 工程造价计价依据,9、预算定额的概念（熟悉）（p56） 预算定额，是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。,73,第三章 工程造价计价依据,10、预算定额的6点作用(熟悉)(p56) 预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。 预算定额是编制施工组织设计的依据。 预算定额是工程结算的依据。 预算定额是施工单位进行

38、经济活动分析的依据。 预算定额是编制概算定额的依据。 预算定额是合理编制招标标底、招标报价的基础。（2个基础、4个依据）,第三章 工程造价计价依据,11、预算定额的3点编制原则(了解)(p57) 按社会平均水平确定预算定额的原则 简明实用的原则 坚持统一性和差别性相结合的原则 预算定额是平均水平，而施工定额是平均先进水平，两者相比，预算定额水平要相对低一些，但应限制在一定范围内。,第三章 工程造价计价依据,12、预算定额的6点编制依据(p58) 现行劳动定额和施工定额 现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程 具有代表性的典型工程施工图及有关标准图 新技术、新结构、新材料和先进

39、的施工方法等 有关科学试验、技术测定的统计、经验资料 现行预算定额、材料预算价格及有关文件规定等,第三章 工程造价计价依据,12、预算定额的编制方法(了解)(p58) 预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。（07多-9） 基本用工是指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。包括：完成定额计量单位的主要用工、按劳动定额规定应增加的用工量。,第三章 工程造价计价依据,其他用工包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差。 基本用工是指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。包括：

40、完成定额计量单位的主要用工、按劳动定额规定应增加的用工量。 人工幅度差是预算定额和劳动定额的差额。主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计算的用工和各种工时损失。 人工幅度差包括6个方面：,第三章 工程造价计价依据,各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。 施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路转移所造成的停工。 质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。 班组操作地点转移用工。 工序交接时对前一工序不可避免的修整用工。 施工中不可避免的其他零星用工。,第三章 工程造价计价依据,人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数 人工幅度差系数

41、一般为10%15%。在预算定额中，人工幅度差的用工量列入其他用工量中。 机械台班消耗量的计算（P60） 砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班(1+机械幅度差系数),第三章 工程造价计价依据,某砌筑工程，工程量为10m3，每m3砌体需要基本用工0.85工日，辅助用工和超运距用工分别是基本用工的25%和15%，人工幅度差系数为10%，则该砌筑工程的人工工日消耗量是（）工日。（05单-12） A 13.09 B 15.58 C 12.75 D 12.96 解 人工工日消耗量=基本用工+其他用工 10=基本用工+

42、辅助用工+超运距用工+人工幅度差 10 =基本用工+辅助用工+超运距用工+（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数 10 =(1+25%+15%)0.85 (1+10%) 10 =13.09工日,第三章 工程造价计价依据,13、概算定额的概念 (熟悉)(p61) 概算定额是在相应预算定额的基础上，根据有代表性的设计图纸和有关资料，经过适当综合、扩大以及合并而成的，介于预算定额和概算指标之间的一种定额。 它规定了完成一定计量单位的建筑扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需人工、材料、机械消耗和费用的数量标准。,第三章 工程造价计价依据,14、概算定额的4点作用 (熟悉)(p61) 概算

43、定额是编制概算的依据。 概算定额是设计方案比较的依据。 概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。 实行工程总承包时，概算定额也可作为投标报价参考。 15、概算定额的编制原则(p61) 社会平均水平 简明实用,第三章 工程造价计价依据,16、概算指标的3点作用 （p62) 概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据。 概算指标是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。 概算指标是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据。,造价员基础理论,PS:调整概算指标中的工、料、机数量。 这种方法是将原概算指标中每100 m2(1000m

44、3)建筑面积(体积)中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程建筑、结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标建筑、结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每100 m2(1000m3)建筑面积(体积)工、料、机数量。计算公式如下：,造价员基础理论,建筑、结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换人建筑、结构件工程量相应定额工、料、机消耗量-换出建筑、结构件工程量相应定额工、料、机消耗量 以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。,造价员基础理论,例：某新建办公

45、楼建筑面积为3500m2，按概算指标和地区现行人、材、机预算价格等算出单位造价一般土建工程为64000元m2(其中直接工程费为46800元m2)；采暖工程3200元m2；给排水工程3600元m2；照明工程3000元m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8，间接费费率为15，利率为7，税率为34。,造价员基础理论,新建办公楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为14787元m3，一砖外墙的预算单价为17710元m3，一砖半外墙的预算单价为17808元m3；概算指

46、标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为465m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2 m3。试计算调整后的概算单价和新建办公楼的概算造价。,造价员基础理论,解答：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表所示 土建工程概算指标调整表,造价员基础理论,以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价： 497(1+8) (1+15) (1+7) (1+34) =68294(元m2) 其余工程单位造价不变，因此，经过调整后的概算单价为： 682.94+32.00+36.00+30.00=780.9

47、4(元m2) 新建办公楼概算造价为：780.943500=2733290(元),第三章 工程造价计价依据,17、工程量清单的概念 (熟悉)(p69) 它是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人，依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，招标文件的有关要求，设计文件，与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料，招标文件及其补充通知、答疑纪要，施工现场情况、工程特点及常规施工方案相关资料进行编制。,第三章 工程造价计

48、价依据,采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单组成。（5个清单） 07单-3,第三章 工程造价计价依据,17、工程量清单的5点作用（熟悉）(p69) 是工程量清单计价的基础 是编制工程预算或招标人编制控制价的依据。 是供投标者报价的依据。 是确定和调整合同价款的依据。 是计算工程量以及支付工程款的依据。 是办理工程结算和工程索赔的依据,第三章 工程造价计价依据,08计价规范的主要内容： 08计价规范包括正文和附录两部分，二者具有同等效率。 建设工程工程量清单计

49、价规范（GB50500-2008）强调“五统一”，即项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则。（07单-17）,第三章 工程造价计价依据,18、08计价规范相关术语（熟悉）(全部掌握，p70) 项目编码 项目特征 综合单价 措施项目 暂列金额 暂估价 计日工 现场签证 招标控制价 总承包服务费,第三章 工程造价计价依据,分部分项工程量清单项目编码为：040403003001，该项目为（）工程项目. A 装饰装修工程 B 建筑工程 C 安装工程 D 市政工程 （05-25/07-19单） 选（D） 暂列金额包括在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项。（07判-13*） 对的,第三章 工程造价计价依据,08计价规范的使用范围（熟悉）(P72) 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工