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1、理賠損失鑑定與耐震補強鑑定之差異,蔡得時 理事 中華民國98年12月12日,住宅地震保險之理賠損失鑑定與耐震補強鑑定之差異,住宅地震保險地震建築物毀損評估人員-合格評估人員訓練課程共舉辦18期 第1期： 95年9月7日 參加對象：產險公司理賠人員、保險公證人。 住宅地震保險全損評定及鑑定人員-合格評估人員複訓課程共舉辦2期 第1期： 98年11月26-27日 住宅地震保險建築師、專業技師講習課程 第1期： 98年12月12日,住宅地震保險屬於財產保險，即是損失補償原則。 所謂損失補償，即是當保險事故發生導致被保險人經濟損失時，保險公司給予被保險人經濟損失賠償，使其恢復到遭受保險事故前的經濟狀況
2、。 其目的在使被保險人於發生損失時所遭受的損害得到充分的填補。 所謂充分的填補，係指被保險人發生損害時的實際損失獲得補償，使其能恢復至損失發生前之狀況，但補償額度以被保險人之實際損失額為限，不能超過實際損失。 損失補償原則包括兩層含義：一是有損失，有補償，二是損失多少，補償多少。,重置成本,住宅地震保險承保建築物之重置成本，係依據 中華民國產物保險商業同業公會製作之台灣 地區住宅類建築造價參考表計算之。 此造價參考表之製作流程為先由產險公會向台 灣省建築師公會蒐集資料，經產險公會調整後 製作造價參考表，最後將此表發函給台灣省建 築師公會確認，俟確認後實施。,由官方訂定建築物工程造價標準表作為設
3、計酬金 的計算基準，工程造價的調整須經公部門同意，而且 牽涉廣泛，包含一些稅金亦跟隨工程造價計算，調整 工程造價玆事體大，抗爭性高，少有人會支持。如此 造成法定建築物工程造價遠低於實際工程造價，以致 造成建築師設計費過低之不合理現象，因此建築師公 會藉由製作各縣市建築物總工程費單價參考表， 希望為長期不合時宜的工程造價作修正，也希望為建 築師不合理的設計酬金能夠提昇，並為社會大眾提供 比較正確、合理的建築工程單位造價的資訊。,最新(96年版)台灣地區住宅類建築造價參考表之製 作流程： 根據台灣省建築師公會提供之95年度各縣市建築物 總工程費單價參考表(鋼筋混凝土造)，排除異常之縣 市資料後，經
4、與前一版本（91年版）台灣地區住宅 類建築造價參考表比對分析後，依樓層數劃分三個 區段（1-3層、4-16層、17層以上），其漲幅呈現一致 性，所以依試算結果，三個區段調幅分別為49.28%、 18.95%、31.35%後取整數而得。 最新版之造價參考表如下：,台灣地區住宅類建築造價參考表(96年版 ) 單位：新台幣元/坪,建築物本體造價總額 上述各類建築物構造每坪單價各類建築物使用面積(含公共設施),1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物 鋼骨造建築依上表每坪單價另加16%計算 磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元 特殊或其他構造之建築物另行約定。 2.外島地
5、區造價比照台北縣造價標準計算。 3.交通運輸不便地區應酌增單價。 4.上表造價不含土地價格。,臺北縣建築物、土地改良、雜項工作物等工程造價標準表 95.11.10北府工建字第0950793101號函（95.12.01施行）,修復費用,計算建築物修復費用與重置成本比時，分子與分母的計 算考量方式必須一致才有意義，台灣地區住宅類建築造 價參考表僅考慮直接成本，此造價應包含建築工程（假 設工程、基礎、結構體、外部及內部裝修、門窗、防水 隔熱、雜項工程、景觀、電梯設備）與機電工程（水電 工程、消防設備、通風工程等），因此，住宅地震保險 所選取之總修復費用包含前述項目，意即重置成本與修 復費用均不包含管
6、理費、監造、利潤、稅捐等費用。,結構物構件之修復費用計算取決於構件 破壞程度與修復的方式，有必要明確定義修 復的方式，才能正確計算修復費用。 本保險原條文中相關全損的定義為非經修建 不能居住且修復費用達重重置成本百分之五十 以上，亦即計算修復費用時僅考慮修復至原 結構體之狀態。,RC柱構件修復,輕度破壞,中度破壞,嚴重破壞時之置換工法,RC梁構件修復,輕度破壞,嚴重破壞時之置換工法,中度破壞,RC牆構件修復,輕、中度破壞時之修補工法,中度、嚴重破壞時之置換工法,表4-1 鋼筋混凝土構件不同破壞等級對應之修復方式,表4-2 鋼筋混凝土構件不同修復方式單價分析,修復費用與重置成本比,本保險理賠依據
7、實際震後損壞修補之案例綜理各損 壞狀態下之修復費用與重置成本之比，也依據擴充 案例計算修復費用與重置成本之比。 重置成本依中華民國產物保險商業同業公會提供之 台灣地區住宅類建築造價參考表計算，修復費 用與重置成本所包含之項目一致。 修復費用係依據台北市政府工務局審定之台北市 建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊第四章損害修 復費用中之單價分析表作為計算依據。,理賠損失鑑定與耐震補強鑑定之差異,依據內政部營建署頒佈之建築物耐震設計規範及解 說第八章、既有建築物之耐震能力評估與耐震補強 規定：既有建築物依法須辦耐震能力評估者，經 評估後認為有必要提昇其耐震能力時，應運用耐震補 強技術，採取適當改善措施，以提昇建築物之安全性。 而耐震補強應依其補強之目標，採用改善結構系統、 增加結構韌體與強度等方式進行，惟應注意各項抗震 構材之均衡配置，以使建築整體結構系統耐震能力之 均衡提升。因此，建築物經由耐震能力評估的結果進 行之耐震補強後，對建築物整體耐震能力會有所提 升。,住宅地震保險之理賠損失鑑定與耐震補強鑑定之差異,報告完畢 敬請指導,