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1、第 1 页 20XX 年店面营销工作计划样本 特征码 CFdhFWqMQORmTYqqQpir 地点的选择对日后店面的营运好坏影响很大，所以一定要找个 商圈位置好的店面。经过调查我发现在闵行莘庄这快商圈不错， 闵行区作为上海发展的主要居民居住区之一，莘庄又是闵行的 中心，这里交通发达，人口密集，市场是没问题。而且这里以 后还要建一个大型的亚洲商品交易中心，前景广阔。最后我把 店面选在了莘庄的水清路上，仅挨店面就有一个公交车站，前 面是个大马路，平时无论白天晚上人来人往。而且一百米开外 就是地铁站，人流量是可想而知的。周围又都是老居民区，固 定人口多，地块成熟，消费力旺盛。另外我发现这条街上还有
2、 几家为数不多的衣服店，但大都定位居高，价格昂贵，款式单 调稀少。平时也很少有人光顾。因为这里虽然居民多但大都是 普通老百姓，富人很少，不适合销售高档消费品。这里虽然人 流量大但大都为上班一族，消费能力为中低档。我的定位就是 中低挡符合市场需求。同时和其他几家店没有冲突，差异性存 在。 店面的租金也不高 5000 元/月，付三压一，(上海都这样)。找 第 2 页 好店面之后，接下来就是要与房东签约。而且，这个动作不能 太早，必须待前面几项步骤都完成后才能进行。因为，一旦与 房东签约之后，就开始支付房租，自然就会有时间压力。所以， 我在与房东签约之前，一切能做的筹备工作与书面数据(包括营 业证照的办理等，这里我就不在熬述了)，都先准备好了。在与 房东签约时，租期最好不要太短，如果只签一年，可能一年后 才要开始回收，结果店面却被房东收回去，租期以三至四年为 较理想的签约期限。我签的合同是三年，即使将来经营出了问 题我也可以转租出去(这里的房租一直在涨)。店面承租下来， 需要一段装潢期，所以我向房东情商，租金起算的日期让他扣 掉装潢期，以降低租金支出。呵呵，能少烧钱就少烧点，谁让 咱只有 5 万元起步金呢。