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1、合同范文 第 1 页 2018 二手购房合同范本 【篇一】 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲 方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1。房屋状况：（请按房屋所有权证填写） 房屋座落 幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方） 用途 2。该房屋的土地使用权取得方式“：出让（） 、划拨（） 。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元， （大写） _佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付 款方式： 合同范文 第 2 页 三、甲方在_年_月_日上述房屋交付给 乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、
2、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查 鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约， 违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽 事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解 决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲 裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房 管部门一份。 八、双方约定的其它事项： _ 甲方（签名或盖章)_乙方（签名或盖章） _监证机关：_ 代理人（签名或盖章）_代理人（签 名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日 【篇二
3、】 合同范文 第 3 页 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲 方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1。房屋状况：（请按房屋所有权证填写） 房屋座落 幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方） 用途 2。该房屋的土地使用权取得方式“：出让（） 、划拨（） 。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元， （大写） _佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付 款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付 给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合
4、同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查 鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约， 违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽 事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解 合同范文 第 4 页 决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲 裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房 管部门一份。 八、双方约定的其它事项： _ 甲方（签名或盖章)_乙方（签名或盖章） _监证机关：_ 代理人（签名或盖章）_代理人（签 名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日 【篇三】 第一条 条文：甲方自愿将其房屋
5、出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于南京市区，建筑面积平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 合同范文 第 5 页 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为 房屋所有权证记载的主要事项，第二款为房屋的国有土 地使用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规 定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照房屋所有权证即可正确签填， 与第三款相关联的是第五条和附件
6、三，当事人在商议买卖标的 过程中应全面参考其他条款。 第二条 条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除 第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所 列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 第三条 条文：乙方在前付给甲方定金（币种） （大写）元， （小写） 元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方 退还乙方。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金
7、额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付 合同范文 第 6 页 为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该 条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项 的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事 件的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为（币种） （大写）元， （小写）元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价 款的万分之支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超 过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收 房价款
8、退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占 总房价款百分之的违约金。 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方 逾期付款的违约责任。 指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖 从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单 位的，双方在补充条款中特别另行约定。 第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种 合同范文 第 7 页 付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。 因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价 款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和 提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度 等因素
9、结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式 交付房屋前腾空该房屋。 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益 的更名手续。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责 任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分 之支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按 不符部分的约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲 方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定
10、金返还乙方， 并按总房价款的百分之支付违约金。 合同范文 第 8 页 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为 附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第 四款为相应违约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期， 也可以以双方约定的事件为依据；其中第二款对附加值较大的 房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方 尤其重要。 第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中“约 定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关 权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但 依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意
11、将该房屋出售 给乙方。 注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定 了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。 推荐合同范本北京购房合同南京购房合同西安市购 房合同苏州市购房合同武汉购房合同重庆市购房合同指 南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度， 即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为 准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财 产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是*共同财产登记在 合同范文 第 9 页 夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙 方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。 第七条 条文：甲、乙双方同意
12、，在本契约生效后日内，共同向房 屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取 房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该 房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权 利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让 需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方 承担乙方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费， 由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用 权更名的权利义务以
13、及费用承担。 指南：南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户 期限为“房屋交付后 30 日内” ，故第一款约定的时间应该结合 第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后 30 日，否则可能承担相应的行政责任。 合同范文 第 10 页 第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情 况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没 有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地， 目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金 或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房 屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方 视具体情况应事前咨询土
14、地管理部门，并在合同中作相应安排； 三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出 让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发 生于 90 年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三 选项自由填空。 第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人 均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费 用的实际分担形式。当税费项目很多（比如单位出售房屋）或 税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行 约定。 第八条 条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登 记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权 利转移时间。 注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机 关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付 合同范文 第 11 页 的意思表示和对房屋所有权的交割；除非登记机关经审核认为 不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。 指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适 当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。 第九条 条文：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。 编号： 卖方：(以下简称甲方) 买方：(以下简称乙方) 见证方： 年月日