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1、绿地中央广场-新里西斯莱公馆项目案例研究,使用说明 本课件适用于城市边缘区同等体量项目定位，个案分析，为片区分析提供基本信息,项目区位图,位于大兴南五环黄村高米店收费站出口 东临京开高速公路 地铁4号大兴线直接通达到项目 公交968、366快、943、大兴新城2、大兴新城1、366、434、410、957快、631快、968快、957快等到高米店站下车,绿地中央广场-新里西斯莱公馆地处北京重点发展的卫星城之一、大兴黄村,基本信息,项目基本信息,绿地中央生活广场，打造原汁原味法式住宅,绿地 新里西斯莱公馆,项目定位：项目定位于精装公寓、城市别墅、大型购物中心的城市综合体 项目特色：高品质的原味法
2、式住宅 项目依托：绿地集团的品牌实力和开发理念 销售均价：22000元/平方米,基本信息,绿城品牌 + 高品质住宅+ 中心商业广场 + 产品力取胜,产品情况,绿城品牌：中国综合性地产领军企业，以“营造美好生活”为品牌理念 高品质住宅：精装修的酒店式公寓 中心商业广场：商业功能齐全，覆盖面积大，成为区域休闲、商务、购物的中心 高品质产品： ARTDECO建筑风格，内部园林三重景观的打造，别墅区坡地绿化 区域住商分开，动静皆宜，户型豪华大气的同时，还保持了较高的使用率,整体打造策略,产品情况,总体规划,A,B,C,D,A区规划 1# 2# 楼 均为18层板塔结合22个单元，一梯两户或三户，规划共有
3、800套房源,B区规划为别墅区 10#-21#为联拼别墅 ，共计68套 区域东西各4套独栋别墅,C区规划 3#4#6#8#楼15层板塔结合，7#9#板塔结合12层,住宅片区规划,D区规划 5号大公馆楼28层，7个单元，两梯两户2居 共计336套房源,总占地面积约243亩，总建筑面积约45.8万平方米，规划建设集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体,红色范围为9户联排产品；黄色范围为4户联排产品；蓝色范围为5户联排产品；绿色范围为独栋别墅,产品情况,总体规划,商业片区规划,西片区为商业用地，8万平米自持；,E,A,B,C,D,F,G,红色区域： 规划A#B
4、#C#D#E# 五座高层商业写字楼，F规划低层商业建筑，区域内建筑均为对外商业,G区域： 区域内为8万平米的自持商业，规划用途未定,售楼处,交通组织,城市道路,社区主要道路,组团级道路,交通组织 组团级道路与城市道路相连，贯穿整个项目用地，并将用地分为商业和住宅两大片区，片区内根据自身的用途组织内部道路，这种管式的路网层级分明，便于车辆、人行交通的组织,产品情况,产品情况,建筑设计,建筑风格：法国ARTDECO艺术装饰风格 建筑层数：1-27层 立面材质：墙面采用大理石石材、顶部部分使用多彩石,原味法式住区+城堡公馆,产品情况,景观设计,社区外围有大面积的代征绿地，和小区内的园林组成三重景观，
5、别墅前的坡地设计体现更多情趣 小区处在绿化环绕之中，与外界形成天然的屏障，阻隔噪音，到达降尘的作用,社区内部的景观由法桐配合灌木打造出法国风格的林荫景观大道和喷泉花园,产品情况,其他细节,小区车位：比例1:0.75 人车分流，地下停车直接入户 采暖：小区集中供热，地板采暖 物业费：2.95元/平米 交房标准：精装修 按揭银行：中国工商银行,产品情况,在售户型统计,五号大公馆楼户型配比饼图,6.8%,26.4%,13.3%,88%,12%,4居室户型面积 单位（平米）,五号大公馆户型以三居、四居室为主 三居主力面积在150平米左右 四居主力面积集中在185-205平米之间 185-195平米的四
6、居室占四居室总比例的88%,共计：336套房源,产品情况,户型二居,户型D3-2室2厅2卫,A宽阔大客厅带朝阳大阳台,房间全部朝南，南北通透,户型优点,户型缺点,缺少玄关设计,厨房配有生活阳台，满足生活需要,A,主力户型三居,户型G1-3室2厅2卫,B主卧配衣帽间和独立卫生间,A宽阔大客厅带朝阳大阳台,户型优点,户型缺点,由于整体户型是东西向设计，西侧房间面临西晒,C次卧带有储藏室,产品情况,C,B,A,开敞餐厅，实用性强,主力户型四居,A1户型的四居室是5号大公馆的主力户型；占该楼总套数的47%,B宽阔大客厅带朝阳大阳台,主卧带衣帽间和独立卫生间,户型优点,户型A1-3+1室2厅3卫,双卧室
7、均为南向,A开敞式餐厅，实用性强,户型南北通透,产品情况,A,B,主力户型四居,户型A2-4室2厅3卫,南北通透，功能分区完善,C宽阔大客厅，配套大阳台,户型优点,A独立玄关设计,每个卧室均配有独立卫浴,产品情况,A,C,B,B开敞式餐厅,大面宽厨房,户型五居,户型D1-4+1室2厅4卫,A宽阔明亮大客厅，配有大阳台,B独立玄关设计,户型优点,户型缺点,户型位于楼东侧，冬季温度低,D主卧室均配有衣帽间和卫浴,C开敞式餐厅，大面宽厨房,产品情况,C,B,A,D,户型五居,户型D2-5室2厅4卫,A南向明亮大客厅，配套大阳台,B独立玄关设计,户型优点,户型缺点,户型西侧房间面临西晒,C开敞式餐厅，
8、大面宽厨房,D主卧室均配有衣帽间和卫浴,产品情况,C,A,B,D,销售情况,推盘顺序,先后分4次开盘： 10年4月27日，一期推出 1、2号楼，共800套左右 10年5月29日，二期推出 3、4号楼 10年7月23日，三期推出 6/7/8/9号楼 10年9月5日， 四期72套别墅，其中8座独栋，64套联排别墅 10年11月28日，五期推出 5号大公馆楼，共336套,一期,二期,三期,五期,四期,销售价格情况,均价走势 单位：元/平米,18500,19000,22500,22000,2010年4月27日开盘至今，1,2,3期推出楼盘基本售罄 2期推出的72套别墅中，8套独栋仅剩一套，64套联排别
9、墅的销售率达到90% 联排 25000元/平米 ；独栋31000元/平米 在售五号大公馆目前均价22000-23000元/平米，其中G1户型由于东西向原因价格略低，为20000元/平米,10年4月,10年8月,10年10月,10年11月,11年1月,销售情况,成交情况,资料来源：北京市房地产交易网站,销售情况,10年4月27日一期开盘的1/2号楼800套房源售罄,10年5月29日二期开盘的3/4号楼450套房源售罄,10年7月23日三期开盘的6/7/8/9号楼784套房源售罄,10年9月5日四期开盘的10-17号为联排别墅产品，其中10/12/15/17号为五户，11/13/14/16号为七户
10、产品,10年11月28日五期开盘五号大公馆楼，336套房源，现已签约190套,客户情况,客户来源：城区内的挤压客户、本地客户 客户特点：有一定经济实力的中年人为主要客户群 购房目的：主要为改善型置业、享受为主 支付能力：一次性付款比例略高于分期付款比例,关键词： 卫星城 改善住房 投资潜力 享受生活 高品质 高素质,销售情况,案例总结,个案总结,1.本案地处大兴区黄村高米店，商品房开发集中区域，项目周边在售或开发楼盘较多，区域竞争比较激烈； 2.本项目商业和住宅分区建设，动静分开；在建8万平米自持商业满足小区居民的日常生活需要 3.绿地集团旨在建设高品质住宅，在售的五号大公馆楼大面积豪华户型占比例较高，品质明显高于周围项目，销售情况较好 4.项目为大兴的主要商品房建设区域，本案项目品质较高，未来周围的配套设施不断完善，有较大的投资升值潜力,THE END,