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1、绿城舟山长峙岛CZ-c-11地块法式多层公寓项目景观设计任务书城建中稷（浙江）实业发展有限公司二一年三月目 录第一章 项目概况及周边条件第二章 规划及建筑设计简介第三章 景观设计要求第四章 景观设计深度要求第五章 施工期间现场配合要求第六章 开发计划及设计时间节点要求第七章 附件、附图、附表第一章 项目概况及周边条件一、基地位置长峙岛位于浙江省舟山市，具体位于舟山岛南面，与舟山临城新区隔海相望，南为岙山岛，东为普陀城区，西为定海城区，行政上隶属定海区。本项目位于长峙岛中部。浙江省舟山市舟山市区位图：长峙岛区位图：本项目区位图：二、项目简介（一）项目性质长峙岛项目占地面积约6600亩，规划总建筑
2、面积约为300万平方米，其中住宅约250万平方米，规划人口约5万，项目开发将以居住为主，配以百货商场、大型超市、特色商业街、医院、学校、办公、酒店、水上乐园、18洞高尔夫球场等设施，项目将借鉴国内外新城规划建设的成功经验，营造具有特色、高档的社区，建成相对独立又互补于临城新区的国际一流宜居理想小镇。本项目作为长峙岛首期开发的公寓项目，具有临近高尔夫球场的景观优势和临近整岛商业中心的配套优势，考虑到绿城自身品牌以及长峙岛市场推广、整体形象树立等因素，本项目定位为高档法式多层公寓。（二）项目规模根据上海济景公司和舟山市城建委规划编制中心对舟山长峙岛整岛总体规划设计，本项目地块规划建设用地面积为95
3、913.74，拟设计总建筑面积为155500，其中地上建筑面积约计105500，地下建筑面积约50000。三、地块景观现状（一）地块周边景观现状长峙岛现状鸟瞰图：（二）地块内部景观现状地块内部现状图：四、周边区域交通及道路长峙岛对外交通方式为公路，新城大桥与临城新区海天大道相接，于2006年建成通车；连接长峙岛与岙山岛的长峙大桥和岙山大桥已于2007年建成通车。本项目地块周边均为规划城市道路，交通便捷。五、周边区域环境及设施本项目周边配套设施将由我公司统一组织设计和建设，目前规划有大型城镇商业中心、城市公园、从幼儿园大学的一整套教育设施、医院、写字楼、酒店、高尔夫球场等体育运动设施、公共交通系
4、统等公共配套设施。第二章 规划及建筑设计简介一、项目理念及意向本项目住宅建筑类型全部为法式多层电梯公寓，层数为3-5层。项目规划强调围和庭院式布局所形成的独立、宁静的园区环境，与接近高档酒店公建的建筑外立面共同营造的精致、典雅、高贵的园区氛围。园区景观以自然、人文为主题，借鉴西方几何构成的园林设计，力求营建与规划、建筑相匹配的、能极大提升项目价值的理想景观系统。二、规划设计简介（一）功能区块划分 本项目由30栋板式楼和5栋点式楼组成，其中C11#楼一层为园区会所，C5#楼为园区物管用房。（一）组团规模特性本项目基本分成A、B、C三个组团，分别由9、12、14幢建筑单体组成。（二）交通组织及停车
5、方式园区交通组织采用人车分流模式，以人车和谐，方便出行和管理，并营造良好的车行步行景观为原则。园区地下停车位按规范要求的数量配置，不考虑地面停车，但在会所北侧设有一定数量的地面临时停车位。1.车行交通规划在基地北侧和西侧设置两个机动车入口，使住户进入社区即可就近入库，并在地下组织车行交通，而地面上则基本形成纯步行环境。2步行交通规划在基地东侧设置人行入口，以贯穿整个社区的公共空间十字景观轴为主线，通过组团步行道、宅间步行道形成层层展开递进的步行交通系统。（三）公建配套园区配有会所、室外泳池、物管用房等公建配套设施。三、建筑设计简介（一） 建筑功能单体建筑采用一梯两户一部电梯的点式或板式布局，层
6、数为3-5层。住宅户型结构主要有三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅两卫等。住宅地下一层南向房间作住宅一层的下跃平面，下跃层设置有单独的采光，住宅地下一层其余房间为一层以上住户的库房（供业主停放自行车或堆放杂物）。（二） 建筑风格、形态 本项目建筑设计采用法式建筑风格，外观高雅尊贵，建筑外立面借鉴欧洲古典三段式设计手法，分为基层、中部墙体及上部屋顶三部分，以古典柱式和各种组合形式为建筑主体，构图规整，整体效果庄重雄伟、典雅别致。（三） 建筑材料、色彩 建筑外立面采用米黄色石材和同色系涂料相结合的做法，屋面材料为深灰色陶土瓦。（四）车库顶板覆土厚度车库顶板覆土厚度为1米。四、经济技术指标及控制条
7、件长峙岛CZ-C-11地块项目（144亩测算）项目主要经济技术指标备注土地总用地面积（）95913.74总建筑面积（）155500其中地上建筑面积（）105500按规划容积率1.1计算其中住宅建筑面积（）103500物管、会所建筑面积（）2000其中物管用房按地上建筑面积的0.7%进行设置地下建筑面积（）50000地下建筑面积=地下车库层面积+库房面积+住宅下跃层面积注：地下库房与住宅数量比例按1：1配置规划总户数（户）620规划居住人口（人）1860按3人/户测算建筑密度30%地下机动车泊位（个）630按1：1配置，会所及物管用房考虑10个车位汽车泊位配置率100%按每户一个地下车位进行配置
8、第三章 景观设计要求一、规划及建筑设计评估要求设计师对已有规划及建筑设计进行评估并提出建议及要求，如园区出入口宽度、道路断面、组群关系、地下车库出入口位置、自行车库出入口位置、采光井位置、室内外高差关系等。二、设计理念及意象景观设计总体上要求与本项目的规划、建筑设计风格、功能布局相匹配，合理、巧妙地利用现有条件，充分展现项目特色，提升项目价值。设计手法上要求连贯、统一，有效整和各个层面的景观轴线、空间、形态等关系，体现精致大气、优雅高贵的风格。合理配置绿化，考虑季相变化及形态、色彩的对比、统一，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置植物群落的自然和谐。三、景观系统（一）景观层次要求充分依托规划
9、、建筑设计条件，合理利用景观元素，创造有序、丰富、富有情趣的景观层次。（二）景观视觉轴线要求注重规划、建筑的平面布局特征，充分考虑户型平面布局结构，结合景观空间布局，提炼、整合并创造丰富多样的景观视觉轴线。四、主体景观设计要求（一）入口景观园区共设置三个入口，分别为基地北侧的车行主入口，西侧的车行次入口以及东侧的人行入口，均配置有24小时执勤的园区管理系统。应结合交通流线布局，充分利用建筑立面作为对景元素，合理设置铺装、水景、植栽等景观元素，营造出与项目定位相匹配、具有归属感、别具特色的的入口景观。（二）中心花园会所南侧的围合空间考虑作为园区中心花园，要求设置室外泳池，包括主泳池、儿童泳池、按
10、摩池、水景、景观亭、花架等。（三）组团花园应结合规划建筑布局，合理设置组团花园，运用丰富的景观要素创造组团内活动交流空间，为邻里间的温馨交往提供条件。（四）私家花园(参照慈溪玫瑰园法式多层一层庭院做法)本项目一层住宅均需设置私家花院，私家花园设计要求如下：1.庭院尺度要求前庭进深4.5米左右，后院进深视具体情况而定，如南北相邻两个庭院都是后院，则分户围墙设置在两栋建筑的中线位置；如后院一侧设有组团路，则后院进深不小于6.5米。2.庭院设施要求前庭需设置入户小门、小面积的铺装等，后院需设置铺装平台、烧烤台、花架、草坪、水景（可以和围墙结合设计）等3.围墙设计要求前庭围墙高度为0.6米左右，后院围
11、墙高度为2.2-2.4米，两者均为实体围墙，如有侧院，则需注意侧院围墙的高度和前庭围墙、后院围墙的衔接和过渡。围墙的形式和用材应与建筑外立面和谐、统一。4.庭院和与之相的邻宅间路的设计要求宅间路宽度建议为1.5米左右，如宅间路设有消防通道，建议宅间路与消防通道适当重合，宅间路与庭院围墙之间需设置绿化带，如宅间路两侧均为前庭，建议设置两条宅间路，宅间路中间设置公共景观(宽度视楼间距而定)。五、功能性景观配置要求（一）室外游泳池 会所外设置室外泳池（二）老年活动场所 可在组团花园内设置（三）儿童活动场所 可在组团花园内设置（四）标识系统 景观设计师应与标识系统专业设计师及相关专业协调，对楼盘名称标
12、识、楼幢指示、树名牌、园区出入口及临边温馨提示等标识牌的设计风格、位置、尺寸、材料及颜色等设置提出指导意见，标识牌详细设计由标识设计公司完成。六、硬质景观材料推荐在设计过程中交流七、当地常用植物列表落叶乔木：银杏、栾树、国槐、鹅掌楸、黄栌、枫香、三角枫、紫玉兰、白玉兰、榉树、朴树、无患子、合欢、鸡爪槭、红枫、紫叶李、桃树、樱桃、西府海棠、垂丝海棠、紫薇；常绿乔木:香樟、雪松、乐昌含笑、杜英、龙柏、蜀桧、大叶女贞、广玉兰、桂花、石楠;落叶灌木：丁香、木槿、紫叶小檗、贴梗海棠、八仙花、月季、结香、棣棠、粉花绣线菊、腊梅、梨、石榴、紫荆、连翘、迎春、金叶女贞；常绿灌木:杜鹃、小叶女贞、海桐、火棘、黄
13、杨、小龙柏、石楠、法国冬青;攀援植物：紫藤、五叶地锦、爬山虎、凌霄、常春藤、扶芳藤；花卉：雏菊、杜鹃、石竹、金盏菊、万寿菊、大丽菊、大花牵牛、一串红、三色堇、月季、芍药、牡丹、茉莉、紫罗兰、千日红、芍药、菊花类、花叶曼长春花、鸢尾、二月兰、萱草、酢浆草、绣球；草坪：麦冬、百慕大、沿阶草、狗牙根、结缕草、混播常绿草。第四章、景观设计深度要求一、方案设计 （一）方案设计总说明除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体景观规划设计、景观场地设计到景观绿化植被设计、景观小品设计，以及景观设施设计等的主导设计构思、设计理念及设计手法。（二）方案数量要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定
14、后出正式文本。（三）设计成果1、 景观系统分析图2、 全区景观配置总平面图3、 局部放大平面4、 剖面图5、 立面图6、 实例意象图片7、 景点透视图二、扩初设计设计成果：1、扩初设计说明2、总平面图3、初步竖向设计图4、定位图5、铺装图6、植栽平面图7、照明配置图8、景观家具配置图9、局部景区放大平、立、剖面图10、景观小品平、立、剖面图11、主要设计元素立面图12、部分物料供应商资料13、主要节点详图三、施工图设计成果：1、 施工图设计说明2、 总平面图3、 定位放线图4、 竖向设计图5、 硬件景观设施平面图6、 铺地/台阶/道牙形式/花槽详图7、 围墙详图8、 泳池/水池详细9、 水景/
15、喷泉详图10、 栏杆/花架详图11、环境给水排水平面图12、景观照明及照明灯具选择13、植栽平面图14、户外家具、标示牌、艺术品配置（位置）平面15、施工节点详图16、植栽施工详图17、植栽名录四、设计成果形式及数量（一）方案：电子版光盘1套，其他按合同约定内容执行。（二）扩初：电子版光盘1套，其他按合同约定内容执行。（三）施工图：电子版光盘1套，其他按合同约定内容执行。第五章、施工期间现场配合要求一、施工图现场交底根据工程需要及现场具体施工进度对施工图进行现场交底。二、施工期间现场配合要求根据甲方需要，施工过程中现场指导解决问题，具体次数依照合同约定实施。三、施工完成验收等在工程验收阶段对施
16、工效果和质量是否达到设计要求进行评估，并提供整改意见。第六章、开发计划及设计时间节点要求一、开发计划本项目初步划分为A、B、C三个组团，A组团已于2010年1月开工，B、C组团计划2010年6月底开工，项目计划2012年12月交付。A组团拟作为景观样板区现行开放。二、设计时间节点要求方案设计：2010年4月初至5月底扩初设计：2010年6月初至8月底A组团施工图设计：2010年9月初至10月底B、C组团施工图设计：2010年11月初至2011年1月底第七章、附件、附图、附表一、规划用地红线及地形图（电子稿）一、长峙岛CZ-c-11地块法式多层公寓建筑设计方案文本（电子稿）二、长峙岛CZ-c-11地块法式多层公寓建筑施工图设计（电子稿）14