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1、三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 1 页 20XX 上海市租房合同范本1 出租方（甲方） 出租 承租方（乙方） 预出租方（甲方） 预租 预承租方（乙方） 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 （以下简称：条例 ）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公 平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 _（出租/预租）的_（房屋/商品房）事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1-1 甲方_（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市 _（区/县）_路_（弄/新村）_（号/幢）_室（部位） _（以下简称该房屋）该房屋_（出租实测/预租预测） 建筑面积为_平方米，房屋用途为_
2、，房屋类型为_， 结构为_.该房屋的平面图见本合同附件 甲方已向乙方出示： 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 2 页 1）出租房地产权证/房屋所有权证/_；证书编号： _. 2）预租预售许可证许可证编号：_. 1-2 甲方作为该房屋的_（房地产权利人/代管人/法律 规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲 方已告知乙方该房屋_（已/未）设定抵押。 1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求； 现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增 设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方 分别在本合同附件（二） （三）中加以列明。甲、乙双方同意该
3、 附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返 还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守 国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规 定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该 房屋。出租房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。 预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至_年 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 3 页 _月_日止。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙
4、方应如期返还。 乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前_个月，向甲方 提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金 为（_币）_元。出租月租金总计为（_币）_元。 （大写： _万_千_百_十_元_角整）预租月租金由甲乙双 方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确 定。 该房屋租金_（年/月）内不变。自第_（年/月）起，双 方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充 条款中约定。 4-2 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的， 每逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。
5、4-3 乙方支付租金的方式如下： _. 五、保证金和其他费用 5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方 支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即（_币） _元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 4 页 合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、 设备、物业管理、_等费用由_（甲方/乙方）承担。 5-3 _（甲方/乙方）承担的上述费用 ，计算或分摊办法、 支付方式和时间： _. 六、房屋使用要求和维修责任 6-
6、1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故 障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修， 费用由甲方承担。 6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设 施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施 损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代 为维修，费用由乙方承担。 6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的 可使用和安全的状态。甲方对该房屋进 进行检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应 予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 5 页 6-4 除本合同附件（三）外，乙方
7、另需装修或者增设附属 设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关 部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其 维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 后的_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾 期一日，乙方应按_元/平方米（_币）向甲方支付该房屋占 用期间的使用费。 7-2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时， 应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方 在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，
8、方可将该房屋部分 或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8-2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的 转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农 场系统受理处办理登记备案。 8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人 承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交 换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体 变更合同并继续履行本合同。 8-4 在租赁期内，甲方如需出售 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 6 页 该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购 买权。 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意
9、在租赁期内，有下列情形之一的，本 合同终止，双方互不承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用 的； （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处 分的。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通 知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金 的_倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足 抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未 交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同
10、的约定，致使不能 实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全 的。 （三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋 损坏的； 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 7 页 （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人 交换各自承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过_月的； （七）_. 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_ 日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条 款。 10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押 或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负
11、责赔偿。 10-3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护 责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方 承担赔偿责任。 10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍 向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 _（恢复房屋原状/赔偿损失） 10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 8 页 的，甲方可没收乙方的保
12、证金，保证金不足甲方损失的，乙方 还应负责赔偿。 十一、其他条款 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分 该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11-2 甲、乙双方约定本合同签署后的 15 日内，应有甲方 负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受 理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登 记备案后，凡变更、终止本合同的，由_（甲方/ 乙方）负责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机构 办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备 案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承
13、担一起责任。 本合 同自_（签字/登记备案）生效。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补 充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字 具有同等效力。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 9 页 11-4 甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定索赔。 11-5 甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决； 协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由 甲、以双方共同任选一种） （一）提交 _仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 11-6 本合同连同附件一式_ 份。其中：甲、以双 方各执一份， （上海市/ _区/县）房地产交易中心或农 场系统受理处一份，以及_ 各一份，均具有同等效力。