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1、相关案例分析,案例一：成都宽窄巷子,案例区位,巷子古街市位于成都市青羊区，蜀都大道西端，金河宾馆北面，东接长顺上街，西通下同仁路。全长约500米。按规划，控制面积为479亩，核心保护区108亩。,项目区位,规划设计,总体原则 宽窄巷子历史文化片区，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。按规划，控制面积为479亩，核心保护区108亩，“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”。 规划目标 宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌
2、的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，打造“老成都底片，新都市客厅”。,三条步行街的定位分析,业态分布,项目业态,中餐/私房菜,项目业态,西餐/特色菜,项目业态,酒吧,案例二：成都锦里古街,历史背景,锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长350米的街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味
3、小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。,整体业态： 餐饮 购物 休闲娱乐 其它,所有商户统一采用只租不售的方式经营 在购物区和小吃区多以单层建筑为多 酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右 客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然 锦里广场步行街中出现的一个节点，承担着聚集、分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度,广场,购物住宿区,小吃街,酒吧、休闲购物街,*,锦里酒吧,锦里小吃店,街边茶馆,街道最宽处约6米，平均3-4米，其间也布置广告灯箱、酒吧品茶坐椅及售货摊档,步行街,民俗小店,锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色 ，经
4、营以四川当地特色的风俗小店遍布街区，边走边看，仿佛置身于古街民巷之中，现代与古典的完全融合。定期举办经典川戏节目，民俗小摊，如皮影、糖人、剪纸等。,荞面 三大炮、 牛肉焦饼、 黄醪糟、 糖油果子 甜水面、 凉面、 卤菜 油炸臭豆腐、 张飞牛肉 汤长发麻饼,特色小吃,*,案例三：上海新天地,占地面积：约3万平方米 建筑面积：5.56万平方米 建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团 规划顾问：本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.） 建筑顾问：新加坡日建设计事务所、上海同济大学建筑设计研究院 日均客流量：约2万人次，周末节假日达到3万人次,新天地项目指标,北里业态主要为餐饮、零售/
5、服务和艺术休闲娱乐，3.5万平。,南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达斯、甜品店等。,新天地商业业态组合: 零售：餐饮：休闲娱乐=38：42：20,案例四：佛山岭南天地,祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。,历史背景,佛山岭南天地总体规划总平面图,项目总占地65公顷，净用地5
6、2公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。 首期开发规模： LOT D 商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米 LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米,LOT D,LOT 4,LOT 14,建新路,LOT 4,LOT 14,祖庙路,人民路
7、,LOT 1,祖庙,祖庙站,普君北站,开业时间：2010年12月 经营定位：特色的文化社区 建筑风格：岭南建筑风格 形象广告语：傲视岭南天地、尊享国际生活社区、岭南新味， 自在天地 目标顾客群：2550岁中高收入阶层人士 商圈范围：以祖庙路、人民路、福禄路为核心，以兴华商场、 百花广场、百花总汇、东方广场等主要项目组成，为佛山市 传统商业区 营业时间：10:00-22:00,业态组合：项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体的城市中心的旗舰型综合体 业种组合：餐饮、休闲娱乐、精品、生活配饰、文化遗产等 楼层分布：分FC、ZM、CZ、七个片区 典型铺位：海逸酒家、星巴克、满记甜品、哈根达斯、味稻
8、 一号功能布局比例：购物：餐饮：娱乐30:50:20，主力店、半主力店：海逸酒家、尚厨、味稻一号,建筑和园林风格： 延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,将以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌与城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力。 景观规划在考虑其建筑的功能性转变的同时，亦注重其原有街巷保护及历史风貌重现，通过喷泉、铺地、遮阴乔木等营造老城风貌，加强岭南古城的风情。岭南天地致力于为佛山老城区祖庙东华里片区创造一个新的开发模式，将未来的发展合理地融入具有悠久历史的城市文脉中。期待通过这样一种全新的历史保护和城市复兴相结合的模式，将祖庙东华里片区转变为最令人向往的具有活力的，集购物、餐饮、居住、休闲娱乐为一体的岭南风格的新天地。,