蚌埠明珠二期总包主体含示范区总包施工合同.doc

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1、合肥海亮房地产有限公司 合同编号：合同编号： 安徽海亮明珠二期一标段、三期项目安徽海亮明珠二期一标段、三期项目 主体及相关配套工程主体及相关配套工程 施施 工工 合合 同同 发发 包包 人人: : 承承 包包 人人: : 工程名称工程名称: : 主体及相关配套工程主体及相关配套工程 签约地点签约地点: : 签订日期签订日期: : 年年 月月 日日 合肥海亮房地产有限公司 1 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 2 2 第一条第一条 工程概况工程概况2 第二条第二条 承包范围承包范围3 第三条第三条 工程质量标准工程质量标准4 第四条第四条 验收验收5 第五条第五条 质量保修期质量保修期

2、5 第六条第六条 合同工期合同工期5 第七条第七条 合同价合同价8 第八条第八条 工程款的支付工程款的支付.12 第九条第九条 现场移交标准现场移交标准.14 第十条第十条 材料、设备材料、设备.17 第十一条第十一条 发包人指定分包单位的工程发包人指定分包单位的工程.19 第十二条第十二条 发包人直接发包的工程发包人直接发包的工程.20 第十三条第十三条 双方现场代表双方现场代表.26 第十四条第十四条 其它约定其它约定.26 第十五条第十五条 合同生效合同生效 .28 附件 1：工程计价程序表 .30 附件 2-1：烟道工程含税综合包干单价表 .33 附件 2-2：外墙保温和防水工程含税综

3、合包干单价表 .34 附件 2-3：发包人限定品牌范围承包人采购材料设备清单 .36 附件 2-4：发包人指定品牌限定材料价格承包人采购材料设备清单 .37 附件 3：承包人工程承包范围工作界面划分表 .38 附件 4： 民工权益保障承诺书 41 附件 5：项目组织架构表 .42 附件 6：施工组织设计（方案）报审表 .43 附件 7:工程质量评定办法 44 附件 8：工程质量保修书 .49 附件 9：廉政须知 .51 附件 10：廉政协议 52 附件 11：现场配置标准 53 附件 12：工程变更及签证办法 54 附件 13：工程造价结算办法 56 第二部分第二部分 通用条款（通用条款（20

4、112011 年版本）年版本） 合肥海亮房地产有限公司 2 安徽海亮明珠二期一标段和三期项目安徽海亮明珠二期一标段和三期项目（高层住宅、多层商业、（高层住宅、多层商业、 公寓式办公）主体及相关配套工程施工合同公寓式办公）主体及相关配套工程施工合同 第一部分第一部分 协议书协议书 发包人发包人: : 合肥海亮房地产有限公司 承包人：承包人： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管 理条例及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 双方经协商一致订立本协议。 第一条第一条 工程概况工程概况 一、工程名称：安徽海亮明珠二期一标段和三期项目（高层住

5、宅、多层商业、公 寓式办公）主体及相关配套工程 二、工程地点：蚌埠市东海大道与学海路交口 三、工程内容： （一）主体工程：（下表建筑面积、层数及楼栋范围为暂定，发包人保留调整 的权利）： 1二期一标段 序号序号 单位工程名称单位工程名称（注明栋（注明栋 号）号） 栋数栋数 地上地上 层数层数 地下地下 层数层数 地上面积地上面积 (m(m2 2) ) 地下面积地下面积(m(m2 2) ) 建筑面积建筑面积 约约(m(m2 2) ) 1 高层住宅 105338.78 2 商业 2-3F1000 5 公共服务配套工程 根据最终 图纸划分 合计：合计：106338.78m2【106338.78m2【

6、除配套除配套】 合肥海亮房地产有限公司 3 2三期 序号序号 单位工程名称单位工程名称（注明栋（注明栋 号）号） 栋数栋数 地上地上 层数层数 地下地下 层数层数 地上面积地上面积 (m(m2 2) ) 地下面积地下面积(m(m2 2) ) 建筑面积建筑面积 约约(m(m2 2) ) 1 公寓式办公 40000 2 集中商业 4-6F40500 4 地下车库含人防地库 14660 5 公共服务配套工程 根据最终 图纸划分 合计：合计：95160m2【95160m2【除配套除配套】 总建筑面积约 201499 万平方米（含地上部分及地下部分） ，以上划分标段及业态 类型由最终国委会通过的方案图为

7、准， 取费方式按本合同第七条约定执行。 以上工程建筑面积为暂定，以施工图纸为准，发包人保留调发包人保留调整发包范围的权整发包范围的权 利利，承包人应无条件接受。，承包人应无条件接受。 （二）配套工程：承包人承包范围内的道路(不包括沥青面层，仅做沥青面层 下基层)、管网管沟、各类设备基础、化粪池及小区永久围墙、挡土墙、基坑支护 工程、室外消防水池。 （三）室外工程：包括沥青面层，仅做沥青面层下基层、管网管沟、各类设备 基础、化粪池及小区永久围墙、挡土墙、基坑支护工程、室外消防水池等，是否为 本次招标范围内，权限在于甲方，施工方无任何理由要求及任何经济行为要求。 在合同履约过程中，发包人有权根据需

8、要，调整周边配套工程的具体工程内 容，承包人应无条件接受。 四、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包 验收合格的方式承包。 第二条第二条 承包范围承包范围 一、承包人自行施工的工程： （一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下 发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均 由承包人负责施工，具体内容如下： 合肥海亮房地产有限公司 4 1.建筑工程：基础土石方工程（平整场地土石方、大型土石方、地下室基坑土 石方工程除外） 、基础工程（桩基础除外） 、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程 （含隔热、保温） 、防水工程

9、、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶 手） 、外墙保温工程、外墙饰面工程（不含干挂石材） 、金属结构工程（发包人已完 成施工图纸，含小型钢结构；不含玻璃雨篷、阳台栏杆、飘窗栏杆，大型钢结构工 程） 。 发包人有权要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等零星工程。承包人必须无条 件接受，计价方式同主体工程。 2. 安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程。弱电工程、消 防工程、电梯工程、天然气工程、机电（含空调）等其它专业工程所需的预留预埋 封堵。 具体范围见施工图。 3、配套工程：具体范围按协议书第一条执行。 4未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全 部

10、工程转包给第三方，否则视为承包人违约。 5以上承包范围暂定，发包人有权进行调整，承包人应按发包人要求进行调 整，不得因此向发包人提出索赔。施工图出图后在规定时间内双方完成预算核对， 就此签订固定合同总价后明确承包范围及工作内容。 （二）发包人指定分包单位的专业工程： 若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价， 协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。 二、发包人直接发包的专业工程： 平整场地土石方工程、大型土石方、地下室基坑土石方工程、桩基础工程、大 型钢结构工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防 工程、燃气工程、智能化工

11、程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设 备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工 程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、 就位） 、园建工程、绿化工程、机械车库工程（含设备、安装、就位）等由发包人 另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工 和总包管理的责任。 合肥海亮房地产有限公司 5 发包人直接发包的专业工程若由承包人承包，则发包人无需向承包人另行支付 配合管理费。 三、发包人直接发包的专业工程与总包界面划分及工作内容划分见协议书第十 二条发包人直接发包的工程管理第二条、第三条、第十五

12、条。 第三条第三条 工程质量标准工程质量标准 工程质量标准按国家、当地及行业现行施工验收规范执行，工程质量各项指标 按照国家、当地及行业规范必须达到合格，各验收规范不一致的，以要求最高的规 定为准。在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据本协议书附件 7 对本工程质 量进行评定。 工程质量不符合设计、现行施工验收规范要求或质量不合格者，发包人可要求 承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。 第四条第四条 验收验收 工程竣工验收应依照建设工程质量管理条例及建筑工程施工质量验收统 一标准 （GB50300-2001） （若有新的国家、地方及行业的验收规范则按新的验收规 范执行）所规定

13、的条件与程序，以及通用条款第 9 条、第 12 条和协议书的相关约 定进行。工程质量必须经验收为“合格”或以上标准。 第五条第五条 质量保修期质量保修期 1.承包人应在工程竣工验收之前，按本合同协议书附件 8工程质量保修书 、 通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的内容，与发包人签订质量保修书。 2.工程保修期限按照工程质量保修书及通用条款第 13 条执行。 第六条第六条 合同工期合同工期 各单位工程工期节点要求如下表： 单位： 日历天 单位工程名称计划 开工日期 开工至 0.00 完工工 期 开工至具备装 修（园林）单 位进场条件工 期/开工至首 期预售工期 开工至 结构封 顶工期 开工至

14、 外立面 完工工 期/开工 至竣工 验收工 期 开工至毛 坯竣工工 期/开工 至交付工 期 总工期 高层住宅、多层 商业（二期一标 段） 公寓式办公、集项目公司填写 合肥海亮房地产有限公司 6 中商业及地下车 库（三期） 配套用房及室外 工程 根据甲方随时要求 备注 注：1各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明的开工时 间为准，各单位工程自开工至0.000 完工、开工至具备装修（园林）单位进场条件 工期、开工至结构封顶工期、开工至外立面完工工期、开工至毛坯竣工工期及其他 协议书约定的节点工期不变，总工期不变。 2.各楼体各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明的开

15、工 时间为准，各单位工程自开工至首次开盘工期、开工至主体结构封顶工期、开工至 竣工验收工期、开工至交付工期及其他协议书约定的节点工期不变，总工期不变。 3.以上工期节点除计划开工日期为公历日期外，其余均为日历天数。 4. 以上节点工期均已包含节假日，凡单位工程需跨越春节，均不再增加工期。 5.毛坯竣工：合同约定的工程全面完工（含外墙装修） ，本工程建设工程用地红 线（或本工程示范区划定范围内）范围内的示范区周边配套按照规划要求全面完工， 所有临时建筑、构筑物拆除完毕，并经双方验收合格。 6.各栋建筑的周边小区道路、管网工程的竣工日期为该栋建筑主体竣工日期后 30 天内。 7.园区道路管网和化粪

16、池与首期同步开工，园林环境区域管网和化粪池等配套 工程在园林环境完工前 1 个月完成。 8.永久围墙与毛坯竣工同时完成。 9.施工过程中，承包人必须配合在发包人要求的日期前完成示范单位工程，并 完成与发包人售楼有关的通道、防护栏、道路及其它配套零星工程等(按本合同协议 书约定的配套工程的计价方式，如合同协议书另外约定除外)施工，如有延误，承包 人按每天伍仟元支付违约金（该违约金在任何情况下均不予免除） ，延误超出 15 天 发包人有权解除合同。 10.承包人必须组织好施工，全力保证按工期或提前完成全部承包任务。具体小 节点工期以发包人及发包人委托的现场监理工程师审批通过的施工组织设计进度计 划

17、为准。小节点工期与本合同约定工期有矛盾时，以本合同工期为准（除发包方提 出工程缓建或减慢进度的情况除外） 。 合肥海亮房地产有限公司 7 第七条第七条 合同价合同价 一、合同暂定总价一、合同暂定总价 人民币大写： 元整（小写 RMB￥ 元） 。 本合同价为合同承包范围内总价包干，结算时不作调整。 承包人取得正式 施工图纸后 40 天内提交工程预算书，并于提交后 50 天内与发包人及发包人委托 的咨询单位就工程预算书核对完毕，核对后双方确认的预算价即为本工程的固定 合同价款，并就此签定补充协议。如因承包人原因（如核对人员不足、核对时间 无法充分保证、或以其他理由故意拖延预算核对等）导致三个月内（

18、以取得施工 图时间为准）预算未核对完，则从第四个月开始，按照发包方单方面审核的价款 支付已完工程量的 75%，承包方无条件接受，由此导致的工期、资金压力由承包人 承担全部责任。双方对工程造价的异议应协商解决，如不能达成一致意见，乙方 同意暂按甲方意见做为工程进度款支付依据，待办理竣工结算时再行协商或委托 工程造价咨询单位审核。 二、计价方式二、计价方式 (一)定额计价方式：本合同范围内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方 式计价外，均以定额计价的方式计算。 1.工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说 明、结合经发包人审批同意的施工组织设计（须发包人现场代表签证确认

19、） 、图纸 会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据本合同约定定额的计算规则计算 实际完成工程量。 2.计费依据： （1）. 采用定额： 序号项目名称采用的定额备注 一主体工程 1建筑工程20002000 年年全国统一建筑工程基础定额安徽省全国统一建筑工程基础定额安徽省 综合估价表综合估价表 ；20032003安徽省建设工程补充定安徽省建设工程补充定 额估价表额估价表 2装修工程19991999 年年全国统一装饰工程基础定额安徽省全国统一装饰工程基础定额安徽省 装饰工程综合估价表装饰工程综合估价表 ；20032003安徽省建设工安徽省建设工 程补充定额估价表程补充定额估价表 3安装工程20

20、002000 年年全国统一安装工程预算定额安徽省全国统一安装工程预算定额安徽省 估价表估价表 ；20032003安徽省建设工程补充定额估安徽省建设工程补充定额估 合肥海亮房地产有限公司 8 价表价表 二配套工程20002000 年年全国统一建筑工程基础定额安徽省全国统一建筑工程基础定额安徽省 综合估价表综合估价表 ；20032003安徽省建设工程补充定安徽省建设工程补充定 额估价表额估价表 三机械台班定 额 20002000 年年安徽省建筑安装工程综合机械台班安徽省建筑安装工程综合机械台班 定额定额 四费用定额20002000安徽省建筑安装工程费用定额安徽省建筑安装工程费用定额 ； 19991

21、999安徽省装饰工程费用定额安徽省装饰工程费用定额 五* 备注： 以上各项含相应的补充定额，若定额与本合同约定不同，以本合同约定为 准 （2）. 工程取费综合费率表： 序号工程项目专业取费标准 自报综合 费率 备注 建筑 装饰 一 高层（18层以上 的楼体不含18层） 安装 见合同协议书附件 1 表_ 建筑 装饰 二 公寓式办公（18 层以上的楼体不 含18层） 安装 见合同协议书附件 1 表_ 建筑 装饰三 低层商业（2-5 层的商业） 安装 见合同协议书附件 1 表_ 建筑 装饰 安装 装饰 四 地下车库工程 （含人防） 安装 见合同协议书附件 1 表_ 建筑 装饰八室外工程 安装 见合同

22、协议书附件 1 表_ 建筑 装饰九配套工程 安装 见合同协议书附件 1 表_ 填报具体 数字 十* 备注： 1.承包人在回标前自行组织并了解投标项目所在地的相关政策法规及 合肥海亮房地产有限公司 9 收费文件，截止 2012 年 11 月 9 日，发包人视为承包人对项目所在地的现行 政法法规及收费已充分掌握消化。 （3）. 综合费率：本综合费率不包含税金，综合费率已包含 2012 年 11 月 9 日前所有国家、安徽省及项目所在地区有权部门关于 2000安徽省建筑安装工程 费用定额 、1999安徽省装饰工程费用定额 、 建筑安装工程费用项目组成 （建 标2003206 号） 、2005 年安徽

23、省建设工程清单计价费用定额 、合肥市安全文明 措施费及相关配套工程计费文件的约定内容，综合费率按承包人投标报价中的综合 费率一次包死，今后不做调整。发包人不接受本综合费率中的不可竞争的措施费及 规费的让利，发包人已足额支付给承包人。 地下室工程包含楼栋外地下室及楼栋下地下室，楼栋下地下室工程以0.00 分界（如地下室负一层顶板上表面建筑标高与0.00 不一致时，则按地下室负一层 顶板上表面建筑标高划分） ，0.0 以下部分按地下室工程的综合费率计价，0.0 以上部分按对应层数的项目工程的综合费率计价；如没有地下室的项目，则均按对 应层数的项目工程的综合费率计价。 （4）.人工费的调整：人工费调

24、整执行安徽省建设工程造价管理总站造计 201125 号文件关于调整建设工程定额人工费的通知。如合同执行期间有安徽省 建设厅新发布的相关文件，一律不予调整。 （5）.机械台班费的调整：仅调整机上人工费。人工费调整执行安徽省建设 工程造价管理总站造计201125 号文件关于调整建设工程定额人工费的通知。如 合同执行期间有安徽省建设厅新发布的相关文件，一律不予调整。 （6）.施工水电费的调整：按项目所在地物价部门收费文件调整。 （7）.材料费的调整：按本协议书第十条第二款执行。 （8）.建安税率：按协议书附件 1 工程计价程序表中的税率规定执行（按施 工同期当地造价管理部门公布的有关文件执行） 。

25、（9）. 脚手架：承包人按现行脚手架规范及施工需求制定的脚手架施工搭设 方案与 2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表定额子目约定不 符的，均套用 2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表第七章第 一节综合脚手架定额子目，并不得换算。 （10）. 本工程超高费的计取按定额费的 70%计取。 合肥海亮房地产有限公司 10 （11）.大型机械进退场费及安、拆费仅计算一次（包括挖掘机、推土机） ，塔 吊及施工电梯的进退场费及安、拆费按经甲方审核并签字的施工组织设计计算台 次。 （12）.承台、连梁以及独立基础土石方部分由承包方施工，基坑内垂直运输 按定额规定计算，结算方式执

26、行定额；单体基坑回填（就地回填）均由乙方施工， 并采用机械回填，计算方式执行定额。土方开挖工程，乙方必须及时有效地做好 放线、抄平及边坡修整工作，如乙方未按规范规定放线而增加的土方量由乙方承 担，此费用在结算时从总价中扣除。 （13）. 其他约定： 2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表 和 1999 年全国统一装饰工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表均可套用的 子目，以 2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表和 2003安 徽省建设工程补充定额估价表的土建子目优先套取。 （二）含税综合单价包干计价方式：含税综合单价包含的费用内容：承包人负 责完成各项目施工内容的全

27、部费用，包括但不限于人工费，材料费含材料费场内 外运输费（含二次及多次转运） 、卸车费及采保费等，机械费（含机械进退场及场 内外运输费等） 、施工水电费（包括夜间施工照明费用） 、管理费、利润、各种施工 措施费、赶工费用、工程所需的测量费用、工程验收所需的各种材料检验试验（检 测）费用、各种施工风险、垃圾清运、安全文明施工措施费用、临时设施费、冬雨 季或异常气候施工措施费、工程保修费、成品保护费及税金，并考虑施工期间的价 格上涨因素等一切费用。其总价不参与“协议书附件 1”取费及计税，直接进入税 后总造价。 1. 由承包人包工包料进行施工的项目： （1）烟道工程：工程内容及含税综合包干单价见协

28、议书附件 2-1 （2）外墙保温和防水工程：工程内容及含税综合包干单价见协议书附件 2-2 （3） 。 （三）设计变更、现场工程签证计价方法： 合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生 合肥海亮房地产有限公司 11 变化的，凭发包人确认的设计变更或工程签证单，按以下方法进行计价： 1. 因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的： 按变更、签证部位所在的工程项目主体的对应的计价方式、专业、工程类别 进行计价; 若不在住宅或公建工程项目范围内的，则均按配套工程计价。 （综合费 率同协议书工程取费综合费率表） 。含税综合单价包干的项目按含税综合单价包 干计价方式计价。 2

29、. 签证的零星机械台班的单价按协议书第七条第二款采用的 2000 年安徽省 建筑安装工程机械台班定额中机械台班单价乘以 1.2 系数执行，不参与取费，仅 计取税金。 3. 零星签证工日单价：普工（辅助工）为 80 元/工日，建筑装饰安装用工为 120 元/日，不参与取费，仅计取税金。 第八条第八条 工程款的支付工程款的支付 一、工程进度款的支付：按发包人核定的承包人当期实际完成工程量（含签 证）金额的 75作为工程进度款，并须在当期进度款中按同比例扣除当期使用（包 括损耗）的发包人代供代扣代付材料款。 即：当期实际支付的进度款=（当期实际完成工程量工程造价-当期使用包括 损耗的发包人代供代扣代

30、付材料款）75。 地下室工程包含楼栋外地下室及楼栋下地下室，地下室工程以0.00 分界（如 地下室负一层顶板上表面建筑标高与0.00 不一致时，则按地下室负一层顶板上表 面建筑标高划分） 。0.00 以上工程，无间隔（或仅以伸缩缝、沉降缝等相隔）相 连的工程按一个单位工程申报进度。 进度款分期如下： ( (一一) )小高层及高层住宅（含裙楼商业）小高层及高层住宅（含裙楼商业） 1.0.00 以下结构工程进度款的支付： 1） 无地下室的：按单位工程施工至0.00 申报一次进度款。 2）有地下室的（楼栋下）：完成地下室结构底板工程申报一次进度款，每完 成一层楼板可申报一次进度款，完成地下室结构顶板

31、工程申报一次进度款。 2.0.00 以上结构按每个单位工程每完成 5 层申报一次进度，最后一期结构工 程进度不足 5 层的可在每个单位工程主体结构工程全部完成（含屋面及其上部建筑 合肥海亮房地产有限公司 12 物、构筑物等）后申报。 3.建筑及安装部分工程进度款的支付： 1） 主体结构封顶前：建筑、安装专业应随结构专业同期申报。 2） 主体结构封顶后：按月申报进度款。 3） 每个单位工程每层相同的分部分项工程必须全部施工完毕后才能申报工程 量。 （二）（二）多层商业多层商业: : 1.0.00 以下结构工程进度款的支付：按单位工程施工至0.00 申报一次进 度款。 2.0.00 以上结构工程进

32、度款在每个单位工程主体结构工程全部完成（含屋 面及其上部建筑物、构筑物等）后申报。 3.建筑及安装部分工程： 1） 主体结构封顶前：建筑、安装专业应随结构专业同期申报。 2） 主体结构封顶后：按月申报进度。 3）每个单位工程每层相同的分部分项工程必须全部施工完毕后才能申报工程量。 （三）楼栋外地下室（地下车库含人防地库）：（三）楼栋外地下室（地下车库含人防地库）： 1.0.00 以下结构： 1）完成地下室结构底板工程申报一次进度款； 2）每完成一层地下室楼板可申报一次进度款， 3）完成地下室结构顶板工程申报一次进度款。 4）内墙面、天棚面抹灰项目完工、地面装饰完工申报一次进度款。根据发包人 确

33、认的施工组织安排，地下室分期（批）施工的，后一期（批）工程动工比前一期 （批）工程完工滞后超过 2 个月的，已施工的工程量经发包人确认后可申报一次进 度款。 2、建筑及安装部分工程进度款的支付： 1）地下室结构完成前：建筑、安装专业应随结构专业同期申报。 2）地下室结构完成后：按月申报进度款。 合肥海亮房地产有限公司 13 3）每个单位工程每层相同的分部分项工程必须全部施工完毕后才能申报工程 量。 （四）配套工程机室外工程：每月按实际完成工程量申报进度。（四）配套工程机室外工程：每月按实际完成工程量申报进度。 （五）各单位、各专业工程进度款应同期申报。（五）各单位、各专业工程进度款应同期申报。

34、 （六（六） 发包人向承包人支付工程进度款，并不视为发包人对该部分工程质量的认 定，如该部分工程在工程款支付后发现存在质量缺陷，发包人仍可按合同约定对承 包人追究责任。 （七）（七） 对于工程所在地相关安全生产管理法规与规范规定的各项现场安全文明施 工要求承包人必须逐项落实到位，并且对发包人定期检查发现的问题应及时根据检 查意见进行彻底整改。承包人只有将检查意见中的问题进行彻底整改完成，方可申 请安全文明措施费的支付（当地已有相关政府文件规定除外） 。否则，发包人有权 拒绝支付该款项。 二、经政府部门竣工验收合格及备案完毕（配合发包人完成竣工备案所有工作） 后两个月内，发包人累计付款至双方已确

35、认该部分工程进度造价（须按合同约定扣 除发包人代供代扣代付材料款）的 85 %。 三、结算款的支付：结算款可按施工许可证的施工范围分批结算及支付，结算 后两个月内发包人累计付款至结算造价的 95%，剩余结算造价的 5%作为工程保修金。 四、保修金支付：工程质量保修金为结算总造价的 5%，若无质量问题则工程竣 工验收合格满一年后 30 天内支付 4.5%（无利息） ，其余 0.5%待五年防水保修期满 后 30 天内付清（无利息） 。 五、每次付款时承包人先行提供正式发票，付款至结算总价的 95%时必须提供 结算总价 100%的全额发票；申请保修金支付时另外提供发包人委托的物业公司的认 可文件。每

36、次甲方付款前，乙方须向甲方先行提供真实、合法且符合项目所在地主 管税务机关规定的建筑安装工程发票。如在事后税务机关检查中发现乙方提供的发 票不符合规定，乙方应在甲方通知后 15 天内予以更换。 第九条第九条 现场移交标准现场移交标准 一、开工前发包人负责将施工所需水（本条第四款第（二）点约定情况除外） 、 电（本条第五款第（二）点约定情况除外）从施工场地外部接至施工现场内发包人 合肥海亮房地产有限公司 14 指定的地点，使施工场地具备施工条件。 二、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性 负责。 三、施工范围：具体位置及施工安排的用地范围见总平面图，发包人负责提供 红

37、线控制点。 四、按提供水源的方式不同可分为： （一）施工用水供水点由发包人现场确定。场地内的用水设施费用（包括抽水 设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全部设施）等所需的全部费 用由承包人承担，已综合考虑在本合同协议书附件 1“计价程序表”中综合费率， 不再另行计取。施工用水的计量方式：采用挂表计量的方式，则每月按其消耗水量 及水路损耗乘以自来水公司水价由发包人代缴后在承包人每月工程款中扣回； （二）承包人的施工用水采用水井抽水或水泵抽地表水方式供应。场地内的用 水设施（包括打井、抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全 部设施）等所需的全部费用由承包人承担，已综合考

38、虑在本合同协议书附件 1“计 价程序表”中综合费率，不再另行计取。计价时，施工用水的单价按照协议书第七 条第二款第（一）点第 6 小点执行，不因供水方式变化做调整，此施工用水的单价 包括但不限于抽水费用、水井维护以及因承包人使用地下深井取水方式而导致需向 政府相关部门缴纳的相关费用。 （三）承包人的施工用水采用从周边引入，引入所需要的水管材料和施工费用（三）承包人的施工用水采用从周边引入，引入所需要的水管材料和施工费用 等所需的全部费用由承包人承担，已综合考虑在本合同协议书附件等所需的全部费用由承包人承担，已综合考虑在本合同协议书附件 1“1“计价程序表计价程序表” 中综合费率，不再另行计取。

39、计价时，施工用水的单价按照协议书第七条第二款第中综合费率，不再另行计取。计价时，施工用水的单价按照协议书第七条第二款第 （一）点第（一）点第 6 6 小点执行，不因供水方式变化做调整，此施工用水的单价包括但不限小点执行，不因供水方式变化做调整，此施工用水的单价包括但不限 于水管材料、施工费用以及因承包人引入施工用水所发生的全部费用。于水管材料、施工费用以及因承包人引入施工用水所发生的全部费用。 五、按提供电源的方式不同可分为： （一）本工程所需的施工用电的接驳位置、总配电房位置由发包人现场确定。 承包人负责自发包人提供的临时电源接驳处自行接驳电源，采购及安装一切临时电 杆、桥架、线缆（不论架空

40、或埋地） 、变配电装置、电表、附件等临时用电设施， 并在工程竣工后及时拆除。施工用电所需的全部费用（含搭设、拆除等）由承包人 合肥海亮房地产有限公司 15 承担，已综合考虑在本合同协议书附件 1“计价程序表”中综合费率中，不再另行 计取。施工用电的计量方式：采用挂表计量的方式，工程所需电费、附加费用及现 场变电损耗均由承包人承担，由发包人代缴后在承包人每次工程款中按代缴费用扣 回。 （二）承包人的施工用电采用发电机方式供应。承包人自行负责自发电机租赁、 进退场费、安装就位、运行看管、燃油采购、接驳电源，采购及安装一切临时电杆、 桥架、线缆（不论架空或埋地） 、变配电装置、电表、附件等临时用电设

41、施，并在 工程竣工后及时拆除。场地内的用电设施（除发电机台班及发电机进退场费）等所 需的全部费用由承包人承担，已综合考虑在本合同协议书附件 1“计价程序表”中 综合费率中，不再另行计取。计价时，发电机台班及发电机进退场费按 2000 年 全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表计价，同时按工程造价 0.5%扣除 电费。 （三）承包人的施工用电采用从周边引入，引入所需要的电缆材料和施工费用（三）承包人的施工用电采用从周边引入，引入所需要的电缆材料和施工费用 等所需的全部费用由承包人承担，已综合考虑在本合同协议书附件等所需的全部费用由承包人承担，已综合考虑在本合同协议书附件 1“1“计价程序表计价

42、程序表” 中综合费率，不再另行计取。计价时，按工程造价中综合费率，不再另行计取。计价时，按工程造价 0.5%0.5%扣除电费。扣除电费。 六、承包人负责在施工期间保养、维修、清扫施工场地与城乡公共道路的通道， 负责施工场地硬化、施工场地内临时道路和走道的施工及使用期间的维修，负责施 工道路清扫，负责洗车槽的修建和维护、清理，必须符合文明施工要求。在工程移 交时负责清理场地。上述所需的全部费用已经综合考虑在本合同协议书附件 1“计 价程序表”中综合费率，不再另行计取。 七、所有场内临时设施（含办公、加工场、仓库等）的搭设位置应符合发包人 开发建设的需要，由发包人统一安排，承包人在搭设前应经发包人

43、批准。相关费用 已综合考虑在本合同协议书附件 1“计价程序表”中综合费率，不另外计取。若提 供的临时设施用地无法满足正常施工需要，则由承包人自行在红线外解决，其场地 费用、临时设施搭拆、租购等相关费用综合考虑在本合同协议书附件 1“计价程序 表”中综合费率中，不另外计取。 生活区由承包人自行在红线外解决，场地费用、临时设施搭拆、租购等相关费 用综合考虑在本合同协议书附件 1“计价程序表”中综合费率中，不另外计取。生 合肥海亮房地产有限公司 16 活用水、用电的费用由承包人自行负责。 八、所有场内临时设施（含办公、加工场、仓库等）在施工过程中一旦因发包 人原因发生临时设施需要拆除或迁移时，承包人

44、应服从并负责拆除或迁移，其一次 拆除和迁移的费用已综合考虑在本合同协议书附件 1“计价程序表”中综合费率中， 不另外计取，超过一次拆除和迁移的费用发包人与承包人另行协商。 九、承包人必须对发包人提供的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行 复核，并将复测结果报工程师审核。此后控制点即由承包人负责保护，由于控制点 破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其它损失，由承包人承担。 十、承包人必须使用经发包人验收合格的密目网,当密目网磨损、断裂或破洞、 霉变、细绳松脱、搭接处脱开、密目网破旧严重变色、严重变形断裂以及遇项目开 盘等节点经发包人代表认定影响销售环境的，承包人须无条件全部更换密目

45、网。外 脚手架钢管须经过除锈处理并涂刷红白相间或黄黑相间的油漆方可使用。以上费用 已包括在定额中的脚手架及综合费率中，不再另行计取。 十一、垂直运输设备的安装位置应避开销售通道和样板房，基础设置应尽量避 开室外管网的位置，同时控制好标高，尽量避免后期雨污布管或园建施工破除基础 的现象。卸料平台应尽量设置在塔吊同侧，避开有销售通道一侧。 十二、在本合同工程实施期间，因公安、交警、城管等执法部门规定禁（限） 行带来的不便由承包人自行协调解决，承包人不能以此要求追加任何费用，也不能 据此延误工期。 十三、承包人应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪 声、环境卫生和污染等有关手续，加

46、强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中 严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。如承包人违反规 定，导致政府要求停工，造成的一切损失以及由此造成的工期延误由承包人全部承 担。 第十条第十条 材料、设备材料、设备 一、材料、设备的供应及采购 （一）以下材料由发包人指定生产厂家、品牌： 1.发包人限定生产厂家、品牌，详见协议书附件 2-3发包人限定品牌范围承 包人采购材料设备清单 。 合肥海亮房地产有限公司 17 2.发包人指定生产厂家、品牌，限定材料价格，详见协议书附件 2-4发包人 指定品牌限定材料价格承包人采购材料设备清单 。 3.承包人必须在工程施工中使用上述约定的材料

47、品牌及厂家， 未经发包人同 意而使用其他企业品牌的，视为不合格材料，承包人按本合同通用条款第 25.6 款 承担违约责任。 （二）以上及本合同协议书第十条未列举的所有材料、设备由承包人按发包人 确定的样板自行选择供应商采购。 二、材料、设备的结算 （一）由承包人进行采购的材料、设备的结算 1.按定额价及施工期价格调差的建筑、装饰、市政工程材料、设备的结算： 钢材：钢材调差办法按施工期价格与定额价价格调差，施工期价格与定额价价钢材：钢材调差办法按施工期价格与定额价价格调差，施工期价格与定额价价 差部分不取费，只计取税金。施工期价格：以该施工段（批次）工程主体结构开工差部分不取费，只计取税金。施工

48、期价格：以该施工段（批次）工程主体结构开工 至主体结构封顶施工期的至主体结构封顶施工期的合肥市建设工程市场价格信息（正刊）合肥市建设工程市场价格信息（正刊） 钢筋信息价格钢筋信息价格 的算术平均价作为施工期价格（地下车库含人防地库和主楼部分分开计算）的算术平均价作为施工期价格（地下车库含人防地库和主楼部分分开计算） 。 商品混凝土：商品砼调差办法按施工期价格下浮商品混凝土：商品砼调差办法按施工期价格下浮 3%3%的价格与定额价价格调差，的价格与定额价价格调差， 施工期价格下浮施工期价格下浮 3%3%的价格与定额价价差部分不取费，只计取税金。若采用泵送砼应的价格与定额价价差部分不取费，只计取税金。若采用泵送砼应 扣除的机械和人工费均按照安徽省造价主管部门的规定扣减。施工期价格：以该施扣除的机械和人工费均按照安徽省造价主管部门的规定扣减。施工期价格：以该施 工段（批次）工程主体结构开工至主体结构封顶施工期的工段（批次）工程主体结构开工至主体结构封顶施工期的合肥市建设工程市场价合肥市建设工程市场价 格信息（正刊）格信息（正刊） 商品砼信息价格的算术平均价作为施工期价格（地下车库含人防商品砼信息价格的算术平均价作为施工期价格（地下车库含人防 地库和主楼部分分开计算）地库和主楼部分分开计算） 。