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1、绿地国际SOHO城,项目位置宝山工业园区内,项目位于宝山工业园区内，外环线以外区域，距离轨道交通7号线祁华路站1.7公里，距离11号线南翔路站3.2公里,小区规划及基本信息,占地面积：14.3万平 建筑面积：45.5万平 容积率：2.5 绿化率：40% 大型综合社区，集住宅、办公、商业配套于一体,住宅,4.5米层高LOFT,5.4米层高LOFT,商业及办公,水电费按商办收取，天然气按民用收费 毛坯交房，隔层由客户自己做,4.5米层高LOFT客户,前期江浙投资客户较多，后期自住投资客户较多 目前客户以宝山等周边附近的新上海人居多，用作婚房；另有部分区域内刚性需求客户；以及部分上海市中心的投资客户
2、。,4.5米层高LOFT整体布局方式筒子楼形式,整体布局上每层8户或15户 8、12户为全南向排列方式 15户的为南向11户，北向4户,户型 60平方米 挑高4.5米 住宅设计,层高分割：高4.35米，下层2.1米，上层1.9米 部分空间挑空：进门挑空，客厅。 功能分布：上层卧室、书房。下层客厅、餐厅、厨房及卫生间。,挑空,进门区域及户型中央（靠近走道区域）挑空处理，减轻层高过低带来的压迫感,进门挑空,中央挑空，该区域二层只保留连接南北的过道,卧室,书房,过道,过道,挑空,挑空,厨房,洗手间,厨房,洗手间,厨房和洗手间通过走廊上的开窗进行采光,客厅略显压抑，采光并不是很好,书房,卧室及走道,天花板,从人与天花板高度对比中可以看到，上层比较压抑,户型 60平方米 挑高4.5米 办公设计,整体挑空方式上与住宅没有区别，只是内部功能设计上存在差异 从销售反馈分析，客户更倾向于住宅功能设计的户型,办公：均价11000元/平米,住宅：已售完，当前二手房价格为13000-14000元/平米,小户型LOFT与办公、住宅的价格梯度,小户型LOFT：均价12000元/平米,THE END!,