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1、住宅区的构成,4-1 认识住宅区 4-2 住宅区的类型与规模 4-3 关于社区,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Train
2、ing(R) 的“演示技巧”。,3-1 认识住宅区,3-1-2 住宅区的构成 住宅区包括住宅、道路、绿地，以及与居民日常生活相关的商业、体育、服务、教育、管理等内容。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,-1 认识住宅区,4-1-1 住宅区 住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,4-1-2住宅区演进历程,我国最早的居住环境组织形式: 周代，出现一些规模较小的单一的组织形式，被称为“里”。 里坊制：秦汉时期出现了面
3、积约为1平方里（约17公顷）的“闾里”；三国时期，曹魏邺城的居住单元称为“里”，面积约30公顷左右，发展到唐代的“坊”，面积有了进一步的扩大。里坊制的居住组织形式与早期运用井田制路网的规划理念是分不开的。 街巷制：北宋时期，由于商业和手工业的发展，里坊的组织形式被商业街和坊巷的形式所替代，住宅直接面向街巷，与商店、作坊混合排列。,20世纪30年代，美国学者佩里提出了“邻里单位”的概念，以小学的服务半径控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。50年代出引入我国，并在上海曹阳新村的建设中得到体现。 50年代末按照苏联的小区理论先后建设了不少居住小区，并且一直延用至今
4、，影响深远，并不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。,4-1-2住宅区演进历程,4-2 住宅区的类型与规模,住宅区按照户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。 其他住宅类型还有住宅街坊、住宅群落等。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,4-2-1 住宅区的类型与规模,城市用地中，居住用地占2032%，人均用地指标为1828/人。 规模：以人口和用地规模来表示，主要以人口规模为依据划分为三个等级。,4-2 住宅区的类型与规模,居住区： 泛指不同人口规模的居住生活聚居地。 特指城市干道或自然分界线
5、所围合，并与居住人口规模（3-5万）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解决，居住区实际已具备小型城市的功能。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,3-2 住宅区的类型与规模,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,4-2 住宅区的类型与规模,居住小区： 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并
6、与居住人口规模（1-1.5万）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,3-2 住宅区的类型与规模,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,4-2 住宅区的类型与规模,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,4-2 住宅区的类型与规模,居住组团： 一般称组团，指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建居民所需的基层公共服务设施
7、的居住生活聚居地。,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,3-2 住宅区的类型与规模,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,4-2 住宅区的类型与规模,4-2-2 住宅区的分级与构成,住宅用地包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（包括宅旁绿地、宅间小路、家务院等）。 公建用地与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地居住区内除宅间小路和公建专用车道以外的各级车行道、停车场、回车场等。包括居住区道路、小区路、组团路及除公建专
8、属外的居民汽车地面停放场地。 公共绿地满足规定日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地及其他块状带状绿地等。,4-2-3 住宅区的用地,居住区用地控制指标,4-2-3 住宅区的用地,通过指标平衡和控制居住区用地，是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志。 在一定程度上，表明了居住区的环境水平，可以作为规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据之一。,居住区用地平衡表,4-3 关于社区,社区 社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。 社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体”。,4-3 关于社区,4-3-1 构成社区的四个条件 1）一定的社会关系 2）在一定地域内相对独立 3）较为完善的公共服务设施 4）相近的文化、价值认同感,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,4-3 关于社区,诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。,4-3-2 住宅区规划与社区规划,