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1、产品咨询组跑盘分享,2011.03.31,区域第一大纯独栋别墅社区,典型围合式小独栋社区,远洋首个别墅产品,洋房产品别墅化,一米别墅及龙湖五重园林打造,御汤山,纳帕尔湾,远洋傲北,鲁能七号院,龙湖香醍溪岸,此次跑盘以北京别墅产品为主，调研6个低密项目,纯低密度社区,中建红杉溪谷,御汤山,优势区位稀缺产品，塑造区域高端别墅市场价格和速度的双标杆,1）优势区位京师龙脉，上风上水，北京温泉资源核心之地,地理优势： 踞北京中轴龙脉，且有上风上水的先天地理优势 交通便利，紧邻立汤路，距亚运村17公里，距首都机场16公里 资源优势： 高品质温泉资源，小汤山温泉为我国十大温泉之首，有“温泉古镇”之美称。项目
2、自有一口温泉井，实现户户真温泉 区域丰富的山水资源，拥有大小汤山以及温榆河水系的八条主要支流。,2）温泉资源纯温泉资源入户，随时享受室内外高品质私汤,小汤山地区温泉储量大、水质好，大部分在40-60，含有丰富的矿物质，是800年皇家汤泉行宫之地,项目中引入温泉为纯温泉，水质和九华山庄等所用温泉相当 室内、室外都设有泡温泉的装置,3）产品力打造园林：数百种珍稀苗木全冠移植，五重景观，凸显别墅社区奢华感,D户型首层168.52,“树木的品种很多，很多大树树龄在40年以上，都是成树移植，配合草皮、花卉和灌木塑造立体的园林景观。”御汤山销售经理,200-500平米花园面积，55绿化率，五重立体园林景观
3、，营造别墅生活感受的同时确保空间的私密性。,建筑风格：糅合托斯卡纳、西班牙和法式风格，营造浓郁的地中海风情,地中海式风情完美展现：屋面简朴优雅高低错落、用拼贴砖和文化石的墙体搭配凹凸有致，利用铁艺，百叶窗和阳台等多种地中海建筑元素。,托斯卡纳风格：地中海风格的一种，采用天然材质如木头、石头和灰泥，通过层次的设计，使其丰富的材质肌理产生一种节奏感的视觉效果，简朴而又优雅。主要特征在于其对进门处石质材料使用，以及突出进门处产生的威严感。,西班牙风格：地中海风格的一种，常常采用浅色的色调，有阳光的活力，建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的
4、感觉。其主要特征在于对陶艺、手工抹灰墙以及弧形檐口的抽象化应用。,法式风格：对建筑整体方面有严格的把握，且善于在细节上雕琢，建筑造型多采用对称造型，外立面色彩典雅清新。布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。,户型：设计精巧，造型华丽气派且功能性、舒适性兼备，,D户型二层3室1厅2卫133.42,D户型地下层162.86,房间布局：空间利用合理，美中不足之处在于没有南向方进，通透性并不是很好。 卧室：主卧面积在40平左右，套房式布局，连同衣帽间，内部开辟圆形空间，增加生活情趣。 会客室：一层会客室挑高，约4-6米，突显高贵感。 地下室：除了室内温泉装置，还设有私人吧台、小酒窖、健
5、身房、影音室等等。 下沉庭院：地下室连通下沉庭院，增加生活空间维度，庭院中设有室外温泉装备。,3）推盘策略前期立势树立高端形象，后期走量实现利润,项目整体规划图：东区临近立汤路，紧靠社区高尔夫球场，资源条件优于西区,前期立势 项目先期强势入市，一期开售资源条件最佳的东区，且为现房销售，树立良好的项目形象，获得客户认可，形成足够的市场影响力； 后期盈利 后期依托已形成的市场口碑，支撑项目迅速走量，实现项目溢价,项目,高尔夫球场及 社区健身会所,4）物业：会籍物业服务，享受尊贵会员服务,物业：项目物业顾问是戴德梁行，日常服务由伟联物业提供 物业费：9元每月每平米，所有购房者享有前6年5.9元每月每
6、平米的优惠（和周边其他项目物业费用相当） 会员服务：所有业主都将成为伟联“e联会”会员，享受多种特色服务,戴德梁行：拥有丰富的国际经验及专业的知识，为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务.服务范围包括：前期物业管理顾问服务、实质物业管理服务、专业及全面的培训服务、资产管理服务、工程设备维护保养服务、后期物业管理顾问服务,小结：,项目最大的卖点： 皇家私汤入户，尊贵豪华； 京城的独栋别墅项目将在未来几年内成为稀缺产品，投资价值显著 产品打造可圈可点： 户型设计兼具功能性及舒适性，同时充分考虑到客户对豪华感受的需要 园林多重景观打造，每一户都绿树环绕，充分享有私密性,纳帕尔湾,小独栋围合院落地
7、中海风情，高性价比营造别墅院落生活感受,1）区位优势：潮白河别墅区，07年以来借力顺义新城及奥运规划利好，焕发生机,板块优势：占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦，潮白河、温榆河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便 周边配套：该地区配备高尔夫球场、乡村高尔夫球场、乔波室内滑雪场以及奥运水上项目场地等高档配套设施，规划中顺义新城体育馆等设施将在该区域内兴建。 交通便捷：区域内有京承高速、京顺路、机场高速、机场北线高速、机场南线高速、顺通路、京密路、顺安路、白马路（奥运大道）等，路网四通八达。,2）小独栋：高性价比的独栋产品形式，功能性强，低总价实现独栋别墅生活感受,全套
8、房式户型设计，空间利用紧凑，功能完善，起居室、会客室、游戏室等功能空间一应俱全，且四种户型均有中西厨设置，每种户型都配有私家庭院 地下空间利用充分，内置游戏室，且采用多种方式解决采光问题，减少地下空间的压抑感。330平及370平户型采用天井采光，400平户型设有下沉庭院 精装修，现房入住,一层平面图,二层平面图,地下平面图,空间利用合理，兼具私密性及舒适性,客厅独立挑空，三面采光 功能分区明确，错落有致，家庭活动区、室内外游憩区等等 通风效果处理好，景观细致，出处观景，视角独特，与自然亲密接触 主卧南北向，通透开敞，弥补了其空间狭小的缺点，套房设计兼具舒适性及私密性,3）围合院落：原创独栋四合
9、院，围合共享公共空间,纳帕尔湾独创的美式独栋四合院，四户形成一个组团，共享公共空间 最大程度在不影响容积率的条件下利用土地 形成邻里间沟通融合的氛围，有美国小镇对生活氛围,车库入口的 公共院落,后两户共用 的小径入口,基于院落，通过高低地形设计形成错落的层次空间，实现别墅庭院需求的同时确保私密性,秉承珍惜土地的原则，同时考虑到高端人士的居住需要每户都有花园层庭院和首层庭院，通过高低地形的设计分割出不同的生活空间 闭合的景观特点，每户之间虽然距离较近，但景观分离 通过高大的成树，营造出属于自己的私人空间，保证私密性,4）社区风格：南加州风格外立面，简约而不失风情,外立面典型南加州风格，墙面厚实，
10、黄灰色的抹灰、原木材质以及铁艺的运用使得建筑显得简洁、粗犷而又自然，有手工质感，线条简约而有异域风情 注重建筑细节的装饰，具有浓厚的生活氛围,雕花铁艺,铁艺栏杆 及外立面,景致壁灯,5）精装标准,设备：进口品牌户式中央空调系统、中央除尘系统、只能热水炉；入户源头水处理系统，厨房设有垃圾处理器 厨房、卫生间：全套精装，进口装备 地面、墙面：进口地砖、国产天然石材、地毯；墙面采用高级乳胶漆，部分使用壁纸 灯具：全套美式仿古吊灯、镜前灯、筒灯,6）物业管理：专业管家，贴身贴心服务，物业费相比溪谷较贵,包括托管服务、家政服务、工程服务和代办服务等 据称98客户满意度，有待长时间检验 因住户较纳帕溪谷少
11、，物业费较贵,小结：（突出的卖点总结）,围合院落的独特设计，充分利用土地的同时，营造美国小镇的生活氛围 产品外立面为简约时尚的南加州风格，注重社区细节的把握，处处体现精巧、用心 建筑内部户型设计功能性强，性价比高 空间利用充分而合理，配合园林设计兼具私密性及舒适性 个性化精装标准,关于纳帕地产,公司特点：专注高端别墅及低密度产品的研发建设和市场运作，由一批从事别墅项目十年以上开发经验的专业团队构成。是高品质住宅的综合运营商。 公司战略和目标：致力于精品地产品牌的打造，从内部管理开始，形成了自己特有的管理风格和运营模式，力争把优质产品运作优势变为强势品牌优势。纳帕地产的目标不仅在于创造项目的利润
12、最大化，更力争所开发的项目能给房地产市场带来崭新的理念。 相关产品：北京第二代别墅领军项目“橘郡”；纳帕溪谷； 纳帕尔湾；武汉纳帕溪谷；纳帕尔湾西上海等等,远洋傲北（巴摩梭罗）,优势区位低密产品地中海风情， 远洋地产推出首个低密度项目，营造浪漫生活风情社区,1）优势区位奥北别墅区小汤山板块，上风上水的资源优势,奥北别墅区：凭借其自身优势，以及北京市建设近年来逐渐北移，奥北自09年来成为富豪的争宠地，逐渐成为财富和地位的象征。小汤山板块尤其受到关注。 地理优势：小汤山居于北京中轴龙脉，西北距卫星城东南10公里，南距亚运村17公里，东距首都机场16公里 交通便捷：距奥运商圈7公里，距地铁5号线天通
13、苑北站4公里，经机场北线约15公里，紧接数条大容量公交线路,资源优势：小汤山是京北重镇，素有“温泉古镇“之美称。小汤山温泉，是我国十大温泉之首。 温泉配套：北京彼岸青滩高尔夫球俱乐部、高地高尔夫球俱乐部、九华山庄、凤山温泉、龙脉温泉、温都水城、北京拉斐特城堡,2)产品力打造户型方正，功能齐全，传统的地下室和下沉式庭院大面积赠送,地下一层,地上一层,地上二层,D户型：360平米5室3厅2卫,人车分流，组团式公共停车设计,入口,步行小道,花墙隔出的环形车道：人工抬高地基，利用花墙、篱笆等隔出环形车道，营造欧洲小镇的生活氛围，以及如在浅谷中穿行的感觉 私家电梯入户：整个社区采用部分人车分流的形式，几
14、户人家构成组团，共用地下车库，地下车库设有私家电梯可直接入户 充分考虑住户泊车需求：预留直接入户的双车位设计，充分满足住户的停车需要 入户人行通道：地面人工抬高，房屋如在小山坡上，精心设计的步行通道配合房屋四周的园林景观营造曲径通幽的感觉,建筑风格及布局：组团式布局，托斯卡纳与西班牙风格兼容并蓄,地中海式风情韵味十足：屋面简朴优雅高低错落、用拼贴砖和文化石的墙体搭配凹凸有致，利用铁艺，百叶窗和阳台等多种地中海建筑元素 打造田园别墅的舒适空间：地上两层，地下两层的人性化设计，极低的容积率和建筑密度，营造舒适的生活空间 功能划分：实现了家庭公共区、主人生活区以及私趣爱好区的分层布局,园林：“原生态
15、”多重景观园林打造，抬地方式打造下沉式庭院,坡地式园区：在 整体规划主导下，住宅地基抬高，形成坡地式的园区 多重景观：小区中庭景观、组团公共景观、私家花园景观等多重景观互相融合 层次性：园区路面、草坪、树木、小品与跌落的叠水形成层次的过渡 下沉式庭院 ：利用抬高的地基打造部分下沉式庭院，形成错落有致的生活休憩空间,产品品质：样板房仅出外立面，从售楼处的打造看品质感一般,售楼处进深窄，内部布局紧凑，相对压抑 售楼处和样板房的外立面风情感浓厚，但品质感一般，作为远洋首个别墅项目，对项目产品品质期待不高,售楼处，未来作为社区会所,样板房位置，内部尚未装修,经过的园林展示区,小结：,远洋地产在京的第一
16、个低密度项目，位处奥北核心，区位优势明显 人车分流和组团停车设计，优美时尚而有生活氛围 通过抬高地基以及景观打造，形成错落而有层次的多重景观，演绎浅谷繁华的生活风情，呈现和谐自然而又浪漫典雅的生活格调 托斯卡纳建筑风格，融合地中海风情,关于远洋地产：,北京地产业居于领先地位：公司创业伊始即重点锁定北京市场，目前已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项目，大多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核心黄金地段或交通便利地区。品牌在北京市场有很高的知名度和美誉度。据统计，2004年1月-2008年12月期间，在北京出售的总建筑面积排名北京第一，是北京最大开发商之一。 多元化产品组合
17、：远洋地产在中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店等多种物业类型的开发方面拥有丰富经验和领先能力。物业开发与投资的关系平衡，盈利模式灵活，目前正有选择地持有具备强大增值潜力的投资物业。 发展战略：立足“环渤海”区域，向全国拓展， 继续稳健增加土地储备，以保持未来持续开发。同时积极参与重要城市的土地一级开发，以策略性地支持公司获取土地资源,鲁能7号院,创新型洋房产品+产品品质+托斯卡纳风情，鲁能集团又一力作,1）区位：顺义新城是北京东北部发展带的重要节点和重点发展区域,区位：顺义新城位于顺义区城区以北，南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路，规划总用地面积为1
18、2平方公里 发展定位：顺义新城是北京重点发展的新城之一，是面向国际的首都枢纽空港，是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一。引导发展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。 空间布局：构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局，形成新城重点镇一般镇的城镇结构 。,2）周边配套：享受到城市中央稀缺的亲水格调生活，以及完善的城市高端休闲配套,项目所处区位将成为顺义新城未来配套设施最完善的区域之一 生态配套：紧临潮白河，坐拥奥运水上公园、潮白河森林公园、城市中央公园 休闲设施：乡村高尔夫、北京高尔夫球场、乡村赛马场、乔波滑雪场
19、、国际网球运动中心，中国最大的7000平米职业体验公园,乔波滑雪场,水上公园,潮白河,3）园林：欧式宫廷式风情园林得到充分的延续与升华,利用坡地地势，以纵线中央景观轴香榭里舍大道为中心，向外扩散出社区庭园、楼间庭园、私家庭院层层递进式三重园林 英式园林，打造低密度墅院的“互动空间” 法式水系，塞纳河风情水系和原生树木贯穿社区 数百种珍稀树种成树移植，利用植物颜色改变打造四季不同的风情,鲁能七号院别墅化退台洋房设计示意图,下沉式庭院,地下室,第一层,第二层,第三层,第四层,首层入 户花园,下沉式庭院,首层 入户,露台,露台,露台,露台,二层至地 下室通道,第六层,第五层,4）产品：创新型洋房别墅
20、化打造，5+1退台洋房模型展示,鲁能七号院：邸TOWNHOUSE,鲁能七号院：宽庭花墅,鲁能七号院：跃庭花墅,产品品质：样板房未出，从售楼处打造看品质感风情感十足,大堂超高挑高，大尺度布局 全石材打造，品质感强烈 地中海风情感浓厚 细节打造：入口、檐口、柱子、窗户、壁灯等细部打造精细,小结：,大体量低密度项目，未来尚有更低容积率产品供应 洋房别墅化打造的典型项目 注重细节打造的品质楼盘,关于山东鲁能,鲁能集团：山东鲁能集团有限公司成立于2003年1月，以煤电、房地产等为核心业务。 2004年，鲁能地产荣获“中国十大地产品牌”称号。 房地产业： 坚持住宅地产与商业地产并举，重点在中心城市和优势区
21、域发展房地产项目。主要开发了北京优山美地、重庆鲁能星城、济南领秀城、海南三亚湾新城、海蓝椰风等产品系列，运营多家五星级酒店和大型购物中心 北京市场概况： 鲁能在北京先后开发了优山美地，格拉斯小镇，顺义新城等几个项目，均获得了市场好评,龙湖香醍溪岸,品牌开发商优秀产品移植优越区位强化产品力,森林公园,水上运动馆,优质的地理资源优势,地理优势： 为龙湖2000亩香醍大社区的二期，占地420亩； 从京承高速、京顺路、机场高速、白马路等城市快行线均可快速连通市区，交通便利，紧邻立汤路，距亚运村17公里，距首都机场16公里 资源优势： 紧邻3660公顷北京最大森林公园，距京东最大水系景观潮白河仅90米，
22、更独享8.5万平米的社区公园。 休闲场所有高尔夫球场，赛马场，滑雪馆，2008水上运动馆等成熟配套,浪漫的景观主题：从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。,产品力打造1)：浪漫的景观主题,产品力打造)：层次丰富的五重垂直绿化,第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等,12,12,11,11,6,4,4,9,9,9,8,1,3,10,6,6,11,11,龙湖五重景观示例：,1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿
23、乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10.团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被13、长叶型地被,托斯卡纳建筑风格在本项目的体现1)：,采用文化石，拼贴转，三色瓦，百 叶窗等地中海风情材质,奶白的象牙般的白垩石，出名的金 色托斯卡纳阳光，红色的土壤，浓绿 的森林，葡萄园和牧场，和浅绿的橄 榄树果园，更有深色的红宝石光泽的 Chianti酒和鲜红的番茄各种颜色调和 在一起表示了托斯卡纳,各式的铁艺同样表达了托斯卡纳风格,本项目特色是别墅之间的间距仅在一米左右,通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出来，丰富的材质肌理y又将温暖的特色
24、表现的淋漓尽致,托斯卡纳风格的别墅在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。,托斯卡纳建筑风格在本项目的体现2)：,二层,V-T户型 4室5厅3卫,项目户型面积为411.00平米，户型格局为4室5厅3卫。 一层设计为生活起居区域。入户进门便是一个小型的休息厅，开放式厨房设计，眀厨暗卫的设计风格。客厅临近观景阳台，采光通风很好。 一层设计了一个卫生间，虽是暗卫，不过干湿分离。客卧位于南向 二层分布了三个卧室。南北朝向，南北通透，主卧内置衣帽间和卫生间，居住舒适，临近书房和露台，居住舒适度高。北向次主卧内置卫生间和小阳台,龙湖香醍溪岸户型分析：,一层,V
25、-T户型 4室5厅3卫,三层为南北向露台，中间是休闲景观房。供住户日常休闲娱乐使用,三层,龙湖香醍溪岸户型分析：,核心卖点小结：,区域：潮白河森林别墅区，顺义新城，京承、机场高速畅通出行 品质：300平米独栋别墅，五重园林景观打造 公园：3660公顷森林公园，85000平方米私属公园 休闲：高尔夫球场、赛马场、2008水上运动馆、滑雪馆 配套： 2000亩toscana别墅成，7800 尊贵会所，商业教育配套齐全,龙湖物业：善待你一生 ISO质量体系认证 物业管理国家一级资质 “年度业主最满意企业” 三次荣获全国用户满意度测评第一名 重庆唯一的“钻石物管”,规模布局：1997年龙湖建立了自己的
26、物业管理公司，十余年中，龙湖物业获得了很大的发展，其专业、用心、超值的品牌形象日渐形成。如今，随着业务的全国化布局，除重庆外，龙湖在成都、北京、西安、上海等也建立了物业服务公司。目前，龙湖各地物业服务公司管理的物业面积已超过850万平米。 管理业态：龙湖物业十余年中不断摸索，建立起独具特色的物业服务模式和业务能力，公司目前管理的业态已涵盖高档公寓、顶级别墅、办公写字楼、大型综合商场、公园、市政建筑等多种物业类型。 业主满意：出众的高品质物业服务，为龙湖物业赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均达92%以上。,龙湖物业简介：,关于龙湖商业地产：,发展规模和建设速度希望以万达为标杆：预计至20
27、14年，国内运营的商业项目将超过30个，经营面积将达200万平方米，所贡献利润将占公司利润总额之15%20%。 综合能力以华润为标杆：龙湖现在的租金收入是以“底租加上营业收入提成的办法”，龙湖的提成比例是10%，商业都是龙湖自己的物业来管理。华润的优势在于提高商场的综合能力，就是将商场做到极致，譬如请全球最顶尖的设计师，不惜重金用最酷、最炫的外观，在运营上重视各种细节等等，进而打造地标性商业，使得租金水平和出租率不断提高，通过商场的价值锻造来带动整个商业地产项目。 龙湖的天街系项目：对天街产品的规模定位是在15-20万平米左右，但也不排除一些大型的商场，像重庆的时代天街，总规模就达到了50万平
28、方米。龙湖天街将是其一个产品标杆，会在全国各地复制开发。目前龙湖天街系在北京、重庆、成都、无锡、杭州等地开发中。,中建红杉溪谷,近城地块优质产品打造首智别墅社区,交通优势： 城际路网：五横二纵，横向：京通，朝阳北路，朝阳路，两广路延长线，京沈高速 轨道路网：1,6,6支,6,1,1支,3,5 公共交通：朝阳北路及北关环岛为主要节点设置的快速公交系统，配合三大交通枢纽，两大容量快速公交和一条准快速有轨电车,资源优势： 项目紧邻大运河 森林公园，规划中 的湿地公园、宋庄 文化创意产业区， 胜景得天独厚,交通驱动型地块生态资源坐享罕见城市自然资源,1、纯质别墅：社区内仅规划有联排、叠拼两种产品，打造
29、纯质私密高端别墅社区。社区仅规划556户，低建筑密度和低人口密度铸就双低密度别墅社区。 2、自然优雅南加州建筑风格：淡黄色手刷STUCOO涂料配暗红色筒瓦房顶，色调温暖自然。同时多种文化石的使用与多种建筑颜色的搭配，使得建筑外立面非常丰富，每一栋建筑与其他的都有不同之处,1）产品力打造：,3、森林感园林：社区园林以森林和溪水为主要设计元素，营造森林感园林。,4、多重庭院设计：下叠为四重庭院设计前后地上花园和前后下沉式庭院；,产品力打造：,2）建筑风格：浓郁南加州风情,南加州风格是西班牙风格和美国文化相融 合的产物，既有西班牙的华贵、细腻、经典， 同时又体现了美国的简约、洒脱、阳光、向 上，风格
30、相对亲切、轻松、不张扬。在外立面 的设计上，加州西班牙建筑着重突出整体的层 次感和空间表情的丰富。通过空间层次的转 变，打破传统立面的单一和呆板,3）户型分析：红山溪谷叠拼产品户型（1）,下叠阳光庭院层：,下沉式庭院的设计，可以丰富院落空间，供住户休闲娱乐 采光地下室，娱乐多功能厅，红酒咖啡屋等或烘托别墅生活,下叠轩敞会客厅：,大面宽的会客社交空间；同堂采光通风 双流线入户门厅；中西厨分离 南向的父母房，方便照顾长者,红山溪谷叠拼产品户型（1）,下叠私密起居室：,主卧套房南北通透，内设卫浴衣帽间，紧邻阔绰的观景露台 双卧都朝阳，方便来客或照顾家小 整层动静分离，与北侧配备独立的书房,红山溪谷叠
31、拼产品户型（1）,上叠轩敞会客层,地下车库直梯入户 客厅和餐厅结合布置，通堂采光通风 中西分厨 南向的父母房，方便照顾长者,红山溪谷叠拼产品户型（2）,上叠私密起居层,主卧套房南北通透，内设卫浴衣帽间，紧邻阔绰的观景露台 双卧都朝阳，方便来客或照顾家小 整层动静分离，与北侧配备独立的书房,红山溪谷叠拼产品户型（2）,上叠轩敞会客层,顶层设置私家观景露台 设有多功能厅，满足客户社交需求 配置有天窗,红山溪谷叠拼产品户型（2）,目标客户： 置业原因：改善升级居住条件，以中级置业群为主 客户身份：北京商务精英，周边中产阶级客户，年龄一般介于35-40岁 客户对于同类产品敏感度低，较为挑剔产品品质,客
32、户关注点： 北京市的限购措施的未来走向 产品的售价以及赠送占比 项目自身以及周边配套的完成时间 区域升值潜力,中建红杉溪谷客户分析：,核心卖点：,开发商品牌：国有企业，借助中国建筑集团优势 区位：据拥北京，坐领通州核心城 交通：城际路网：五横二纵，横向：京通，朝阳北路，朝阳路，两广路延长线，京沈高速；轨道路网：1,6,6支,6,1,1支,3,5；公共交通：朝阳北路及北关环岛为主要节点设置的快速公交系统，配合三大交通枢纽，两大容量快速公交和一条准快速有轨电车 资源：项目紧邻大运河森林公园，规划中的湿地公园、宋庄文化创意产业区，胜景得天独厚 超高附赠：一期主打产品为叠拼，叠拼面积约为180-200
33、平米的南加州风格手工建筑，有超多附赠空间，包括多重庭院、地下室、阁楼、露台等，附赠率可达96%.,关于中建国际：,简介：中建国际是中国建筑股份有限公司的全资直营子公司，总部位于北京，建造及开发业绩遍及华北、华东、华南、华中、东北、西南、西北等地区，公司2300 名管理人员分布于包括中国、北美、中东、东南亚、东亚、非洲在内的全球各地。 建造服务领域：中建国际拥有国家住房与城乡建设部颁发的房屋建筑工程特级资质，并拥有机电安装、地基基础、装修装饰、钢结构等一级资质，同时作为中国建筑全资直营核心企业之一，中建国际依托中国建筑的房屋建筑、公路、市政公用工程三个特级资质以及电力、石油化工、公路路基工程等一
34、级资质，为写字楼、公寓、酒店、医院、学校、住宅、厂房、机场航站楼、铁路车站等各类房建项目以及城市供水、污水处理、道路桥梁、轨道交通、水利、电力、环境工程等各类基础设施项目提供规划设计、项目管理、工程施工等全方位服务。,关于中建国际：,城市开发领域：中建国际拥有超过200 万平方米的土地储备，精选城市中心区域及最具潜力的地段，以“有智慧的发展”为理念，通过创新解决方案和严谨管理体系创造价值，为客户打造设计精良、品质优秀、服务完善的商业、办公、居住空间；参与投资或独立开发了公园大道（北京朝阳公园）、现代盛世大厦（北京第三使馆区）、西长安中心（北京长安街）、中关村公馆（北京中关村）、香蜜湾（北京中央别墅区）、钻河公馆（北京西直门）、创智天地（北京CBD 东）、紫龙郡（湖南梓山湖）、中建大厦（上海陆家嘴）和正阳步行街（桂林核心区）等优质物业,Thank You !,