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1、别墅案例研究之外立面户型篇,二零一二年元月,一、本埠知名别墅系列,3,案例：万科十七英里,位于深圳东部龙岗区溪涌海岸，取名自美国加州著名观光胜地17 mile drive。项目地北面为绵延500余米的的山丘，东西南三面临海，项目地内海岸线长600余米，南面的大鹏湾是其主要的景观资源。总建筑面积：50687 。该项目可看作为万科十几年地产开发的大成之作，从建筑规划到户型设计，都有相当高的造诣，号称中国唯一一个与海零距离的住宅。,一期总户数：107户；房型面积：叠加TOWNHOUSE 3+1：188/221/258/276 ；房3厅:289 88套； 双拼别墅：5房2厅 312 18套； 独栋别墅
2、：5房3厅600 1套。,5,通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。BOX概念造型别具魅力，风格脱离了红极一时的西方风格，没有典型的坡屋顶、罗马柱、浮雕、壁炉、拱门等表现中世纪贵族的传统建筑符号，但与山体坡地的整体融合度很高。,6,立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈。层叠、方盒子、直线条、白色+黑色、透明、坡地退台；白灰交杂的石材干挂、铜板和锌版金属幕墙镶嵌与大铝合金外门窗组合，提升现代质感。,彩釉玻璃,金属幕墙,8,除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到
3、不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，浑然一体。,9,多拼区间：187-285 3房-5房； 双拼区间：320 5房,双拼别墅标准组团立面与剖面,泳池 露台,露台,入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅，行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生
4、活。,双拼别墅 320,案例：深圳万科堂樾,总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。,现代中式风格：外立面以传统灰砖为基调，部分墙体运用石材装饰并点缀木质和铝合金构件；选材包括如白锈石、俄罗斯进口木材等等。直线、折现造型勾勒现代中式风韵。,东莞万科堂樾。,【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两层通
5、高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。,万科堂樾明星产品,【大小双拼】产品主要为大小双拼别墅，其中约230平方米的小双拼为深圳万科首创欧式全屋精装别墅，约300平方米的大双拼别墅坐拥一线山谷公园盛景，三重庭院设计。,【亲湖小双拼】：是万科最新研发的新一代别墅产品，采用大宅尺度、全端户设计；标准层高3.3米，首层层高达到住宅最舒适的尺度3.6米；建筑面积约175-195平米，双车位配置，一线临湖亲园，2层LOFT空间；,【小双拼】：建
6、筑面积约195平米，配置私家庭院，创意地下室，凌湖高台，满足充分的视野景观要求。,【逸山别墅】：仅30套，精装带电梯别墅，210-230平位于设区中央位置，采用双首层、双套房设计，以及前庭后院的创新户型，可享受约490平米的实用面积。,东莞万科堂樾。,万科第五园的庭院别墅户型,万科第五园的复式户型,星河丹堤位于彩田路北，临近南坪快速、梅观高速。项目的南、北、东三面为13.47万平方米的银湖山郊野公园，西面为9.1万平方米的原生活水湖。由于位置优越，周边自然环境凸现，星河丹堤定位于“深圳城市高端别墅”，涵盖独立别墅和联排别墅、高层。,案例：深圳星河丹堤,外墙：涂料、面砖; 外立面风格：新东方主义
7、风格，注意挑檐坡屋顶的应用；大堂：石材豪华装修 ；走廊：高级大理石 ；进户门：高级防火防盗分户门 ；窗材：高级铝合金窗框配中空钢化玻璃,白墙、褐砖、灰窗、细纹砖、原石、深红厚浆质感涂料构成建筑外墙的组成元素。造型线条简约、分明。,TH用“交叉拼合”的方式进行拼接，在外观上，拼接在一起的几栋房子就比较统一。,开间6.5米，进深16米，首层抬高设计，前、后、中间庭院，所有户型都有2.2-2.8高的直接采光地下室附送，停车直接入户，三层主卧资源最佳，户内流线合理。项目的前后庭院、跃式客厅、两层架空地下室等设计，就为业主提供了高附加值的第一生活居所。其合府、阔庭、厢庭、跃庭等设计，具有国家专利认证。,
8、地下一层，增加泳池，架空原有室内空间，营造海边度假别墅的豪宅感觉,案例：珠海绿景凤凰山1号二期,位于珠海市唐家湾，港湾大道旁。三面环山，一面临海，位于凤凰山的一个独立的山谷之中。一期容积率1，总建面9.1 万。二期共90户，建筑面积约2.04万平米，容积率0.93。二期叠拼型TOWNHOUSE，是采取上下重叠的两户TOWNHOUSE，呈“Z”型布局，创新实现叠加独栋化，使上下两户都“上有天，下有地”。,二期户型以叠拼别墅为主，配以部分联排、复式。其中，叠拼别墅为240270，共60套，均为四房；联排别墅为220-230，共6套，为3房；复式为230-260，共24套，为5房。,外墙大量镶嵌了高
9、档的外墙砖及高级优质涂料。颜色为白、灰、褐色三大色系，刻意低调与质朴，建筑风格采用简单的横平竖直线条组合。,买两层，送两层，超200%的实用率；户户赠送子母车位，阳光地下室，屋顶花园，庭院，露台，最高赠送面积达400多平米。,案例：惠州富茂威尼斯湾,富力地产和世茂地产联合开发，位于惠州巽寮。定位为泛巽寮湾中央居住区CLD。占地约7000亩，规划建筑面积达530万平方米，总投资超过400亿元，由高档别墅、酒店式公寓、滨海住宅、超五星级酒店、大型主题商业中心、大型国际会议中心、游艇会、国际渡假村等组成，致力打造国际一流滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目。,别墅风格以地中海风格为主。,富茂威尼斯
10、湾此次推出联排、双拼、独栋别墅82套。价格在1600018000之间，联排200万/套左右，双拼260万/套左右，独栋700万左右。明年4月左右将推洋房和公寓。12月17日已盛大开盘。据悉，此次发售的是一期D区别墅，年终推出特价房，159-169平四、六联排别墅150万左右，均价不到一万。一次性付款98折，按揭99折,富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨 159,富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨 265 ,富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨 200 前厅后院多赠送，实用性高,案例：深圳十二橡树庄园,十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71 万 ，建筑面积约15万 ，双
11、拼、TH、叠拼面积在168-300 （主力面积为200-250 ）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200 ，均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。,别墅风格以北美风格糅合其他元素如法式肩顶跌落呈现。,别墅底层带大面积前庭后院，顶墅送空中露台。户型设挑空中庭，提高采光度。,十二橡树庄园 4室3厅4卫 230（地下1层地面4层），有天有地。,十二橡树庄园 4室3厅4卫 258（地下1层地面3层）露台赠送较大。,十二橡树庄园 5室2厅7卫 270（地下1层地面4层）,案例：河源龙源温泉度假城,占地逾千亩，是按国家4A级旅游景观区标准精心打造的千亩级温泉体验
12、式休闲度假大城。共分三期开发，一期为温泉酒店区，二期水晶山别墅、三期香溪谷别墅。温泉入户。独栋别墅320平米；双拼别墅230-260平米；联排80-180平米。,整体立面风格采用泛地中海风格；外墙结合应用贴石材、高级外墙砖、埃特板（A、B型）、外墙涂料等；屋顶采用彩色屋面瓦。别墅高为2层或3层。,2期水晶山I户型8室5厅7卫1厨 320 小独栋别墅产品比较受欢迎。,2期双拼别墅：水晶山F户型8室3厅5卫1厨 230,2期联排别墅：水晶山D-1户型5室2厅5卫1厨 182.87,二、国内知名顶级别墅系列,案例：上海紫园,上海紫园位于上海西佘山南侧，总占地面积1389亩。为上海知名顶级别墅项目之一
13、。整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。总体规划建造268栋独栋别墅，当期在售为二期80套别墅。每户平均占地面积为4亩地。紫园的亿元别墅也就两套，更多的还是2000万元至3500万元价位的别墅。,上海紫园二期在售的独栋别墅，面积约420-1000平米，均价80000元/平米，总价3000万元/套起。其中99号别墅“外滩印象”销售价格超过数亿元；风格上沿袭外滩的新古典主义风格；由全天然花岗石材构筑起建筑外立面。99号墅王紧靠山脚、独占一岛，中轴线正对佘山天主教堂；室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平
14、米方。地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及4个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等。拥有国内最大的别墅室内游泳池，长度达25米，立体空间8000立方米。按照比赛标准建造的私人网球场。室外的“涛然广场”由5000块15厘米厚的天然花岗岩铺成，由广场而下可见到36米的玻璃车库走廊。,外墙采用花岗岩干挂，高级进口门窗，,59,上海紫园二期a1户型5室4厅5卫1厨 420.00,案例：佘山东紫园,位于佘山国家旅游度假区核心区的南部；为上海在售顶级豪宅别墅项目之一。目前在售独栋别墅，面积在735-1086平米，总价在3500万-1亿/套，一房一价。目
15、前加推一批别墅，户型面积为600平米，总价预计2500万元。外立面风格采取古典欧陆风格，外墙采用美国进口宣伟涂料及欧洲进口砂岩。地面以黄色、米黄色、浅灰色、黑色、深灰色花岗岩为主。,佘山东紫园A户型6室3厅5卫1厨 640，地上二层、地下一层。,佘山东紫园D户型5室2厅5卫1厨 735,64,案例：北京玫瑰园,占地749亩（49.93万平方），建筑面积17.6万平方米，容积率0.35，前两期开发的合称“五洲别墅区”。包括美国区、欧陆区、日本区、太空区，散落于美丽的维多利亚公园四周；三期新品“爵士别墅区”，占地32万平方米，户型面积380平方米-1340平方米，湖区面积为16000平米，花园面积
16、为32000平米。项目四期分为意大利、美国、英国、西班牙等不同国家地区的组团。,65,罗马假日,新洛可可,英伦漫舞,阳光地中海,美国经典,维多利亚,托斯卡那,66,源自法国路易十五时代宫廷贵族的生活趣味的洛可可风格上加以创新，从而具有华丽而略显浪漫、传统中仍不失有时代气息 。,67,玫瑰园.爵世王座(167号别墅)堪称园内智能化建筑极品，将至尊生活完美呈现。在这里，奢华与排场是最无用的形容词，空间与景观完美配搭，演绎和谐与美的顶级境界。 爵世王座智能系统独有的智能灯光场景控制系统的个性化设计使业主享受到国际级至尊生活。,68,“爵世“的泳池采用世界最高技术法国环保循环系统内循环，无地漏，全部为
17、水自动处理系统，自动冲浪系统，除尘系统，其水质洁净，卫生可以达到十年不用换水！,69,带有地中海海岸别墅的风格。外部庄重大方，高大气派。主入口大门镶嵌了35块各种不同形状的玻璃，左侧天然的石板没有人为的精雕细琢，把整个旋转楼梯外部装饰得像庄园古堡，体现了此幢别墅主人的地位和身份。,爵世系列中建筑面积最大的别墅，1126.81 ,70,地下室建筑面积 365 三个贮藏间，二个设备间，健身房、吧台、家庭影院、台球厅一应俱全,80客厅； 首层建筑面积315 。,71,二层带有18阳台 建筑面积305,整层为主人房，分别带20的洗手间与储藏间；建筑面积140。,72,北京顶级中式豪宅代表作品。该项目以
18、本项目以“中式别墅领军者”自居。整个社区为纯粹独门独院的中式院落独立别墅，产品均为地上2层,地下1层，共有326套中式院落独立住宅及配套（16套）。 地址： 朝阳区香江北路 占地面积：48万平方米 建筑类型：独栋别墅 容积率：0.47 绿化率：70% 概况：共329栋.一期174栋；二期西区77栋；,案例：北京观唐,73,典型中国式街巷式布局、院落式空间的建筑风格非常浓郁，与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局似可相比。另一方面，可以留意到观唐在很大程度上浓缩着中国传统建筑符号如“朱门”、“翘脊”、“条窗”、青灰色高墙、以及私家庭院中临水而建的“轩”、庭院外用写意手法营造出的社区环境等等。
19、,74,奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，这些传统经典符号均体现出一种中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。,75,76,77,传统庭院：观唐通过为强调中式建筑特有的私密性，3米的高围墙在观唐使得私家院落真正成为户外起居空间。,78,79,二期产品中面积最大的户型、总建筑面积：1536.27；地上建筑面积：1025.16 ；地下建筑面积：264.97 ；架空层：246.14 ；总占地面积：540.28 ；庭院总面积约：1502 。一层地下室带下沉庭院；大面积的健身房；两个家庭厅。子女卧室和客卧室，均配更衣室与洗手间；拥有超大停车库，客厅面宽8米。,样板间户型,三、别墅外立面及户型
20、小结,建筑立面风格流派划分,国内豪宅和高档别墅项目多采用欧式古典风格；在外立面营造中也基本以石材为主要材料；且多集中在沿海一二线城市分布。大型高档社区则多会采用混合风格搭配，但整体视觉调性保持统一，注重细节处理，精益求精。,上海檀宫社区混合多种外立面,绿城玫瑰园项目内包含了法式、意大利式、西班牙、地中海式、英式等多种当代主流风格,入口进口全石材处理,建筑细节处理精致度,整体外观的石材质感,托斯卡纳： 是优雅的、温暖的，通过采用天然材质如木头、石头和灰泥，丰富的材质肌理表现出来 通常在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。 铁艺，百叶窗和阳台，尤其是
21、爬满藤蔓的墙的运用,西班牙： 外表有亮丽的色彩； 采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设； 门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感； 屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。,法式风格： 布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间； 贵族风格，高贵典雅； 细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究； 点缀在自然中，崇尚冲突之美,别墅其他常用风格,北美风格： 在草原风格之外的北美风格，具有柔和多种风格的特征。侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号，住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。 简约稳重大气，又集各种建筑精华于一身，充分体现了简洁大方、轻松的特点，
22、居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎。,新古典风格： 多见于高层物业，别墅物业采用新古典风格较少。新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受。 新古典主义 是古曲与现代的结合物，设计更加精细，品位更加典雅细腻。,新中式风格： 新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯仿古建筑不同，着力提高居住的舒适度。其中风格又有南北之分。 由于万科等龙头企业的持续关注新中式风格以及其他传统元素的成功开发，让新中式成为一大热点潮流。,现代及后现代风格： 现代风格建筑具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，常常将时尚与科技结合，打造现代风格别墅的居住
23、魅力。 以简洁的造型和线条，强烈金属质感的建筑材料大量应用，强调现代建筑的时尚与质感，后现代则注重对传统元素的吸纳。,英伦风格： 英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块，线条简洁，色彩凝重。房子一般由砖、木和钢材等材料构成，少见钢筋混凝土。 运用元素包括三层墙面；坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室；手工；红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。,功能空间配置硬性要求：佣人房、停车位或车库、中西厨设计、套房、多赠送、有天有地、多面取景 生活功能区功能更加细分，主客分离、家庭起居室已经成为趋势； 主卧系统尺度越来越大，60以上套房成为主流，国内个别豪宅甚至超过120；私密生活区不在仅仅是睡觉休息的空间，融入了
24、更多的家庭活动空间； 高档别墅和顶级别墅差异分化明显，前者具有功能空间在舒适、实用两者之间取平衡的趋势。同时，由于总价敏感上升，别墅总建筑面积具有越来越超中小型方向发展趋势； 双拼、联排、叠拼、联排等别墅形式成为热点，户型创新围绕“庭院露台、功能空间、面积赠送”等为主要切入点。万科在普通中高档和高档别墅户型上面的成功经验值得借鉴。,别墅户型产品趋势,客户关注度：别墅功能空间内，越是私人的空间功能越是被客户所重点关注。,常见功能配置,特色功能配置,私家电梯厅,入户玄关,工作专属电梯,会客室,会议室,起居室,影音室,储藏空间,工人房,工人卫浴,工人灶间,工作阳台,套房门厅,主卧套房,双人衣帽间,主卫空间,中西厨房,早餐厅,正餐厅,家庭室,桑拿房,主卧起居室,主卧书房,老人套房,老人起居室,老人书房,游泳池,酒窖,过厅,避险室,别墅户型产品功能配置分区,别墅户型产品功能差异,