北京顺义华夏文化产业基地整体定位研究报告.ppt

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1、北京顺义华夏文化产业基地整体定位研究报告,项目位于顺义新城空港组团范围内，毗邻机场及会展中心，区位条件优越，同时地处北京东部文化产业带上，是促进新城文化产业发展的桥头堡,项目位置：本项目位于顺义区后沙峪镇，首都机场西部 区域环境：区域聚集的功能区有空港城、首都机场、国门商务区和中央别墅区。 区域具有优越的产业基础：项目地处临空经济区范围的空港城内部，空港城有会展和临空产业，由新国展中心、空港工业区、空港物流区、温榆河高尚居住区以及后沙峪组成 首都机场作为国内航线最丰富、覆盖面最广、航班最密集、运量最大的航空港 国门商务区是顺义商务、商业金融用地的主要分布区，有国际商贸区、机场配套服务区、商业娱

2、乐区、国际总部办公及信息交流服务区、机场配套产业区，规划成为首都国际商务活动和国际文化交流基地 中央别墅区是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)。这里占据着稀缺的温榆河资源，交通十分便利，国际化气氛浓厚，成为使领馆人员和中外企业总裁等高端商务人士追逐的对象，海外客户占到很高比例。,顺义新城 中心组团,国门商务区,空港城,中央别墅区,2,8,9,7,10,5,1,3,4,11,6,1小时车程,1、CBD(央视、 北京电视台等) 2、798 3、潘家园古玩 4、中国影视基地 5、宋庄 6、北皋 7、观音堂 8、环铁艺术城 9、草场艺术区 10、一号地 11、

3、酒厂艺术园,项目位于机场北线和天北路东南侧，与机场北线、六环路、京承高速、京顺路等多条公路及规划的地铁M15线、机场南线相连，距北京市中心约1小时车程 项目地块现状用地性质多为农用地和未利用地，总占地面积18.97公顷，其中可建设面积为13.6公顷，代征绿地面积为5.37公顷，可建设用地规划容积率为1.5 项目具有优异的生态环境，有5.37公顷的代征绿地，可以为项目提供足够的公共活动生态空间、主体公共服务设施和绿色景观资源,地块具有良好的交通通达性，大面积代征绿地为项目提供足够的生态活动空间，环境资源优势突出,华夏东鸿文化发展有限公司以强大的资源整合实力投身项目开发建设中，秉承“以人为本”的开

4、发理念力求为国际顶尖文化艺术人士打造集总部办公、会议交流、艺术展示、创意生活为一体的高端文化艺术产业基地。为引领中国文化艺术产业良性发展、促进顺义新城产业升级、后沙峪镇经济集约增长做出贡献！,本次研究内容构成,1,北京文化艺术产业研究,2,顺义文化艺术产业研究,3,国内外文化产业基地案例研究,4,项目整体定位,5,项目综合效益,北京文化艺术产业研究思路,1,北京文化艺术产业研究,1.项目的产业发展可行性及市场价值判断,(2). 文化艺术产业基地分布及运营状况,(3). 文化艺术产业群体相关物业需求分析,(1). 北京文化艺术产业背景解析,文化艺术产业是文化创意产业的重要组成部分,定义：文化创意

5、产业是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。 特征：文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。 分类：文化创意产业一般可细分为13大类。,文化内容,创意成果,它以文化内容和创意成果为核心价值，同时带动书报、广告等传媒业的发展,艺术家、音乐人 设计师/设计公司 节目制作人、媒体,产业链条,政府 资金支持、 税收优惠、 营造环境、 吸引人才,产业类别,主体产业,相关产业,政府 资金支持、税收优惠、 优先采购、吸引人才,展示,专家、从业者 观光旅游人群 大众爱好者,销售,新闻杂志、书籍

6、、唱片、等具有著作权商品发行，设计产业（包括建筑设计）,广告产业（媒体宣传物的设计、制作、分送、招揽广告），设计品牌时尚产业,文艺表演 艺术品销售 工艺品鉴定,创意生活产业（包括休闲娱乐、旅游）,文艺创作 视觉艺术创作 工艺设计、工艺制造,视觉艺术品经营 文化展演设施产业 文化、艺术经纪代理,北京创意产业的细分产业中，文化艺术主体产业所占比重虽然不大，但带动的相关产业却占到整个创意产业的50%以上,从单项来看，文化艺术的主体产业收入（文化艺术、艺术品交易）的占比不高，仅占到5%。 但从相关产业来看，文化艺术产品是广告会展、新闻出版、广播电视等媒体的主要依附体。文化创意带动的相关产业占到整个创意

7、产业的50以上。,200606年1-11月文化创意产业细分产业收入占比,北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为文化产业的发展提供动力支撑。在国内各大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。,作为首都，北京发展文化创意产业的优势得天独厚,地理位置优势,北京具有得天独厚的发展文化创意产业的优势,许多高科技企业如跨国公司的总部、研发机构、外省级办事处已落户北京，全国各类文化协会团体、国际国内科技文化交流活动汇聚北京，产生集群效应,北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和铁路客货流量位居

8、全国第一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。,集群效应优势,人才、教育、 科技资源优势,北京城市发展战略定位：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市,相较重点发展文化创意产业的上海、深圳、杭州等城市，北京的文化创意产业始终位居首位,2006年，北京市文化创意产业产值占GDP的比重已经在10%以上，而812亿元的产值也明显高于全国GDP排名第一的上海。,深圳、上海、北京2006年文化创意产业产值对比图,北京作为政治文化中心意味着文化创意资源的集中，根据发达国际经验，当人均GDP达到5000-8000美金时，文化创意产业将成为拉动城市经济增长的主要动力，能带来较高的关联效益和衍生效益,典型案例.伦

9、敦 在伦敦，创意产业的艺术基础设施占了全国的40%，由此集中了全国90%的音乐商业活动、70%的影视活动。 伦敦市长肯利文斯通表示，创意产业算是伦敦的第二大产业部门（仅次于金融与商业服务业），解决了50多万伦敦人的就业问题，也就是说每增加5个新的工作岗位，就有1个在创意产业中。 伦敦的文化创意产业估计年产值为250290亿英镑，从业人员达到52.5万。而且，伦敦创意产业人均产值也远远超过全国的水平，200年伦敦创意产业人均产值为2500英镑左右，几乎是全国创意产业人均产值1300英镑的一倍。 英国的时尚设计产业每年的产值均达到81亿英镑，出口创汇额高达4亿英镑，而伦敦则拥有全国85%以上的时尚

10、设计师。伦敦出版产业的产值也非常可观，达到34亿英镑，大约占全英国出版产业的36%。,2006年北京人均GDP达到6100美金,发达国家的发展经验证明，当人均GDP在超过5000美元时，拉动城市经济增长的主要动力之一在于文化创意产业的发展。,伦敦和英国1995-2000年文化创意产业人均产值,北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高于GDP总值增速，到2006年底产值已占GDP的10.3%，成为经济重要支柱产业之一,根据北京市文化创意产业十一五规划最新数据显示，2006年，北京市文化创意产业创造增加值812亿元，占全市增加值的10.3，同比增长15.9；资产总额达6161亿元，同比增长19.9

11、；实现收入3614.8亿元，同比增长29.4。 2006年111月，北京市规模以上文化创意产业单位上缴税金99.8亿元，增长19.3%，增幅高于上年15.8个百分点；从业人员达到45.9万人，比上年增长1.6万人。,北京市历年文化创意产业产值对比图,北京市文化创意05/06年指标对比,但是，与发达国家相比中国的文化创意产业还处在起步期，北京文化创意产业距离国际发达城市仍然差距明显,在英国、美国、日本等国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的。目前，创意产业在中国经济中的比例相对较小，仅为3； 我国2006的文化创意产业产值只是2001年伦敦文化创意产业产值的1/4； 全世界文

12、化创意产业每天创造220亿美元，并以5的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14，英国为12。（2006年行业资料）,8%,3%,文化产业占GDP比例,中国,英国,%,全球,18%,日本,20%,美国,文化创意产业人口占总就业人口比例,北京和伦敦的文化创意产业产值对照（亿元）,英美日等发达国家的创意产业仍保持高速增长；英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的第二大产业,19981999年 起步期,20002002年 快速发展,2003年至今 鼎盛期,英国创意产业产值分布情况,2006年文化创意产业的平均增长速度,

13、随着北京市文化创意产业十一五规划的出台，政府明确了文化创意产业的重要发展地位，文化创意产业成为后奥运经济建设的重点内容,规划提出，文化创意产业将放在优先发展位置，强化首都功能定位，紧抓奥运发展机遇，通过文化和科技的融合，扶持优势产业，打造驰名品牌，逐步形成高端、高效、高辐射力的文化创意产业集群，大力提升北京的文化软实力和城市影响力，促进北京经济文化社会和谐发展。 规划预计文化创意产业增加值年均增长15%左右，到2010年，文化创意产业实现增加值占全市GDP超过12%。,北京文化艺术产业研究思路,1,北京文化艺术产业研究,1.项目的产业发展可行性及市场价值判断,(2). 文化艺术产业基地分布及运

14、营状况,(3). 文化艺术产业群体相关物业需求分析,(1). 北京文化艺术产业背景解析,北京文化艺术市场风气云涌，文化产业基地建设层出不穷，但艺术商业化的水平普遍不高,对比2005-2006年的数据，艺术品交易空前活跃，年增长率达到27%。这说明北京文化艺术产业具备很好的发展前景。 但是产业链上游的艺术品创作环节收入增长缓慢，年增长率才3%，说明创作环节的商业化水平不高。文化艺术创作的运作模式有待改善。,05-06年1-11月文化创意产业细分产业增长率对比,05、06年1-11月文化创意产业细分产业收入比较,北京市现有十大文化产业基地多半处于规划发展阶段，成熟的商业运营模式尚未建立,20世纪9

15、0年代由艺术家村落自由聚拢形成的艺术产业虽有聚集，但经济成效并不突出，没有实现规模化发展,京城艺术发展背景：自20世纪90年代以来，个体艺术家聚群而居的文化现象与艺术家的高度村落化的生活方式，再结合上国内文化产业运作的日益整体和集约化，推动京城艺术产业区的形成 京城艺术聚集区：由艺术家和艺术机构聚拢形成的聚集区，大致归位于京城的东部方位与北面朝向，或者两者之间的地带 艺术区代表：自由艺术家扎堆的宋庄小堡村艺术区；东部城内新晋的观音堂文化大道；京郊北面有位于昌平区的“旧派势力”上苑艺术区和北皋艺术区旗下的“新生力量”费家村香格里拉艺术中心 东北艺术区板块：以798大山子艺术园区为京城艺术产业系统

16、的代表，辐射带动周边一系列新兴的卫星艺术群落。（诸如4-酒厂艺术园、2-草场地艺术东区、1-一号地、3-环铁艺术城等）,北皋,798 及辐射区,宋庄,观音堂,艺术商业化程度不同的两类艺术区经营状况迥异，发展现状“喜忧参半”,1.单纯的艺术产业盈利,2.艺术产业的衍生价值盈利,草场地艺术区,环铁艺术城,一号地,酒厂艺术园,观音堂文化大道,798,艺术区个盘供应量在2-6万平米以内， 大部分自05年入市，分期开发，目前基本在2-3期，分期供应量在2万平米左右,目前各项目的需求旺盛，租金水平较开园初期均有所增长，目前租金稳定在1.8-2.0元/平米.天；更远的艺术区租金在1-1.5元/平米.天,市场

17、处于快速膨胀期，呈现一定同质化局面，进驻机构较为单一，以画廊和艺术家工作室为主，市场需求细分不明显，画廊与艺术家工作室同在同价,1.单纯的艺术产业盈利,2.艺术产业的衍生价值盈利,草场地艺术区,环铁艺术城,一号地,酒厂艺术园,观音堂文化大道,798,艺术商业化程度的不同的两类艺术区经营状况迥异，发展现状“喜忧参半”,798国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标,798艺术区目前的经营情况,798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米 798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。

18、艺术区内原有建筑物被充分利用。 随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的0.3元/平米.天上涨至现在的2.0元/平米.天，经转租达4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可达4万元以上。2003年仅租金一项就收入3200多万元。 没有新的扩展空间，区域升级愿望强烈，云集国内外知名艺术家及机构。,798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显,影 响 事 件,价 格,入 驻 企 业,关 键 因 素,文化创意产业 大众旅游景点,一系列艺术活动 时尚活动频繁 06年,798被政府定位为

19、 “文化艺术创意产业园区,100多家画廊 手工艺品商店,承租价格2元/平米 转租价格4-8元/平米,0.6-1.2元/平米,798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重,教育/培训机构,设计公司/媒体/文化传媒,时尚业（服饰、家居精品店铺）,餐饮,艺术家工作室,画廊/艺术中心,长征空间 仁艺术中心 北京东京艺术工程 北京当代唐人艺术中心 东八时区空间 大窑炉音画影剧场 尤伦斯当代艺术中心 时态空间 东成西就艺术空间 中国当代画廊 北京长青画廊 ,艺术产业,季节咖啡 洞房咖啡 闲着也是闲着 798料阁子 老工厂 天下盐 江湖餐

20、馆 爱心旺 ,商业,商务,艺术车间 朱钧工作室 八方艺术写作计划工作室 “抽 abstract office” ,影子的服装店 原色生活 新东方风格 银舒+东又西 现代书店艺术书屋 风栖梧 领物食品工作室 ,中郝时尚 丰良国际艺术公社 ,艺酷网 清华工美 北京盛世春天文化传播有限公司 北京万众创意文化传媒有限公司 大维广告 天维源创 中国互动媒体集团 联合空间技术公司 脉雨空间 世纪光年集团 灰色地壳 弘泰武广告 思想手设计 ,北京文化艺术产业研究思路,1,北京文化艺术产业研究,1.项目的产业发展可行性及市场价值判断,(2). 文化艺术产业基地分布及运营状况,(3). 文化艺术产业群体相关物业

21、需求分析,(1). 北京文化艺术产业背景解析,除了现有产业聚集区内的市场机会，我们能看到产业群体迅速增长的整体产业带上存在各种市场机会,文化艺术产业群体的需求访谈 本次访谈针对艺术行业人士进行，主要了解他们对居所、工作室、画廊等空间的需求及对园区配套的需求,目前现存艺术区没有很好满足产业群体需求，体现在交通不便利、处于发展初期不成规模，因而用于行业交流的公建配套不足,产业群体认为目前北京艺术园区存在的问题包括： 不集中、区位条件差； 尚需要发展，还没有成型； 配套设施不足，如停车场、酒吧、饭店、美术馆，及用于研讨交流的公共设施 产业群体而艺术区最具吸引力的因素包括： 美术馆资源、优美的自然环境

22、、知名艺术机构聚集，以及用于行业商务交流的高档餐饮和会所类配套及公共设施,调研问卷：您是否觉得北京的艺术园区存在一定问题？是_否_如有，您觉得是什么问题? 1.配套设施不足，如停车场、酒吧、饭店，最缺的是美术馆和开学术研讨会的公共设施。2.缺乏配套的服务咨询机构,当前艺术家工作室已承担起除创作以外的其他功能，如接待、作品展示，因此艺术家对工作室及展示空间的需求较高,根据调查 艺术家的作品在艺术园区的工作室完成的有6人，略多于家里完成的4人，没有在公司工作室完成的 艺术家完全不在工作室居住的有7位，偶尔居住的有2位，表明工作室的居住功能已完全剥离 关于工作室租金，有两位艺术家的工作室为2元/平米

23、/天，另有两位低于0.5元/平米/天，租金水平不高 工作室面积大小差别悬殊，200250平与80平左右是相对集中的两个区间,艺术家工作各空间面积层高需求,艺术家工作室承担的功能,艺术家作品除日常经营的画廊和艺术中心展览外，展览活动发布会地点较集中在美术馆/博物馆类的大型公建场馆进行，并对公建场馆建筑指标有较高的要求,艺术家每年参加的展览活动在美术馆、画廊、艺术交流会分别为13次 展览活动发布会地点集中于美术馆/博物馆、画廊、艺术中心 展览活动开幕式人流在200500人、4000以上两个区间的情况较多 展览活动开幕式停车位数量需求大多在100以下 展厅面积多小于500平，层高和租金水平差异较大,

24、展览活动开幕式人流,展览活动开幕式停车位数量,展览活动发布会地点,产业群体对产业区的行业交流和休闲娱乐功能都有强烈的需求，希望园区具有餐饮、休闲健身、会议会展等配套功能,行业内聚会和交流场所,产业人口对于居住地与工作室的距离比较敏感，对产业带内包含创作空间的居住产品有较高需求,我的家到工作室坐车大概十几分钟，挺好的，家和工作得分开，但也不能太远，时间全浪费在路上不行。其实我最希望能走着去工作室，要是路上再有点花花草草就更好了,我住在艺术区里，没灵感的时候白天也能回家睡觉、找朋友吃饭，要是有激情，半夜爬起来也能工作，反正就是很方便，喜欢随性,很想和圈子的朋友们都住在一块，但老婆不让，说住艺术区里

25、太没家庭气氛了，可是现在的社区也太没气质了，去工作室还要跑很多路,不喜欢现在住的社区，房子太朴素，景观太普通，特别是社区里的人也太没感觉了，很想搬到艺术区去住，24小时都不出来,一直住在工作室，其实自己也想在找个住的地方，可是艺术区周边的房子又贵又难看,很满意现在的工作室，环境优美、闹中取静，能住在这周边该多好。可我是有家庭的人，总不能把一家老小都搬来住工作室吧，即使他们都愿意，也住不下。,很多人会以为艺术家都是有点怪怪的人，我们就是有那么点随性、那么点个性而已，不要把工作室、住所都设计得太夸张了，还是应该有些家庭气氛的。现在有白领气质、富贵气质的房子，怎么没有艺术家气质的呢？,艺术群体调研,

26、北京市文化艺术产业小结,北京市文化艺术产业已经发展到全国第一，且比国内其他城市更具有发展优势，北京市文化艺术产业还将经历长期快速发展,北京市文化艺术产业已经产生聚集效应，市场需求旺盛，对相关产业拉动效应也很显著。但是大部分聚集区以单一的艺术创作为主，商业化运作水平较低，没有形成完整的产业链,目前的产业园区并没有很好的满足产业人群工作、行业交流、居住、娱乐休闲等方面的需求,结论一：,结论二：,结论三：,本次研究内容构成,1,北京文化艺术产业研究,2,顺义文化艺术产业研究,3,国内外文化产业基地案例研究,4,项目整体定位,5,项目综合效益,顺义具备良好的产业发展基础，第二产业贡献尤为突出，对经济的

27、拉动作用明显,资料来源：顺义统计信息网、世联计算,2006年北京市工业总产值(亿元)排名前三位的区县,2006年顺义GDP达到318亿元，第一、第二、第三产业之比为5.7:62.3:32，第二产业占绝对主导地位。 顺义是北京工业产值领先的区域，超过海淀区，仅次于亦庄，产业基础良好； 制造业是顺义区经济增长的主要来源，而汽车制造业、电子信息制造业和食品饮料制造业是绝对的支柱产业。2006年汽车制造业、电子信息设备制造业的产值占到顺义工业总产值的80.2%。,2004年顺义区三产比例,2006年顺义区三大制造业产值比重,加工制造产业基地发展迅速，但处于产业链中低端，土地附加值低，对经济拉动的后劲不

28、足,目前发展多处于产业链中端，土地附加值低：顺义汽车制造业亩产出537万元，电子信息制造业亩产出502万元；而上地信息产业基地亩产高达2433万元。,空港工业区,汽车基地,相对于第二产业，第三产业占比小，发展慢，且以传统服务业为主，结构亟待优化升级,第三产业增长速度明显低于第二产业； 顺义第三产业以传统服务业为主；信息传输、计算机服务和软件业、金融保险业等生产服务业所占比重很小，且有下降趋势。 随着空港的发展，交通运输和仓储邮政业等有了迅猛增长，但附加值较高的文化产业发展仍具有较大空间。,顺义区三产比例变化趋势,顺义“文化创意产业圈”虽然已现雏形，但出版印刷占绝对主导，发展不平衡，形成了“文化

29、产业=出版印刷”的印象,目前，顺义区拥有文化创意产业经营单位476家，其中主导产业4个，即：会展广告、出版印刷、工业设计以及民俗文化。 出版印刷业突出，出版印刷企业137家，从业人员近5000人。其中出版物印刷5l家，装订企业36家，其他印刷品印刷36家，包装装潢企业14家，光盘生产企业2家。出版印刷业固定资产总额100多亿元人民币。 已初步形成国际会展中心、板桥书画村、北方印刷产业基地、人民公园文化密集区以及顺州历史文化长廊五大基地；焦庄户抗战纪念馆、汉石桥湿地文化博览园、中北影视基地、马坡书画院、雅昌书画博物馆、金牛山百年酒窖、北务民俗文化镇中国第一龙、顺州古迹遗址（慧灵寺、元圣宫、无梁阁

30、）等历史文化八景。,文化产业发展已经列入新城发展日程表，政府表现出推动顺义文化产业跨越式发展、寻求区域经济新增长点的决心,区域规划定义,文化产业发展目标,政策支持导向,根据北京市新的城市总体规划，顺义区位于“两轴两带多中心”的东北发展带的重要节点。顺义是北京市重点建设新城之一，将承载北京现代制造基地、空港物流枢纽、国际交往中心与休闲度假区四大功能。,“实现顺义文化产业的跨越式发展”，“到2010年文化产业成为区域经济的新增长点”； “大力繁荣文化事业，发展壮大文化产业，文化产业产值年均增长15%以上”； “借助首都文化资源优势，加快文化创意产业发展。大力推动图书音像发行、文化娱乐、影视制作、网

31、络文化、文艺演出等产业的发展，使文化产业成为新的经济增长点”。,组建或引进大型文化企业，增强企业竞争力。利用奥运场馆建设、国际会展中心迁入等契机，组建或引进大型广告、会展、休闲旅游企业，增强企业的核心竞争力，形成广告、会展、文化休闲的产业带。 制定产业优惠政策，包括投融资、税收及其它措施，促进文化产业快速发展。在允许吸收社会资本进入的文化领域，通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，广泛吸纳社会资本投资。同时，在企业创业和产业起步时期，要出台投融资、税收等相应优惠政策，促进文化产业快速发展。,资料来源：顺义十一五发展规划、顺义十一五文化发展规划,顺义优良的资源环境、区位优势、强大的消费能

32、力都为发展文化艺术产业奠定了良好基础,观光旅游、休闲度假胜地，生态资源丰富，具有独特的绿色文化 顺义处在北京上风上水的位置，自然条件好。北京唯一的内河温榆河流经顺义区域，此外还有潮白河、减河以及潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园等大量自然生态景观形成了天然氧吧。 通达性好，交通规划路线多，未来通达性将进一步完善 不断扩建发展的首都机场提供了国际交往的便利。 未来轨道交通将进一步加强顺义和市区的联系：市区通往顺义的城市轻轨；城铁15号线（北京-顺义），起点望京西站，终点顺义城区；快速铁路L1线（机场高速铁路），起点东直门交通枢纽，通往机场各号航站楼。 除了现有的机场高速、京承路、京

33、顺路、奥运大道等，还将新建京承高速二期、机场北线。 2005年顺义的人均可支配收入水平在近郊区县中排名第一，达到16167元，意味着较高的消费能力,2005年北京市近郊区县人均可支配收入对比（单位：万元）,温榆河,机场高速,首都机场,潮白河,高档住宅的开发使得后沙峪空港片区成为了北京最具特色的外籍人士聚集区，也吸引了大量主动郊区化的中产阶级。 高收入人群的聚集为文化产业发展提供了巨大的消费市场。,这里很舒适、安全、友好；一般一周购物一次；平时消费要么就在日翔广场，要么就去市区了，没去过顺义其它地方。 -波兰主妇,天竺、温榆河地区是北京最早最成熟的高档别墅区，吸引了大批外国使馆人员、外企高管的进

34、入，逐渐形成了北京最具国际色彩的居住区。宁静、和谐、具有北美街镇风情的日翔广场成为周边居住的外籍人士的汇聚地。并且对喜欢这种生活氛围的高素质人群产生了强烈的吸引作用。,后沙峪区域也集中了大量中高档普通住宅，业主大多是市区主动郊区化的较高收入且高素质人群。 但配套设施的匮乏，造成高素质人群就业与消费均在区域外进行，对顺义缺乏认知和归属感，进而对区域经济社会的发展没有起到应有的作用。,奥运、空港、新国展等文化设施的建设为文化产业发展提供了发展空间，文化艺术产业有望成为顺义新城未来新的经济增长点,“奥运场馆和新城建设，将给顺义区文化产业的快速发展带来前所未有的扩张性动力，一方面对文化娱乐、休闲旅游、

35、公共文化服务等产生强烈的消费性需求，另一方面对广告、会展、包装、印刷、装潢等文化产业产生旺盛的生产性需求。” 顺义区十一五文化发展规划,依托新国展，聚集会展产业链上的文化创意产业元素，大力发展与会展业相关的文化创意产业，新国展周边地区将成为北京市文化创意产业发展的新亮点。,2008年成功举办奥运会后，奥运场馆及周边地区必将建成具有国际性功能、跨区域影响力和强烈创新能力的承担首都城市功能的现代化枢纽。,空港+会展+ 奥运场馆 是顺义新城所独 具的优势 资源,本次研究内容构成,1,北京文化艺术产业研究,2,顺义文化艺术产业研究,3,国内外文化产业基地案例研究,4,项目整体定位,5,项目综合效益,我

36、们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重研究了5个具有典型意义的五个案例,初步考虑案例,重点分析了其中四个 1.纽约苏荷区 2.上海八号桥产业园区 3.首尔数字传媒城 4.奇云角都会村,形成文化创意产业聚集 文化艺术产业发展推动区域升值,英国谢菲尔德产业园区 毕尔巴鄂文化中心 美国纽约SOHO区 上海八号桥产业园区 北京798艺术区 上海苏河艺术区 深圳OCT区loft 首尔数字传媒城 上海1993老厂房 厦门乌石埔 首尔艺术中心 上海时尚园 奇云角都会村,苏荷区是世界最著名的艺术区之一，也是纽约艺术发展区域的核心,SOHO是“South of Houston Street”的缩写，

37、中文译作“苏荷”； 位于纽约市曼哈顿岛的西南端，属于下城区域； 目前纽约的艺术区主要分布在Greenwich village（西村）、East village （东村）、Tribeca、 Kings Brooklyn（黑人区）、Chelsea、印度街，这些艺术区都是围绕苏荷区存在的,西村,东村,黑人区,苏荷区由南北六条、东西四条主街组成，分为大小84个街区，占地约44公顷,四至：百老汇大道以西、第六大道以东、荷斯顿街以南、运河街以北的几条街； 上下六条街、左右四条街的区域，占地不足017平方英里（44公顷），居民人口约为6541人,影 响 事 件,入 驻 企 业,关 键 因 素,经过50余年的

38、发展，苏荷区已经成为纽约市重要的艺术区、时尚区、休闲区、旅游区,目前苏荷区主要具备5方面的功能，其中居住占40%、产业占40%、商业占20%,苏荷区的功能,博物馆,商业 占20%,产业 占40%,居住 占40%,酒店,苏荷区内及周边一公里内共有三星级及以上酒店3家，另两公里内还有6家,苏荷区内共有博物馆、美术馆4家，包括新当代艺术博物馆、古根汉姆下城分馆、非洲艺术馆,区域内人口6000余人，居住面积约20万平,近200家餐馆和100家商店，约60000平,250家艺术画廊，以及相关产业的公司，共约20万平,6,八号桥发展迅速，已成为上海文化产业发展带上的核心区，带动周边区域发展,上海新天地,1

39、公里,八号桥是目前上海发展最迅速的艺术区，结合周边高档次公建配套，区域总建面约52万平米,华美国际酒店,会景楼酒店,千岛湖酒店,文化产业发展带,核心区,在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过两年多的发展，已成为著名的创意产业区，吸引了大量时尚类企业和机构,卢湾区八号桥时尚创意园区一期自2004年年底开幕，众多创意类、艺术类以及时尚类的企业成为了这里的首批租户，其中包括海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等等，共吸引了50多家国内外创意时尚类企业入驻。,八号桥二期增大园区内公共活动空间；在业态上增添更多的功能，例如设立创意培训中心，它将成为现代服务业孵化基地，促进创意产业发展。,园区

40、施工,旧厂房,2003,2004.4,2004.12.27,创意园区开幕,二期竣工启用 2007年初,八号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选,租赁承包的市场化开发形式：在上海市政府创意产业发展战略及发展规划的引导下，政府提供服务和支持；香港时尚生活策划咨询有限公司通过公开招标获得20年承包经营权，负责具体的开发定位、规划论证、整体包装策划、改建招商和管理工作。,八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能,大型展览：,创意办公,商业活动,首届艺穗

41、双周开幕式 盛夏重彩风画展 “瓷缘”展览 申凡画展 “邀请时间”画展 ,BBH广告公司 上海开发区协会 伦敦艺术大学上海办事处 ELLE内衣展示厅 未设计公司 ,香奈儿男表发布会 宝马汽车发布会 迪斯尼手机上市派对 普利斯通产品发布会 雪佛兰车友会,娱乐总汇,配套餐饮,恬美容保健会所 前院 潮流运动馆、健身场所 Can you 3S 发型概念店 ,璐娜宴会服务 后院咖啡 乐法贝餐厅 阿罗玛咖啡 清水町日本餐厅 ,八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，其中居住约占50%、产业占30%、商业占20%,八号桥核心园区 （建面2万平米）,3,2,1,4,酒店 周边2公里内酒店宾馆林立；

42、0.5公里内酒店有3家，客房总计约560套,商业 占20% 距离上海新天地仅1公里 1公里内的大型综合百货商场有4家，总面积约12万平米,产业 占30% 含八号桥文化创意产业建筑面积2万平米 周边0.5公里内有交通大厦等3家写字楼，其中文化创意产业也占有相当比例，共约13万平米,居住 占50% 周边0.5公里内有丽园公寓、永业公寓等近10个公寓楼盘，总建面25万平米以上,八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大,推动行业聚集：吸引了来自15个国家和地区的近百家国际著名研发、设计、文化及咨询企业的入驻。带动和引领了上海创意产业的发展， 区域影响力提升：在全国乃至全球范围内引起了创意产业以及文化创

43、意人士的高度关注，联合国副秘书长安瓦尔乔杜里、全球创意产业之父约翰霍金斯都曾亲临“八号桥”。 就业拉动：直接带动了1500人的就业。 税收贡献：开园最初两年，创造的税收达3000万元。目前日租金超过5元/平米，创收可观。,直接贡献,旅游业：“八号桥”已成为继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点， 创建一年就旅游业收入近5000万元，到2006年已接待游客超过20万人次 。 酒店业：商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边酒店业的发展。 商业：除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣发展。 居住物业：随着区域影响力提升，周边居住物业价值大大提升。 ,对相关产业带动,首尔数字媒体城致力打造世界一流的文

44、化创意产业集群,数字媒体城(简称DMC)位于首尔麻浦区上岩洞，该区域位于汉江之滨，02年随世界杯场馆建设才开始开发。距离首尔国际机场30分钟车程。数字媒体城与世界杯体育馆同属于规划的千禧城。 目标：建成世界一流的传媒产品研发、生产和销售中心；一流的传媒娱乐技术和产品方面的研发集群；首尔与外界联系的第一门户。 规模：569,742 平方米（整个千禧城规模为600多万平米） 施工时间： 2002年5月 到 2010年全部完工 主要产业：集中在媒体娱乐，如广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育,项目实施通过公私联合，整体统筹、有序推进，并且采取了系统的激励投资机制和支持政策,由韩国首尔市政府全面

45、负责开发和推广。 具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。 首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。 私人机构投资。 开发机制:开发-转让 激励机制和政策支持 (1)国内激励机制：差异化定价；安装付款；提早付款有折扣；强调激励价格机制 (2)外商投资激励机制：土地供给；办公室出租提供；出租楼和外国学校；以外商投资相关法律为准提供相应支持,以文化创意产业为核心驱动的数字媒体城将成为千禧城的中心产业区，除了IT商务和研发区，还将融入商业、居住、酒店会展区,数字媒体城的主要设施： 东北亚商业中心 教育研发中心 创业办公区 剧院 科技艺术博物馆 科技娱乐中心 公共绿地 音乐咖啡

46、馆、活力动感街道 主要功能区：企业园区、多媒体研究和教育区、产业配套服务区，混合分布，不截然分开。包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。,一个可以工作和休闲的地方， 一个将提供就业机会和消费去所的地方,2010年全面启动使用，预计创造27万个工作机会和每年120亿的收入,生态居住村： 为多媒体城市的有关专门人才,长期居留者,SOHO族提供办公的住宅 容纳约30000个家庭，占地80多万平米，占15%,整个千禧城则由四大区域构成：数字媒体城、生态居住村、世界杯体育场馆、千禧公园，规模比例约为4：4：1：15,千禧公园： 5个公园，提供大量开放空间 300多万平米，占60%左右,

47、数字媒体城： 中心产业区；科技娱乐中心 80多万平米，占15%左右,世界杯体育馆： 2002年世界杯留下来的场馆，内有部分商业空间 占地约20万平米，合总规模的4%左右,另有交通枢纽区，集中了火车站、地铁站等，共占地约40万平米,澳洲昆士兰政府资助打造国际领先的创新园区，成为全省乃至全国创意产业先驱,澳洲昆士兰省首府布理斯本（Brisbane）的奇云角（Kelvin Grove）都会村，是近来国际上相当具代表性的创新园区。 它由昆士兰科技大学（QUT）与昆士兰州政府共同出资经营，2001年开始筹建，耗资4亿澳元，总面积16公顷，目前部分区块还在持续开发中。 园区建设内容： 创意产业园 健康及生

48、物医学创新研究所 包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心 目前还在建的有：昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍、1栋六层写字楼、牛津公园公寓等 主要功能包含：教育、科研、居住、商业、办公等，各种功能区域之间并非严格分界。,以CIP为代表的核心产业区，集中了教育、科研、商业、表演、商务等多种功能空间,昆士兰科技大学创意产业园区（CIP）是Kelvin Grove都会村整个项目的一部分，也是其核心项目。投资6000万澳币（其中1500万澳币由昆士兰省政府资助），于2004年5月正式启用，是澳洲第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目。 功能构成： - 昆士兰科技大学的创意产业学院

49、，配备数字化设备的教学空间，提供给昆士兰科技大学的艺术及影视制作专业的学生。 - 创意产业学术中心：创意产业研究与应用中心/互动设计中心，中心研究目前澳洲在创意产业上的实务发展，以及其它国家在创意产业的应用，特别是亚洲地区，进而提供澳洲政府发展上的策略与规划。 - 创意产业事业中心：企业写字楼，入驻多为数字媒体、设计、剧团等类型企业。,成功举措1：成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，高消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的关键,政府支持推动发展与为政府增加税收收入和就业人口，良性互动，为项目的可持续发展奠定基础，这是文化产业区成功的前提。 高品质的产业人群、居住人群、消费人群是成功的基础，这也是为什么成功的文化产业区都在大都市中心区或者能吸引来高品质人群的区域，而且它通常能够引领城市的生活和消费方式。,案例总结,文化创意 工作室、画室、研发机