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1、,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每两日免币与优惠资料、纯干货实时推送,占地面积: 452000平方米 建筑面积: 340500平方米 容积率：0.68 绿化率：45% 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100，以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积1251，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿园。 交房标准：精装修 价格：最低价2000万/套 物业
2、管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 主力面积段：（三期产品）280-460的三、四居平层官邸，和730-820圆厅别墅 总户数：项目共分五期，共593户,产品支撑,区位分析,区位分析,文化底蕴 御园所在版块颐和北园板块，周变历史氛围十分浓厚。周围有三山五园环绕，三山，即香山、玉泉山、万寿山；五园，即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园。 三山五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群，皇帝全年大部分时间在此起居，成为除紫禁城外又一政务中心。 御园依西山而建，西山为太行山第八脉，东延至海，西山一带皆为皇家造林的首选宝地，清代全盛时期，此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园，形成园林
3、之海，堪称史上罕见的皇家园林区。 区位配套 文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻，周边还有中国军事科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一幼儿院更是与本项目仅一墙之隔； 商贸餐饮：项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香山饭店、香格里拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆； 医院医疗：解放军309医院（三级甲等）、解放军316医院（二级甲等）、西苑医院（综合三级甲等中医院）。,产品规划,主干道,次干
4、道,主入口,次入口,充分发挥此地块的人文特点，结合区域环境，缔造北京首席高尚居住社区，开发出隐于古典园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型的平层官邸。,西会所,东会所,幼儿园,规划设计,设计思路 御园从地块景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统宅地风水观注入设计，营造山环水抱的园中之园，主干道将地块自然划分为东西两个区域，共有12个新古典主义建筑组团，公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统；完全人车分流道路规划系统，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美好意境。 院内设东西双会所及幼儿园配套。,何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想 如何让空间透露出百年建筑
5、的品质 建筑溯源 由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一，通过对圆明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析，得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。,建筑用材,外墙：外饰面采用德国莱姆石,建筑立面,建筑立面,建筑立面,建筑立面,建筑立面,建筑立面,建筑细节,别墅立面,景观规划,一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花坛/凉亭，和宅前的皇家园林形成景观的时空对话。“颐和园旁的宫殿群”，实至名归。,景观规划,新古典主义风格源于西方，融中国园林要素与西方
6、建筑美学与一体，宅中有景，景中有宅。强调整齐威严的庄重感。尽显皇家园林气质。,景观规划,景观规划,景观规划,景观规划,景观规划,景观规划,十三大智能系统,智能安保系统：致力于为御园的主人创造安全、私密、智能化的住区环境，其中包括停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。 景观水不结冰系统：御园引进芬兰恩斯托集团先进防冻技术，可在低温-25的环境下工作，通过在景观水池内铺设的发热电缆，在冬季给景观水系进行加热，达到不结冰的效果，因早四季如春的室外环境。 道路融水系统：御园的停车场、车道、人行道、户外台阶等地安装丹麦丹佛斯集团生产的850型发热地缆融雪系统，该系统在雪季通过冰雪探头控制地表
7、的温度和湿度，并自动启动，可随时将落地的雪融尽，确保便捷出行。 电梯系统：御园采用三菱电机为御园特别研发生产的原装进口电梯，采用无齿轮永磁同步曳引机，无机房，从而达到节能、安全、环保、低噪音的使用效果。着重于私密性和安全性的运行模式，保证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。 恒温恒湿系统：御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式中央空调系统，其先进功能主要有：灵活的分户控制，恒温恒湿；并采用世界最先进的高效柔性漩涡压缩机，送风电机为静音直联电机，为同类空调中噪音最低。 新风系统：御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式新风系统，信封供应量可达国家标准的两倍。在春秋季节，可以只运行送风风
8、机，是整个居室保持良好的通风状态，闭户亦能呼吸大自然的新鲜空气，远离空调病，享受健康生活。,中央吸尘系统：御园每户配置美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统，中央吸尘系统就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外，既解决了室内卫生不良状况，又杜绝了除尘之后的二次污染，其清洁处理能力是一般吸尘器的五倍。 地板采暖系统：为保证冬季供暖更加全面舒适，御园的室内装备了分户地板采暖系统，热源为原装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖，配备瑞士乔治费歇尔PB棺材和美国沃茨分集水器。 同层排水系统：御园采用瑞士吉博力同层排水系统，这是目前欧洲广泛采用的一种排水方式，它产权明晰、节能、降噪，从
9、根本上解决了卫生间的很多问题，而且必将成为中国住宅排水方式的主流。 直饮水系统：御园选用国际先进的RO净水技术直饮机，选用世界上顶级的RO膜，有“膜中之王”之称的美国美国陶印反渗透膜研发生产的系列净水设备。御园直饮机的构建100%采用进口材质，制造出口感甘甜、安全健康的活水。 铜管软水系统：御园上水系统使用紫铜水管，管材及其配件坚固密实，细菌和病毒、有害液体、氧气或紫外线均不能穿透它，也不能侵蚀它污染水源，寄生物也不能栖息在铜表面让其软化。 家居智能安防系统：御园选用先进的科迈世可视对讲系统，包括可视对讲、门窗阳台红外探测器、紧急求助按钮、燃气感探测器，从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个
10、方面满足了业主居家生活的安全性、舒适性、私密性的要求。 降噪系统：御园的降噪系统由墙体降噪、楼面降噪、设备间降噪、电梯间降噪、“low-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等几部分组成。,会所规划,西会所主要功能定义为商务会所，对外开放 西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等 东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室,公共空间,公共空间,公共空间,公共空间,婚礼,空间营造,在奢华大气的空间尺度中强调对称美，优雅而庄重。 在对国家精英生活所需深度了解的基础上，御园形成“圆厅别墅”和“品层官邸”两种形式。 圆厅别墅 御园沿袭文艺复兴时期帕
11、拉迪奥圆厅别墅的布局、风格。正门台阶尺度豪阔，平面正方轩昂，彰显纯正新古典主义风格。带穹窿的圆形大厅，成为室内空间最为显著的特点之一，十字圆厅的设计，营造明显的导向感，在起到功能分区作用的同时，营造出主宰四方的气度。 平层官邸 平层公寓继承了帕拉迪奥圆厅别墅的室内空间：十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，使整个室内布局更为严谨、对称；十字形的平面规划，将功能空间划分为四个区域，礼仪区（包括门厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（主卧与次卧区域）；每个区域保持着极好的独立性，避免了不同空间的相互干扰；同时，空间可通过十字形布局的中心点
12、，自由转换。,圆厅别墅 圆厅别墅位于一块高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一个圆形大厅，四周空间完全对称。这座建筑前后四个立面相同。建筑物高高在上，四面均用同样的大台阶通向户外。在门口做门廊，用六根爱奥尼柱拖着上端的山花。建筑简洁大方，各部分比例均称，构图严谨。门廊成为室内外过度的空间，使建筑内部空间过渡到户外花园有和谐感，不觉得生硬。,平层官邸-2层,4/3/4 建筑面积：约383.1平米 室内空间分隔严密，保证各个空间的独立性与私密性。 休息区域朝南，保证最舒适的生活品质。 生活动线合理。,平层官邸-3层,3/3/4 建筑面积：约383.1平米 室内空间分隔严密，保证各个空间的独
13、立性与私密性。 生活动线分布合理。,圆厅别墅,5/4/6 建筑面积：约736.3平米 圆厅穹顶尽显皇室气派，各个区域自成一体，生活动线十分明朗流畅 一层房间和客厅均朝南，套房设计大气动线合理。 入户玄关调控设计，泛客厅调控设计，空间尺度感更分明。 二层设有四个套房，能满足不同类型人群的居住需求。,装修标准,装修标准,房间地面：高级实木复合地板或石材， 工人房为地砖 墙面：高级墙纸，石材或高级木饰面 天花：石膏板刷乳胶漆,装修标准,装修标准,主人房衣帽间：配豪华衣柜 主人房卫生间：地面及墙身采用高级大理石饰面，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝按摩浴缸、双洗面盆、坐便器、洁身器、德国汉斯格雅
14、”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、预留直饮水机和直饮水龙头接口，采用独立的地板电采暖系统。,装修标准,中厨：配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、燃气灶、蒸炉、抽油烟机，美式爱适易垃圾粉碎机，高级人造石台面，直饮水龙头，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，配燃气泄露报警装置。 西厨：配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、电磁炉、洗碗机、烤箱、微波炉、抽油烟机、天然石材台面、直饮水龙头、直饮水机、地面高级石材、天花为防水石膏板刷防水乳胶漆,室内装修及设备说明,公共部分： 单元门：铜门 电梯：原装日
15、本进口三菱无机房电梯 大堂：地面石材，墙面采用石材、乳胶漆和壁纸，天花为石膏板刷乳胶漆，楼梯为木扶手配铁艺栏杆 消防系统：公共区域设置消火栓、烟感喷淋系统 住宅部分： 入户门：木门，双开三防，配德国海福乐五金件 石材装饰柱：高级大理石装饰圆柱 房门：木门，配德国海福乐五金件 窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻璃线LowE全钢化玻璃，纱窗，附送窗帘盒和白色纱帘 套房卫生间：地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝浴缸、洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、采用独立的地板电采暖系统
16、公共卫生间：地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅”雅生“水龙头，豪华大理石台面，梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件 工人房卫生间：地面铺地砖，墙身采用高级瓷砖饰面，配坐便器，花洒，洗面盆，水龙头，吸顶式排气扇及卫生间五金配件 阳台：地面铺地砖，石材柱瓶栏杆，局部铁艺栏杆 灯具：室内各功能房间的天花照明LED灯及筒灯，卫生间配筒灯,电气：每户独立电表和开关箱，配进口开关面板及电源插座 供水及直饮水：每户装有独立德国wolf燃气锅炉，远程计量表，冷热水管道；每户配置软化水机和直饮水机，薄壁紫铜给水管，软化水入户 燃气
17、装置：各户装有燃气输送管道，备有自动切断装置，配ic卡式计量气表 可视对讲：门厅，中厨和工人房各设1部韩国commax可视对讲机 安防系统：门禁系统，分户紧急报警，门窗阳台设有红外探测器。主人房和套房的床头以及主卫的按摩浴缸旁边设紧急求助按钮 网络系统：光纤入户，户内无线上网，起居室，家庭室，主人房，书房，套房设有线接口 电视接口：起居室，家庭室，主人房，书房，套房，主卫，佣人房各一个 电话接口：起居室，家庭室，主人房，套房，主卫，中厨，工人房各一个，书房2个 采暖系统：主人房卫生间和套房卫生间采用芬兰恩斯托公司的地板电采暖系统 中央吸尘系统：美国毕姆 音响系统：起居室和家庭室埋设线管 家居智
18、能控制系统：家电远程控制，灯光控制和电动窗帘功能为可选项,物业服务,以“御制”的服务标准，考究人性的尊重度 “御制”理念 为真正做到对御园的主人提供贴心的物业服务，御园打造出量身定制的高服务体系。“御”服务体系涵盖案场、物业、会所场中场合的服务设计 北京御园的园区生活服务体系由三大服务体系组成，即：健康服务系统、文化教务服务系统及居家生活服务系统，加之传统的物业服务系统，御园业主将受到从社区环境、设备运行及人文关怀等全方位的服务体系。,品牌,开发商: 北京兴业万发房地产开发有限公司 投资商: 绿城集团/新时代集团 物业管理公司: 北京高力国际物业管理有限公司 建筑单位: 中建大成建筑有限责任公司 景观设计单位: 美国加州LIFESCAPES事务所 建筑设计单位: 美国MEEKS+PARTNERS公司、绿城设计院、绿城东方设计院,室内设计：美国BLD设计师事务所、美国威尔逊事务所,