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1、东方新城二期市场调查报告,住在城东 成都楼市太阳升起的地方,八里小区,万科城市花园、蜀都花园、嶙江峰阁等,上东阳光、万科魅力之城、优品尚东,三圣、洪河、十陵又凭借副中心,东方新城二期,城东房地产必展历程,2004年，东方新城一期，万科每亩成交价60万元,2004年12月30日，成都芙华拍卖拿下城北沙河边地块，城北假三环地价首次突破200万元/亩,2005年12月6日，华润置地以21.4亿元竞得420厂用地，净用地面积约840亩,成都通瑞汇港置业公司2006年4月11日以246万元/亩的价格共5亿余元总价竞得刃具厂240亩地块,城东土地价格增长迅速，供应体量大。,万科魅力之城,优品上东,上东阳光
2、,东方新城二期,大观城市花园,比利华国际城,千居朝阳,卓锦城,蓝谷地,万科城市花园,成都三环路以内，尤其是靠近二环路一线，城南、城西可供开发用地已非常有限，而城东这一片区的存量土地多达数万亩。其中成钢厂、川棉厂、川药厂等诸多大宗地块为各地房产大腕所看好，有消息称，成钢厂2000亩土地引起了海外投资商的高度关注。 对于城东，万科、中海、首创、融创、万达、深国投、滕王阁、保利以及央企中信集团等内地大鳄，还有来自香港的和黄、瑞安，新加坡的仁恒、天立，菲律宾的顶峰集团等都跃跃欲试。,城东土地供给情况,城东的改造和兴建将在5年以内完成，713万平方米的地块将被陆续进行拍卖，用于住宅及商业商务项目的开发，
3、随着开发的深入，一个规划高起点、配套高水准，可以容纳至少25万人口的新区将逐步形成。在这片曾是成都房地产开发最冷清的地盘上，将演绎一个新的、高层次的“中产”概念。新片区旧貌换新颜，因沙河改造、工业企业的腾笼换鸟、城东新盘密集开发，使人们心中的城东完全改变了面貌，新崛起的片区层出不穷。 明天的城东将是成都人理想的家园！,明天的城东,城东参考楼盘信息,万科 魅力之城 项目总占地面积：660亩 三期规划指标： 占地面积：76500 代征地面积：8500 容积率：2.3 建筑基底面积：22000 户数：1400户 价格：电梯4000元/ 多层4200元/,万科魅力之城13万平米集中商业区，以Shopp
4、ing Mal为 龙头，聚集品牌百货、美食餐饮、休闲娱乐等多元业态， 500米步行半径实现良好的生活循环，一个玉林、双楠、 紫荆的“升级版”即将呈现。,万科魅力之城就位于东方新城核心位置，占地660余亩， 将具有完善的配套：1个中心公园、2所中学、2所小学、 4个幼儿园及3个农贸市场；兼有各类公共设施，医院、 文化活动中心、银行、邮局等一应俱全。,魅力之城在一、二期900余套户数中，有60余种户型，设 计量是一般楼盘的20倍。作为居住容器内核空间，其合 理性与尺度感显得尤为重要。多样化的户型选择是我们 对个性居住的最大尊重；其中，双开门电梯向两户人家 分别开放，电梯门即为自家首个大门，业主直接
5、按房号 按钮便对号入座，进入自家领地，更多的私有空间和私 密性。而下沉庭院创造出人居的“私人院落”，更多的 “私有”空间成为梦想的延伸；独创的艺术走廊入 户T型设计为客户预留展露个性的自由地带。,优品尚东,绿化率45.00 容积率2.600 占地面积：197亩 建筑面积：26万平米 价格：3200元/,精心规划的南偏东11度的朝向，符合成都气候特征，顺应成都主风向，对自然的充分利用能降低能耗，并且使每户每个房间都能最大化的自然通风采光，都拥有穿堂风；错动式布局应运而生了270度观景体验，你可以坐在主卧或是书房的任何一个角落，透过宽大的转角落地窗，看庭前花开花落，望天外云卷云舒。,新型错动式布局
6、配上纯短板建筑令人叫绝！不断改进完善的错动式布局，使每栋建筑没有了转角的封闭，每一个庭院围而不合、隔而不断，空间更加开放灵动。可以保证业主最大的视野面，不仅有270度的视野外，大部分户型均可享受南北两面的景观与和煦的日光温柔的清风。而错动式布局也为园林景观的设计留下了发挥的空间，没有大而笨重的超大景观，取而代之的是散落在各楼栋之间的精致景观小品。,“零”山墙，没有一般建筑山墙的阴冷，没有那些像监狱一样的换气小窗，取而代之的是明亮的转角落地窗，通透明亮，这也意味着业主能享受的景观更加丰富。,上东阳光,占地面积： 421354 平方米 建筑面积： 400480 平方米 绿化率： 46.20 % 容
7、 积 率： 1.27 价格：3600-3800元/,上东阳光，居宏观规划中定位为“无烟城”、“山城”、“花城”的生态居住新区，毗邻5000亩四川大学城“川师东小校区”，坐享10平方公里的十陵城市公园集生活、购物、休闲、体育等多种居家配套于一体，又多层、花园洋房等多种建筑形态的浪漫都市家园。,大观城市花园 一期经济技术指标 净用地面积：34499 建筑密度：30% 建筑面积：77915 绿地率：30% 总户数：544户 机动车位：352辆 容积率：2.1 一期均价3300元/ 二期均价3600元/ 项目总用地192亩,大观城市花园一期总平图,大观城市花园二期总平,东方新城二期,现 状,东方新城二
8、期,东方新城二期简介,一、项目位置 东方新城土地一级开发项目位于成都市成华区保和乡胜利村，即成昆铁路以东，成渝高速路以南，老成渝公路以北，三环路两侧的成片土地。 二、项目交通状况 东方新城片区所属区域交通便捷。根据规划，该片区未来将形成机场路东延线、三环路、东洪路、十洪大道的“四纵”和由成洛路、成渝高速路、40米宽规划道路组成的“三横”的畅通路网结构。 三、规划情况 东方新城二期规划总用地面积约1097.63亩(含生态公园)。其中净用地面积约647.72亩(含500.27亩住宅用地、80.63亩商业性质用地和66.82亩公建配套用地)，市政用地面积约14.16亩，绿化及生态公园用地约283.7
9、6亩，道路用地约152亩。,本案所处城东副中心片区，大盘林立，建筑规划设计推陈出新，园林景观设计风格各异，各有特色。 本案能在激烈的市场竞争中脱颖而出，要有好的产品，适合的营销手段。好产品表现在建筑规划、设计及园林景观设计及施工等方面。,本案分析,随着成都城东副中心的形成，及未来两年内城东大量的土地开发，城东可能成为成都未来几年成都人购房首选。 城东副中心的形成，锦江区人民政府的搬迁，大量政府公务人员在此上班，形成一定消费及居住需求，刺激本区域房地产市场。2005年有城南副中心房地产走势，就是城东副中心的明天。 本案应承接目前市场，探索未来市场，把握市场主动权。成为本区域的房地产市场的领导者。,东方新城项目经济技术指标,成本测算说明,本次测算没有得到本地块具体规划指标，商业物业没有考虑，统一按修建住宅测算。进一步测算在取得规划指标后进行。 项目利润中没有扣除所得税。,成本测算,成本测算,