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1、1,新世界百货,DTZ is a global real estate adviser working with clients to create leading-edge property, investment and business solutions worldwide,西安曲江核心区(大唐不夜城) 招商推荐说明,发展商：西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司 营运顾问：戴德梁行,2,主要内容 曲江新区规划 曲江核心区项目介绍 西安基本情况 西安主要经济指标 西北主要城市经济对比 西安房地产及商业市场发展状况 合作意向,3,西安，中国西北的经济中心,4,曲江新区介绍,5,曲江新区位置,
2、曲江新区位于西安市东南，近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里,6,曲江新区背景介绍,西安曲江新区于2003年7月经西安市政府批准成立 曲江新区拟规划选址在西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江园林遗址为中心，东起马鸣路；西至翠华南路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。曲江新区，是西安市第四次城市总体规划中城市中心区的重要组成部分 曲江新区的大雁塔风景区是中外游客来西安的必游之地，年接待游客800多万人次，境外游客达40多万人次,7,功能规划和分布 曲江新城的主要功能为：商业中心、休闲旅游功能；教育、科技功能；行政、会展功能；居住功能 曲江新区产业布
3、局规划，将依据地形地貌和城市建成区现状，拟形成“一个中心、三条轴线、五点联动”的购物、休闲、旅游、 创意型的综合性产业新格局 一个中心即“曲江核心区”，是以大雁塔为中心，商贸旅游为主题，融入现代商业运营理念，建立西安全新商业休闲中心,8,9,曲江新区的建设规划,2009,2004,2005,2006,2007,2008,2003,2010,2011,建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园和南北湖水系周围的曲江水景旅游区所有项目，基本完成基础配套建设,基本建成曲江核心区、科技教育产业区、景观住宅区、杜陵生态休闲区、“乐游原”民风博览区和农民安置区的六大区域,全面完成新区建设，提升管理水平、文化品位、服务质
4、量和国际知名度，将曲江建设成为特色鲜明的国际旅游中心之一,年份,10,曲江新区7个总投资50亿元的市级重点项目已有6个开工建设 其中： 大雁塔北广场总投资4亿元，已于2003年12月31日建成 大唐芙蓉园项目累计完成投资13亿元，已于2005年4月11日开园 曲江海洋馆项目完成投资2.2亿元，已于2005年2月5日建成开放,曲江新区建设现状,11,截至2005年底，曲江新区已基本完成15.88平方公里范围内的基础设施配套，城市建成区面积已达7.48平方公里，完成各类拆迁已达40余万平方米 截止2006年，曲江新区共批准入区批准项目100余个，曲江宾馆、钻石王朝、湖滨花园、中伟外商俱乐部、泛美花
5、园、大唐芙蓉园等,12,曲江新区房地产发展 截止2004年，曲江新区共批准入区批准项目60余个， 目前，建成的项目有：曲江宾馆、钻石王朝、湖滨花园、中伟外商俱乐部、大唐芙蓉园、曲江海洋馆 正在动工建设的有：泛美花园、曲江欢乐世界、丝路风情园等,13,14,曲江核心区介绍,15,曲江核心区建设由西安曲江大唐不夜城文化商业公司一级开发经营，该公司是曲江新区管委会直属企业西安曲江文化产业集团的控股企业，西安曲江文化产业集团注册资本15亿人民币,曲江核心区背景说明,16,项目位置：处于曲江新区最成熟地域的中心位置，紧邻大雁塔南端，北起大雁塔南广场，南到唐城墙遗址，东到大唐不夜城东路，西到大唐不夜城西路
6、 项目规模： 项目总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米，分六个组团，分别为：A、B、C、D、E、F地块，南北长1,500米、东西宽480米，计划总投资30亿人民币,曲江核心区项目介绍,17,曲江核心区项目技术指标,18,项目北面：紧邻著名大雁塔北广场，大雁塔北广场是西安最大的休闲广场，年人均人流量800多万人次 项目东面：紧邻世界著名的唐代园林大唐芙蓉园、高尚住宅区 项目西面：紧邻西安市南北中轴线长安路，周围分布着6所大学，距离西安市第二大商圈小寨商圈只有5到10分钟车程 项目南面：项目地南边是正在开发的西安国际居住区，在未来三年，这些高尚住宅区将全面入住,曲江核心区项目周边环境,19,
7、该项目处于曲江新区最成熟地域的中心地带，南接长安韦区科技园，承接长安区客流，东临霸桥产业区，西临高新区，北接老城区 项目周围新的住宅区、旅游文化区已经形成，但该地带的商业基本上属于空白，该项目就承担了该地区商业中心的角色，形成西安市另外一个新商圈,曲江核心区项目消费者来源,20,曲江核心区将传承大唐鼎盛时期商业领秀风范，承载国际文化与高尚生活，聚集最具休闲特色的消费方式，使之成为西安乃至西北首屈一指的休闲、旅游、购物的全新商业中心,曲江核心区项目定位,21,曲江核心区项目规划,A已正在建设之中，B, C,D,E,F已经七通一平,22,曲江核心区项目效果示意,23,曲江核心区项目A地块规划,曲江
8、核心区A地块正在开发建设中，总共分为A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7七部分,24,A地块建筑效果示意：,25,位置：曲江核心区位于西安市东南部，是西安市绿色经济重要的产业基地 人口：曲江核心区紧临西安市区最著名的景点大雁塔，每年到此旅游人数高达800万，与此同时，曲江新区大规模房地产开发，其优良的居住环境吸引众多高收入人群，成为西安未来强有力的消费群 项目规模：项目规划建筑面积近60万平方米，融入西安最具活力的产业经济，是西安最有潜力的商业中心,曲江核心区项目价值分析,26,政策：曲江新区作为西安重要的产业基地，为投资者提供极具吸引力的优惠政策，许多知名房地产开发商已经入驻
9、 基础建设：曲江新区有便捷的交通组织、完善的基础设施，区域云集高档别墅、住宅 经济因素：曲江新区有西安主要会展经济、文化遗产、旅游产业,27,西安市基本情况,28,29,西安东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位 西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽,西安基本情况,西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，总面积9,983平方公里，人口806.81万。,30,西安经济地位,我国中西部地区最大的工业中心。综合科技实力位居全国第三，尤其在航天航空、输变电
10、设备、仪器仪表、电子通讯、重型汽车等领域具有较强的科研、生产能力。2005年高新技术产业实现产值470亿元，是全市经济持续发展的主导力量和社会稳定的基础 西部地区重要的金融中心。四大国有银行以及国家开发银行、招商银行、中信银行、光大银行、浦东发展银行、民生银行、华夏银行等多家银行机构均进驻西安 旅游业成非外贸创汇主要来源。2005年，全市共接待国内游客2,346万人次，海外游客77.6万人次，旅游总收入178.5亿元,31,西安交通环境,航空：国际航线29条，是全国第四大国际航空枢纽 公路：公路建设形成了以西安市为中心的“米”字型辐射状干线公路系统,市区与所辖区县全部开通高速公路 铁路：承东启
11、西、连接南北的咽喉要道，共有14条线路，直通全国24个省会和4个直辖市。西安西站是是西北地区最大的铁路枢纽和客、货集散地及中转中心,西安西站,西安机场,西安高速路,32,西安城市功能布局,33,西安城市发展方向,34,西安主要经济指标,35,Source: Xian Statistic Bureau,36,与全国GDP平均增长水平相比，西安经济继续保持快速增长,Source: Xian Statistic Bureau,37,Source: Xian Statistic Bureau,38,Source: Xian Statistic Bureau,39,周边城市经济对比,40,Source:
12、 Xian Statistic Bureau,41,Source: Xian Statistic Bureau,42,Source: Xian Statistic Bureau,43,Source: Xian Statistic Bureau,44,西安房地产及商业市场情况,45,房地产投资涨势迅猛 ，房地产成为众多开发商的投资目标，复地、和黄、绿地、金地、珠江等国内多家知名房地产企业纷纷投资西安,Source: DTZ Research,46,西安市场的繁荣促进了写字楼和商业投资的快速增长,Source: DTZ Research,47,随着住宅开发的发展，西安商业地产亦将得到快速发展,So
13、urce: DTZ Research,48,西安各区域房价情况,城南部地区已经成为西安除城中外房价最高的区域，投资价值较高,Source: DTZ Research,49,南城商业、住宅、写字楼、别墅等价格均要高于城市其他区域，已成西安富人区,Source: DTZ Research,50,西安商业市场总体特征,西安吸引了众多国内外知名零售商。如：百盛、美美、沃尔玛、家乐福、麦德龙、百安居等，整个商业场呈现出繁荣景象 商业地产发展迅速，但缺少优质商业项目供给。新建商业地产项目层出且销售较好，反映出西安投资市场的潜力 西安汇集了众多国际一线品牌。同其它同类城市相比，西安汇集了更多更好品质的客户资
14、源，众多零售商的汇集表明了他们对西安市场前景的看重,51,西安主要商圈,52,西安主要商业分布(百货、卖场),53,Source: DTZ Research,54,Source: DTZ Research,55,Source: DTZ Research,56,西安主要写字楼分布(甲、乙级写字楼）,57,西安主要酒店分布(四、五星级）,58,Source: DTZ Research,59,西安主要商业租售市场案例,Source: DTZ Research,60,曲江核心区项目合作意向,61,境内外投资机构、房地产开发商 国际知名连锁百货、大卖场以及专业店,合作意向说明,62,优惠政策,对投资国家鼓励类产业的内资和外资投资企业给予一定的减免所得税等优惠政策 购地款缓交扶持政策 免征进口环节增值税政策,