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1、产品案例分析 御龙天峰,御龙天峰 项目产品亮点分析,亮点一、小高层开间大，进深小，三阳台设计，全明采光，通透性好； 亮点二、超高层大小户型结合，且大户型主卧均为套房设计，满足不通客户层需求； 亮点三、项目产品均带大飘窗设计，且部分户型带功能房设计，居住舒适度较高； 亮点四、项目临江至后依次布局商业、小高层，超高层、最好景观位置配置最舒适产品，景观资源利用最大化 。,一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息,目 录,一、项目初步认知,2.总体规划：项目共四期开发，由15栋小高层+17栋超高层+2栋商业组成，整体行列式布局。,3.目标客户：改善型客户为主导，投资型客户
2、占比较小。,1.基本概况：北滨路约103万方（小高层+超高层+商业）项目。,项目初步认知/基本概况 御龙天峰约103万方（小高层+超高层+商业）,1.1,项目规模：御龙天峰占地约308亩，计容体量约103万方，容积率5.02； 项目定位：项目位于北滨路中心地带，享受嘉陵江江景资源及观音桥商圈成熟配套，目标客户以改善型客户为主，投资型客户占比较小； 规划布局方式：项目临江至后依次布局商业、小高层、超高层，最好的景观位置配置最舒适的产品，使景观资源利用最大化 ，项目整体采取行列式布局。,项目初步认知/总体规划 小高层+超高层，整体行列式布局,1.2,超高层,高层,商业,二、项目区位分析,1.区位交
3、通：临近观音桥商圈，市政交通通达性好，公共交通及生活配套完善。,2.板块特征：北滨路沿线，拥有一线江景资源，品质江景房为区域特性。,项目区位分析/交通特征 临近观音桥商圈，市政交通通达性好，公共交通及生活配套完善。,2.1,项目位于北滨路组团，背靠观音桥商圈，地处北滨路，靠近华新街，道路通达性好，交通便捷； 道路通达性： 距解放碑商圈15分钟车程；距江北机场轻轨40分钟；距重庆北站轻轨约15分钟； 公交线路：20多路公交线直达主城各区，步行10分钟到达轨道交通 3号线华新街站。,项目位于北滨路组团，背靠观音桥商圈，紧邻嘉陵江大桥，道路通达性好，交通便捷； 道路通达性： 距解放碑商圈约4公里，距
4、菜园坝火车站约2公里，距龙头寺火车站约5公里（直线距离）； 公交线路：108、113、138等23路公交直达主城各区，轨道交通 3（已建成）、4（规划）号线经过项目附近。,4公里（直线距离）,项目区位分析/板块特征 北滨路沿线，拥有一线江景资源，品质江景房为区域特性。,2.2,项目：光华观府国际 容积率：5.5 产品形态：高层 高层套内均价： 13500元/,项目：紫御江山 容积率： 4.06 产品形态：高层 高层套内均价：12000元/,项目：国兴北岸江山 容积率：3.1 产品形态：高层 高层套内均价：9500元/,项目：金融街融景城 容积率： 4.65 产品形态：高层 高层套内均价：115
5、00元/,本案,三、项目产品解析,1、小高层114-223，两梯两户，超高层74-132，四梯七户。,2、建筑风格：外立面采用新古典建筑风格。,项目产品解析/户型解析,3.1,131,114,131,131,114,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评： 优点： 主卧套房设计，舒适度较高； 三阳台，多飘窗设计，采光通风佳； 多功能间设置，功能可变，舒适实用。 缺点： 动静分区及干湿分区不明显。,御庭A1户型四室两厅双卫，套内面积约131，实得面积约147，赠送比例约11%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评： 优点： 主卧套房设计，舒适度较高； 三阳台，多飘窗设计
6、，采光通风佳； 多功能间设置，功能可变，舒适实用； 大面积阳台设计，提高赠送率。 缺点： 动静分区及干湿分区不明显。,御庭A2户型四室两厅双卫，套内面积约114，实得面积约129，赠送比例约13%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评： 优点： 主卧套房设计，舒适度较高； 三阳台，多飘窗设计，采光通风佳； 多功能间设置，功能可变，舒适实用； 动静分区明显。 缺点： 客厅面积较小。,御林A2户型四室两厅双卫，套内面积约132，实得面积约148，赠送比例约11%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评： 优点： 次卧带阳台，舒适度较好； 主卧套房设计，
7、舒适度较高。 缺点： 封闭阳台设计，通风采光效果较差；,御林B1户型三室两厅双卫，套内面积约121 ，实得面积约128，赠送比例约5%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评： 优点： 书房阳台设计，功能可变，便捷实用； 入户玄关设计，私密性较好； 生活阳台赠送较大。 缺点： 封闭式阳台设计，采光通风差。,御林C1户型三室两厅单卫，套内面积约97 ，实得面积约101，赠送比例约6%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评： 优点： 户型方正，结构较紧凑； 面积较小，总价相对较低。 缺点： 封闭式阳台设计，采光通风较差。,御林D2户型两室两厅单卫，套内面积约74 ，实得面积约78，赠送比例约5%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析/建筑风格 新古典建筑风格,3.2,项目建筑效果图,外立面采用新古典建筑风格，注重曲线与直线的结合； 用材：大量使用环保、美观、典雅的建筑材料，譬如水晶宫灯等。,四、项目动态信息,2007年12月项目拿地，楼面地价4059元/,2013年9月项目外展场在金源酒店开放,2014年2月16日，销售中心及样板间开放,2013年11月提供20万元资金证明开始办理VIP卡,2014年1月，项目举行产品推介会,2011年3月项目正式动工,2014年2月底，首批房源面市,THANKS,