《2007年成都蓝光富丽东方项目情况汇报ppt.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2007年成都蓝光富丽东方项目情况汇报ppt.ppt（35页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、金网络置业西南区域公司,Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd.,蓝光富丽东方项目情况汇报,一. 项目介绍,富丽东方项目占地90余亩，是蓝光富丽系列 的四号产品，位于政府着力打造的“东方新城”核 心居住区，并处于连接成都和重庆特区的前沿位 置。该项目利用地块具有原生态浅丘、坡岭地貌 的特点，整体规划以加州纳帕谷的风情生活为蓝 本，力图为城市中产阶层打造了一个充满异域风 情、洋溢着浪漫迷人色彩的理想居家环境。,第一部分 项目概况,地理位置: 东三环成渝立交桥外侧 交通网络: 三环路、成龙路、成渝高速、洪河大
2、道、驿都大道、东大街东沿线、规划中的地铁二号线 自然环境：塔子山公园、十陵风景区、“五朵金花“以及规划中东方新城中央公园 人文环境：四川师范大学、成都大学、列五中学、师大附小、师大附中 商业配套：规划中的大型农贸市场、万科魅力之城13万平米集中商业区、即将引入的国际大型超市 医疗卫生：华西医院分院,二 . 建筑规划 1. 基本数据 总占地面积: 56348.38 总建筑面积: 281107.83 建 筑 密 度: 18.16% 容 积 率: 4.54 绿 地 率: 30.05% 居 住 户 数: 2748户 车 位 配 比: 1:0.7 户 型 区 间: 50 125,整体项目采用半围合式布局
3、，依据地块缓坡地势的特征，规划为起伏有层次感的山谷小城。 地块西南侧和东侧分布有休闲运动公园，与10栋共2层的中心会所和豪华游泳池成为四大主题景观。 11、12栋为2-3层退台式布局的“纳帕谷商业街区” 。 其余住宅均为2梯6户，其中1、2、9栋及3栋一单元为18层电梯洋房； 3栋二单元为30层电梯公寓；5栋为33层电梯公寓。,小区布局,2. 建筑规划理念,南北朝向,点板结合,错动开放的建筑形态， “围而不合”的半开放式院落组团； 利用缓坡地势自然形成底层架空，透绿透景，生态舒适。 金黄色基调的外立面象征深秋时节浓烈阳光下的葡园景象,建筑特色,景观特色,以自然景观为主线进行复合式园区规划 遵循
4、地块缓坡地势的特征，以浅丘、小溪、跌水、谷地、浅滩等造景 利用北高南低的地貌特征依势布局, 景观与建筑错落于道路两旁 浅水由高向低自然蔓延，渐次勾勒出整块山谷小城的版图,“挑高阳台”、“空中庭院”大量运用，一房变两房，两房变三房，赠送空间大 厨房、餐厅大多以入户花园相连接，双动线设计，避免拥塞烦扰 卧室、客厅、餐厅与大面积景观露台连接贯通，通风采光效果较好 “八角主卧”、“转角飘窗”等设计新颖，开阔室内观景视野,1、户型特点,第二部分 户型分析,三室两厅双卫 建筑面积：约 奇数层赠送露台 偶数层赠送露台,厨房、餐厅、客厅、次卧与超大面积景观露台连接贯通，让阳光清风自由穿行； 入户花园连接餐厅、
5、厨房双动线设计，出行畅通无扰，避免拥塞烦扰； “八角主卧”带独立卫浴，舒适典雅，畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光美景； 次卧与客厅带飘窗，拥抱更多美景,户型,户型,三室两厅双卫 建筑面积：约 奇数层赠送露台 偶数层赠送露台,紧凑实用型三房，功能分区完善，动线流畅，空间实用率高； 偶数层客厅与超大景观露台相连，奇数层客厅、次卧与超大景观露台相连，延伸室内活动空间，收纳更多阳光与风景； 厨房、餐厅、客厅与超大面积景观露台相连贯通，让阳光清风自由穿行； 入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行畅通无扰，避免拥塞烦恼； 主卧、次卧均带飘窗，收纳更多风景与阳光,户型,三室两厅双卫 建筑面积：约 奇数层赠送露
6、台 偶数层赠送露台,享乐实用型三房生活，整体布局流畅； 客厅、餐厅、厨房与景观露台联结贯通，阳光与清风自由穿行； 入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，动静功能分区明确； “八角主卧”舒适典雅，阔景转角飘窗，畅享无限私景空间情致； 客厅外连超大双层挑高露台，赠送空间观景无限。,户型,三室两厅双卫 建筑面积：约 奇数层赠送露台 偶数层赠送露台,享乐实用型三房生活，功能分区独立完善； 入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，避免拥塞烦扰； 主卧赠送超大观景阳台，无边绿意，尽收眼底； 次卧及客厅均带豪华飘窗，宽厅宽卧，舒畅享受； 通透布局，清风穿堂而过，畅享清爽舒适生活； 所有卧室朝南，拥抱更多阳光,户型,两
7、室两厅双卫可塑空间 建筑面积：约 奇数层赠送露台 偶数层赠送露台,厨房、餐厅、客厅与超大面积景观阳台连接贯通，让阳光清风自由穿行； 入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行无扰，避免拥塞烦恼； 空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意可能； “八角主卧”带独立卫浴，舒适典雅，畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光与美景。,户型,两室两厅两卫可塑空间 建筑面积：约 奇数层赠送露台 偶数层赠送露台,客厅、餐厅、厨房与景观露台联结贯通，阳光与清风自由穿行； “双空中庭院”打造灵动可变户型，“二变三”自由掌握； 入户花园联结餐厅、厨房双动线设计，避免拥塞烦扰； 主卧设情景转角飘窗，私家生活与自然生活优美互动。
8、,户型,两室两厅单卫可塑空间 建筑面积：约 奇数层赠送约露台 偶数层赠送约露台,入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行畅通无扰； 主卧带超大景观露台，延伸室内活动空间，更让风景成为永久珍藏； 空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意可能； 客厅与次卧均带飘窗，收藏更多阳光与美景； 明厨、明厅、明卫、明卧的四明设计，从每个角度接纳阳光清风。,户型,两室两厅单卫可塑空间 建筑面积：约 奇数层赠送露台 偶数层赠送露台,厨房、餐厅、客厅与超大面积景观露台连接贯通，让阳光清风自由穿行； 空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意可能； 入户花园连接餐厅、厨房双动线设计。出行畅通无扰，避免拥塞烦恼； “
9、八角主卧”舒适典雅。畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光与美景。,户型,两室两厅单卫 建筑面积：约 奇数层赠送露台 偶数层赠送露台,紧凑实用型房，功能分区完善，动线流畅； 厨房、客厅、餐厅与超大景观露台联结贯通，让清风自由穿行； 大面积入户花园，让绿意蔓延室内，滤出新鲜好心情； 客厅、主卧联结超大空中露台，延伸室内空间，更让风景成为永久的珍藏。,户型,两室两厅单卫 建筑面积：约 奇数层赠送露台 偶数层赠送露台,紧凑实用型两房生活，功能分区完善； 入户花园、餐厅、客厅与超大景观露台联结贯通，阳光与清风自由穿行； 入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，避免拥塞烦扰； 主卧次卧均带阔景“转角飘窗”，畅享无限私
10、属空间情趣； 客厅与大面积景观露台相连，收藏四季的风景。,2、户型配比分析,自9月8日一期情迷纳帕亮相,富丽东方首次开盘以来,依次推出1、2、9、3、 5栋，共1092套房源。户型区间为50-125，主力户型为78-88套二、 105-117套三。,纳 帕 风 情,现 场,物 料,广 告,第三部分 营销推广,1.推广形象,2.推广动作,美国纳帕谷探秘之旅志愿者征集活动,VIP金卡1%优惠，房交会期间订房另享1%优惠,VIP金卡1%优惠，色戒首映免费看,VIP金卡1%优惠，老带新免物业管理费,VIP金卡1%优惠，2%限时购房特惠 张学友现场会门票,3. 报广投放情况,本次推出、栋层电梯洋房，共套
11、，户型区间为。 起价元，均价元，当天销售。,第四部分 推盘销售进度,月日 情迷纳帕醉美开盘,本次推出9栋18层电梯洋房，共216套，户型区间在50-120。 起价4800元/，均价5200元/。,10月2日 云莎组团一批次火热上市,本次推出3、5栋26-33层电梯公寓，共534套，户型区间为50124。 起价4800元，均价5250元，当天销售50%。,10月27日 云莎组团二批次公开发售,第五部分 在售房源情况,栋分两个单元，其中二单元高30层,位于小区外侧，大多为90以下的套二户型，D2、C2号房临规划道路，价格较低；一单元高26层，位于小区内侧，且与其他楼栋距离较开阔，大多为100以上套
12、三户型，A1、A5面对中庭，环境好，价格较高。 5栋为33层高独栋建筑，位于小区外侧，整体环境不如3栋，因此价格比3栋低，03、04号房临规划道路，01、06号房对小区内部。 楼层价差在20元左右，且因奇、偶层赠送面积大小有差异，总体来说，奇数层高与偶数层。,3 栋,5 栋,由上表可以看出，富丽东方此次推出的户型中90套二比较受欢迎，尤其是加 入了可变空间元素的C系列，因为性价比较高而热销；而110左右的套三户型， 虽然大多位于小区内部，正对中庭景观，位置较好，但因为总价相对偏高，销售 速度缓慢。由此可见，价格是影响销售的关键因素。,总体评价,产品评价,推广评价,从产品、物料、广告、现场及活动成功地将纳帕风情与项目结合，突出产 品高性价比以弱化地理位置的缺点，迎合了市场。,销售评价,以低价赢得市场关注，逐步拉大产品之间的差距，中小户型销售火热，大 户型销售速度相对缓慢。,第五部分 项目小结,项目具有自身鲜明的特点,风格统一;外部环境优美,规划合理; 蓝光品牌号召 力,高性价比,纳帕风情坡岭电梯洋房成为其吸引消费者的主要因素。,以70-88户型为主,紧凑实用,赠送面积多,户型可变; “八角主卧”、“山墙 露台”等设计新颖；但由于靠近三环，噪音、灰尘污染较严重。,