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1、重庆现代广场项目 物业改造建议,2008年11月,重庆现代广场项目改造方案一,3, 2008 HanBroad Corporation.,一、室外改造,1、 室外下沉广场 LD轴间14轴局部开挖为下沉式广场。拆除该范围内梁板柱及相关设备。JH 轴间架设水平连廊通至F1。室外广场至B1，在下沉式广场两侧增设两部自动扶梯。 下沉式广场技术方案由专业设计院负责解决，如结构、给排水、机电等。甲方需考虑因改造引起的相关报建程序。,4, 2008 HanBroad Corporation.,2、 F2由D-A轴间5-7轴加设交通平台（台面标高同F2地面标高），设立四部自动扶梯，分别为室外地面至交通平台两部
2、及交通平台至F3室外平台两部。 F3由P-B轴向外挑出4.56.0m平台。 以上两平台做法由设计院确定。,5, 2008 HanBroad Corporation.,3、 室外观光梯：F3F7在17轴上C-B轴间加装两部外挂观光梯。,6, 2008 HanBroad Corporation.,二 、室内改造 ： 1、在K-J轴间靠K轴处从7轴起步加装一部F1直达F6自动扶梯 。 关于扶梯跨越变形缝问题：该项目已建成十年左右，沉降不会很大，可请电梯厂家做技术处理。,7, 2008 HanBroad Corporation.,2、F1F3，PE轴间47轴原为挑空，现在F3加装楼板，标高同F3原有标
3、高。做法由设计院依据设计确定。,8, 2008 HanBroad Corporation.,3、将 B1F3层 K-J轴与11-13轴间原有自动扶梯 靠J轴扶梯平行移至K轴扶梯旁。将F3-F6与K-J轴扶梯按相同方式由11-13轴移至7-9轴间。原有洞口铺装楼板。,9, 2008 HanBroad Corporation.,4、在中庭天井处K轴上F1至F7原有步行梯均改为两部自动扶梯。在B1相应位置安装两部自动扶梯。,10, 2008 HanBroad Corporation.,5、中庭天井处三部观光梯改为由F7降至B2，每层停站。,11, 2008 HanBroad Corporation.
4、,6、在中庭天井1820轴PM轴间从F3F7逐层挑出弧形平台，弧顶宽度由2m至3m逐层放宽。,12, 2008 HanBroad Corporation.,7、在F1层2729轴与NM轴间靠N轴处增加两部自动扶梯至B1。,13, 2008 HanBroad Corporation.,9、F6、F7根据业态需求改为餐饮区域后，局部区域需进行地面防水、加铺上下水管道、增设隔油池、燃气管线、排烟道、消防重新划分区域等改造。请设计院依据商业布置图进行详细设计。,8、F1中庭天井处楼板及B1梁柱宜全部拆除。,14, 2008 HanBroad Corporation.,10、改造后照明、动力等用电及空调
5、制冷量严重不足，请设计院依据商业设计需求进行详细设计。 11、因商业改造方案与原设计有改变，消防分区、喷淋布置、报警布置也应请设计院做相应修改设计，并请甲方落实消防送审及其它需报审事宜。,12、时尚广场项目内各类设备如配电、消防喷淋、报警、防火卷帘、水泵、电梯、防排烟机、空调主机、末端送风机、管线桥架布置等现状情况请甲方及时准确统计并报设计院，以备设计人员针对现状合理设计。,15, 2008 HanBroad Corporation.,三、外立面装修及室内装修标准 上述两项标准需甲方、设计单位与我公司三方共同协商确定。 本方案所述内容详见商业布置图 以上改造方案中涉及土建、机电、消防、市政、交
6、通等专业问题，甲方应请 专业设计院最终确定，同时甲方应做好相应报审手续。,重庆现代广场项目改造方案二,一、室外改造 1、室外踏步：L-H轴间室外标高259.00260.40范围，内踏步踏宽改为300mm,踏高改为140mm。,2、室外平台： F2由D-A轴57轴间加设交通平台（台面标高同F2地面标高）， 设立四部自动扶梯，分别为室外地面至交通平台两部及交通平台至F3室外平台两部。 F3由P-B轴向外挑出4.5-6.0m平台。 以上两平台做法由设计院确定。,3、室外观光梯：F3F7在17轴上CB轴间加装两部外挂观光梯。,二 、室内改造 ： 1、在K-J轴间靠J轴处从7轴起步加装一部F1直达F6自
7、动扶梯 。,2、F1F3，PE轴间47轴原为挑空，现加装楼板， 标高同F3原有标高。做法由设计院依据设计确定。,3、将 F1至F3 K-J轴与11-13轴间原有自动扶梯 靠K轴扶梯平行移至J轴扶梯旁。 F4-F6在K-J轴扶梯按相同方式由11-13轴移至7-9轴间。原有洞口铺装楼板。,4、将重百原使用范围F1F6由K轴向L轴退4m，16轴退至15轴。 B1从4-15轴由重百负责经营。,5、在中庭天井处K轴上F1至F7原有步行梯均改为两部自动扶梯。 在B1相应位置安装两部自动扶梯。,6、中庭天井处三部观光梯改为由F7降至B2，每层停站。,7、F1中庭天井处楼板及B1梁柱全部拆除。,8、在中庭天井
8、1820轴PM轴间从F3F7逐层挑出弧形平台， 弧顶宽度由2m至3m逐层放宽。,9、在F1层2729轴与NM轴间靠N轴处增加两部自动扶梯至B1。,29, 2008 HanBroad Corporation.,10、F6、F7层根据业态需求改为餐饮区域后，局部区域需进行地面防水、加铺上下水管道、增设隔油池、燃气管线、排烟道、消防重新划分区域等改造。请设计院依据商业布置图进行详细设计。 11、改造后照明、动力等用电及空调制冷量严重不足，请设计院依据商业设计需求进行详细设计。 12、因商业改造方案与原设计有改变，消防分区、喷淋布置、报警布置也应请设计院做相应修改设计，并请甲方落实消防送审及其它需报审事宜。 13、时尚广场项目内各类设备如配电、消防喷淋、报警、防火卷帘、水泵、电梯、防排烟机、空调主机、末端送风机、管线桥架布置等现状情况请甲方及时准确统计并报设计院，以备设计人员针对现状合理设计。,30, 2008 HanBroad Corporation.,三、外立面装修及室内装修标准 上述两项标准需甲方、设计单位与我公司三方共同协商确定。 本方案所述内容详见商业布置图 以上改造方案中涉及土建、机电、消防等专业问题，甲方应请专业设计院最终确定，同时甲方应做好相应报审手续。,31, 2008 HanBroad Corporation.,谢谢,