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1、文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析以欢乐海岸为例,北京战略顾问事业部 营业一部,Part1 项目概况 Part2 文化属性 Part3 经验借鉴&附件,内容框架,欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目，致力打造高品质人文旅游、国际创意生活空间,项目位置：深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间 占地面积：125万平方米 主题与理念：海洋文化、生态环保 功能组成：零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等 开发商：深圳华侨城都市娱乐投资公司 开业时间：2012年1月,作为 中国最具特色的滨海商业项目 首座中国国际化亲水购物中心 首个高端餐饮娱乐水岸街区 首个大
2、型多媒体水秀剧场 首家高端商业文化创意展示中心 首个顶级城市会所 首座五星级独栋旗舰影城,补充深圳生态旅游空白 填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵 与华侨城共同构建生态休闲区域 以其所独有的唯一地处都市腹地的华侨城湿地及椰林沙滩公园，与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品味的生态城市起到积极的作用,【战略定位】欢乐海岸凭借多项国内首个项目，与华侨城等一同构建生态休闲区域，弥补深圳生态休闲目的地空白,【战略定位】作为华侨城主题商业的最高表现形态，立意“把海洋还给深
3、圳”，吸纳深圳和港澳高端主流消费群，将成为都市最具活力与消费能量的商业新地标,欢乐海岸坐拥年人流量1亿以上的华侨城旅游文化生活圈 毗邻世界500强总部基地，西接南山新商圈，东连福田中心区、罗湖商圈,“把海洋还给深圳” 采用深海引水的创新工程，将海水涌入繁华都市中心，形成面积逾90万平米海水湖 30多万平米的主题商业群依湖而建 客群定位为潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群,【发展模式】华侨城探索出的“商业+地产+娱乐+文化+生态”的多业态组合发展模式，明确以“文化为核心，旅游为主导”的商业定位,最大限度整合项目的人文及公共价值，让商业地产与文化高度融合 不同于收门票的公园，独创
4、开放式时尚娱乐、家庭娱乐和节庆娱乐“三大娱乐体系” 形成全年无休、全城共享的时尚娱乐体验品牌,娱乐项目置于购物中心和开放式街区内部，依靠“内海水道”串联，形成具有主题性及互动性的购物环境 欢乐海岸整体通过创意文化丰富其商业内涵 建筑设计理念与文化相结合，建筑材料突出环保生态理念,地块特质 欢乐海岸所处的白石路和滨海大道均具有城市高速干道功能，主要以满足车行功能 周边高端楼盘较多，但人流引导通道缺乏、步行距离大和辐射半径受地理位置限制 价值客观属性 地块具备打造成面向城市高端人群的休闲娱乐消费需求的商业价值 但周边已有成熟商业中心和大型旅游中心，需实现独特差异化定位,【发展模式】结合地块特质，确
5、定复合型、体验型的滨海主题商业发展模式，并结合自身资源进行适度突破，打造特色,结合地块特质和价值客观属性确定复合型、体验型滨海主题商业发展模式,结合自身资源，进行传统突破，实现自身特色,紧邻深港西部通道与深圳湾口岸 临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点 距深圳机场25分钟，广深高速10分钟 规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设 深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸 连接穗莞深和西部深港两条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域,【交通】欢乐海岸毗邻深圳湾口岸，到达机场、高速均便捷，更具有公共交通规划利好,【开发时序】项目初期完成湿地生态治理，伴随项目建设，确定核心设施主力店，施工从
6、北区向东区逐步建设,“欢乐海岸”项目立项,2005年9月,2006年1月,获得深圳填海区面积56.46万平米土地，欢乐海岸项目建设正式启动,2008年,受政府之托管理68.5万平方米华侨城湿地，至此欢乐海岸项目扩容至超百万平米 同时都市娱乐招商小组成立 与中影集团签证了欢乐海岸中影影城项目合作协议,2009年,北区工程动工 都市娱乐文化区北区主体工程正式动工 东区主体结构开始动工 水秀剧场进入签约阶段 9月，招商展示中心开放,曲水湾重点商户：中影影城、紫苑茶楼等餐饮店着手装修 5月，与万豪国际签约了合作协议，万豪行政公寓落户 7月，首个城市级旅游信息中心落户,2011年,2010年,玛斯菲尔欢
7、乐海岸店成立 北区工程封顶,欢乐海岸备受政府关注，代表了深圳文化立市的重大项目,【组团布局】由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成，并以自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式,【欢乐海岸购物中心】位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米；真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能的交融,创意展示中心,华会所,SOHO办公和公寓,购物中心,总建筑面积约7.8万平，配套规划面积10.2万平（容纳3000个车位的超大型地下停车场），是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心 由美国LLA设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境
8、呼应融合 采用双首层规划，两大主入口分别设置于白石路和OCT创意广场 九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，使用“隐形梁柱”，营造客群互动性极强的公共购物空间 购物中心业态比例：零售：餐饮（含酒吧）：娱乐休闲80：11：9 G层：健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为特色 一层：国际风尚，汇聚全国高端零售品牌，四栋临水复式建筑 二层：时尚生活，以国际知名品牌、国内一线时尚品牌为主 顶层：蓝楹坊，近3万平米华南区最大的空中花园，遍植蓝楹、花雾如荫,位于欢乐海岸购物中心47层，办公总建筑面积10600平米 以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成独特的天际景观 深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
9、,华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试，由万豪国际集团管理 万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间套房 配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐室设施,位于欢乐海岸购物中心二楼西层，占地面积2800平米，由潜入深海区、珊瑚及水母活体展示区、珊瑚礁3D剧场、海狮剧场、生态教室五部分组成，是一个集科普教育、欣赏娱乐为一体的多功能水族馆,利用场地空间特征规划选材，结合游客参观行为模式，采用深海侵入式体验设计，立体呈现海底生物的生动场景 规划打造全国珊瑚与水母种类最多的海洋馆，并拥有国内最大的活体珊瑚缸；首开海洋生态教师的设计理念，打造科普教育基地,坐落在欢乐海岸海心岛，建筑外观以白色
10、为主，建筑线条简约流畅，表现了现代极简主义与古典浪漫主义风格的融合 由享有“白色骑士”美誉的世界建筑巨匠理查德迈耶设计 深圳首个真正意义上的城市级会所，定位华人精英俱乐部，采用会员制运营管理 集高端商务、生态景观、餐饮、健身、Spa、娱乐为一体，配备标准直升机停机坪、观光游艇、无边际泳池等,座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文化创意展示中心 由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念 依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国际时装发
11、布会、品牌车展、数码新品展等活动 建筑主体为4层结构，地下一层，地上三层，室内净展示面积总计约1300平米 G层：设有多功能厅、会议室、茶歇间、化妆间等专业设施 一层：接待大厅，配有接待前台、VIP接待室及咖啡吧 二层：环形展厅，主展区面积约为1000平，层高6米 三层：环形展厅，展区面积约300平,【曲水湾】位于项目东区，建筑面积约6.5万平方米 ，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村”交融组合概念，零售：餐饮：娱乐：创展中心业态配比为7：54：33：6,休闲餐饮区、特色餐饮区、西餐区和酒吧区,中影IMAX,曲水街建面约5.7万平，分为休闲餐饮、特色餐饮、西餐区和酒吧区四大主
12、题区域 狂欢大道贯穿南北，相伴循环水系，构建层次丰富的商业和城市观光娱乐空间 建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调其文化特质，又得环保节能之效 以“临水独栋+外摆空间+穿越水道”的独特开放式空间组合,曲水街 Blue Moon Street,位于曲水湾北区入口，建筑面积约7000平米，深圳首家国家标准创意设计型商务度假酒店，面对高端市场 聘请世界级酒店管理集团全面运营管理 聘请澳大利亚著名室内设计公司LAYAN量身打造个性化的室内空间 酒店B13层为高端酒店配套区域，包括书吧、咖啡吧、小型SPA、建设中心、室外泳池集中心餐厅等 酒店47层为客房区，共有57间特色客
13、房,深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店，是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城 影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位 紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电影节最高规格评选颁奖活动落户,大放映厅,VIP厅,IMAX厅,【椰林沙滩】位于项目南区，占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市中心、进深40m场域的开放式人造沙滩,旅游信息中心,OTC狂欢剧场,位于欢乐海岸东南主入口，紧邻OCT狂欢广场，是深圳
14、市文体旅游局与华侨城集团携手打造的国内首个城市级旅游信息中心 由朱锫建筑设计咨询公司设计，以“自然生长的建筑”为设计理念，依地形走势，创造出“在屋顶行走像地面”的独特地景式建筑 融合了旅游信息采集、旅游信息发布、商旅服务，附设麦当劳汽车餐厅、咖啡吧、便利店等配套设施,华侨城都市娱乐投资公司与法国ECA2公司共同打造的全球最大的多媒体现代化水秀剧场 位于心湖湖畔，占地近1万平米，可容纳2595人，投资近2亿人民币 与红树林相映成辉，与海水浑然一体 多媒体主题水秀深蓝秘境,ECA2是全球五大广告公司之一法国阳狮集团一员 曾参与1998年法国世界杯、2004年雅典奥运会开幕式与闭幕式、2010上海世
15、界博览会以及新加坡多媒体秀“海洋之歌”,【华侨城湿地公园】位于项目北区，总占地面积约65.8万平方米，拥有近4万平红树林景观和100多种珍稀鸟类，被称为国内首个地处现代化大都市腹地的滨海红树林湿地,华侨城集团于2007年接管华侨城湿地，投入专项资金，通过四年多的保护性修复，使华侨城湿地成为深圳全新的生态名片 2011年8月，获国家旅游局、国画环境保护部联合授予“国家生态旅游示范区”称号；同时，国家海洋局授予首个“国家级滨海湿地修复示范项目”称号,【度假公寓】位于项目西区，占地面积约13.5万平方米，公寓总建筑面积3.9万平方米，并设有各种配套设施,Part1 项目概况 Part2 文化属性 P
16、art3 经验借鉴&附件,内容框架,【宏观背景】华侨城的发展策略和深圳政府的发展政策齐步并肩，欢乐海岸代表了文化立市的重点项目,2003年1月，市委三届六次会议第一次提出了实施“文化立市”的战略。 2005年5月，市第四次党代会上，市政府提出要“努力把文化产业培植成为第四大支柱产业” 2010年深圳基本建成国际化城市的总体目标，“到2010年，文化立市的框架基本形成，高品质文化城市建设初具规模：到2020年，基本建成高品位文化城市，使深圳成为文化特色鲜明的国际知名城市” 华侨城文化产业已被政府列入深圳文化产业重点项目之一，欢乐海岸是绝好的契机,【文化】继承华侨城创想文化基因，并融合深圳“创意深
17、圳时尚之都”的城市特质，成为文化展示和交流平台,深圳文体旅游形象新定位“创意深圳，时尚之都” 体现深圳这座中国改革开发前沿城市的特征，更是充分体现了深圳引领先进文化、现代创意和潮流时尚的特征 华侨城文化产业的创新和升级 以创意展示中心、城市会所、精品酒店群等为载体的商业及创意文化展示T台 以城市滨海艺术计划、国际文化艺术交流为主的城市文化交流平台 以独特人文景观及艺术圈层营造的深圳创意文化生活空间等,建筑设计 建筑文化 文化设施,主题活动 演艺文化 节庆活动,文化展示和交流平台,华侨城集团公司总经理、华侨城股份公司董事长任克雷表示： “这是一个传承文化、展示文化、创造文化的平台，要向广大市民全
18、面展现项目独特的饮食文化、演艺文化、建筑文化、创意文化，力争让欢乐海岸成为国内具有示范意义的城市级文化展示平台。”,【文化】欢乐海岸文化展现在四个方面：饮食、演艺、建筑、创意,【饮食文化】打造南中国最大的高端餐饮娱乐水岸街区，汇集中外南北各式美食餐饮,近千米蜿蜒水系和七座景观桥串联起特色建筑群落中，打造南中国最大的高端餐饮娱乐水岸街区，结合深圳湾深海海水，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南水岸风情，“兰亭清溪，曲水流觞”，故取名曲水街 曲水街建面约5.7万平，分为休闲餐饮、特色餐饮、西餐区和酒吧区四大主题区域 聚集了俏江南会所、小南国、中影国际影城、柏悦汇K T V、上本台湾
19、涮涮锅、老房子水岸元年食府、筵、C JW酒吧、苏荷酒吧、紫苑等三十余家国内外高端知名餐饮娱乐品牌旗舰店 曲水回环间，川菜麻辣鲜香，淮扬菜精细雅致，粤菜活色生香，西餐别致，茶院风雅，素食养生，美酒、雪茄、咖啡、音乐,【演艺文化】强强联合打造的深蓝秘境，代表了华侨城文化演艺最高水平，成为国内多媒体水上表演的最新展示,2011年8月6日起，全球规模最宏大的多媒体主题水秀深蓝秘境每晚20点在欢乐海岸水秀剧场盛大上演 欢乐海岸与ECA2实力强大的制作班底，投资逾2亿元人民币，运用水幕、喷泉、激光、投影、火焰、音乐、烟火等国际最新的多媒体艺术和技术成果 应对气候和海水带来的环境挑战，结合红树林精灵与观众的
20、互动表演，使故事人物、各种元素与技术之间如“银丝串珠，数点一线”，为广大观众呈现一场独一无二的水与火、光与影的视听盛宴 深蓝秘境在艺术和技术的创新上都代表了华侨城文化演艺最新的剧场艺术表演形式和探索成果，是中国最新一代多媒体水上表演尖端水平的集中展示,【演艺文化】深蓝秘境在技术手段、表现形式、造型设计、舞台效果等多方面具有亮点与特色,深蓝秘境十大亮点： 全球顶尖多媒体创新技术手段，全新艺术表现形式，代表国际新一代多媒体水上表演的最高水平 超大3D全息投影水幕将虚拟背景与真实表演巧妙地融为一体 横跨120余米的水上舞台，能瞬间转换演出、投影和漫水的3大舞台效， 1/25秒的演出智能控制系统，将围
21、绕舞台表演和多媒体表演实现多种特效协同 全球最独特的三维移动喷泉，实现50米宽水幕及60米飞鸟胜景 各类视频投影、激光、火焰、间歇泉、发光器、水幕、水爆、水拱等总数逾600组各类多媒体特效设备，营造出浸入式全景震撼效果 巨型投影通过数控升降系统从海平面上冉冉升起，旋即变幻成喷泉与烟花共舞，曼妙斑斓好似水火交响的“法兰多拉舞曲” 海水直接涌入舞池，影像相融，围绕剧情展现，打造出一个3D全息视听境界 近千发烟花喷薄而出，气势恢宏，蔚为壮丽 造型独特的LED梦幻水车与红树林精灵共舞，形成红树林人与自然共欢乐的壮观奇景,钢材和合金材料随处可见，欢乐海岸的建筑具有较为浓重的后现代建筑意向 既追求新工艺材
22、料下的质感与时尚，同时又照顾到作为移民城市，对于原生古典文化诉求的迎合,欢乐海岸多个区域不同程度上采取了半岛突入湖面的布局形式，对于重点项目（华会所）规划在中央湖心岛以突出其地位 商业街区内部组团设计为岛屿概念，以环形溪流串联，利用具有中式元素的拱桥勾连各个区域的交通联系,【建筑文化】建筑材料、设计理念、规划理念多融入文化元素,建筑材料与设计理念突出文化内涵,规划布局及理念融入创意文化气息,【创意文化】欢乐海岸的创意文化，匹配深圳发展目标，结合自身资源优势，实现业态合理构成,匹配深圳发展目标 深圳是国内第一个被联合国教科文组织认定的 “设计之都” 深圳文化创意产业振兴发展规划（2011-201
23、5年）中明确， 年文化创意产业增加值达到亿元，做大做强以创意内容为核心的文化服务业，加快规划建设一批文化创意产业重大项目等 依托华侨城品牌优势和文化艺术资源 华侨城在深圳第一批建起了创意产业园OCT-LOFT创意文化园，建造了第一个设计美术馆华美术馆 连续多年举办当代雕塑艺术年度展推介国内外雕塑艺术最新学术成就，一直是深圳设计之都的设计者和实践者 弥补欢乐海岸业态，增加商业客群 OCT创意展示中心的核心展示内容为商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动,【文化设施】OCT创意展示中心：高端商业文化与艺术展示台,VIP室,OCT创意展示中心,多功能厅
24、,【文化设施】中影国际影城：中国首座五星级独栋影城,【文化设施】水秀剧场：全球最大的大型多媒体现代化主题水秀剧场,【文化设施】狂欢大道&狂欢广场：创意展示、艺术表演、特色巡游于一体的狂欢大道贯穿曲水湾南北，狂欢广场紧邻欢乐海岸中影影城,【主题活动】欢乐海岸首创的城市风雅文化节：致力于为城市生活注入饱含风雅文化的诗意元素,城市风雅文化节包含： 水岸风情美食季 “不一样的深圳”2011深圳国际旅游文化节开幕晚会 文艺蓓蕾培养计划-深蓝秘境系列体验活动 欢乐海岸城市风雅文化论坛开、闭幕式 中国城市湿地守护者招募计划 ,【主题活动】举办节庆广场艺术展览等创意时尚的文化演艺活动，全力配合深圳文化立市战略
25、,节庆活动包括： 华侨城狂欢节 华侨城龙舟节 欢乐海岸音乐节 演艺包括： 全球规模最宏大的多媒体主题水秀-深蓝秘境,欢乐海岸,城市生态紧密结合,物业类型轻重搭配,细致准确的消费者定位,专业的建筑景观设计,欢乐海岸将城市娱乐与海洋文化相结合，突出生态环保，符合当今城市发展的新理念，是都市生活与消费的完美融合,多种物业类型组合搭配，突出项目主题和特色的同时，注重各物业功能的轻重衔接，相辅相成，有主有次，使得1+1 2,项目极具创新，档次定位较高，项目能够提供高品质的物质与精神产品，餐饮、住宿、娱乐、办公均面向中高端消费者,项目规划、景观、建筑设计均由世界上及国内知名设计公司承担，精准的体现了项目主题和理念，随处可见让人印象深刻的设计,【借鉴点】,华侨城旗下的新型儿童职业体验乐园，由深圳华侨城哈克文化有限公司开发，已布局深圳、成都、武汉三地，其中深圳麦鲁小城于2012年5约开业，成都、武汉麦鲁小城于2012年内陆续推出 麦鲁小城是一座迷你版的儿童城市，城里有数十座不通风格的房屋，涉及50多种职业,华侨城集团于2010年成立了全资子公司深圳华侨城哈克文化有限公司 以建设运营“麦鲁小城”儿童职业体验乐园为切入点，实现华侨城实物文化产业战略转型 未来三年，计划将该模式在全国迅速服饰，形成连锁规模，打造面向315岁儿童人群的文化消费产业平台,深圳华侨城哈克文化有限公司,【附件】,