2019年杭州年10月房地产月报(易居克而瑞杭州机构).pptx

《2019年杭州年10月房地产月报(易居克而瑞杭州机构).pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年杭州年10月房地产月报(易居克而瑞杭州机构).pptx（56页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 2012.10.1-2012.10.31 杭州月度市场报告 2 PART1 政策与市场资讯 PART1 政策资讯 3 10月10日：新疆准东获批第七个国家级新区 10月10日，国务院于近日批准新设立国家级新疆准东经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策，这也将成为第 七个国家级新区。而新疆准东在成为国家级经济技术开发区后，将在行政自主权、金融、土地、外经贸政策方面享受优惠政 策。在金融方面，开发区的相关项目将得到政策性银行更多的倾斜和各

2、商业银行的大力支持。在土地方面，将结合经济发展状 况和土地利用水平更加合理、集约、高效利用土地资源。 政策法规 10月11日：国务院下放商品房预售许可审批权 10月10日，国务院下发关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，在决定调整的143项行政审批项目中，包括“商品房 预售许可”的项目。决定指出，“商品房预售许可”的行政审批权将由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”，下 放到“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。此外，国务院还取消了“房产测绘单位资格初审”这一行政审批项目。 10月18日：温家宝：房地产调控见成效但不稳定 10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、国务院

3、总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业 负责人以及专家学者三场座谈会。会上，温家宝表示，三季度经济形势较好，可以有信心地讲，中国经济增速基本趋于稳定， 我们有信心实现全年的经济社会发展目标。对于房地产调控，温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控 政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。 10月18日：上海市房管局长：继续严格执行限购政策 上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生17日在上海市政府新闻发布会上表示，今年以来房地产调控取得积极成效，上海房地 产市场运行符合预期，目前调控仍然处于关键时期，上海将继续严格执行住房限购政策

4、。其还表示，下一步上海将继续加大执 行检查力度，抑制投机投资性购房需求，支持居民的合理购房需求，以巩固调控成果，促进房地产市场的平稳健康发展。 10月20日：国土部：严格监控各地楼市调控政策变化 三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国主要监测城市地价水平总体平稳，环比增速微升。住宅用地供应连续两个 季度回升，房地产用地市场回暖迹象显现。国土部有关负责人强调，下一阶段，一是要严格监控各地的房地产调控政策变化， 在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃调结构，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的 房地产调控效果。二是随着四季度传统的供地高峰期到来，应研究科学实施土

5、地供应，大量推地有利于实现应保尽保，满足各 业用地需求，促进今后23年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。三是针对近期部分大 型房企加速拿地，局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性行为。 4 政策法规 10月21日：陕西新政：商品房利润控制在10% 近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产 利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。目的在于防止房价反弹，引导刚需 人群理性购房。然而对此楼市新政，开发商表示开发成本存

6、在很多变动因素难以测算，购房者表示能否防止房价反弹还要看设 置的具体住房售价区间，业内人士称可操作性不强。 10月24日：珠海新政：土地闲置1年将无偿收回 针对土地闲置问题，珠海市法制局日前披露的一则珠海市闲置土地处置办法(以下简称处置办法)，对闲置1年以内的土 地将征收土地价款总额20%的土地闲置费，对闲置1年以上的将作无偿收回使用权处理。该处置办法将于11月开始执行。 10月24日：发改委：坚决抑制房地产投机性需求 10月25日，国家发改委国民经济综合司有关负责人在接受新华网记者采访时表示，搞好房地产市场调控，坚决抑制投机投资性 需求，有效增加普通商品房供给。加强保障性安居工程建设，确保保

7、障房公平分配到低收入群众的手中。 10月25日：多地调整公积金政策刺激“刚需” 10月24日，武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金 还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。实际上，调整公积金政策的并不止武汉。最近广东省内公积金互贷的城市已 经增加到9个，湖南省长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金“异地互贷”。 10月29日：天津政府回应提高房贷首付传言 称并无改变 天津房地产交易资金监管中心10月24日晚发布公告，住房交易网签首付可分两次交纳，首付款总额(一次性付款总额或按揭首 付两次付款总额)不得低于

8、总房款的30%。于是，业内纷纷猜测天津收紧房贷，首付比例将从两成提高至三成。但天津市地产交 易资金监管中心工作人员在接受媒体采访时却表示，一直以来住房交易网签首付总金额不能低于总房款的30%，且网签收款可 分两次交纳。该工作人员还表示，此次公告的内容实际上一直都是在实施的，只不过这次是用文字固定下来。 5 政策法规 10月29日：香港27日起实施稳定楼市措施 遏制短期炒卖风潮 10月27日，香港特区开始实施两项稳定楼市措施，包括新增买家印花税和调高额外印花税率及适用期延长至三年，打击住宅市 场短期炒卖风潮。新措施规定，所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，需要支付15%的“买家印花税”；同

9、时，额 外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说，如果在三年内出售物业，还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内 楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。 10月30日：深圳成立首家土地整备局 统筹全市土地征收 10月29日，深圳市土地整备局正式挂牌成立，这是目前中国第一家土地整备局。据悉，新成立的深圳市土地整备局是在原深圳 市征地拆迁办基础上设立，为副局级建制，承担的主要职责包括：根据城市总体规划和土地利用规划，统筹协调、指导全市土 地整备、征(收)地和房屋征收工作，负责相关政策、标准与规范的制度与协调，组织编制土地储备专项规划和土地整备年度计 划，统筹全市房屋

10、征收、土地收回以及补偿安置房建设年度计划，统筹协调土地资产的经营管理(含土地投融资)等。 11月1日：江苏镇江新政：新就业人员买房可用父母公积金 江苏省镇江市11月起将调整住房公积金相关政策，新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成 为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。所谓新就业人员，认定范围为毕业以后5年内参加工作的，婚否不作限 制；新就业人员购买自住住房，可以取出父母的公积金作为购房款使用，在还款过程中父母也可成为共同还款人帮助子女还贷 ；如果夫妻双方都是新就业人员，双方父母的公积金均可使用。此外，镇江公积金新政还调整了公积金首付比例，规定套型建 设面

11、积90平米（含）以下首付比例不得低于20，面积在90平米以上的首付比例不得低于30。该政策只适用于首套房，二 套房首付比例仍为60才能申请公积金。 11月2日：南宁出台新政明确限价房申购门槛 引进人才不受限 10月31日，南宁市住房保障和房产管理局出台了限价普通商品住房申购须知（以下简称须知），对准入条件、受理期 限及上市交易等方面作出了详细的规定。具体包括：一是取得本市城区范围内城镇居民户口一年以上，并在本市城区范围内工 作或者实际居住生活；二是已婚家庭或者男性年满25周岁，女性年满23周岁的单身人员；三是家庭无自有产权住房；四是家庭 人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍即3

12、0933元（含），家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券 等财产之和低于上年度城市居民人均可支配收入的10倍即206220元。除了普通家庭可以申请外，须知根据规定确定了一 些特殊人群也可申购，明确如果符合政策规定，这类特殊人群将不受户籍、年龄、收入等条件限制，可申购一套限价普通商品 住房。这类人群包括引进重点企业的中层以上职务管理人员和引进人才。 6 金融资讯 10月8日：财政部追加2012年公租房棚改专项资金50亿 财政部网站10月8日公布，中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元人民币，用于公 共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。

13、截止目前，中央财政已累计下达2012年公共租赁住房和城市棚户区 改造补助资金987亿元。 10月10日：央行开展2650亿逆回购 10月9日，央行在公开市场上展开2650亿元逆回购操作，分别是7天期1650亿元和28天期交易量为1000亿，中标利率分别为 3.35%和3.60%。本周一(10月8日)为节后第一个交易日，因受月初缴存款准备金的影响，当日资金价格全线上扬。不过，昨日 资金价格有小幅回落，隔夜Shibor下跌了36个基点。据WIND数据截至10月8日的统计，本月公开市场将有390亿央票到期， 无正回购到期，合计到期资金390亿；另一方面，本月还有6500亿逆回购到期。如算上昨日的7天

14、期1650亿的逆回购操作，本 月公开市场将自然回笼资金为4460亿。 10月11日：多部委稳外贸增长细则密集出台 近日，中央财政拨付2012年进口贴息资金25亿元，比上年增长25%。进口贴息将直接拉动我国进口的增长。之后，多部委稳 外贸增长细则密集出台。根据公开信息梳理，财政部、国家发改委、海关总署、国家质检总局、商务部等部委均已落实稳外贸 增长措施细则。9月18日，财政部和国家发改委联合发布关于取消和免收进出口环节有关行政事业性收费的通知称，自 2012年10月1日起，取消海关监管手续费。9月28日，海关总署发布16项措施促进外贸稳定增长。国家质检总局于10月1日前 公布了免收2012年第四

15、季度法定出入境检验检疫费的具体措施和相关要求。 10月16日：中国PPI连续7个月负增长 或为降息理由 国家统计局10月15日发布数据显示，9月份，中国工业生产者出厂价格(PPI)同比降3.6%，较8月份3.5%的降幅放大0.1个百分 点，创近3年来新低。1-9月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.5%。2012年3月以来，内地PPI数据已经连续7个月“负增 长”，下降幅度分别为0.3、0.4、0.7、0.7、0.8、0.6和0.1个百分点。国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松表示，因全球 央行近期扩大流动性投放推动的大宗商品价格上升缺乏新兴经济体实体需求支持且对中国物价水平影响有限，PPI回

16、落提升了 企业实际融资成本，成为支持降息的理由之一。 10月15日：9月份全国CPI同比上涨1.9% 2012年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品 价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8% 。 9月份，食品价格同比上涨2.5%，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.79个百分点。居住价格同比上涨2.3%。其中，住 房租金价格上涨3.2%，水、电、燃料价格上涨3.2%，建房及装修材料价格上涨0.2%。 7 10月23日：9月末房地

17、产贷款余额11.74万亿元 同比增12.2% 2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿 元。其中，房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%。三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷 款增速回升。贷款结构方面，9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开 发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。 10月19日：前三季GDP同比增7.7% 三季度增7.4% 初步测算，前三季度国内生产总值353

18、480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6% ，三季度增长7.4%。其中，前三季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.0%，增速比上半年回落0.5个百 分点。前三季度，固定资产投资（不含农户）256933亿元，同比名义增长20.5%（扣除价格因素实际增长18.8%），增速比上 半年加快0.1个百分点。前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%）， 增速比上半年回落1.2个百分点，比上年同期回落16.6个百分点；其中住宅投资增长10.5%。 10月29日：27省公布前三季度GDP

19、增速 截至10月28日，全国已有27个省(自治区、直辖市)公布了前三季度GDP增速。其中，天津增速最高，为13.9%，重庆和贵州以 13.8%的增速并列第二，而上海以7.4%的增速垫底。国家统计局发布的经济数据显示，今年第一季度，国内GDP同比增速为 8.1%，上半年增速为7.8%，前三季度增速为7.7%。而与全国前三季度7.7%的增速相比，天津等24个省(自治区、直辖市)前三 季度GDP增速超过了全国水平，而浙江与全国水平持平，只有北京(7.5%)和上海(7.4%)低于全国水平。 10月31日：央行连续5个月净投放 资金面将进一步趋于宽松 10月30日，央行进行了10月份最后一次公开市场操作

20、，通过逆回购向银行间市场投放3950亿元，上周三以来的资金紧张问题 得以缓减，货币市场利率回 落，SHIBOR隔夜和7天(NYSE:SVN/NYSE:SVN)利率大幅下降137、96个BP。综合外汇占款、财 政存款和央行政策意向，资金面将进 一步趋于宽松。WIND汇总的数据显示，10月央行净投放2190亿元，已是连续第五个月 净投放。这五个月央行总计净投放13440亿元。 金融资讯 8 10月24日：住建部：稳增长不能放松楼市调控 10月23日，住建部政研中心主任秦虹在接受新华社记者采访过程中表示，稳定经济增长的同时不能放松对房地产市场的调控。 她认为，稳增长有利于稳定我国经济社会大局。房地产

21、业产业链长，对上游的投资和下游的消费都有密切的关联。但房地产业 对经济增长的贡献不能放在依靠房地产的投机投资性需求上，如果短期靠房地产的投机投资性需求，拉升了经济增长速度，那 么积累起房地产市场的泡沫终将对国民经济产生更大的危害。 住建部消息 10月22日：住建部：房价尚不具备全面反弹的条件 面对房价联系4个月上涨，以及三季度百城住宅用地楼面价与平均溢价率的持续回升，住建部对此表示，房价尚不具备全面反 弹的条件，只要坚定不移地执行好现有调控政策即可。该部有关负责人还表示，会适时对执行调控政策不力、放松调控政策， 造成房价过快上涨的地区实行问责。 9 外来上市企业动向 10月10日：宝龙地产前9

22、月合约销售46.6亿 10月9日晚间，宝龙地产控股公布9月业绩。9月单月，宝龙录得合约销售额6.67亿元，同比增加6%，实现销售面积91812。 前9个月，宝龙地产累计完成合约销售额约46.6亿。据悉，宝龙地产于9月份推售多个新盘，包括新乡、洛阳、青岛即墨、泉州 晋江、太仓等项目。 10月10日：保利万科联合体32.56亿摘得长沙滨江地王 10月10日，长沙共成功出让6宗地，总成交额为38.05亿元。其中，受关注的滨江新城B7地块被保利万科的联合体成功竞得， 两宗地成交价总计为32.56亿元。这次摘牌成功后，两家公司将合作开发，各占有50%的股权。 10月10日：越秀29亿广州拿地 10月10

23、日，广州开发区一宗15万的巨幅宅地出让，共吸引了保利、越秀、誉璟以及峻合投资4家开发商参与竞拍。在经过约 23次的竞价之后，最终被越秀地产以溢价16.5亿元竞得，折合楼盘价为5249元/。资料显示，该地块编号为CPPQ-A1-2，位 于广州开发区长岭路以南，宗地面积为157152，建筑面积314304，起拍价12.0065亿元，折合楼面地价3820元/。 10月10日：保利地产前三季度销售756亿 同比增长32% 保利地产10月9日晚间公告称，2012年9月，公司实现签约面积78.55万，同比增长33.70%；实现签约金额77.59亿元，同比 增长15.19%。公告显示，2012年1-9月，保

24、利地产共实现签约面积669.20万，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元 ，同比增长32.04%。与此同时，保利地产还公告称，9月份，公司新增4宗地，合计项目用地面积约24.76万，合计规划容积 率面积约50.46万。 10月11日：445轮竞价 保利45亿斩获今年上海新地王 10月10日13时30分，备受关注的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块正式进入竞拍环节。本次土拍共有4家竞买人 到场，其中，1号竞买人为中海，9号竞买人为绿地，7号竞买人为保利，3号竞买人为华润。经过99分钟鏖战，445轮竞价后， 最终由7号竞买人保利以总代价45亿斩获该地，折合楼面价

25、约为27055元/，溢价率达42.86%。成为今年上海新的总价地 王。 10月11日：佳兆业前三季业绩达110亿 10月10日，佳兆业发布业绩公告称，今年8、9月，公司分别实现合约销售14.3亿元、16.3亿元，其中9月环比增长幅度为14% 。两月的总计合约销售额达31亿元，同比减少23；两月合约销售面积为50.11万，平均售价为6106元/。至此，佳兆业 前三季度累计合约销售额110亿元，同比增长7；累计合约销售面积达约181.94万平方米，同比增长14；但因地区组合变 化，公司合约销售平均售价同比下降6，降至6036元/。 10 外来上市企业动向 10月11日：万科13.6亿竞得滨江区住宅

26、用地 10月11日，杭政储出201230号地块经过53分钟24轮竞价，最终被66号竞买单位浙江万科南都房地产有限公司以总价 136000万竞得，折合楼面价8178元/。 10月12日：保利置业32.6亿摘上海杨浦区平凉街道商住地 10月12日，上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块由上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得该地块，溢价仅100万。上海盛垣房 地产开发有限公司为保利置业旗下子公司。该地块出让面积66762.5，22街坊地块容积率4，23街坊商办地块容积率3，住宅 容积率2，起始总价32.58亿元，其中22街坊地块为商办用地；23街坊地块为商办、居住用地。该地块也是杨浦区自2010年5

27、月 以来推出的面积最大的地块。 10月12日：保利联合融创再拿地 21亿摘森兰外高桥地块 10月11日，上海外高桥保税区开发股份有限公司相关负责人称，当天挂牌转让的森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、 A10-3地块，被保利以及融创绿城联合体以总价21.24亿元摘得，折合楼板价17678元/，溢价率为59.6%。上海外高桥保税 区开发股份有限公司正是森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的转让人。 10月12日：龙湖发行4亿美元6.875%优先票据 超额认购逾40倍 龙湖地产有限公司公布，成功与汇丰银行、渣打银行、巴克莱、德意志银行及摩根士丹利订立购买协议，发行

28、于2019年到期的 6.875%优先票据，票息较可比公司现有债券显著为优。优先票据发行的所得款项约为4亿美元，将用作现有及新增房地产项目 资金，以及一般企业用途。据悉，本次优先票据的发行得到资本市场热烈回响，获得超额认购逾40倍，认购量近132亿美元。 10月14日：龙湖地产9月销售40亿 完成全年目标72.1% 10月12日，龙湖地产公布，2012年9月公司实现合同销售金额40.1亿，环比增长12%；今年前9月公司累计实现合同销售金额 281.2亿，完成全年390亿目标约72.1%。龙湖地产表示，第四季度除在售项目外，青岛龙湖悠山郡、宁波龙湖香醍漫步、西安 龙湖枫香庭、杭州龙湖原著、以及厦门

29、龙湖嘉屿城等一批全新项目将陆续入市。 10月17日：中海56亿元杭州独揽三地 17日，央企背景的中海以近56亿元总价将“钱江新城”区域的三宗住宅地块全部收入囊中。值得注意的是，这三宗地块均达到 溢价49%上限，最终通过竞标保障房配套面积获得。公告显示，40号宅地经过23轮竞价和49轮保障房面积竞投，中海以19.32 亿的总价，率先将其收入囊中，折合楼面价19217元/。剔除2.76万的保障房配建面积，楼面价相当于26463元/。41号 地块经过9轮竞价和25轮保障房配建面积的投报，成交价19.88亿元，楼面地价19378元/，需配建保障房面积38500；42 号地块，经过两轮竞价和15轮保障房

30、配建面积的投报，成交价16.67亿元，楼面地价15901元/，配建保障房面积32000。 11 外来上市企业动向 10月19日：保利地产13.6亿获福州宅地 溢价率33.5% 10月18日，福州市国土资源局拍卖出让05-08号四宗地块，包括两宗住宅用地、一宗商住用地、一宗商业用地，土地总面积38 万平方米，总起拍价25.43亿。最终，06号地块被保利地产有限公司以总价13.6亿元拿下，楼面价5347元每平米，溢价率为 33.5%。资料显示，06号地块位于仓山区，南台岛北部，三环路以南，福建农林大学北侧，土地面积为14.13万平方米，土地 用途为住宅用地，容积率在1.0以上，1.8以下；地块起拍

31、价为10.18亿元。 10月17日：86轮竞价 万科15.2亿竞得厦门集美综合体用地 10月17日，厦门有8幅地块公开出让，其中，集美区2012JP05地块，经过86轮的现场竞价，由89号厦门市万科房地产有限公 司以15.18亿竞得，楼面价2138.03元/。资料显示，该地块位于圣果路与集美北大道交叉口东北侧，占地面积137934.082 ，建筑面积710000，规划建设为城镇住宅、批发零售用地（商业）、住宿餐饮用地酒店（五星级）、商务金融用地（办公 ）、科教用地（幼儿园）为一体的超大城市综合体，地块起拍价113300万元。 10月23日：保利地产斥100亿广东江门建城市综合体 10月22日，

32、保利地产宣布将在广东江门投资100亿元，兴建总建筑面积达134万的航母级城市综合体。项目地块由其于10月 19日以12.4亿元拿得，合共土地面积约660亩。据悉，该项目尚未确定正式名称，暂被称作保利江门滨江新区项目，位于江门 滨江新区，占地约660亩。包含滨江新区体育中心、会展中心、商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物 业类型。预计今年12月奠基，2017年底完工。据了解，保利江门滨江新区项目是江门迄今最大的城市综合体项目，也是保利 地产第一次兴建包含体育场馆业态的城市综合体。届时，滨江新区体育中心将是保利江门项目的地标式建筑。 10月23日：碧桂园5.16亿底价获佛山北滘9

33、.7万商住地 龙湖地产有限公司公布，成功与汇丰银行、渣打银行、巴克莱、德意志银行及摩根士丹利订立购买协议，发行于2019年到期的 6.875%优先票据，票息较可比公司现有债券显著为优。优先票据发行的所得款项约为4亿美元，将用作现有及新增房地产项目 资金，以及一般企业用途。据悉，本次优先票据的发行得到资本市场热烈回响，获得超额认购逾40倍，认购量近132亿美元， 足证资本市场对龙湖充满信心和高度认可。 10月24日：保利4.45亿拿得南京江心洲低密度宅地 10月24日，南京公开拍卖建邺区江心洲3宗二类居住用地，最后保利地产以4.45亿竞得G33地块，银城地产旗下的南京弘安地 产以总底价5.05亿

34、元竞得G32地块及G34地块，三宗地总成交价为9.5亿。资料显示，G33宗地名为建邺区江心洲纬七路过江隧 道以北C-6-2地块，东、南至洲泰村跃进组集体土地，西至洲泰村长江组集体土地，北至洲泰村跃进、长江组集体土地。总用 地面积为42900.3，出让年限70年，容积率1.0R1.5，起始价4.4亿 12 外来上市企业动向 10月25日：万科签约首入河南 将在豫开展全面合作 10月23日，万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司(简称“河南国控公司”)签署战略合作协议，据此，双 方将在河南省内开展全面合作。根据协议，双方将先行在郑州、开封、洛阳等重点城市展开具体合作，未来将视机会在河

35、南全 省展开投资。万科总裁郁亮表示，此次与河南国控公司签订战略协议，是万科进入河南市场的开始。 10月25日：中海前三季毛利维持40%以上 持有现金303亿港元 10月24日，中海发布第三季度财务及业务回顾，指出截至9月30日中海营业额约为421.3亿港元，经营溢利约为183.8亿港元。 其中，第三季度营业额按未经审核的中期业绩推算为168.5亿港元，经营溢利约为61.5亿港元。在内地房地产市场上，根据财 务回顾显示，中海前9月累计销售额为919亿港元，销售面积约590万。其9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800 亿港元的目标，并已达到该集团在8月上调的全年销售1000亿港元目标的9

36、1.9%。内地地产项目的毛利率仍能维持在40%以 上。截至9月30日，中海净借贷水平下降至23.2%左右，手头现金约为303亿港元。 10月30日：保利地产前三季净利38亿 同比增长10% 保利地产10月29日晚间公布2012年度第三季度报告，7-9月，公司实现营业收入111.24亿元，同比增长67.96%；实现归属上 市公司股东净利润13.09亿元，相比去年同期增加94.96%； 1-9月，保利地产实现营业收入313.07亿元，同比增长43.52%。 根据公告，保利地产前三季度经营活动产生的现金流量净额为109.65亿元，期末货币资金余额为356.19亿元，相比年初增长 96.22%；今年前

37、三季度，保利地产实现房地产销售签约面积669.20万，销售签约金额756.28亿元，比上年同期分别增长 34.03%和32.04%。另外，保利地产前三季度新开工面积958万，比上年同期下降9.77%，在建面积3274万，比上年同期 增长33.72%，竣工面积424万，比上年同期增长86.70%。 10月31日：中海地产底价6.48亿竞得大连甘井子区宅地 10月15日下午，中海地产以底价6.46亿元竞得大连甘井子区一宗居住用地，楼面价3700元/平米。而据不完全统计，中海地产 9、10月份频繁出现在各地的土地招拍挂现场，但收获极少。据该公司9月销售简报介绍，9月份，中海在烟台市新增项目1个 ，今

38、年公司累计新增土地储备435万平米，其中新增权益土地储备407万平米。 13 本地上市企业动向 10月7日：荣安地产借款筹资43亿元 10月7日晚间，荣安地产发布公告称，荣安地产及控股子公司向荣安集团借款不超过40亿元。此外，荣安地产当天也发布公告 称，拟3.21亿元转让旗下两个子公司股权。由此来看，荣安地产共筹集资金超过43亿元。对此，荣安地产称，借款是为了满足 公司不定时资金周转需求，而转让子公司则是为了加快对该子公司工程项目的整体收官，加快资金回笼。 10月15日：绿城“补课”：前九月销售升至355亿 根据绿城10月11日公布的销售简讯，9月份共取得销售1728套，销售面积约30.3万，

39、销售金额60亿元，环比均有不小的涨幅 ，这已是绿城连续两月录得销售环比上涨。截至9月末绿城已取得销售金额约355亿元，当中包括人民币30亿的协议销售额， 总销售金额中归属于绿城的权益金额约为194.1亿元，已完成全年目标近九成。 10月12日：天阳置业竞得江干区天城单元宅地 楼面价10215 10月11日，主城区迎来本月第一波宅地供应潮。滨江区江南单元、拱墅区祥符东单元、江干区城东新城天城单元三宗宅地将一 齐亮相，单日宅地出让面积达14.67万方，地上建面41.64万方。其中，经过13轮竞价，杭政储出201232号江干区城东新城天 城单元地块最终被51号竞买单位杭州宾胜置业有限公司(即天阳置业

40、)竞得，总价85555万元，楼面价10215元/。 10月11日：新湖中宝终止内蒙古探矿权收购 获返还金4亿 10月11日晚，新湖中宝公布，由于内蒙古煤炭资源配制的政策原因，公司收购四子王旗德日存呼都格煤田探矿权无法实现变更 ，经协商后，三方同意终止该项探矿权转让协议，该事宜已经获得董事会会议通过。在协商后，三方同意终止探矿权转让协 议的条款：乌兰察布市人民政府、四子王旗人民政府和四子王旗国有资产经营公司同意于2012年11月10日前返还公司探矿 权转让金本金及利息合计4亿元，其中本金3.8亿元，利息2000万元；如逾期返还，应按每日万分之九计算逾期利息。 10月10日：绿城投资36亿山东曲阜

41、 首次签约文化综合体 近日，绿城集团就曲阜国家级文化产业示范园核心区文化综合体项目，与山东曲阜市政府签约。据悉，该文化综合体项目主要 是由绿城房地产集团公司出资建设孔子国际文化交流中心（孔子学院总部儒家思想体验中心）主馆，同时对孔子大道以北，大 成路以东等区域进行开发建设，项目总投资为36亿元。据不完全统计，此次为绿城首次签约文化综合体项目。而关于综合体项 目，此前宋卫平曾表示有意让绿城转向综合开发，而发展重点布局则放在养老地产上。 14 本地上市企业动向 10月19日：嘉凯城第三季盈利1.7亿 前9月仍亏损1.56亿元 10月18日，嘉凯城集团股份有限公司发布2012年第三季度报告，今年7-

42、9月，该公司实现营业收入20.38亿人民币，同比增长 46.6%；归属于上市公司股东的净利润约为1.73亿元，较去年同期增加60.21%；实现基本每股收益0.10元/股。前9个月，嘉凯 城实现营业总收入35.57亿元，同比下滑14.44%；前三季度仍亏损1.56亿元。 10月22日：嘉里25亿包揽5地块 10月19日，杭州西湖区挂牌出让的之江度假区单元的43-47号5宗地块，包括3宗宅地、两宗商业用地，总出让面积为213.88 亩。最终，5宗地均被嘉里以总价25.36亿元的价格拿下，折合楼面价分别为10623、11326、10858、7917和8415元/，其 中住宅用地综合成交楼面价为108

43、70元/，综合溢价率为22.4%；两宗商业用地总价为18766万元，楼面成交均价为8071元/ ，综合溢价率为36.3%。值得关注的是，这5宗地块不仅全部位于之江度假区板块，而且彼此相邻，全部集中在正在建造的杭 州国际金融会议中心南侧，同时，此次出让的5宗地也是之江板块今年首次推宅地。另据了解，此次拿地，为嘉里时隔6年后， 第三次在杭州拿地。 10月24日：签约平阳围垦 新湖中宝进军一级开发 新湖中宝近日发布公告称，控股子公司平阳利得公司拟与浙江温州平阳县人民政府签订平阳西湾海涂围垦项目开发建设协议 书，双方就平阳西湾海涂围垦项目的建设及后续开发等事宜达成了协议条款。新湖中宝子公司平阳利得公司

44、已取得西湾围垦 项目的海域使用权，围垦区域位于平阳县东海岸鳌江与飞云江之间，用海面积共计803.4公顷，平阳利得公司已向平阳政府全 额缴纳相应海域使用金。据悉，该项目是浙江平阳县迄今为止最大的招商引资项目，也是单体规模最大的民间投资项目，项目 主要包括海涂造地、区内的配套设施和项目外的市政配套建设和房地产开发，项目总投资为750亿元。 10月29日：滨江绿城为杭汽发D地块15亿贷款担保 滨江房产集团10月29日公告，旗下控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司，将为杭州杭汽发项目D地块向兴业国际信托有限 公司申请15亿贷款提供保证，保证金额最高不超过7.5亿。同时，绿城房地产集团有限公司也将为上述

45、贷款提供保证，保证金 额最高不超过7.5亿。 10月29日：滨江前三季度净利3.69亿 现金增至21.68亿 滨江房产集团10月29日发布第三季度报告，第三季度公司录得营业总收入12.62亿元，同比大增999.88%，归属于上市公司股 东的净利润2.84亿元，同比增幅更达到1441.9%。前三季度，滨江录得营业总收入19.11亿元，同比增96.89%，归属于上市公 司股东的净利润为3.69亿元，同比大增187.26%。滨江解释，营业收入同比增96.98%，主要因为报告期内万家星城二期交付、 结转所致。同时，前三季度滨江的现金流量净额亦同比增164.42%达21.68亿元。 15 n货币政策调控

46、难度加大，逆回购短期内仍是央行货币政策调控工具的主要手段 中国货币政策调控难度加大，无论是欧央行的OMT，还是美联储的QE3，在总规模和持续时 间上都存在较大的不确定性。而这种不确定性，使得中国政府在增加流动性面临通货膨胀、资产 泡沫的风险和收紧资本流动而可能扼杀经济增长势头之间陷入两难。因此，当前中国的货币政策 需要“以静制动”，不宜做大的调整。相比于存款准备金率的调整带来的强烈的市场效应，逆回 购的缓冲效果比较好，调控的灵活性、间接性与精确性程度更高。可以预见，在国内经济仍存在 较大不确定性的情况下，短期未来逆回购将成为央行货币政策调控工具主要手段。 n 为了久违的经济企稳，楼市政策将仍以

47、“稳”为主 10月部分经济数据显示出中国经济已出现触底迹象，但这种数据暂时也仅是一种信号，经济 尚未企稳回升，因此，为了呵护经济形势好转的“火苗”，加之，近期“十八”的召开，可预见 ，目前中央对于楼市政策仍会以“稳”为主，能容忍一定的市场热度。但是为了稳定市场预期， 不排除中央政府在房价或地价出现较大起伏时出面表态调控决心，但新动作短期内不会有。 政策环境小结 16 PART1 政策与市场资讯 PART2 土地市场 17 宗地编号区域地址土地用途成交时间竞得人 占地面积 （） 建筑面积 （） 容积率 成交总价（ 万元） 楼面地价( 元/） 萧政储出 20129号 萧山区 瓜沥镇渭水桥村：东、南

48、至空地，西至经三路 ，北至村道。 商业; 2012-10- 29 杭州首业房地 产开发 3333.3350001.50481962 萧政储出 201210号 萧山区 北干街道兴议村： 风情大道以东，建设一路 以北，萧邮路以西，村民用房以南。 住宅;商业 ; 2012-10- 29 杭州中栋房地 产开发 301771207084.00707405860 杭政储出 201246号 之江区 之江度假区单元C2-B-14-03地块,东至经一路 ，南至纬三路，西至珊瑚沙河，北至珊瑚沙路 商业; 2012-10- 19 嘉里置业1068716030.51.50126927917 杭政储出 201247号

49、之江区 之江度假区单元C2-B-14-02地块,东至经一路 ，南至珊瑚沙路，西至珊瑚沙河，北至纬一路 商业; 2012-10- 19 嘉里置业481272181.5061748554 余政储出 201237号 余杭区 未来科技城（海创园）文一西路南侧，东至道 路；南至道路；西至道路；北至葛巷村 商业;公建 配套 2012-10- 19 英皇文化产业 投资 741872225613.0013152591 杭政储出 201243号 之江区 之江度假区单元R21-B-14-05地块,东至经二 路，南至纬二路，西至经一路，北至珊瑚沙路 住宅; 2012-10- 19 嘉里置业5440792491.91.709825010623 杭政储出 201244号 之江区 之江度假区单元R21-B-14-06地块,东至经二 路，南至纬三路，西至经一路，北至纬二路 住宅;公建 配套 2012-10- 19 嘉里置业3064352093.11.705900011326 杭政储出 201245号 之江区 之江度假区单元R21-B-14-04地块,东至经二 路，南至珊瑚沙路，西至经一路，北至纬一路 住宅;