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1、第 1 页 2018 年购房合同格式范本 特征码 qMJmPEPevBrSsJocNAkk 【篇一】 出卖人(以下简称甲方)： _ 法定代表人：_联系电话： _ 注册地址：_邮政编码： _ 营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_ 委托代理人(房地产经纪机构)： _ 法定代表人：_联系电话： _ 注册地址：_邮政编码： 第 2 页 _ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号： _ 开户行：_帐号：_ 买受人(以下简称乙方)： _ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号 码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号 码：_
2、地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、 自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下 条款： 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号：_商品房座 第 3 页 落：_区、县_路、道、街 _。设计用途_，建筑结构 _，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套 内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积_平 方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件 二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用 权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至 _年_月_日止。 第二条商品
3、房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_ 元(币种：_)，价款为_元，计_(大写)。 第三条商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不 合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇 不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、变更合同 2、解除合同 3、_。 第 4 页 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 _ _ _ 2、分期付款。 _ _ _ 3、其他方式。 _ _ _ 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付 商品房，逾期在_日内的，乙方有
4、权向甲方追究已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_种 第 5 页 约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合 同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款 的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方 已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每 日按商品房价款的万分之_向乙方支
5、付违约金。乙方的实际 损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。 3、_ _。 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日 内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定 乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利 率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_种 约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自 合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同 第 6 页 期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之 _向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_
6、向甲方 支付违约金。 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商 品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的， 每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售 面积的差异多退少补。 面积差异超过3%的，双方约定如下： 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和 甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方 应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照*市商品房住宅质量保 证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲 方不承担责任。 第九条商品房配套设施运行的约定 下列
7、配套设施运行日期约定如下： 1、上水_。 2、下水_。 3、供电_。 第 7 页 4、燃气(气源种类)_。 5、暖气_。 6、_。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑 救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损 失，并且每项还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。 第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和 环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确 定之日起_日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。 解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利
8、息，利 息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支 付违约金。 第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续， 提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用 说明书 ，交接房屋钥匙。 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在 30 日内办理房屋所有权 初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权 第 8 页 转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房 屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。 第十三条物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙 方与物业管理企业订立物业管理合同。 第
9、十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。 如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十五条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按 下列第_种方式处理： 1、向_仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效 力。 第十七条合同份数 本合同连同附件共_，一式五份，甲、乙双方各执一 份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第 9 页 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起
10、生效。当事人另有约 定的，按照其约定。 甲方： 乙方： 年月日 年月日 委托代理人： 委托代理人： 年月日 年月日 附件一：商品房屋平面图 附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100 或 1：200)， 将该商品房圈红，加盖骑缝章。 附件二：商品房抵押、租赁等情况 附件三：商品房质量和设备等情况 附件四：商品房房屋设计和环境布局情况 附件五：补充合同 合同登记备案栏 经办人： 年月日 第 10 页 【篇二】 (合同编号：) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本 合同
11、，以资共同遵守。 第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】 【通过公司居 间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】 ，由乙方 受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称 房地产)，房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：， (二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;结构：; (三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。 该房屋占用范围内的土地使用权【面积】 【分摊面积】：平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); (五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体所有】 ;国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【转让】方式获得。 (六
12、)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况 第 11 页 见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等 其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和 相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解， 自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款 为(人民币)为元，(大写)：元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件 三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定 的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日
13、起 至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明 的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋 并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对 房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】 【甲方将房屋钥匙交付给乙方】 【】为房屋转移占有的标志。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接 第 12 页 期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损 坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属 设
14、施【估值倍】 【价值元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，在年月日之前， 【甲乙双方共同】 【委托甲方】 【委托乙方】 【委托】向房地产交易中心申请办理 转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以【市】 【区】 【县】房地产登记 处准予该房地产转移登记之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给 予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方 按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方 均有权向房地产登记机构办理预告登记。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移 占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生
15、效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关 规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、 燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按 下列第款内容办理。 (一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约 第 13 页 金，合同继续履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方 书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除 合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出 异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲 方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违
16、约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙 方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应 支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实 赔偿。 (三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、 乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金， 合同继续履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收 到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方 有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书 面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支
17、付房款之 日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约 金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超 过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由 第 14 页 甲方据实赔偿。 (三)第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、 法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可 分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充 条款为准。 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】 【公证处公证】之日 起生效。 第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙 双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能 解决的，按下列第项解决。 (一)提交上海仲裁委员会仲裁; (二)向人民法院提起诉讼。 第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份， 、和【市】 【区】 【县】房地产交易中心各执一份。