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1、当前中国绿色建筑 发展情况.成本增量.作用,中国建筑科学研究院上海分院,一、中国绿色建筑现状,中国绿色建筑评价标准推进情况,国家标准绿色建筑评价标准 GB/T 503782006，自2006年6月1日起实施。 建设部、科技部联合绿色建筑技术导则 我国第一个颁布的关于绿色建筑的技术规范，2005年10月印发通知。 建设部绿色施工导则自2007年9月印发实行。 建设部科技发展促进中心绿色建筑评价标识实施细则（试行）自2007年10月印发实行。 绿色建筑评价标识管理办法(2008年） 绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）（2008年7月）,地方绿色建筑标准,浙江省绿色建筑评价标准 2008、
2、1起实施 上海市绿色建筑评价标识实施细则（试行） 重庆市绿色建筑标准 2007、10起实施 山西省太原市绿色建筑标准2008、1起实施 广西绿色建筑实施细则已送审 山东省绿色建筑相关标准 正在编制 天津生态城建设绿色建筑标准已发布 绿色建筑专委会今年4月正式成立。,首批绿色建筑评价标识情况,上海万科朗润园项目（居住建筑） 获得国家首批的评价标识认证 上海张江集电港办公中心项目 作为既有建筑改扩建设计和绿色建筑改造工程，正在申报评价标识认证 各地项目踊跃申报，部分进入公示期。,首批绿色建筑设计评价标识情况,2008年度第一批绿色建筑设计评价标识项目 5月公布，8月4日颁奖,对处于规划设计阶段的住
3、宅建筑和公共建筑，有效期为2年,8.4绿色建筑评价标示发布会,建设部绿色建筑示范工程(双百),2008年3月份建设部组织评审,建设部绿色建筑示范工程（双百）,2008年3月份建设部组织评审,建设部要求各地开展项目(11/14),北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造项目 新建建筑节能项目 (经济适用房、廉租房、新农村建设中的农房) 新建建筑节能项目 (低能耗建筑和绿色建筑) 国家机关办公建筑和大型公共建筑节能改造可再生能源建筑应用示范项目 可再生能源建筑应用示范项目申报表,绿色地产考察和讲评（11/1-3）,第一天：绿色公建 上午讲座：参观案例、超高层绿色策略 下午参观：张江集电港办公中心
4、、浦江智谷（德国认证）、环球金融中心 第二天：绿色住宅 上午讲座：太阳能光热建筑一体化、案例介绍 下午参观：恒温、恒氧、恒湿；万科朗润园；三湘.四季花城 第三天：技术培训 绿色领先地产商介绍作为企业如何考虑绿色建筑；增量成本解析；国外案例,二、中国绿色建筑增量成本,绿色建筑 高、贵？,对于绿色建筑增量部分造价的定义,何为增量成本？ 增量成本（Incremental Cost）是从边际成本概念发展而来的，其经济学定义是指在现有技术和生产水平条件下，企业增加特定产出量(容量或业务量)，所导致的成本增加额。它是决策时重要的成本概念，即强调决策的相关成本只限于与该决策有关联的成本项目。 我们对绿色建筑
5、增量成本的定义: 绿色建筑的增量成本：在建造符合绿色建筑评价标准要求的绿色建筑的目标下，因选择了节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理利用技术方案而增加的成本。 具体项目的绿色建筑增量成本：在综合考虑同期同类型（是否装修、建筑智能化程度等）、同开发商设计建筑成本及所在地区建筑节能强制性标准（节能率50或65）的基础上，建筑设计变化引起相应成本变化的额度。,诠释绿色建筑增量成本的案例,上海某办公项目案例：节能65。、简单装修、具有智能化系统,调查分析样本采样1,从2006年-2008年开始进行设计的国内6个省18个绿色建筑公居建项目。 其中设
6、计目标星级标准，一星级3个，二星级9个，三星级5个，1个可再生能源示范项目 公共建筑9个，居住建筑9个,调查分析样本采样2,其中已经列为绿色建筑示范项目7个 已经获得绿色建筑二星级标示1个 已经获得绿色建筑二星级设计标示1个 正在评审绿色建筑三星级标示1个 其他8个,绿色增量部分占建筑造价的百分比,统计结果，当前中国绿色建筑增量部分占建筑整体造价的百分比在2.7%-9.3%,样本1：某16万平方米小区（三星级）,用绿色生态技术打造用户的切身体验，内敛而含蓄，以客户认同感为第一目标,增加建筑的溢价空间。 打破传统技术堆积的节能设计模式，建立建筑能耗后期运行统计系统，达到同类住宅小区能耗最低的设计
7、目标。 满足节地、节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念，、达到绿色建筑评价标准中最高的设计标准。,项 目 特 点,项 目 绿 色 建 筑 增 量 造 价 列 表,项 目 绿 色 建 筑 增 量 造 价 列 表,整个小区绿色建筑六大类 占绿色建筑成本比例如右图 所示,样本2：某准甲级办公楼（二星级）,准甲办公楼,人车混流，区内空气污染和安全隐患,增加室内人员舒适度,提高建筑综合节能率,可再生能源利用和非传统水源利用,新建目标,建设行为节能示范基地,建筑节能65%，节水20%以上,创建国际标准办公环境,打造绿色标准二星级建筑,项 目 特 点,注：红颜色字体为主要技术及较大增量成本,项 目 绿
8、色 建 筑 增 量 造 价 列 表,注：红颜色字体为主要技术及较大增量成本,项 目 绿 色 建 筑 增 量 造 价 列 表,项 目 六 大 类 所 占 比 例,准甲办公楼绿色建筑六大类 占绿色建筑成本比例如右图 所示,根据绿色建筑评价标准选定项增量成本 -节地与室外环境,根据绿色建筑评价标准选定项增量成本 -节能与能源利用,根据绿色建筑评价标准选定项增量成本 -节水与水资源利用,根据绿色建筑评价标准选定项增量成本 -节材与材料资源利用,根据绿色建筑评价标准选定项增量成本 -室内环境质量,根据绿色建筑评价标准选定项增量成本 -运营管理,样本3：某2万平方米办公楼（三星级）,中央环岛人车混流，区内
9、空气污染和安全隐患,建筑物体形系数比较大,大量的玻璃幕墙，节能率不高,缺乏可再生能源利用和非传统水源利用,建筑连接性不强,改扩建,项 目 特 点,项目目标： 看得见的绿色建筑 零能耗的探索 实时监测系统 人文生态和行为节能,样本3：某2万平方米办公楼（三星级）,改扩建目标,增强建筑联系，完善园区功能,建筑节能65%，节水40%以上,绿色建筑创新，体现人文生态理念,项 目 特 点,项 目 六 大 类 所 占 比 例,2万平米改造办公楼绿色建筑 六大类占绿色建筑成本比例如 右图所示,绿色建筑六大方面的影响,列举调查数据中绿色建筑六大方面中，哪一部分造价增量部分最多,通过18个项目的绿色建筑增量成本
10、综合统计，发现在六大方面中增量增加最多的为节能与能源利用、其次为运营管理和室内环境的造价增加，最后依次为节水、节地和节材。,哪一部分造价增量对于达到绿色建筑要求最为重要。,结论：节能中的可再生能源利用造价增量对达到绿色建筑要求最为重要,从建筑物全寿命周期来分析，增量部分的影响,举例节水与水资源利用中全生命周期增量成本分析,某项目两种不同设计方案的全生命周期成本构成对照如图所示,绿色建筑节水与水资源利用技术,传统建筑给水排水设计,由于绿色建筑节水与水资源化利用项目着眼点在于水资源的节约和循环再利用，在建设初期投入的节水及水处理设施仍需要投入资金以保证其正常运转，因此在漫长的寿命周期内，建成后的未
11、来成本仍是其全生命周期成本的不可忽视的重要要构成部分。,不同地域对于增量成本的影响,结论：华东地区建造成本较高，所以增量成本增加占建筑造价百分比较低,不同地域对于增量成本的影响,结论：西北地区建造成本较低，所以增量成本增加占建筑造价百分比较高,项目的不同理念对增量成本的影响,认证项目 按照条文逐一核实，采用对满足条文有帮助的技术和措施； 对于技术的指标和数据严格计算，不会多于评价指标值； 注重实效项目满足标准 分析项目实际特点以及技术种类 确定采用技术并进行技术方案比较，选出最佳方案 领先型项目 尝试新技术和新理念,经过统计计算，三类绿色建筑的增量成本增量比例统计,绿色建筑的主题和创新点,绿色
12、建筑应具有鲜明的主题和创新点（正在进行项目目标） 江南地区被动式节能设计典范、被动式节能效果基础数据监测体系 低碳五星级酒店、绿色之旅 第一个绿色安置房项目，低增量成本绿色建筑项目，可复制可推广 房子健康、你更健康 住宅项目 环保局低排放办公楼项目 科技领袖之都、零能耗探索 绿.地标 绿地集团总部,绿色建筑咨询工作的分类,绿色建筑认证 绿色建筑咨询 绿色地产项目策划,今后绿色建筑发展趋向,从2006、2007、2008的绿色建筑项目增量造价统计来看，绿色建筑的增量成本将持续下降。 绿色建筑各星级的增加量及占总建筑造价的百分比。,三、绿色建筑的价值,绿色建筑的一些通常统计数据,运营成本可以降低了 8%-9% 本身建筑的价值可以增加 7.5% 投资的回报增长可以达到 6.6% 居住率相应地提高 3.5% 租房率约提高 3.0%。,锋尚、朗诗,四、LEED的增量成本,LEED项目成本统计,基本认证级（8个） 1%或以下 银级（8个） 2.1% 金级（6个） 1.8% 铂金级（1个） 6.5% 平均 2%,下一步工作方向,进一步收集更广泛的信息 做好绿色建筑项目监测工作 开发绿色建筑评价和增量造价分析的工具软件,报告结束，谢谢！,