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1、,“NEW POWER PLAN” 之四 优秀广告的分析 主持人：范志明,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,中国是房地产广告最大的市场。 我们可以借鉴的房地产广告案例通常在地产和广告均发达的国家或地区。 中国南派： 深圳、广州为代表。推崇务实、市场和行销力，表现的较好。 中国北派： 北京为代表。重于概念提炼，精于琢磨文字的深度和画面的意境。 香港： 中国地产和地产广告的鼻祖。操作手段先进，规范，兼顾市场和品牌的双重提高。 台湾： 强调人性化的诉求方法，以感性为主。 新加坡： 与华人文化相近，但不是主流业务，鲜有好作品出现。 日本： 基于日本人的文化，对于房地产的诉求十分理性、客观、数据化、
2、图形化表达，我们称之为“诚实诉求”。,地产广告流派,A案： 半岛豪庭 主题定位： 半岛豪庭，新一代高智能豪宅 主题口号： “超越今日一切，订立新生活宣言。” Luxurious Intelligent Condominiums Of tomorrow The New Constituion for prestigious living.,生活宣言 Innovation. Discovering the Future “创新,是对未来的最佳承诺.“ 世纪生活新概念,随着新半岛诞生. 生活宣言 Speedy Networking Redefines the Measure of Time. “我喜
3、欢驾御最好的,更喜欢驾御时间.” 尖沙咀以东全新交通基建,开启四通八达的新局面. 生活宣言 Where Harbour Lights Surpass Starry Nights. “有人追逐星光,而我偏要拥有全维港的灿烂灯光.” 拥有公尺世上最优美的海岸维港美景,价值永恒. 生活宣言 Right to Enjoy 24-Hour Services. “一切家务应被遗忘.” 首创星贵宾服务,超越今日所有.,生活宣言 Optical Fibre Broadband Internet First in Hong Kong. “我从来不等待,只因时间绝对珍贵.” 香港首个光纤极速宽频住宅网络,切合明日
4、生活节奏. 生活宣言 Totally in Step With Cosmopolitan Lifestyles. “曼克顿式的都会海滨生活,香港早应拥有.” 生活缤纷多姿,只因一切近在咫尺. 生活宣言 Our Next Generation Deserves the Best Education. “母语？英语？ 我最在乎是真正的优质教育!” 位居九龙最佳校网,放眼尽是优秀的选择. 生活宣言 Born With the Right to Entoy. “我坚持享受是与生俱来的权利.” 星住客会所及酒店尊贵设施,飞越更广阔的享受天空. 生活宣言9 Whatever the Need Plans
5、Will Meet. “我要有自己的空间选择,拒绝与别人一式一样.” 提供十多款不同规则,完美家居俨如度身订造,服务篇,销售主张,主创意画面,主广告语（中文）,主广告语（英文）,项目LOGO标准组合,主题定位（中文）,主买点画面,主买点文案,项目主要买点,项目主要形象,价格及促销信息,销售电话,发展商,（中文）,主题定位（英文）,景观篇,交通篇,主销售信息,主创意画面,主广告语（中文）,主广告语（英文）,辅助画面,主买点画面,项目主要买点,项目主要形象,价格及促销信息,销售电话,发展商,主题定位（中文）,主题定位（中文）,交通篇,配套篇,B案： 南浪海湾 定位：屯门南端海湾府邸，法国南部生活醉
6、人演述 支持点： 辽阔海景 豁然开朗 南浪海湾傲踞屯门南部，前青山湾，极目海天一色。远眺大屿山连绵峰密，近观沿岸海滩，饶富法国南部海岸风情 尊贵会所 尽显缤纷 前3万尺六星级豪华会所，精彩设施包括：区内独有之室内暧水池、萤光保龄球场，全天候多用途室内连动场，电脑模拟高乐夫球练习室等数之不尽 法式庭院 异国风情 全区独有逾15万尺法式雕塑庭园，由园艺大师阻力 恋心设计，古典喷泉配婆棕樟，映视30尺高艺术柱廊信步 径，呼吸法国南部浪漫情怀 交通优越 四通八达 屯门坐拥完善交通网络，飞奔中环只需30分钟，西北线路成不出半个小时直达九龙。门前多15条巴士专线贯通全港，更可选择轻铁，小巴士及飞翔船等，交
7、通方便称心。 市内设施 一应俱全 屯门社区及康体设施完备，包括中央公园，社区食堂，骑术学校，高乐夫球场等，北外商场百货，饮食，娱乐一应俱全。 间隔多样 选择良多 南浪海湾单位面积由706至1128方尺， 有区内罕有之2房2厅连多用途房及3房2厅连工人房可供选择。 升值潜力 无出其右 南浪海湾坐拥上述优势，升值潜力，实为置业理想首选,C案： 柏濤湾 THE PORTOFINO 西贡清水湾道 口号：超然罕有 非凡享受 定位：低密度珍贵府邸 柏濤湾，尊处传统豪华洋房区清水湾道， 蟠踞相思湾海旁秀岭之上， 空间优裕气氛宁逸， 和谐经园洋房揉合地中海希腊岛国的欧陆建筑神髓， 豪华住客会所仿如法国巴黎香榭
8、丽舍珍贵璀璨万千， 出入其间倍显身份超然。,1、媒体创意取胜 2、文案立意独特 3、说理性强,1、案名独特 2、由消费者生活形态出发 3、组合相关资源-宜家家私 4、风格另类,2000 年广州日报杯获奖广告 - 房地产类,有生命力的创意 1、有生长能力，具有纵向的延展性。 2、有能力开枝散叶，具有横向的延展性。 3、必须持续、隽永，能用长时间的广告。 4、具有鲜明的独立个性。 5、可以移植到别处，不受地域和文化的限制。,创意偷懒三招： 1、看着产品发呆： 发掘产品本身的买点：色彩、标志、口号、产品本身之间的相互联系；切勿在非关联的形象中寻找主题。 2、不断的瞎写、瞎画： 可以在以上即定的元素中
9、组合和延展，创造新的主题和概念，而这些概念同样是客户不可拒绝的。 3 、不耻多问： 一旦发生没有主题可发掘的，拿起电话，和客户聊聊，或者和你的AE坐坐，寻找出创意的方向。,创意的方法： A B（正向思考法） B A（逆向思考法） A Z（发散思考法） Z A （归零思考法）,美国牛奶协会,品牌特征：牛奶，就是这样神奇。,udvaa vxcbs（歌手） 作为一个职业女性，站在落日大道整个晚上，不断从车子进进出出，有时真的渴得要命，非找些东西提提神不可，就是那些既好味道又叫人好满足的东西呢！当然还要有丰富营养啊！喝不喝鲜奶？ 喝！只是真的需要时才喝。寒夜漫漫，现在我肯定可以开始慢慢来个冰冻寒钻炮制
10、饮法。 哎，有没有人有纸巾啊。,Naomi campbell（模特儿） 你可能会恨我，但我这辈子真的从来没有结食过一天！工作这么忙碌，我通常会抓了作方便的食物就跑，所以我喝牛奶,Kristi yamaguchi(奥运冠军滑冰选手） 6分，6分，6分，6分，6分，6分，如果要我为牛奶打分数，那它肯定得金牌！除了含有比其它运动饮料更高的钾含量外，每盎司牛奶中，所含的维他命和矿物质，更比任何饮料都多！至于我喜欢怎么喝呢？那当然是冰的喝喽!,Isabella roselline（模特儿/电影演员） 你可以把我带离欧洲，但你们不能改变我的欧洲风格。每天早上我喝我的CPPUCCINO。里面加什么呢？读我的
11、唇语吧-牛奶！1%的低脂成分，我喜欢。它有牛奶应有的营养，但更少的脂肪。CINO！（意大利语“下次见”）,Joan lunden（电视节目主持人） 很多人以为我早上至少需要十杯咖啡来提神，事实是，我头一个需要就是脱脂牛奶！牛奶的营养应有尽有，但少了脂肪。此外，咖啡壶归我老公所有。,Louren bacall(电影明星） 大家总喜欢称我为传奇人物，虽然我不以为然-传奇是属于过去的。而我现在却感受到前所未有的活力！那秘密可能就是牛奶。2%低脂肪牛奶，冰凉畅饮，9种主要营养素，包括钙质有了总比没有好!,这是我们当中的一个。,李维牛仔裤,品牌特征：结实。,Levi牌505zipfly牛仔裤 从60年代起，建筑工人就穿这种裤子。,Levi牌sawtooth西部衬衫 从50年代起，伐木工人就穿这种衬衫。,Levi牌505zipfly牛仔裤 从60年代起，建筑工人就穿这种裤子。,Levi牌bootcut牛仔裤 从70年代起，钢铁工人就穿这种裤子。,插入电视广告 - JWT（耐克、百事可乐、力士、夏仕莲）,？,以下10分钟 我将回答你们的问题,谢谢大家！ 祝 愿 各 位 在 博 思 堂 实 现 自 己广 告 梦 想,