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1、,日照江豪建材市场及后楼居住区 修建性详细规划,背景分析,一、区位分析 1.日照概况 日照市位于山东省东南部，山东半岛南翼，东临黄海，西依沂蒙山区，北连青岛市和潍坊市，南与连云港市接壤。日照市高新技术产业园区位于日照市东港区西北部。 本规划基地为后楼村用地，位于高新技术产业园区内。,日照在山东省区位,高新技术产业园区,同三高速,日照路,临沂路,山东路,日东高速,学苑路,山海路,2.优势支撑 本案东临日照城市中心，西南为日照市物流园区。 交通条件便利，西靠同三高速，南临日东高速。周边城市路网完善。,3.基地概况 规划用地为日照后楼村属用地，总用地面积69.5公顷。 基地内现状道路有迟吴路和荟阳路
2、。基地北临学苑路，西靠日照路，南临山东路，东靠昭阳路。 依据上位规划，将形成滨州路、北园三路、后楼路、利民路等城市道路。 基地西南部以后楼河为界，东、北以后楼村村属用地为界。,本案位置,学苑路,滨州路,山东路,日照路,荟阳路,昭阳路,4.现状用地,现状用地统计表,现状用地图,二、与上位规划衔接,上一轮控制性详细规划，本片区以市场用地和居住用地为主。 公共设施： 区域内规划有社会停车场两处，文化娱乐用地一处。 社区配套设施： 沿滨州路、利民路规划服务居住片区沿街商业。 居住社区按照服务半径，规划9班和18班幼托两处。,本案控规用地,二、与上位规划衔接,本案控规用地,道路交通 基地内次干路有荟阳路
3、、滨州路。 基地内支路有迟吴路、北园二路、北园三路、利民路、后楼路。,三、主要开发动因,1.市场开发机遇 既有发展基础 已建成的江豪建材市场是目前日照市内规模最大建材市场，在本市有很高知名度，这对今后市场改造及发展现代化、高品位市场提供了很好的基础条件。 城市发展和房地产业支撑 随着城市化进程推进，必然带动日照城市人口规模增加和房地产业发展，为家具建材市场提供发展机遇。 市场辐射范围增加 市场的升级改造有利于辐射范围的扩大，江豪市场由服务于日照市区扩大到包括市区及周边临近五莲、莒县、岚山、涛雒、两城、河山等在内的地区。 经营业务的升级转型 由较为单一的建材市场转型为包括家俱、建材、设计咨询等在
4、内的全套室内设计装潢的物品服务提供商。,2. 居住区改建的机遇 日照城市规模扩展，推进“城中村”升级改造 高新区经过快速规模扩张期，进入“二次创业”的阶段，高新区功能的整合提高、对于环境品质和发展质量的追求推动城中村的改造。 后楼集体经济的发展壮大为城中村改造提供动力。,四、项目定位,服务于日照全市以及周边的县和乡镇等，以建材、家俱销售为主要功能的现代化专业市场区。,1.市场发展定位,四、项目定位,核心功能：家俱、建材的展示销售。 延伸功能：家居、公共建筑室内设计咨询、施工监理。 配套功能：统一管理、后勤服务、餐饮。 支撑功能：交通、物流保障。,2、市场功能配置,四、项目定位,满足多样化需求：
5、旧村改造社区、市场化开发社区并存。 环境优良：充分利用后楼河改造和滨河绿带建设的生态效应 设施完善：根据上位规划要求和人口规模配置各类公共设施,3、居住区规划目标,五、市场运营模式分析,超市化：统一管理、统一收费、统一售后服务监督。 专业化：整个市场由每个小型经营单元组成，利用不同的特色提高市场吸引力。 高效物流配送：在本市场以外，在日照物流园区内设置市场专用物流仓库，形成高效的物流配送系统。,方案设计,方案一,方案（一）,1、设计构思 规划重点为市场用地，相应配套服务管理设施。注重市场内部空间的处理。 居住社区有村庄改造、市场开发几种建设模式，规划考虑不同情况划分不同开发模式。 注重沿河地段
6、的处理，充分发挥沿河地段的景观优势。,方案（一）,2、用地规划,本方案规划对上位规划用地做了调整。,3、总平面,方案（一）,4、规划结构,方案（一）,规划结构：“两轴两心三大功能片区” 。,依据高新技术产业园区控制性详细规划，基地内有两处幼托。,5、交通组织,方案（一）,市场部分机动车交通原则不进入市场内部，内部以步行交通为主。满足消防通道预留要求。 地上设置必要停车场地，设置地下停车库。分为集中设置和分散设置两种方式。 居住小区一般设两个出入口。方便居民出行。,迟吴路,滨州路,北园二路,利民路,荟阳路,后楼路,北园三路,地下车库入口,6、景观分析,方案（一）,规划形成“一主两次景观轴、四个空
7、间景观节点、四个居住区级景观节点、一条滨河绿带”的景观结构。,7、图底关系分析,方案（一）,方案（一）,8、建筑容量估算,方案二,方案（二）,1、用地规划（同方案一）,方案（二）,2、总平面,3、规划结构,方案（二）,主要分为两个大的功能片区：市场片区和居住社区 在市场周边和居住社区内部配置一定的服务设施 在市场内部规划若干功能中心。,4、交通组织,方案（二）,市场部分机动车交通原则不进入市场内部，内部以步行交通为主。满足消防通道预留要求。 地上设置必要停车场地，设置地下停车库。分为集中设置和分散设置两种方式。 居住小区一般设两个出入口。方便居民出行。,5、景观分析,方案（二）,景观结构：五心
8、三带。 市场片区的景观组织分为两个方面：1.通过庭院，形成良好的市场内部景观。2.注重步行入口的景观布置。 居住片区的景观组织：1. 从沿河的景观节点，引入两条小区步行景观带，将优美的河岸景色引入社区。2. 在步行景观带上组织小区景观节点，结合布置公建，形成社区中心。,方案（二）,6、市场内部功能分析,市场分为三部分，市场管理，家具城和建材城。市场周围设停车场，同时布置地下停车。,方案（二）,7、市场内部交通流线,车行入口开在路中段，避免影响交叉口的交通。 步行入口在市场的四个角。 工作人员入口主要组织在西侧，避开从日照市区而来的主要人流。,方案（二）,8、建筑容量估算,方案三,方案（三）,1
9、、用地规划,根据上位规划要求对用地进行了落实。 本方案用地规划在高新技术产业园区控制性详细规划的基础上，做了细分和深化。,方案（三）,2、总平面,3、规划结构,方案（三）,规划主要分为“三大功能片区” 。,一.建材市场功能片区 二.家具市场功能片区 三.居住片区 居住片区分为村民自住和房产开发两部分，用地规模依据实际需要确定。 依据高新技术产业园区控制性详细规划，基地内配置必要的基础设施。,4、交通组织,方案（三）,市场部分机动车交通原则不进入市场内部，内部以步行交通为主。满足消防通道预留要求。 地上设置必要停车场地，设置地下停车库。分为集中设置和分散设置两种方式。 居住小区一般设两个出入口。方便居民出行。,方案（三）,5、景观分析,规划形成“一主四次景观轴、三个空间景观节点、三个绿化景观节点、六个居住区级景观节点、一条滨河绿带”的景观结构。,方案（三）,5、景观分析,方案（三）,6、建筑容量估算,汇报结束 谢谢！,