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1、主讲人：叶箴 2009年2月,大盘价值挖掘案例分享,1,注：以上为北京房屋单价25000元/平米以上的住宅项目,2,四次蝉联北京高端住宅市场冠军， 汇集世界名流， 享誉全球,3,在房地产的“冬天”里， 让我们一同走进,1. 项目价值点提炼,2.建立价值标准,3.构筑价值体系,4. 平台型运作,5. 可持续发展,4,规划：星罗棋布的星座式布局。营造物理环境和人文环境的亲和关系，区内12.8万平方米生态公园，强调以人为本的规划理念，营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，避免对视，开窗即见风景。,5,建筑：体现新古典建筑简约之美和“度假式”的轻松舒适之感,6,环境： 保证自然更替绿色，植物配植采
2、用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，营造四季景观，让业主足不出户即可坐享四季景观。,7,装修：精心打造上层优质生活方式,8,物业：金质尊享，无微不至,来自加拿大的三代从事国际酒店管理的犹太籍专家康博先生，为星河湾设立了大管家物业管理系统,9,1. 项目价值点提炼,2.建立价值标准,3.构筑价值体系,4. 平台型运作,5. 可持续发展,10,通过持续的专业积累和深化,11,建筑：看不到一根管线的建筑外立面，生态环保理念。,采用的澳洲砂岩（淡水），源于澳大利亚昆士兰州，是由石粒经过水冲蚀及沉淀于石床上，经数百万年堆积变得坚固而成，生态环保。,12,装修
3、：精益求精，彰显卓越。,被广泛应用在欧洲皇家宫廷和议会大厅的加厚2公分的实木大门以及精致手工打造的纯铜质地把手，与星河湾的品质相匹配。,13,物业：金钥匙服务,在中世纪欧洲宫廷与城堡，金钥匙（Concierge）是指“钥匙的保管人”，负责满足一些到豪华场所娱乐的贵族们的最高端需求。 1970 年，成立“ 国际金钥匙大酒店组织”UIPGH“ ，目前已拥有34个成员国。,为业主提供“六级安全屏障”服务体系，提供一站式个性化服务（18项常规服务和18项特约服务）,14,一流的企业做标准！,15,1. 项目价值点提炼,2.建立价值标准,3.构筑价值体系,4. 平台型运作,5. 可持续发展,16,通过多
4、种方式外化为价值体系,17,2008年4月15日，汤加国王下榻北京星河湾,2008年9月19日，胡润下榻星河湾酒店,Maurice-Richard Hennessy先生赠送星河湾一瓶价值数万元的极品轩尼诗干邑,公关营销,18,创新的事件营销,时间：2008年9月10日 地点：星河湾酒店,北京奥运中国首金获得者 星河湾为陈燮霞设庆功宴,19,陈燮霞为星河湾业主签名留念,庆功宴现场,20,21,赏珍品,9月26日，德国籍钢琴家沃尔夫冈-瓦辛格（Wolfgang WATZINGER）教授在销售中心演奏价值148万的德国国宝博兰斯勒钢琴,22,赏珍品,台湾七彩石 来自台湾花莲，因呈现“石中画”而具有极
5、高的观赏与收藏价值。,23,需要特别指出的是，全美游艇是世界顶级品牌，LV总裁曾经购买了一个价值1亿美元的全美游艇，而且现场全美游艇模型是从澳大利亚定制后专程运往星河湾的，恢复原貌的实际游艇价值为280亿美元；,价值过亿的顶级品牌全美游艇进驻星河湾,全美游艇进驻星河湾,24,当代艺术展,25,价值上百万的WITTMANN顶级家具现场展出,26,这样的故事，在星河湾还有很多很多,27,荣获CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖，是4000多个参赛者中唯一一个获得亚太区级别大奖的中国豪宅社区！ 接待元首级贵宾造访，成为世界级名片。 获得的最佳公寓奖五星奖和最佳建筑奖五星奖。其中最佳公寓
6、奖作为亚太地区唯一代表继续角逐全球最佳公寓奖（中国唯一一家入围国际大奖的项目）。,荣誉殿堂,28,实力印证,29,历经八年的品质沉淀， 星河湾已完全成为中国奢侈品地产的代言,30,1. 项目价值点提炼,2.建立价值标准,3.构筑价值体系,4. 平台型运作,5. 可持续发展,31,通过资源互动运作,32,星河汇,星河湾汇聚三地高端价值（生活、事业、修为）的资源平台,33,生活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素； 事业平台：旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会； 修为平台：旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界奢侈品协会文艺慈善等；,业主,34,生活平台,旨在为
7、业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；,35,奥运有我 悦动星河 星河湾奥运大客厅开幕式,活动时间：2008年8月8日 活动规格：星河湾业主及其亲朋、社会名流 活动人数：约238人,36,时间：2008年9月14日 地点：北京星河湾、广州星河湾,北京、广州星河湾 两地业主共庆中秋,37,盛世明月光，璀璨星河夜 南北星河湾中秋晚会,38,北京业主夏季高尔夫球联谊赛 每两周举行一次,39,嘉宾签到,40,参加打球嘉宾与球童互相交流高夫球技术,41,2008六一儿童节，星河湾小业主才艺表演,42,现场小朋友图画展示- 此作品已交给中外友好协会， 作为礼品转赠给美国小朋友!,43,事业平台,旨在为业
8、主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会；,44,北京外商俱乐部揭牌仪式 暨招待晚宴,时间：2008年7月2日 地点：北京星河湾四季会所 人物：政要名流、商界精英、外企领袖 人数：约80人,45,与会贵宾 北京投资促进局副局长周卫民先生 北京投资促进局副局长于燕先生 民建中央委常北京副主委、中华思源扶贫基金会副会长兼理事长、全国政协委员 李晓林先生 中国香港特别行政区政府驻京办主任曹万泰先生,46,与会贵宾 迈克唐纳北咨（北京）工程咨询有限公司 Martin Wealleas 先生 英国商会会长 Michacl Fosh 先生 瑞士文斐律师事务所北京代表处 Christoph Koppel 先
9、生 瑞穗实业银行（中国）有限公司北京分行行长 浅井邦夫先生,47,北京外商俱乐部正式揭牌,48,极品盛宴 十国大使国际上流私密聚会 时间：2005年7月 地点：北京星河湾,49,2005年7月7日，英国、意大利、德国、奥地利、日本等西欧十国大使在北京星河湾举办顶级私人宴会。,50,修为平台,奢旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界侈品协会文艺慈善等；,51,LUXURY CHINA世界奢侈品协会进驻星河湾发布会 暨慈善晚宴,时间：2008年6月3日 地点：北京星河湾四季会所 人物：全球顶级奢侈品牌代表、驻华使节、政要及商会 人数：约120人,52,53,世界奢侈品协会中国俱乐部揭牌亮相
10、,54,55,生活、事业、修为平台,EMBA 教育,高尔夫 休闲运动,投资理财,名车品牌,国际化,外商协会,艺术品,文艺界,慈善,珠宝,媒体,商会,其它,社交,奢侈品协会,星 河 汇,56,1. 项目价值点提炼,2.建立价值标准,3.构筑价值体系,4. 平台型运作,5. 可持续发展,57,绝不止步于此， 通过战略整合，形成战略布局,58,全面实施“金三角”战略布局,东征： 上海星河湾 陆家嘴星河湾,总部： 星河湾地产,根据地： 广州星河湾 星河湾半岛,广州的商场、北京的官场、上海的洋场,北上： 北京星河湾,金三角,59,“金三角”战略布局实现,60,未来, 星河湾业主购买的 再不是单一区域的豪
11、宅产品， 而是一个聚三地高端资源的生活与社交平台,61,62,62,平台型运作,建立价值标准,构筑价值体系,项目价值点,可持续发展,持续专业 积累深化,多种方式 外化,战略整合形 成战略布局,资源互动 运作,品牌价值,产品价值,63,转化提升,以后来者的心态， 做永远的领先者。,64,感谢聆听！,精品资料网（http:/）成立于2004年，专注于企业管理培训。 提供60万企业管理资料下载，详情查看：http:/ 提供5万集管理视频课程下载，详情查看：http:/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：http:/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：http:/ 高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系。 咨询电话：020-39603888 值班手机：13726708999 网站网址： 在线文档：http:/,