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1、第二讲 住宅类型及相关因素, (1) 按层数分,一 住宅的类型, （2）按生活模式分 交际型：起居室大，设客卫，客厅近入口 文化型：设工作学习室 家务型：方便的家务活动空间 休养型：居室与卫生间联系方便，厨房通风好 家庭职业型：工作间，前店后室，下店上室等,（3）按家庭类型分 夫妇独立型； 多代同住型； 单身型； 半家庭型； 同住型。,（4）按使用对象及用地位置分 市中心型； 市区型； 近郊区型； 乡村型； 游览型。, （5）常见的住宅称谓 单元式住宅； 点式住宅； 跃层住宅； 台阶式住宅 复式住宅； 板式住宅 错层住宅 跃廊式住宅 独栋别墅 联排式别墅； 双拼式别墅; 叠加式别墅； 花园洋房
2、 ,单元式住宅 单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台进入分户门。,点式住宅 点式住宅是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风。其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及主干道两侧，为避免建
3、筑成片的单调感和视线遮挡，可以适当布置一些点式住宅，同时也丰富了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯服务多户或面积较大的多室户住宅，较难布置，且易出面朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。一般点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。,注意点式与单元式的区别,跃层住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户
4、内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优 点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。,台阶式住宅 台阶式住宅是指住宅楼在不同的层面上依次作退台处理，使之在形体上出观台阶状。台阶式住宅是近十余年国内外兴建较多的住宅类型之一。这主要是由于居住在楼层的居住者希望获得阳光、空气和绿地，希望有户外活动空间如露台。也由于为了追求提高居住密度，减少日照
5、间距，希望作成北向退台。再由于有的小区住宅选择作些台阶式住宅以打破千篇一律的“方盒子”，丰富小区空间形态。还由于台阶式住宅对地形的适应性强，可以结合地势修建，坡度大于50也可兴建，为住宅开拓新的用地领域，还可以保留自然环境。 台阶式住宅分为二类：一类是自然台阶，主要指在山地修建的。另一类是人工台阶，它是在平地上依据设计作出各个层面的台阶。,复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠
6、和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在： 、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高5070。 、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价。 、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40。 因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。,错层住宅 错层式
7、住宅主要指的是一套房子不处于同一个平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。,板 式 住 宅,跃廊式住宅 设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设
8、小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。,独栋别墅 英译HOUSE，Villa。定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。,联排式别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而
9、立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段。 定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 。,双拼式别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征：1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2.是低层小楼加上私
10、家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。,叠加式别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的 一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠 加在一起组合而成。 市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。 叠加别墅产生于上世纪90年代后期，
11、源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。 叠加式别墅，最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面。 综合归纳起
12、来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一，低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 第二，低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 第三，房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四，具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；设计多种回家方式。,二 住宅设计涉及的相关法规政策,国家对住宅建设相当重视，制定
13、了一系列相关的规定，提出了建设经济适用性住宅、小康住宅以及康居工程的政策，指导住宅的建设。下面列举了最新的常用标准或要点，了解它们对于提高住宅设计有很大的帮助。, （1）住宅设计相关规范 住宅设计规范 住宅建筑规范 城市居住区规划设计规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 夏热冬冷（暖）地区居住建筑节能设计标准 ,（2）国家康居示范工程建设技术要点 为指导国家康居示范工程的建设制定的技术要点，也是为进一步引导住宅质量全面提升制定的，较住宅设计规范提出的标准要高一些。示范工程的建设应体现住宅产业现代化，展示当代住宅产业的科技成果，要求通过技术创新，促进科技成果向现实生
14、产力转化，提高住宅建设劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提升，带动相关产业的发展。列入康居示范工程的小区，国家提供一定的技术支持以及相关政策。, （3）居住区环境景观设计导则 是国家新制定的设计指导原则，为了适应全面建设小康社会的发展要求，满足21世纪居住生活水平的日益提高，促进我国环境景观设计尽早达到国际先进水平而编制的。旨在指导设计人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。,（4）住宅性能评定技术标准 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。 本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。 住宅性能
15、按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。,（5）住宅建筑模数协调标准 本标准主要是为推进住宅产业现代化，实现建筑产品和部件的尺寸及安装位置的模数协调而制定的。主要适用于： 制定住宅建筑设计中的建筑、结构、设备、电气等专业技术文件及它们之间的尺寸协调原则； 确定住宅建筑中所采用的部件或组合件(如设备、家具、装饰制品)等需要协调的尺寸； 编制住宅各功能部位，如厨房、卫生间、隔墙、门窗、楼梯等专项模数协调标准。模数协调的目的：实
16、现人员之间的生产活动互相协调； 使部件规格化又不限制设计自由； 能使建筑部件标准尺寸的数量达到优先化； 采用合理化的力法定位、吊装和组装部件面，以简化施工现场作业； 协调住宅设备及部件与相应功能空间之间的尺寸,三 影响住宅设计的相关因素,（1）社会因素 A 家庭人口构成 a 户人口规模 eg.一人户，二人户八人户 b 户代际数 eg.一代户，二代户,三代户 户均人口数：是一个国家、城市、区域研究人口问题的重要指标之一，是确定居住区人口规模的指标之一。随着社会经济的发展，传统居住模式发生改变，同时城市化进程加快，人们的居住条件得到改善以及许多国家逐渐进入老龄化社会，还包括人们观念的改变，户均人口
17、数逐步呈现降低的趋势。我国居住区设计一般按照每户3.5人考虑，据统计现在每户都达不到3，美国在2000年户均人口数是2.32（预测）。户均人口数影响了套型的规模，也影响了住户的数量。,B 家庭人口结构 单身户 夫妻户 核心户 一对夫妻与其未婚子女 主干户 一对夫妻与其一对已婚子女 联合户 一对夫妻与其多对已婚子女 其它户 家庭规模比例：是指各种规模家庭在家庭总数所占的比例，关系到不同住宅套型 的比例。, （2）家庭生活模式 交际型：起居室大，设客卫，厅近入口 文化型：设工作学习室 家务型：方便的家务活动空间 休养型：居室与卫生间联系方便，厨房通风良好 家庭职业型：工作间，前店后室，下店上室,（
18、3）经济因素 经济的发展是住宅大规模建设的前提条件，经济条件的改善是居民改善住房条件的前提 面积标准：对居住质量的追求，主要是一些居住指标的提高，如2020年小康住宅的目标包括城镇人均居住面积平方米、城镇最低收入家庭人均住房面积大于平方米、城市人均绿地面积平方米等，这无疑都是以经济发展为前提。 质量标准：从住宅的内部环境，设备与设施和建筑的安全性等方面作了规定。 节约用地，节能减排： a 用地浪费直接影响住宅的造价 b 能源消耗过大直接影响日常维护费用。 以上两者宏观上将影响整个经济的发展, （4）技术因素 技术影响了住房的质量，技术含量越高的住宅，越能适合人的居住。主要包括以下七大技术体系,（5）环境因素,