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1、第四章 施工图预算的编制,一、施工预算的作用,1、是设计阶段控制工程造价的重要依据； 2、是建设单位编制与确定标底、拨付工程价款，承包商投标报价决策、进行索赔的依据； 3、是实行建筑工程预算包干的依据； 4、是进行工程建设造价管理，搞好企业经济核算的基础； 5、所确定的人材机消耗量，是施工企业编制施工计划的依据。,第一节 概述,1、施工图纸（包括标准图和说明书）,3、建筑工程预算定额或计价规范,2、施工组织设计文件,5、人工工资标准，材料预算价格，施工机械台班单价,6、预算工作手册,7、工程承发包合同文件,二、 施工图预算的编制依据,4、单位估价表或价目表,第二节 一般土建工程施工图预算的编制
2、,1、单价法 单位工程直接费=（分项工程定额单价各分项工程工程量） （1） 做好编制前的准备工作 a.收集、熟悉编制预算的基础文件和资料； b.熟悉和掌握预算定额及有关规定； c.熟悉设计图纸和设计说明书； d.充分了解和掌握施工组织设计的有关内容。 （2）划分定额预算分项,一、施工图预算的编制方法,第二节 一般土建工程施工图预算的编制,3、计算工程量 4、套用定额项目，计算并汇总直接费 5、编制工料分析表 6、计算其他费、利润税金并汇总工程造价 7、复核 8、编制说明，填写封面,一、施工图预算的编制方法,2、实物法 单位工程定额人工费=（分项定额人工单价分项工程工程量） （1） 做好编制前的
3、准备工作（更全面） a.收集、熟悉编制预算的基础文件和资料； b.熟悉和掌握预算定额及有关规定； c.熟悉设计图纸和设计说明书； d.充分了解和掌握施工组织设计的有关内容。 （2）划分定额预算分项,一、施工图预算的编制方法,第二节 一般土建工程施工图预算的编制,3、计算单位工程所需的工料机消耗量（区别） 4、汇总直接费 5、计算其他各项费用，汇总单位工程造价 6、复核 7、编制说明，填写封面,一、施工图预算的编制方法,第二节 施工图预算编制内容和步骤,1、预算书封面,二、单位工程施工图预算编制的内容,工程名称： 工程地点： 建筑面积： 结构类型： 工程造价： 元 单方造价： 元米2 建设单位：
4、 施工单位： (公 章) (公 章) 审批部门： 编制人： (公 章) (印 章) 年 月 日,2、编制说明,1)、编制依据 （1）所编预算的工程名称及概况； （2）采用的图纸名称和编号； （3）采用的预算定额和单位估价表； （4）采用的费用定额； （5）是按几类工程计取费用； （6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。 2)、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容； 3)、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据； 4)、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因； 5)、存在的问题及以后处理的办法； 6)、其他应说明的问题。,3、取费程序表,4、工程量计算表,5、建筑工程预算表,6、工料机分
5、析表,第三节 建筑工程费用的构成,山东2005.1.1：市区3.44%，县城、城镇3.38%，市县镇以外3.25%,材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,二、规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,1.工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费 2.工程定额测定费：指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。 3.社会保障费 (1)养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 (2)
6、失业保险费：指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 (3)医疗保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4.住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5.危险作业意外伤害保险：指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,企业管理费：建安企业组织施工生产和经营管理所需费用。,其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,三、利润 是指施工企业完成所承包工程获得的利益。 四、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,第四节 建筑
7、安装工程费用的计算,一、直接费 （一）直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 1.人工费=（工日消耗量日工资单价）,2.材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费 材料基价=（供应价格+运杂费）1+运输损耗率（%） 1+采购保管费率（%） 检验试验费= （单位材料量检验试验费材料消耗量） 3.施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价） 台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+ 台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费 +台班养路费及车船使用税,（二）措施费,1.环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%） 2.文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）
8、3.安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%） 4.临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费） 1+其他临时设施所占比例（%）,5.夜间施工费=（1-合同工期定额工期） 直接工程费中的人工费合计平均日工资单价） 每工日夜间施工费开支 6.二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%） 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.砼、钢筋砼模板及支架费 = 模板摊销量模板价格 +支、拆、运输费 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,9.脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 10.已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料
9、费 +人工费 11.施工排水、降水费=排水降水机械台班费排水降水周期 +排水降水使用材料费、人工费,二、间接费 间接费的计算方法安取费基数的不同分为以下三种： （一）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） （二）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工和机械费合计间接费费率（%） （三）以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%）,1.规费费率 （1）以直接费为计算基础 （2）以人工费和机械费合计为计算基础 （3）以人工费为计算基础,2.企业管理费费率 （1）以直接费为计算基础 （2）以人工费和机械费合计为计算基础 （3）以人工费为计算基础,三、利润 利润=（直接
10、工程费+间接费）利润率 利润率与工程的难易程度有关。 四、税金 税金=（税前造价+利润）税率（%） （1）工程纳税地点在市区的企业 （2）工程纳税地点在县城、镇的企业 3.35% 3.38% （3）工程纳税地点不在市区、县城、镇的企业 3.22% 3.25%,变更为3.44%,五、山东省现行（2003年）建筑工程费用计算程序 （一）山东省现行（2003年）建筑工程费用结算程序 参2005年青岛市结算汇编,山东省现行（2003年）装饰工程费用计算程序 2005年青岛市汇编,措施费、规费,单位：%,（三）建筑工程类别划分标准 工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工难易程度，结合山东省建筑
11、市场的实际情况确定的。 建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列并分若干类别。 工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时需满足其中一个指标。,例题济南市区内某小区中一栋教学楼，框架结构，12层，建筑面积4200m2。其中，按市场价计算的直接工程费合计为2880576.31元，按价目表计算的直接工程费合计为2783566.52元，按定额规定和市场价格计取的措施费合计为356655.32元，按价目表计算的措施费合计为346457.51元，按省站发布的措施项目的综合费率为3.87%，按施工组织设计应计取的措施费合计为36922.98元，规费假设文件规定费率为0.1%。确定建筑工程费用。,