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1、建筑工程电子报批技术培训,广州市城市规划自动化中心 二一年七月二十日,培训题纲,一、建筑指标审查概要 二、绘图基本要求 三、实体及属性讲解 四、基本功能操作讲解,一、建筑指标审查概要,主要完成两类指标表格计算： 建筑功能明细表 建筑面积明细表 额外数据：建筑高度,一、建筑指标审查概要,1、建筑功能明细表,一、建筑指标审查概要,1、建筑功能明细表,项目划分五个原则 （1）地上建筑层数相同原则设同一项目,一、建筑指标审查概要,2、建筑项目的划分,2,15,项目划分五个原则 （2）裙楼和塔楼结构一般设为同一项目,一、建筑指标审查概要,2、建筑项目的划分,-1,2,15,10,项目划分五个原则 （3）
2、裙塔楼中塔楼层数不一致时设为多个项目,一、建筑指标审查概要,2、建筑项目的划分,10,项目一,项目二,+,一、建筑指标审查概要,2、建筑项目的划分,项目划分五个原则 （4）裙塔楼中塔楼层数不一致，但连体无法分隔设为一个项目,17,17,17,16,16,一、建筑指标审查概要,2、建筑项目的划分,项目划分五个原则 （5）同一建筑结构中部分迭级，层数不一致也设为一个项目。,一、建筑指标审查概要,2、建筑项目的划分,命名格式为：建筑性质（建筑编号, ，例如：“商业、住宅楼（自编号A、B栋，裙房连体）,一、建筑指标审查概要,3、建筑项目名称,计数原则是指一个楼梯入口为一幢，如为多楼梯入口但明显为一个连
3、体的建筑（无分隔逢）也可计算为一幢。,一、建筑指标审查概要,4、幢数,总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 总建筑面积=主要功能面积+公建配套面积 +其他功能面积,一、建筑指标审查概要,5、建筑规模,6、建筑面积计算原则,一、建筑指标审查概要,建筑面积计算的范围以及面积计算的比例的规定，详见附件建筑工程规划建筑面积计算方法概述。,7、建筑层数,一、建筑指标审查概要,示例1：20层（部分2、16层） 示例2：20层（部分2、16层，另设1层夹层）,8、主要功能,一、建筑指标审查概要,功能名称：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、市政配套、其它,8、主要功能,一、建筑指标审查概要,住
4、宅入口大堂计算方法：如入口大堂属于单一的住宅楼时应纳入住宅的范围；如住宅入口大堂功能复杂的商住楼时，可以纳入主要功能的住宅或其他功能的其他范围。,8、附图,五、基本功能操作讲解,8、主要功能,一、建筑指标审查概要,住宅建筑面积包含阳台面积，封闭阳台以全面积计算，不封闭阳台以半面积计算。,8、公建配套,一、建筑指标审查概要,配套名称：指在本地块的规批文件中明确要求配套的公建项目名称。 公建配套中的中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业的项目，不应计入主要功能的商业面积中，应在此栏中单独计算。,8、公建配套,一、建筑指标审查概要,建筑面积：按公建的建筑面积计算，属于公建配套范围的外墙可以
5、纳入公建配套范围内，内墙则按墙中线计算。对于专为公建配套服务的通道，可以纳入公建配套的范围；但对于多种功能混合使用的通道则纳入其他功能的其他范围。,8、公建配套,一、建筑指标审查概要,所报项目为公建配套同时又是主要功能，例：公建配套楼，应统一计入公建配套栏目中，此时主要功能栏空缺。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（1）地下汽车库/地下非机动车库 专为停车库服务的机房、疏散楼梯、电梯、管井不能计入停车库面积，应该计入地下设备用房。地下车库的面积应该包括车道面积。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,地下停车库入口通道的面积计算方法： 在地下层纳入停车库的范围内计算建筑面积，但在计算首层建筑
6、面积时应该扣除该范围的面积。,9、附图,一、建筑指标审查概要,9、附图,一、建筑指标审查概要,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（2）地下设备用房 泛指概念。除车库以及公建、商业等用途的区域外，其他的范围均可纳入地下设备用房。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（3）首层架空 架空层是指用于公众活动的，环境绿化的敞开范围，其面积按结构墙柱围合的面积计算。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（3）首层架空 一栋建筑物中间或两栋建筑物之间的消防车道，上部有楼盖的部分应纳入首层架空层的范围。 没有上盖的则不用计算建筑面积。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（3）首层架空 各种功能分区的首层
7、入口、门廊、走廊、檐廊、挑廊等不能纳入首层架空范围计算，应按不同的结构类型，按规定计算面积。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（4）地上汽车库/地上非机动车库 类似地下部分处理。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（5）其他层架空/避难层 区别于首层架空的地面以上其他层架空和避难层的面积，备注栏需注明所在层数。 架空层不允许出现在地下建筑之中。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（5）其他层架空/避难层 在设置避难层的楼层，除了需计算容积率面积用途的区域之外，其他的范围均可纳入避难层计算面积。,9、其他功能,一、建筑指标审查概要,（6）屋顶梯屋及电梯机房 泛指概念。指在房屋天面上永久性
8、建设，且结构高度在2.2米以上的建筑面积总和。,10、基底面积,一、建筑指标审查概要,首层平面建筑物外墙边线，包括架空层外墙边线在地面上的投影（架空层下面为市政道路、雨蓬和飘板除外）所围合的面积。,10、基底面积,一、建筑指标审查概要,基底面积 首层平面面积 应扣除：首层中的夹层。 但包含封闭的天井、有上盖的汽车入口范围。,11、住宅户数,一、建筑指标审查概要,本建筑项目的住宅总户数。 如项目中不含住宅，则该项数值为“0”，不能空缺。,12、地下商业面积,一、建筑指标审查概要,设在地下的商业功能用途的建筑面积总和。 同样面积不能空缺。,13、计算容积率面积,一、建筑指标审查概要,计算容积率建筑
9、面积 = 主要功能 + 公建配套 + 其他功能（地上汽车库、非机动车库 +其他）,14、容积率,一、建筑指标审查概要,用地红线范围内只有唯一的建筑项目，则应填写该项指标（容积率=计算容积率建筑面积/用地总面积）。,15、建筑面积明细表,一、建筑指标审查概要,15、建筑面积明细表,一、建筑指标审查概要,15、建筑面积明细表,一、建筑指标审查概要,用于说明建筑面积的具体构成。 包含说明地下、地上、裾楼、塔楼面积总和，以及各部分建筑标准层的构成，以及每个分层平面内部的功能划分的情况。,15、建筑面积明细表,一、建筑指标审查概要,其中有四个平衡关系: 总建筑面积=地下建筑面积+ 地上建筑面积 地上建筑
10、面积 = 裙楼建筑面积 + 塔楼建筑面积,15、建筑面积明细表,一、建筑指标审查概要,其中有四个平衡关系(续): 地上/下建筑面积=地上/下一层面积 +地上/下二层面积+ X层面积 = 功能类型1面积 + 功能类型2面积 + ,电子文件格式： AutoCAD 2002版本的DWG文件,二、绘图基本要求,图形内容 总平面图 各分层标准平面图 图形要素：制图元素、指标要素,二、绘图基本要求,坐标系标准 总平面图要求严格采用广州市坐标系作图 不能进行旋转、平移等坐标变换,二、绘图基本要求,各分层平面旋转模式要求与报建图一一对应 允许用户自定义用户坐标系,二、绘图基本要求,绘图单位采用毫米制 总平面图
11、尺寸标注要求采用米制 各分层平面图尺寸要求采用毫米制,二、绘图基本要求,指标要素实体是封闭多义线 不得重叠、交叉 线宽应设定为0,二、绘图基本要求,电子图中尺寸标注必须采用AutoCAD标注功能自动产生，不得将标注内容炸碎处理 电子文件中图形必须与建筑送审的图纸材料相互对应,二、绘图基本要求,三、实体及属性讲解,报建图基本处理过程 建筑属性录入 八大类实体及属性说明 实体关系说明,1、报建图基本处理过程,四、实体及属性讲解,2、建筑属性录入,四、实体及属性讲解,建筑编号：建筑项目自编号 建筑功能：十一大类中选择一项或多项 幢数：按楼梯入口计数的结果值 裙房及连体：可选项目 地上层数 地下层数,
12、2、建筑属性录入,四、实体及属性讲解,0.00高程：首层室内地坪的广州高程 室内外高差：首层室内地坪与室外地坪的高度差 女儿墙高度：泛指天面层上的女儿墙、檐口宽度等屋顶计算高度 天面建构高度：天面层上建构筑物的最大高度（顶点高度计算用）,3、分层平面,总建筑面积计算的主要依据之一。 建筑编号：所属项目的建筑自编号 建筑类型:地下、地上、裙楼、塔楼四种类型,四、实体及属性讲解,3、分层平面,建筑层数：示例,24;6 层高：该分层平面的层高 单层户数：该分层平面上每层的住户数 特殊类型：夹层及天面层建筑,四、实体及属性讲解,3、分层平面,夹层建筑：首层夹层影响基底面积计算。 天面层建筑：影响建筑高
13、度的计算。,四、实体及属性讲解,4、架空层,建筑编号：所属项目的建筑自编号 建筑类型:地下、地上、裙楼、塔楼四种类型 建筑层数：示例,1;3 层高：该分层平面的层高,四、实体及属性讲解,5、停车库,建筑编号：所属项目的建筑自编号 建筑层数：示例,-1-2 车位数量：停车库汽车车位数 汽车库面积：汽车库区域面积 非机动车库面积：非机动车库区域面积,四、实体及属性讲解,6、功能分区,建筑编号：所属项目的建筑自编号。 分区类型：主要功能、公建配套、其他功能三大类。 分区名称：与上项对照确定。 建筑层数：示例212。,四、实体及属性讲解,7、内天井,无属性数据。 注：前所提首层上盖汽车入口，在首层用内
14、天井。,四、实体及属性讲解,8、阳台,阳台类型：封闭阳台、不封闭阳台。,四、实体及属性讲解,9、半面积,用途：走廊、檐廊、门廊、挑廊、车棚、货棚、站台、室外楼梯、架空通廊。 根据实际情况自行增加用途名称。,四、实体及属性讲解,10、总平面,建筑编号：所属项目的建筑自编号。 关联建筑：记录该条总平面轮廓线对应的分层平面图，采用实体句柄形式记录。可一对多，句柄之间用“;”相隔。,四、实体及属性讲解,11、实体关系说明（1）,实体层次关系,四、实体及属性讲解,11、实体关系说明（2）,包含的关系 容器1：分层平面（其余六类图） 容器2：架空层（分层平面、内天井、半面积） 容器3：功能分区（阳台、内天
15、井、半面积） 容器4：停车库（内天井、半面积）,四、实体及属性讲解,11、实体关系说明（3）,交叉的关系： 除总平面外全面禁止,四、实体及属性讲解,11、实体关系说明（4）,重合的关系： 分层平面与功能分区、停车库、架空层 其余重合禁止。,四、实体及属性讲解,11、实体关系说明（5）,关联的关系： 总平面与分层平面。,四、实体及属性讲解,1、建筑住宅套型面积审查,（1）新增属性内容 户型轮廓线。 在住宅功能分区内将每一户型的轮廓线绘制出来，并且定义一个户型编号。 分摊面积 需要定义不应分摊面积。,六、报建通V3.0新增功能,1、新增总平面图审查,（2）项目中若有保留建筑则须自行设定。,六、报建
16、通V3.0新增功能,1、新增总平面图审查,（3）综合技术指标表,六、报建通V3.0新增功能,2、建筑住宅套型面积审查,（2）套型建筑面积统计 建筑套型面积明细表 建筑套型面积统计表,六、报建通V3.0新增功能,四、基本功能操作讲解,建筑信息、实体属性输入 属性查询与编辑、图形检测、图层控制与填充 指标统计 三维效果,1、建筑信息录入,五、基本功能操作讲解,增加建筑项目 删除建筑项目 修改项目信息,2、属性输入,五、基本功能操作讲解,需赋属性的实体有： 分层平面 架空层 功能分区 停车库 内天井 阳台 半面积 总平面,3、属性查询与编辑,五、基本功能操作讲解,若要修改属性，在右边对应的数值中直接
17、更新数据，选择“更新”即可。,4、图形检测,五、基本功能操作讲解,检查图中不符合报批要求的错误，还可以查看错误所在的具体位置。,5、图层填充,五、基本功能操作讲解,选择对已赋属性的实体进行图层填充。 删除填充请选择主菜单下的“删除填充”。,6、图层控制,五、基本功能操作讲解,打开或关闭指定的图层。,7、指标统计（建筑面积明细表）,五、基本功能操作讲解,依所选建筑编号生成一套明细指标。 通过“显示”或双击列表栏目，可查看项目计算依据涉及的图形。,7、指标统计（建筑功能指标明细表）,五、基本功能操作讲解,通过“显示”或双击列表栏目，可查看项目计算依据涉及的图形。,常见问题及处理,窗口初审 1.图形
18、检测应无错误。 2.电子文件总平面坐标与报建图纸所标注的坐标应一致。 3.电子文件中尺寸标注不应做成“块”，应做“分解”处理；而且尺寸标注不应被“炸开”或人工修改。 核算 1.图纸与电子文件应一致。（包括尺寸标注、功能等文字注释） 2.分层平面轮廓线应按墙、柱外边线划分。（包括设备井、烟道等）,常见问题及处理,3.地下汽车库/地下非机动车库的面积包括车库净面积及车道面积、不包括机房、疏散楼梯、疏散电梯、管井等区域。（车位数应按图纸所表达车位数填写） 4.地下车库入口通道的面积计算方法：地下车库入口通道纳入地下停车库的范围计算建筑面积，但在计算首层建筑面积时应扣除该地下车库入口通道的面积。 5.
19、公建配套面积内墙按墙中线、外墙按墙外边线计算。 6.住宅面积的计算包括首层的“住宅大堂”；裙楼住宅专用“电梯间、楼梯间”；住宅标准层。（各层户数应按图纸户数填写） 7.有遮盖“露台”按水平投影计算半面积。 8.飘窗的宽度不能超过0.5米，且窗台下沿不能与房间的地面齐平，应有一定的高度，否则按房间计算面积及容积率。,常见问题及处理,9.围护结构指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。走廊若用墙、窗等围闭的，需计算全部面积；若仅设栏杆，按一半面积计算。走廊外是否立柱不影响建筑面积的计算标准。 10.避难层面积指“避难空间”面积；若该避难层只作避难功能，且无设置其他功能用房、设备用房等，该层赋值为避难层。 11住宅的阳台、入户花园；办公或商业用房设的半公共空中花园、活动平台（不封闭）等均按投影面积的一半计算建筑面积；无上盖的露台不计算建筑面积。 12.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米的，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。,