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1、北京财富中心（一）工程案例分析,北京财富中心（一）工程案例分析,设计时间：2001-2002年 设计单位：中元国际工程设计研究院 获奖：第九届首都建设“十佳建筑设计方案”和三等奖,1.1. 工程概况 该建筑位于东三环路中段，北邻京广中心，南邻嘉里中心，东测隔三环路与中央电视台新址相望。总建筑面积72万m2. ，是一个集甲级写字楼、高档公寓、超五星级酒店、会议中心、文化艺术中心、休闲娱乐中心等功能于一体的综合性国际化商务社区。一期工程总建筑面积247159 m2. ，地下三层，建筑面积65320 m2.，主要功能为停车库、人防、设备用房服务用房和餐饮设施；地上40层，主要功能为办公、公寓、会所及
2、其他辅助用房。A座办公楼，建筑面积107391 m2.，高162 m。B座公寓楼，建筑面积74448m2.，高122m。一期工程有架空连廊与二期联系。地下室有地下通廊与城市地铁相通。工程投资概算：机电设备及安装工程费用44848万元，单方造价1816元/ m2. ，暖通部分设备及安装工程费用16974万元，单方造价687元/ m2. 。 集中空调计算总冷负荷17338kW，建筑总热负荷18698 kW，蒸汽总加湿量3.54t/h,负荷组成见表1-1,表1-2.,1.2. 室内设计参数及设计原则 1. 室内设计参数(见表1-3),2. 设计原则 除公寓楼户型按单元设置小型风冷冷水机组采取户式集中
3、空调外，其余的部分均由集中空调冷冻机房提供冷源。 一至二层商业和餐饮按照租户设计，采用风机盘管加新风系统，实现分户调控和计算，尽在大堂和商场设全空气调节系统，气流组织为上送上回。 办公区均采用风机盘管加新风系统，并按分区设电动阀以备下班时段分区计费供冷。办公楼还设有电子设备用冷却水系统，公寓户内设风机盘管和散热器调节室温。 公寓实行分户热计量，热量表集中放于热表间。地下车库设热风采暖。,1.3.冷热源设计 1. 冷源 集中空调冷渊采用3台1200RT和2台600RT的离心式冷水机组，总冷量16848kW，冷水机组并联运行，采取总母管布置，便于水泵和冷机灵活搭配运行。 冷却水泵和一次冷冻水泵一一
4、对应配置并按型号各设一台备用泵。一次冷冻水泵恒速行， 二次冷冻水泵按功能分区设置，见表1-4.二次冷冻水泵变速运行。 冬季内区以冷却塔的冷却水为冷渊，通过3台设在冷冻机房的板式热交换器制取冷冻水。,公寓根据户型大小设计了5种规格的风冷冷水机组，小型的为分体式，室外机安装于阳台，室内机安装于厨房吊顶内；大型的为整体式，安装于阳台并采取冬季防冻措施。,2. 热源 公寓楼和办公楼各设一个热交换站，分别向两楼提供空调和采暖热水。空调热水温度为60-50，采暖热水温度为85/60，公寓楼热交换站总负荷7431kW，办公楼热交换站总负荷11267kW，. 办公楼地下一层的锅炉房，设有2台2t/h，1台4t
5、/h蒸汽锅炉。冬季供给空调加湿用0.3MPa蒸汽，夏季通过汽-水热交换取得95/70热水，作为热力检修期间公寓楼生活热水的备用热源，其中1台2t/h锅炉全年供给二期酒店洗衣机房用蒸汽（蒸汽压力0.85MPa）。,1.4. 冷热水系统设计 公寓楼户型单元空调水系统为两管制，夏季由户式风冷冷水机组供冷，冬季由集中热水系统供热，冬季转换采用手动阀切换。户内居室和厨房采用标准型风机盘管作末端，安装于吊顶内，气流组织为侧送上回，厨房和卫生间设散热器采暖，为平衡阻力，每组散热器安装高阻力温控阀。各户空调冷凝水集中汇合于雨水管。 餐饮、会所和商业空调水系统均为四管制。冷水系统按分隔自成系统，实现分户计量和调
6、控。办公楼风机盘管水系统内区为两管制，仅供冷水；外区为四管制，空调机组和新风机组均为四管制. 风机盘管均采用卧式暗装高静压型，送回风口根据装修要求多为带静压箱的条缝风口，空调冷凝水汇合后排至中水池。 办公塔楼水系统竖向分高低区、低区冷水由冷冻机房供给，低区热水有热交换站供给。高区由设在24层的水机房提供二次冷热水。 空调水系统竖向和水平方向均为异程，风机盘管和新风机组配动态平衡阀。,1.5. 空气处理末端设计 空调与新风机组分层按防火分区设置。机组设混风初效段、加热段、表冷端、蒸汽加湿段和送风机段。 办公楼在十层、二十四层和四十一层设送风机、风别想上、下竖井内送自然风，标准层每层建筑面积240
7、0 m2.，设2台400/h新风机组将室外空气处理至室内状态的等焓线处，送风机服务层数最多不超过10层。办公翼楼、商业、餐饮、会所、管理用房，按功能划分为空调和新风系统，便于管理和使用。 电话模块局、电信机房、卫星天线前端机房、消防控制室、计算机房、电梯机房等处，设分体式或.。,1.6. 通风防排烟设计 1. 通风 地下个设备用房和自行车库按照规范要求设机械送风系统。地下人防物资库设平战结合的机械送、排风系统。人员掩蔽单元设有战时清洁式、滤毒式和隔绝式通风系统。地下汽车库平时采用射流风机排风，火灾时采用风道系统排烟。地下燃气锅炉房、煤气计量间设平时兼事故排风。变配电所设平时与气体灭火后兼用的机
8、械的排风系统。 商业、会所、餐饮、办公区及公共卫生间均设有机械排风以维持规范要求的压力值。公共厨房抽油烟罩排风经过滤后高空排放。,2. 防排烟 在下列部位设有机械排烟系统，长度超过20cm的内走廊、面积超过20平的地下房间和重要房间，米、面积超过100平的地上无窗或固定窗房间，高度超过12米的中庭（办公大楼），高度小于12米的中庭（办公翼楼）采用通过电动天窗自然排烟。 在防烟楼梯间、消防电梯前室及其合用前室，封闭避难层。公寓塔楼和办公楼的加压送风系统分为高低两端。,1.7. 节能设计 工程采用了以下节能措施 冬季内区一冷却塔的冷却水为天然冷源，节省电耗。 二次冷冻水泵和高区冷热水泵变频运行，节
9、省水泵能耗。 空调冷凝水回收，节约用水。 商业区分户计量，按需用冷。 办公区分区调控，按需供冷。 公寓楼厨房和卫生间集中排风机配变频控制器，减低电耗。,1.8 自控设计 1. 控制范围 空调通风系统的自动控制纳入一期的BAS管理系统，控制范围包括：冷水机组、一、二次冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、新风机组、空调机组，以及各种阀门的控制，各种通风机和防排烟系统控制。 2. 控制方式 采用DDC控制系统。中央管理工作站能显示并自动记录、打印出制冷、空调、通风各系统设备及附件运行状态，各主要运行参数数值，并进行集中控制，所有设备都能自动或手动操作及就地开关。 3. 监控内容 包括冷水系统监控。新风和空调机组监控、风机盘管监控，通风系统监控，防排烟监控。,1.9 总结 建筑属于大型超高层民用工程，暖通设计有以下特点。 为保证室内净空要求，公寓塔楼和办公塔楼空调水管均做穿梁处理。 地下车库采用射流风机排风，排烟管道按10m/s确定截面，减小占用空间。 公寓分户热计量，商业分户冷计量，办公楼实现分区按时段计费供冷。 冬季采用天然冷源供应空调内区。 为电子设备提供冷却水。,