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1、苏州房地产住宅户型的发展,回顾演变过程、探讨发展规律、提出有利意见,前言,住宅是人们生活的基本载体，住宅水平的提高直接提体现了社会的发展和人民生活水平的提高。城市住宅是国家城市空间建设中的基本组成要素，是地区经济水平、风土人情和宗教人文的重要体现。 本文介绍了苏州住宅户型发展的过程，其发展中的诸多利弊，并对新形势下城市住宅人性化、科技化的住宅理念进行了具体化的延伸和总结，以期对现代城市住宅的发展能提供指导性意见。,目录,住宅户型的演变及特征,住宅户型设计的发展趋势,演变过程 一、起步阶段（建国初期） 二、发展阶段（改革开放初期） 三、充实提高阶段（二十世纪末开始） 四、多元化阶段（两千年以来）
2、,住宅户型的演变及特征,住宅户型的演变及特征, 一、起步阶段（建国初期）,新中国建立之初，各个城市的生活水平都是有限的，在这样一个特殊的时期，住宅建设的主要目的就是来解决大量工人的基本居住要求，苏州也不例外，这个时期的户型内空间以寝卧为主，多户共用厨房和卫生间，如图1。,图1,首层平面图,标准层平面图,住宅户型的演变及特征,起步阶段 住宅户型特征：,住宅户型单一。基本就是一个个房间通过外廊或内廊串联而成，共用卫生间和厨房，或简单的两开间、三开间一家的住宅。 住宅面积狭小。由于国家财力有限，而住宅全部由国家统建，因此面积控制严格，住宅的分配也是按照级别、工龄、当双职工、人口数量等进行的，住宅面积
3、存在明显的等级差别。 住宅功能不合理。功能上十分不合理，表现在如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交流流线相互穿越，动静空间干扰，套间大使用，卫生间干湿混杂等。, 二、发展阶段（改革开放以后）,住宅户型的演变及特征,改革开放以来我市城市住宅户型或多或少的都在发生变化，先期是很缓慢的，甚至有些滞待的，但总体上还是趋于发展的趋势。 究其原因最关键的还是国民经改济的发展，人民生活水平的提高。收入的提高使得居民有了改善居住条件的愿望，这是住宅得以改善的内在动因。 20世纪90年代后期以来，我国城镇实行住房商品化改革，普通居民有了选房的自由，不同家庭，对住宅的需求不同，同时随着市场经济的快速发展，政府期
4、望房地产业成为城市经济的支柱，房地产业得到扶持和培养。因此促使住宅的户型得到了发展。,发展阶段 住宅户型特征：,住宅户型的演变及特征,住宅户型平面分析,平面分析, 一、概论 二、经典平面推介 三、创新平面推介,住宅户型平面分析,中国民居对朝向的选择,广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提 广东民居： （北回归线以南） 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究 客户购楼朝向选择： 东南向 南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向, 概论 ,景观与朝向选择,自然景观 朝向 小区景观
5、海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化 案例：, 概论 ,户型定义,经典户型定义 .市场上采用最多的 .为大多数业主认同的 .经得起专业、市场挑剔的 .零缺陷(少缺陷)的户型 创新户型定义 .有独创性的 .为市场接受的 .新型实用的户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释, 概论 ,建筑平面 评价, 概论 ,（2）经典平面推介,一梯、,一梯四户 “蝶式平面”（德福花园）,一梯四户 （百仕达花园）,一梯二户( 富怡雅居 ）,一梯二户( 紫荆苑 ）,三、创新平面推介,一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新 小户型住宅的创新设计活跃,三错层（ 丽景城 ）,M2,送一房149 M2,高厅组合 （浪琴屿花园） （香逸名苑高层）,复式上层,复式下层,高厅复式,高厅跃式,4.2米,2.8米,阳光花房 （世纪村二期）,送花园户型 （ 碧玉小家 ）,全湖景小跃式户型,向海,向海,A户型,B户型,Thank You !,